Sondage du mois : choix des matériaux de finition

J ai choisi pour moi-même , en cas de revente il faudra trouver un acheteur qui ai des gouts similaires ....

J'ai fait ma maison pour moi, sans penser à sa revente même si ça arrivera bien un jour.
Ma maison = mes choix = mes matériaux

Je ferai selon mes envies et mon budget.

Mais je doute qu'acheter un carrelage à 100EUR/m² plutôt qu'à 40 permette de vendre la maison plus cher. Idem pour les appareillages sanitaires, etc ... Avec une magnifique salle de bains équipée en très haut de gamme ( comprendre cher ), cela vous coûtera 10kEUR de plus à l'achat mais ne vous rapportera pas l'équivalent à la revente.

Il faut donc avant tout se faire plaisir en fonction de ses moyens.

J'ai choisi en fonction de mes gouts mais surtout de mon budget. Mais cela peut faire quand même la différence en cas de revente entre deux biens à priori similaire en superficie et lieu.

Je nuancerai ma réponse... en effet lors de la rénovation de notre première maison nous avions fait certes en fonction de nos goûts mais surtout en fonction de notre budget.
Pour notre nouvelle maison c'est l'inverse... nous avons surtout fait en fonction de nos goûts en tentant de contrôler notre budget....

Évidement que cela changera le prix de revente

Si on a choisis que du premier prix cela se voit
Si on a que du haut de gamme cela ce voit aussi

Donc un acquéreur aura moins d'éléments pour faire descendre un prix
De plus dès éléments de qualité peuvent faire déclencher un coup de coeur

Après à ton un retour sur investissement complet pas certain
Par contre du haut de gamme durera plus longtemps et sera aussi bien plus agreable à vivre

Pour finir ce qui se revendra le mieux c'est une maison bien pensées et de bon goût ^^ et là besoin de parler de prix pour le bon goût lol

Je suis pas convaincu que les matériaux change le prix de revente tant que ça. En tout cas pas à la hauteur de la différence entre du premier prix et du haut de gamme.

En revanche là où ça joue c'est sur la prise de décision. Sur un marché concurrentiel l'acheteur ira dans la majorité des cas vers le bien le mieux finie si tant est que les autres critères de choix soit respectés.

Tout le monde fait plus ou moins à son goût , après quand on a des goûts ... "particuliers" on risque de devoir investir un peu avant de revendre.

L'important restant quand même de se faire plaisir dans sa maison

Dans ma maison précédente j'avais quelques matériaux spécifiques considérés comme pas spécialement bas de gamme : des enduits à l'argile de couleur, des enduits à la chaux teintés dans la masse avec un sgraffito, du lambris en vieux bois brut vieilli au soleil ... ainsi que du parquet flottant en bois massif...
il y avait aussi du plus classique : placo peint en blanc légèrement cassé sur une partie des murs.
Après avoir signé le compromis l'acheteuse a envoyé un peintre afin qu'il lui fasse un devis pour tout recouvrir par un gris clair bien lisse comme dans l'article du magazine dont il avait reçu une copie ...

Donc je ne pense pas que les matériaux jouent spécialement sur la revente ...
Par contre copier la déco à la mode, et qui passe dans les magazine, oui, ça peut améliorer le prix de vente du bien !

PS : l'agente (?) immobilière qui a vendu la maison était assez surprise que l'acheteuse recouvre l'existant, pour elle c'était une bonne partie du cachet de la maison qui allait disparaitre !

Au delà des matériaux, c surtout les finitions qui sont importantes. C'est bien d'avoir une cuisine à 20kEUR mais si les finitions de la maison sont ni fait ni à faire.....
ici c'est mix des deux, ça nous plait et on a pensé à la revente.

Jenly a écrit:

Au delà des matériaux, c surtout les finitions qui sont importantes. C'est bien d'avoir une cuisine à 20kEUR mais si les finitions de la maison sont ni fait ni à faire.....
ici c'est mix des deux, ça nous plait et on a pensé à la revente.

Les acheteurs ne font pas attention aux finitions, ils regardent l'aspect global, pas les détails.
Chez moi la première chose qu'à vu l'acheteuse c'est la trace de main sur une baie vitrée ...
Main de son mari qui c'était appuyé sur la baie vitrée pendant qu'elle téléphonait.
Ensuite les 15 min suivantes avaient porté sur la facilité de nettoyage du verre ...
pas sur les défauts d'alignement du meuble de la cuisine ouverte sur la salle à manger, mauvais alignement parce que le mur n'était pas vertical (6 cm d'écart entre le sol et le plafond à 3 m.

cdlt

On essaie de trouver chaque fois le bon compromis entre ce qui nous plait et le budget, l'idée étant surtout que trouver un bon rapport praticité/qualité/prix.
On a préféré mettre le prix sur des choses difficiles à modifier par la suite ou qui valent leur investissement dans le temps : volets roulants encastrés dans la maçonnerie, petite domotique, plan électrique, robinetterie Grohe...
Et choisir des matériaux de bonne qualité qui restent à un prix raisonnable pour les revêtements de sol qu'on ne va pas refaire souvent (on a pas dépassé les 25€/M2 pour nos sols et zéro regret).

Matériaux pas haut de gamme mais pas 1er prix non plus après ça dépends, ce que tu ne change pas tous les ans, tu peux y mettre le prix, salle bain, sanitaires, cuisine, rien que pour la durée, mais mettre 20.000 euros dans une cuisine tendance en 2018 mais dépassée 3 ans parès moi perso je me barre et on l'a fait avec nos 4 déménagements en moins de 5 ans et plus de 100 maisons visitées dont certaines sont encore sur le marché depuis 3 ans, la cause pour moi, les couleurs,cuisines oranges, jaunes, aubergines, salle de bains idem et parfois ça pique vachement les yeux, y compris des wc noirs...! les matériaux , carrelage trop petit dans le séjour, trop sombre, escalier moderne et/ou tendance mais casse gueule...et pour finir le prix...

Pour la vente de notre maison récente de moins de trois ans, nous avons pu observer le comportement des personnes qui visitaient.
Ils ne s'intéressaient pas vraiment à la qualité intrinsèque des matériaux mais plutôt au rendu esthetique.
ils ont apprécié les baies vitrées de 4m et les galadanges mais n'ont pas cherché à savoir leur niveau d'isolation, le carrelage 60*120 mais sans poser de questions sur le prix d'achat ou l'origine, la clim gainable.
Comme déjà dit, je pense que la vente se joue sur les tendances du moment et les photos des magazines.
Si on pense revendre rapidement, il faut coller à la mode actuelle et une qualité élevée des matériaux peut aider à la vente voir faire monter le prix mais sur une infime partie des visiteurs pour lesquels un uw ou un rectifié pleine masse ont une signification
Si on revend dans 10 ans, c'est plus au gout du jour et même si il y a la qualité ça prend pas.

J'ai dépensé 600 keur pour la maison en partant du principe qu'on ne construit qu'une fois et qu'on n'envisage pas la construction de la maison principale pour faire une plus-value ...
Après 6 ans, je divorce ...
La maison est estimée entre 450 et 500 keur ...
Autant dire qu'avec du recul j'aurais préféré mettre des matériaux moins onéreux ...