Sondage du mois : choix des matériaux de finition

J ai choisi pour moi-même , en cas de revente il faudra trouver un acheteur qui ai des gouts similaires ....

J'ai fait ma maison pour moi, sans penser à sa revente même si ça arrivera bien un jour.
Ma maison = mes choix = mes matériaux

Je ferai selon mes envies et mon budget.

Mais je doute qu'acheter un carrelage à 100EUR/m² plutôt qu'à 40 permette de vendre la maison plus cher. Idem pour les appareillages sanitaires, etc ... Avec une magnifique salle de bains équipée en très haut de gamme ( comprendre cher ), cela vous coûtera 10kEUR de plus à l'achat mais ne vous rapportera pas l'équivalent à la revente.

Il faut donc avant tout se faire plaisir en fonction de ses moyens.

J'ai choisi en fonction de mes gouts mais surtout de mon budget. Mais cela peut faire quand même la différence en cas de revente entre deux biens à priori similaire en superficie et lieu.

Je nuancerai ma réponse... en effet lors de la rénovation de notre première maison nous avions fait certes en fonction de nos goûts mais surtout en fonction de notre budget.
Pour notre nouvelle maison c'est l'inverse... nous avons surtout fait en fonction de nos goûts en tentant de contrôler notre budget....

Évidement que cela changera le prix de revente

Si on a choisis que du premier prix cela se voit
Si on a que du haut de gamme cela ce voit aussi

Donc un acquéreur aura moins d'éléments pour faire descendre un prix
De plus dès éléments de qualité peuvent faire déclencher un coup de coeur

Après à ton un retour sur investissement complet pas certain
Par contre du haut de gamme durera plus longtemps et sera aussi bien plus agreable à vivre

Pour finir ce qui se revendra le mieux c'est une maison bien pensées et de bon goût ^^ et là besoin de parler de prix pour le bon goût lol

Je suis pas convaincu que les matériaux change le prix de revente tant que ça. En tout cas pas à la hauteur de la différence entre du premier prix et du haut de gamme.

En revanche là où ça joue c'est sur la prise de décision. Sur un marché concurrentiel l'acheteur ira dans la majorité des cas vers le bien le mieux finie si tant est que les autres critères de choix soit respectés.

Tout le monde fait plus ou moins à son goût , après quand on a des goûts ... "particuliers" on risque de devoir investir un peu avant de revendre.

L'important restant quand même de se faire plaisir dans sa maison

Dans ma maison précédente j'avais quelques matériaux spécifiques considérés comme pas spécialement bas de gamme : des enduits à l'argile de couleur, des enduits à la chaux teintés dans la masse avec un sgraffito, du lambris en vieux bois brut vieilli au soleil ... ainsi que du parquet flottant en bois massif...
il y avait aussi du plus classique : placo peint en blanc légèrement cassé sur une partie des murs.
Après avoir signé le compromis l'acheteuse a envoyé un peintre afin qu'il lui fasse un devis pour tout recouvrir par un gris clair bien lisse comme dans l'article du magazine dont il avait reçu une copie ...

Donc je ne pense pas que les matériaux jouent spécialement sur la revente ...
Par contre copier la déco à la mode, et qui passe dans les magazine, oui, ça peut améliorer le prix de vente du bien !

PS : l'agente (?) immobilière qui a vendu la maison était assez surprise que l'acheteuse recouvre l'existant, pour elle c'était une bonne partie du cachet de la maison qui allait disparaitre !

Au delà des matériaux, c surtout les finitions qui sont importantes. C'est bien d'avoir une cuisine à 20kEUR mais si les finitions de la maison sont ni fait ni à faire.....
ici c'est mix des deux, ça nous plait et on a pensé à la revente.

Jenly a écrit:

Au delà des matériaux, c surtout les finitions qui sont importantes. C'est bien d'avoir une cuisine à 20kEUR mais si les finitions de la maison sont ni fait ni à faire.....
ici c'est mix des deux, ça nous plait et on a pensé à la revente.

