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Premier achat termite

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Env. 10 message Gironde
Bonjour
Nous sommes un jeunes couple vivant sur le bassin d'Arcachon .
Après deux ans de recherche intensif pour trouver une maison à notre goût .
Nous avons trouver un beau terrain de 543 m2,
Avec une vielle maison construite en 1790 et sa veille grange .
La maison est mitoyenne des deux cotés
RDC salle d'eau salon cuisine couloir et salle à manger
Premier étage deux chambre
Le prix complet est de 196 000 euro .
Nous bénéficions de 10 000 euro de travaux
Et nous pouvons négocié 5000 euro (le prix et négociable) .
L'Électricité est à refaire complète L'isolation aussi
Le chauffage et fonctionnelle
Travaillant dans le BTP beaucoup de travaux serons réaliser par nous même !

Parlons de se qui fâche qui tache !!
En 2016 la maison est attaquer par les termite !!
Les poutres sont Donc attaqué dans la 2 ème chambre
Mais le traitement pris à temps aucune poutre na du être changer
Un traitement au cœur des poutres on était fait on vois les injecteurs !!
Néanmoins le reste na pas était traité !!
Pendant la visite Le plancher de la 2 ème chambre est ravagé !!
Des planche y sont déposer pour pouvoir marcher
Après le découvrement plusieurs Bastaing sont attaquer!!!
Mon marteau et passé complètement à travers plusieurs Bastaing !!
En sois changer un Bastaing n'est pas compliquer et n'est pas onéreux !!
Bizarrement dans la chambre d'a coté le plancher et en très bonne état .


Les deux chambres sont séparer par un gros MUR
Ne bouge pas, au plafond du lambris je n'ai pas accès au reste des poutres.
Mai le traitement à était fait de l’extérieur en retirant les tuiles .
RDC du lambris partout!!
Je ne peux donc pas voir les Bastaing de la 1 ère chambre !
(c'elle ou le planché et correcte)
Deuxième points la grange et ravagé par les termites aussi

Mes Questions ????
Un diagnostique seras réaliser la semaine prochaine
L'entreprise va t'elle sortir le Lambris pour accéder au bastaing de la chambre 1
L'entreprise va t'elle contrôler la grange !?
Un traitement SOL/MUR est autour de la maison et de la grange Seras fait !?
Les autre maison mitoyenne sont contaminés ?
Comment éviter la prolifération de maison en maison ?
Les termites sont t'elle difficile à éradiqué ?

Merci d'avoir lu et pris en compte ma publication
Cordialement JL


https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100431.jpg
https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100416.jpg
https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100424.jpg
https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100401.jpg
https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100443.jpg
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 200 message Gironde
Désolé, je ne vais pas répondre à vos questions, je n'y connais rien.

Vous avez acheté ou pas ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Il y a des bois naturellement resistant aux termites (pas beaucoup, et plutôt chers), sinon par traitement autoclave. Si les bois qui ont été attaqués ont été traités, mieux vaut partir de l'idée que ceux qui n'ont pas encore été attaqués ou ne sont pas visible seront soit à traiter, soit à changer par du bois traité. En gros, refaire absolument toute l'ossature de la maison. C'est plus prudent.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

C'est bien le problème de ses pseudos diagnostique, c'est à dire qu'il n'en demonte rien, il juge sur ce qu'il est visible pas invisible !

Si des parties visible sont infesté elle seront noté, il y aura ensuite un devis de fait pour remise en état déduit du prix de vente (en tout cas c'était Le cas pour moi)

Pour la partie travaux, aux vu des quelques informations que vous nous avez données, 10 000EUR c'est un budget deco, pas travaux.

Vous parlez de toute l'électricité à reprendre ? En fonction de la surface de la maison cette partie peut allé de 4000EUR à 10000EUR

Et la plomberie ?

Isolation à refaire donc doublage également placo ? Rien que l'isolation vous en avez également pour des milliers d'euros...

