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Env. 10 message Calvados
Bonjour à toutes et à tous

Depuis déjà decembre 2017 nous avons mon ami et moi réservé (avec versement dun acompte) un terrain dans un lotissement.
Le terrain n'est pas viabilité et les fouilles archéologiques ne sont pas faites à ce moment là.

Nous faisons le tour des constructeurs et nous en choissisons un et signons par la suite le contrat de construction.

Depuis le fouilles sont faites la viabilisation va commencer (enfin 6mois après !!)

Nous devons attendre la viabilisation pour le permis de construire (un pré permit est déjà en cours auprès des architectes de france)

Le plan de financement et vu avec un courtiers et la ça part en banque pour savoir par qui nous passerons pour le prêt de la maison.

Mais ma question est la suivante
Concernant le terrain nous ne sommes pas encore passé chez le notaire.
Il est prévu que la viabilisation du terrain et l'acceptation du PC soit fait avant la signature.
Si c est le cas et il possible de commencer la construction sans la signature au notaire ?
J'ai vu sur d'autres forum que oui mais ça me paraît bizar...

Merci à vous pour vos réponses car ça commence à être long pour nous...
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Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Quand vous dites contrat de construction, c'est un CCMI ?
La signature d'un CCMI est illégale si réalisée avant signature du compromis de vente chez le notaire (ou d'avoir une promesse de vente en bonne et dûe forme).
En revanche, vous ne pouvez rien faire sans être propriétaire du terrain (donc passage chez le notaire), sauf à avoir l'accord du propriétaire. C'est valable par exemple pour faire une étude de sol G2 AVP, que vos ne manquerez pas de faire si vous voulez que votre maison tienne dans le temps (ce n'est pas la G1 que le lotisseur fera et qui est insuffisante, et votre consructeur n'est pas capable de la faire lui-même).

Enfin, ne passez pas par le courtier du constructeur surtout. Votre constructeur ne doit pas connaitre vos finances, ni directement ni via l'un de ses "amis".
Il faudra attendre la livraison du terrain, ce qui peut prendre un bon moment si les terrains ne se vendent pas vite.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 500 message Charente
Bonjour,
mon constructeur avait refusé de commencer les travaux tant que nous n'avions pas signé officiellement chez le notaire, malgré une promesse de vente.
Donc je pense qu'il faudra patienter.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour valtheo,
La réaction de votre constructeu est heureuse, sinon il aurait pu se prendre un procès du propriétaire du terrain (le vendeur).
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Ce qui semble parfaitement logique. Imaginez que vous débutiez les travaux sans être propriétaire du terrain et que pour une raison X ou Y, la vente n'ai finalement pas lieux, il faudra indemniser le constructeur pour ce qu'il a construit et pour remettre en état le terrain (donc détruire ce qu'il a déjà fait). Sans compter les différentes indemnités que pourrait réclamer le propriétaire si vous n'avez pas son accord écrit...
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 500 message Charente
Woofy a écrit:Bonjour valtheo,
La réaction de votre constructeu est heureuse, sinon il aurait pu se prendre un procès du propriétaire du terrain (le vendeur).

Bonjour Woofy,
oui quand j'ai appris que la signature était repoussée de 15 jours et que mon constructeur m'a dit qu'il fallait déprogrammer le maçon, j'ai naturellement accepté cette situation qui n'était pas de la faute du constructeur
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Calvados
Merci pour vos réponses.
Je pense que ça risque de prendre un bon moment encore alors...

Nous sommes passés par Nexity pour le terrain mais pas vraiment de suivi et nous ne connaissons toujours pas le notaire que nous avons donc on a fait le choix d en prendre un de notre côté qui c est mit en relation avec Nexity et c est la que nous avons appris que nous passerons au notaire en décembre ou janvier 2018...
La viabilisation débute en septembre et ensuite le dépôt du PC
Sachant que le reste du lotissement et déjà viabilise et que beaucoup de maison sont déjà construites (nous sommes la dernière tranche) le constructeur compte 2 mois de viabilisation et ensuite 1 mois 1 mois et demi pour l'accord du PC (qui est déjà au architecte de france)

En ce qui concerne le courtier pas de soucis il est très bien et beaucoup de suivi

Donc si j'ai bien compris la construction commencerait que en janvier du coup.. après la signature au Notaire.
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Messages : Env. 10
Dept : Calvados
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En cache depuis le samedi 21 juin 2025 à 13h06
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