Les acheteurs ne font pas attention aux finitions, ils regardent l'aspect global, pas les détails.
Chez moi la première chose qu'à vu l'acheteuse c'est la trace de main sur une baie vitrée ...
Main de son mari qui c'était appuyé sur la baie vitrée pendant qu'elle téléphonait.
Ensuite les 15 min suivantes avaient porté sur la facilité de nettoyage du verre ...
pas sur les défauts d'alignement du meuble de la cuisine ouverte sur la salle à manger, mauvais alignement parce que le mur n'était pas vertical (6 cm d'écart entre le sol et le plafond à 3 m.

cdlt

On essaie de trouver chaque fois le bon compromis entre ce qui nous plait et le budget, l'idée étant surtout que trouver un bon rapport praticité/qualité/prix.
On a préféré mettre le prix sur des choses difficiles à modifier par la suite ou qui valent leur investissement dans le temps : volets roulants encastrés dans la maçonnerie, petite domotique, plan électrique, robinetterie Grohe...
Et choisir des matériaux de bonne qualité qui restent à un prix raisonnable pour les revêtements de sol qu'on ne va pas refaire souvent (on a pas dépassé les 25€/M2 pour nos sols et zéro regret).

Matériaux pas haut de gamme mais pas 1er prix non plus après ça dépends, ce que tu ne change pas tous les ans, tu peux y mettre le prix, salle bain, sanitaires, cuisine, rien que pour la durée, mais mettre 20.000 euros dans une cuisine tendance en 2018 mais dépassée 3 ans parès moi perso je me barre et on l'a fait avec nos 4 déménagements en moins de 5 ans et plus de 100 maisons visitées dont certaines sont encore sur le marché depuis 3 ans, la cause pour moi, les couleurs,cuisines oranges, jaunes, aubergines, salle de bains idem et parfois ça pique vachement les yeux, y compris des wc noirs...! les matériaux , carrelage trop petit dans le séjour, trop sombre, escalier moderne et/ou tendance mais casse gueule...et pour finir le prix...

Pour la vente de notre maison récente de moins de trois ans, nous avons pu observer le comportement des personnes qui visitaient.
Ils ne s'intéressaient pas vraiment à la qualité intrinsèque des matériaux mais plutôt au rendu esthetique.
ils ont apprécié les baies vitrées de 4m et les galadanges mais n'ont pas cherché à savoir leur niveau d'isolation, le carrelage 60*120 mais sans poser de questions sur le prix d'achat ou l'origine, la clim gainable.
Comme déjà dit, je pense que la vente se joue sur les tendances du moment et les photos des magazines.
Si on pense revendre rapidement, il faut coller à la mode actuelle et une qualité élevée des matériaux peut aider à la vente voir faire monter le prix mais sur une infime partie des visiteurs pour lesquels un uw ou un rectifié pleine masse ont une signification
Si on revend dans 10 ans, c'est plus au gout du jour et même si il y a la qualité ça prend pas.

J'ai dépensé 600 keur pour la maison en partant du principe qu'on ne construit qu'une fois et qu'on n'envisage pas la construction de la maison principale pour faire une plus-value ...
Après 6 ans, je divorce ...
La maison est estimée entre 450 et 500 keur ...
Autant dire qu'avec du recul j'aurais préféré mettre des matériaux moins onéreux ...

Une maison de même dimensions qu'une autre peut coûter clairement plusieurs fois son prix de construction en fonction des matériaux utilisés.
C'est incroyable comme les acheteurs oublient ce genre de critères.
Parpaing, brique, monomur
Laine de verre classique / isolants naturels
Placo collé / Placostyl sur rail
Charpente traditionnelle / Fermette
Qualité des ouvrants
Qualité des revêtements de sol et mur
etc...
Si on construit pour de la revente, surtout au niveau du second oeuvre faut juste aller dans le tape-à-l'oeil et soigner les finitions car ça ils y font très attention :
Carrelage brico en 60x60, Volets électriques 1er prix avec commande radio, peinture premier prix, Colonne de douche brico jets massants, Cuisine brico, meubles sdb brico, interrupteurs, prises et VMC 1er prix, etc...

Le client ne demandera quasi jamais ce qu'il y a en-dessous ou au-dessus et qui ne se voit pas...

Quand on a fait construire on a payé au moins 30% de plus pour avoir un minimum de qualité (mais on avait aucn projet de revente derrière). Résultat, aucun souci après bientôt 4 ans comparé au voisins qui ont des pètes sur le carrelage trop fragile, des volets roulants en panne, des pompes à chaleur déjà remplacées, etc.

alainHouplin a écrit:

J'ai dépensé 600 keur pour la maison en partant du principe qu'on ne construit qu'une fois et qu'on n'envisage pas la construction de la maison principale pour faire une plus-value ...
Après 6 ans, je divorce ...
La maison est estimée entre 450 et 500 keur ...
Autant dire qu'avec du recul j'aurais préféré mettre des matériaux moins onéreux ...

