Premier achat termite

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julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 26/08/2018 à 14h23

Premier achat termite

Bonjour
Nous sommes un jeunes couple vivant sur le bassin d'Arcachon .
Après deux ans de recherche intensif pour trouver une maison à notre goût .
Nous avons trouver un beau terrain de 543 m2,
Avec une vielle maison construite en 1790 et sa veille grange .
La maison est mitoyenne des deux cotés
RDC salle d'eau salon cuisine couloir et salle à manger
Premier étage deux chambre
Le prix complet est de 196 000 euro .
Nous bénéficions de 10 000 euro de travaux
Et nous pouvons négocié 5000 euro (le prix et négociable) .
L'Électricité est à refaire complète L'isolation aussi
Le chauffage et fonctionnelle
Travaillant dans le BTP beaucoup de travaux serons réaliser par nous même !

Parlons de se qui fâche qui tache !!
En 2016 la maison est attaquer par les termite !!
Les poutres sont Donc attaqué dans la 2 ème chambre
Mais le traitement pris à temps aucune poutre na du être changer
Un traitement au cœur des poutres on était fait on vois les injecteurs !!
Néanmoins le reste na pas était traité !!
Pendant la visite Le plancher de la 2 ème chambre est ravagé !!
Des planche y sont déposer pour pouvoir marcher
Après le découvrement plusieurs Bastaing sont attaquer!!!
Mon marteau et passé complètement à travers plusieurs Bastaing !!
En sois changer un Bastaing n'est pas compliquer et n'est pas onéreux !!
Bizarrement dans la chambre d'a coté le plancher et en très bonne état .

Les deux chambres sont séparer par un gros MUR
Ne bouge pas, au plafond du lambris je n'ai pas accès au reste des poutres.
Mai le traitement à était fait de l’extérieur en retirant les tuiles .
RDC du lambris partout!!
Je ne peux donc pas voir les Bastaing de la 1 ère chambre !
(c'elle ou le planché et correcte)
Deuxième points la grange et ravagé par les termites aussi

Mes Questions ????
Un diagnostique seras réaliser la semaine prochaine
L'entreprise va t'elle sortir le Lambris pour accéder au bastaing de la chambre 1
L'entreprise va t'elle contrôler la grange !?
Un traitement SOL/MUR est autour de la maison et de la grange Seras fait !?
Les autre maison mitoyenne sont contaminés ?
Comment éviter la prolifération de maison en maison ?
Les termites sont t'elle difficile à éradiqué ?

Merci d'avoir lu et pris en compte ma publication
Cordialement JL

https://www.noelshack.com/2018-34-7-1535285979-80-12-58-104-20180826100431.jpg
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.

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achatell

Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/08/2018 à 14h49

Désolé, je ne vais pas répondre à vos questions, je n'y connais rien.

Vous avez acheté ou pas ?

Woofy

Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/08/2018 à 14h51

Bonjour,

Il y a des bois naturellement resistant aux termites (pas beaucoup, et plutôt chers), sinon par traitement autoclave. Si les bois qui ont été attaqués ont été traités, mieux vaut partir de l'idée que ceux qui n'ont pas encore été attaqués ou ne sont pas visible seront soit à traiter, soit à changer par du bois traité. En gros, refaire absolument toute l'ossature de la maison. C'est plus prudent.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !

Tornes

Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/08/2018 à 15h01

Bonjour,

C'est bien le problème de ses pseudos diagnostique, c'est à dire qu'il n'en demonte rien, il juge sur ce qu'il est visible pas invisible !

Si des parties visible sont infesté elle seront noté, il y aura ensuite un devis de fait pour remise en état déduit du prix de vente (en tout cas c'était Le cas pour moi)

Pour la partie travaux, aux vu des quelques informations que vous nous avez données, 10 000EUR c'est un budget deco, pas travaux.

Vous parlez de toute l'électricité à reprendre ? En fonction de la surface de la maison cette partie peut allé de 4000EUR à 10000EUR

Et la plomberie ?

Isolation à refaire donc doublage également placo ? Rien que l'isolation vous en avez également pour des milliers d'euros...

Faites des devis de tout ce qui est à faire pour être sur avant de vous lancer

Tornes

Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/08/2018 à 15h02

Les prix donne au dessus sont bien évidemment hors main d'oeuvre Donc seulement matériel.

julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 26/08/2018 à 15h03

Non je n'ai pas acheter j'ai juste une promesse d'achat la propriétaire va faire intervenir une entreprise vendredi pour un diagnostique !
Elle traitera complet le terrain maison et grange
Mai suis-je obliger de refaire les chapes de béton ?
Car la sa fait beaucoup de travaille !!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.

julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 26/08/2018 à 15h07

Tornes les travaux j'avais prévus de les faires petit à petit je sais que je n'ai pas assez de fon !
Je travaille dans un service technique j'ai pas mal d'avantage !
Je suis plombier je n'ai pas de problème sur le chauffage
J'aurais préféré avoir un gros soucis sur le chauffage qu'un problème de termite !!