Faites des devis de tout ce qui est à faire pour être sur avant de vous lancer
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Les prix donne au dessus sont bien évidemment hors main d'oeuvre Donc seulement matériel.
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Env. 10 message Gironde
Non je n'ai pas acheter j'ai juste une promesse d'achat la propriétaire va faire intervenir une entreprise vendredi pour un diagnostique  !
Elle traitera complet le terrain maison et grange
Mai suis-je obliger de refaire les chapes de béton ?
Car la sa fait beaucoup de travaille !!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 10 message Gironde
Tornes les travaux j'avais prévus de les faires petit à petit je sais que je n'ai pas assez de fon !
Je travaille dans un service technique j'ai pas mal d'avantage !
Je suis plombier je n'ai pas de problème sur le chauffage
J'aurais préféré avoir un gros soucis sur le chauffage qu'un problème de termite !!
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
A moins que je me trompe les termites n'attaquent pas le béton, que le bois ?

Pour le reste ok pour le traitement mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?

C'est bien ça la question, de plus pour une question d'assurance etc... il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre.

Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunite De créer des velux ou chien assis ?) qui vous aidera pour son isolation et la couverture étant à faire j'iamgine Vous faites d'une pierre deux coups.
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Env. 10 message Gironde
Tornes a écrit:A moins que je me trompe les termites n'attaquent pas le béton, que le bois ?

Pour le reste ok pour le traitement mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?

C'est bien ça la question, de plus pour une question d'assurance etc... il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre.

Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunite De créer des velux ou chien assis ?) qui vous aidera pour son isolation et la couverture étant à faire j'iamgine Vous faites d'une pierre deux coups.

mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?
Elle ma dit oui je serais la quand le l'entreprise passera pour diagnostiqué !!
Elle vend au prix du terrain j'essaye de récupéré la maison et la Grange !
 
Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunité De créer des velux ou chien assis ?)
Non pas totalement la charpente, les poutre bastaing mort serons retiré et remplacer
Les moins attaquer serons renforcé Les nouveaux serons traités

il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre
Oui le Prix et négociable je pense tiré 6000 euro !
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 600 message Morbihan
Bonsoir .
Je vis dans une région où les termites foisonnent .
Savez vous que les termites sont aussi dans le jardin et qu'elles s'attaquent aussi aux arbres .
Nous avions scié un petit arbre et entassé au fond du jardin pour allumer notre cheminée au bout d'un an il était infesté de termites !
Vous dites que votre maison est mitoyenne donc vos voisins en ont aussi .Si tous les voisins ne traitent pas vous en aurez toujours !!!!
Un traitement efficace coutent au bas mot 3000 euros sans compter que vous allez devoir mettre des pieges autour et dans la maison , l'entreprise passera dans l'année , la 1ere année gratuitement , les suivantes payantes autour de 300 euros chaque passage !
Réfléchissez bien avant de faire cet achat ...ou alors gardez que les murs et le reste au feu !
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Messages : Env. 600
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
AMB a écrit:Bonsoir .
Je vis dans une région où les termites foisonnent .
Savez vous que les termites sont aussi dans le jardin et qu'elles s'attaquent aussi aux arbres .
Nous avions scié un petit arbre et entassé au fond du jardin pour allumer notre cheminée au bout d'un an il était infesté de termites !!

Bonjour
Mais le tas de bois est de la nourriture pour termites !!!
Il est donc normal qu'elles viennent manger.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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Env. 10 message Gironde
Bonjour merci pour vos réponses et vos recommandations
En ce qui concerne le traitement il est au frais du vendeur car nous sommes dans une région à risque !!
Le prix de vente correspond au terrain !
Mes peurs sont les suivantes que cela revienne !
Donc j'espère que les maisons autour seront, ou sont traitées !?
c'est un risque malheureusement à prendre !
Le diagnostics n'a toujours pas était fait je ne peux pas vous en dire plus il sera fait vendredi !
bonne journée à tous
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 200 message Gironde
Vous cherchez à vivre dans un endroit trop cher et trop coté pour vos revenus.