Aîe vous n'avez pas pu "valoriser" la qualité générale et les prestations dans le prix de vente ???
ou c'est le marché qui a baissé dans votre secteur ? Car normalement quand on fait construire, à la revente on est toujours gagnant, et encore plus sur une période de 6 ans où les prix n'ont fait que monter...

CONSTRUI90 a écrit:

alainHouplin a écrit:

J'ai dépensé 600 keur pour la maison en partant du principe qu'on ne construit qu'une fois et qu'on n'envisage pas la construction de la maison principale pour faire une plus-value ...
Après 6 ans, je divorce ...
La maison est estimée entre 450 et 500 keur ...
Autant dire qu'avec du recul j'aurais préféré mettre des matériaux moins onéreux ...

Aîe vous n'avez pas pu "valoriser" la qualité générale et les prestations dans le prix de vente ???
ou c'est le marché qui a baissé dans votre secteur ? Car normalement quand on fait construire, à la revente on est toujours gagnant, et encore plus sur une période de 6 ans où les prix n'ont fait que monter...

Non, pas forcément, des amis ont divorcé l'an dernier, ils ont réalisé 80 000 € de moins value sur une maison neuve qui date de 2008. A l'époque l'ancien était en pleine augmentation, ils avaient préféré faire construire.
Maison vendue début de cette année après plus de 12 mois de mise en vente, les acheteurs n'ont pas tenus compte des matériaux choisis, comme les murs en monomur enduits au plâtre, ou les 40 cm d'isolant dans les greniers, pareil pour les terres cuites italiennes au sol ...
par contre ils ont un peu ronchonné sur le terrain trop grand (500 m2) et qui donc va demander de l'entretien, sur le garage 2 places et pas 3, sur l'absence de baignoire à bulles, sur la terrasse en bois et pas en carrelage ...
La maison c'est vendue un peu en dessous du marché mais pas trop : estimations 520 /550 000, vendue 490 000.
L'aménagement extérieur du jardin, la terrasse en bois, les clotures, ainsi que la déco et l'aménagement intérieurs représentaient un beau budget qu'ils ne récupèrent pas, tout comme les surcouts de la construction (isolation renforcée, fenêtre triple vitrage ...) qui n'ont absolument pas joués pour les acheteurs qui cherchaient un emplacement et une surface.
D'après mon amie, la maison aurait été une préfabriquée en béton fraichement repeinte avec carrelage et cuisine "comme dans les magazines" il n'y aurait eu aucune négociation du prix !

cdlt

Je comprends bien que pour certains construire est avant tout un problème économique et la revente est importante dans ce contexte. Mais pour un vieux comme moi construire en pensant à la revente c'est comme se marier en pensant au futur divorce, çà existe on appelle çà un contrat de mariage. L'état sera très probablement mon principal héritier je n'ai songé à la revente que pour imaginer une autre construction ! Même avec plein d'emm.. je trouve que c'est une aventure exaltante.

Une maison construite ne.peut en.aucun cas coûter moins chère que vous avez payer et ajouter il suffit de le justifier maison sous vide.sanitaire des dimensions de carrelage plus grand double peau pour les.cloisons alarme centrale aspiration escalier fait.sur messure tous.les placards une.cuisine.integre sans.compter le.cout des extérieure ......les.futurs acheteurs savent comparer si on.apporte tout.les.arguments le.prix se fait aussi par.rapport à la.rareté du bien et l.endroit

A la revente les agents immobillier se moquent bien des matériaux ; c'est le prix du marché qui compte , j'au vu estimer le prix d'une maison de maçon de qualité au prix de celles du lotissement voisin ; pratiquement construites en serie.....Ajouter à cela que 95% de ces agents n'ont aucunes notion basique de genie civil; ce qui est inadmissible !!!

Par contr j'ai vu le cas contraire ; une maison estimée avec justesse par un maitre d'oeuvre à
250000EUR ; qui c'est vendue 290000EUR , le vendeur ayant trouvé un pigeon au bout de 3 ans .Gros oeuvre serieux ; mais finitions tape à l'oeil (soldeurs et grandes surfaces) , chauffage en fin de vie ....

Nous on a toujours acheté en prévision de la revente eventuelle avec PV ou du moins sans grosse perte et c est bingo depuis des années.
..on ne sait jamais ce que l avenir nous réserve comme je dis....donc faire a son goût certes mais le goût des autres n est pas le nôtre et la mode quelqu'elle soit est donnée pour 1 an...les couleurs que l on adopte sur le moment on peux les changer , sur les murs , avant de mettre en vente mais cuisine,  salle de bain ou d'eau et carrelage ou faïence. ..c est autre chose.
On a zappé direct les carrelages gris foncé ou blancs,  beiges,   les faïences mandarines,   vert anis , noires ou toutes blanches,  aubergines, etc...idem les cuisines brillantes, de couleurs exotiques,  et surtout... les maisons faites à la damido/plaza...

ensuite les matériaux.... personne ne regardera la facture du carrelage à 200 euros le m², la cuisine à 30.000 euros, etc.. si la maison ne plait pas...

kaline a écrit:

[...]
On a zappé direct les carrelages gris foncé ou blancs,  beiges,   [...]
Il reste le rouge, le noir et le bleu alors    ( humour bien sûr ... )

ensuite les matériaux.... personne ne regardera la facture du carrelage à 200 euros le m², la cuisine à 30.000 euros, etc.. si la maison ne plait pas...

[color=#3333ff]Entièrement d'accord. [/color]

y'a aussi les carrelage différents selon les pièces

Une partie du problème de la valorisation des matériaux lors d'une vente vient du fait que les agents immobiliers sont, pour certains, assez mauvais à mettre tout cela en avant...
Trop sont des promeneurs de clients qui ne parlent que de m2, d'exposition et d'emplacement.
Les bons, et il y en a, sauront mettre en avant la cohérence et la qualité des matériaux.

Même avec de beaux matériaux si ça ne plait pas...beaucoup pensent : ah on voit du travertin c est la mode et ils en mette partout, le carrelage gris foncé ou en 60*60 dans un séjour de 30 m2 itou, les baies RAL 7016 idem, les enduits blancs de façades qui ne le restent pas longtemps pour causes d'algues ou champignons selon les pluies et les vents, les menuiseries intérieures modernes de belles qualités etc...
Selon son style de vie et ses gouts, ça ne convient pas ..
Au bout de 10 ans les gens et les goûts changent...
Perso on a toujours eu vachement de mal à trouver une maison propre et de qualité ou l on se projetait de suite car trop "mode , sans goût " ou mal foutue ..

Je fais la distinction entre les matériaux de construction et la déco.
La déco ne se revent pas par principe.
Par contre, une isolation, des menuiseries top, des dalles de plancher qui isolent du bruit,etc... c'est l'ADN de la maison et cela peut-être du simple au double en termes de prix.

Surement pour certains acheteurs mais pas pour la majorité hélas... et de bons matériaux dans une maison qui ne plait pas car pas esthétique, mal placée etc.. ben ça se vendra pas...j'ai visité des maisons comme ça, bien construites, très bien isolée (ITE), RT2012+++ certes mais.. maisons que tu n'as pas envie d'acheter, c'est tout, et perso, depuis près de 14 ans que je suis sur le forum, 3 maisons construites par cst, MOE et archi plus toutes celles achetées ces dernières années, je ne me fie pas DU TOUT au agents immo car j'en sais plus qu'eux que ce soit sur la construction et les papiers en tous genres ...

Tout a fait d'accord avec zaf34, j'ai fait rénover une parte de ma maison pour la revendre.
premier test avant rénovation, sur 8 mois, une dizaine visites seul intérêt manifesté par les visiteurs la situation géo et les volumes, prix 330KEUR zéro offre.
après réno de 25k EUR environs, annonce mise en ligne le lundi soir a 21h, le lundi 4 visites, et 12 les jours suivants, 3 coup de coeurs 3 offres dont 2 le lundi ,aucune négo, vendu en moins d'un jour au prix demandé. donc je dirais apres cette expérience, que les matériaux en soit ne sont pas forcément l'élément déclencheur, en revanche la déco,les couleurs, la mise en perspectives des volumes, la propreté, collé au tendance du moment, douche a l'italienne, cuisine ouvert ou ilot, ouverture sur jardin etc... sont des éléments selon moi tres important.
pour la future maison, je ferais pareilles ne pas hésiter a soigné sa déco et essayer de collé au tendance.