Vous êtes en train de faire des choix risqués pour pallier à ce problème, mais le jeu en vaut-il la chandelle ?

Est-ce que vous avez envisagé de vous éloigner un peu pour trouver des biens moins cher ?
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Env. 10 message Gironde
achatell a écrit:Vous cherchez à vivre dans un endroit trop cher et trop coté pour vos revenus.

Vous êtes en train de faire des choix risqués pour pallier à ce problème, mais le jeu en vaut-il la chandelle ?

Est-ce que vous avez envisagé de vous éloigner un peu pour trouver des biens moins cher ?

Bonjour 
Nous travaillions tous les deux de nuit 12 heures de travail d'affilé .
Après une nuit, je ne me vois pas réaliser un long trajet .
De plus je suis venus vivre ici pour être sur le bassin est avoir une qualité de vie
Je pense que ça en vaut la chandelle !
J’attends de toute façon le diagnostic !!
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Messages : Env. 10
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Env. 60 message . (18)
 
La quasi totalité des variétés de termites vivent dans des termitière situées dans un sol constamment humide, à proximité de leur méfait.

C'est pour cela que la loi impose maintenant aux nouvelles constructions des communes infestées, de faire installer l'un des dispositifs de protection contre l'accès des termites par le sol : termicides, appas, membranes

CTBAT+ : http://www.ctbaplus.fr/preserver/
 
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Messages : Env. 60
De : . (18)
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Env. 10 message Gironde
Bonjour
l'expert est donc passé
Donc la maison est infecté et le traitement n'a pas était réaliser correctement .
N'empêche j'ai était très choqué car la dame de l'agence à parler de coter à l'expert .
J'ai entendu la conversation la première chose qu'il à dit (c'est il y en a madame)
Un peux plus tard ils sont revenu me voir en me disant qu'il n'y en avait pas !!!
Tous sa pour essayer de me la mettre profonde "j'ai gardé mon calme".
J'ai simplement dit qu'il y avait trop de travaux est que nous n'avions pas asser de budget .
Je vois maintenant que les agences immobilière sont s'en scrupule !
Veulent simplement faire de l'argent ! est s'en foute de foutre un  jeune couple dans la merde pour 25 ans
Merci pour vos réponses car j'aurai pus faire une grosse erreur !
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Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
julian33260 a écrit:Bonjour
l'expert est donc passé
Donc la maison est infecté et le traitement n'a pas été réalisé correctement .
N'empêche j'ai été très choqué car la dame de l'agence à parlé de coter à l'expert .
J'ai entendu la conversation la première chose qu'il à dit (c'est il y en a madame)
Un peu plus tard ils sont revenus me voir en me disant qu'il n'y en avait pas !!!
Tous ça pour essayer de me la mettre profonde "j'ai gardé mon calme".
J'ai simplement dit qu'il y avait trop de travaux est que nous n'avions pas assez de budget .
Je vois maintenant que les agences immobilière sont sans scrupule !
Veulent simplement faire de l'argent ! est s'en foute de foutre un  jeune couple dans la merde pour 25 ans
Merci pour vos réponses car j'aurais pu faire une grosse erreur !

Les assurances ont parfois un drôle de comportement :
Je connais un charpentier qui a eu des problèmes quelques années après avoir construit une MOB.
Lorsqu'il est venu il a vu des cordons de termitières sur la maçonnerie des fondations, à proximité de tas de vieux bois morts posé au sol.
Il y a eu expertises, avec 3 experts : assurance du propriétaire, son assurance, assurance de la scierie ayant fournit le bois.
Les experts ce sont concertés et mis d'accord pour ne pas parler de termites, mais d'un problème lors du traitement du bois concomitant à une mauvaise utilisation de la VMC par le propriétaire de la maison qui ne savait pas l'utiliser parce que le charpentier qui l'avait mise en place n'avait pas expliqué le fonctionnement !
tout ça pour ne pas dire que des termites étaient bien présentes sur la commune.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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