Tornes

Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/08/2018 à 16h11

A moins que je me trompe les termites n'attaquent pas le béton, que le bois ?

Pour le reste ok pour le traitement mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?

C'est bien ça la question, de plus pour une question d'assurance etc... il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre.

Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunite De créer des velux ou chien assis ?) qui vous aidera pour son isolation et la couverture étant à faire j'iamgine Vous faites d'une pierre deux coups.

julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 26/08/2018 à 16h36

Tornes a écrit:A moins que je me trompe les termites n'attaquent pas le béton, que le bois ?

Pour le reste ok pour le traitement mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?

C'est bien ça la question, de plus pour une question d'assurance etc... il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre.

Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunite De créer des velux ou chien assis ?) qui vous aidera pour son isolation et la couverture étant à faire j'iamgine Vous faites d'une pierre deux coups.

mais va t-elle faire démonter tous les lambris et pièce de bois invisible ?
Elle ma dit oui je serais la quand le l'entreprise passera pour diagnostiqué !!
Elle vend au prix du terrain j'essaye de récupéré la maison et la Grange !

Et dans ce cas je vous conseil tout comme Woofy de refaire entièrement la charpente (qui peut vous donner l'opportunité De créer des velux ou chien assis ?)
Non pas totalement la charpente, les poutre bastaing mort serons retiré et remplacer
Les moins attaquer serons renforcé Les nouveaux serons traités

il vaut mieux qu'elle vous fasse une moins value sur le prix de vente et que vous fassiez les travaux vous même car en cas de problème c'est par elle qui faudra passer pour faire intervenir une décennale ou autre
Oui le Prix et négociable je pense tiré 6000 euro !

AMB

Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 7 ans

Le 26/08/2018 à 21h42

Bonsoir .
Je vis dans une région où les termites foisonnent .
Savez vous que les termites sont aussi dans le jardin et qu'elles s'attaquent aussi aux arbres .
Nous avions scié un petit arbre et entassé au fond du jardin pour allumer notre cheminée au bout d'un an il était infesté de termites !
Vous dites que votre maison est mitoyenne donc vos voisins en ont aussi .Si tous les voisins ne traitent pas vous en aurez toujours !!!!
Un traitement efficace coutent au bas mot 3000 euros sans compter que vous allez devoir mettre des pieges autour et dans la maison , l'entreprise passera dans l'année , la 1ere année gratuitement , les suivantes payantes autour de 300 euros chaque passage !
Réfléchissez bien avant de faire cet achat ...ou alors gardez que les murs et le reste au feu !

ManuTaden

Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans

Le 27/08/2018 à 09h42

AMB a écrit:Bonsoir .
Je vis dans une région où les termites foisonnent .
Savez vous que les termites sont aussi dans le jardin et qu'elles s'attaquent aussi aux arbres .
Nous avions scié un petit arbre et entassé au fond du jardin pour allumer notre cheminée au bout d'un an il était infesté de termites !!

Bonjour
Mais le tas de bois est de la nourriture pour termites !!!
Il est donc normal qu'elles viennent manger.

Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright

julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 27/08/2018 à 10h19

Bonjour merci pour vos réponses et vos recommandations
En ce qui concerne le traitement il est au frais du vendeur car nous sommes dans une région à risque !!
Le prix de vente correspond au terrain !
Mes peurs sont les suivantes que cela revienne !
Donc j'espère que les maisons autour seront, ou sont traitées !?
c'est un risque malheureusement à prendre !
Le diagnostics n'a toujours pas était fait je ne peux pas vous en dire plus il sera fait vendredi !
bonne journée à tous

achatell

Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an

Le 27/08/2018 à 13h17

Vous cherchez à vivre dans un endroit trop cher et trop coté pour vos revenus.

Vous êtes en train de faire des choix risqués pour pallier à ce problème, mais le jeu en vaut-il la chandelle ?

Est-ce que vous avez envisagé de vous éloigner un peu pour trouver des biens moins cher ?

julian33260

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 mois

Le 27/08/2018 à 13h49

achatell a écrit:Vous cherchez à vivre dans un endroit trop cher et trop coté pour vos revenus.

Vous êtes en train de faire des choix risqués pour pallier à ce problème, mais le jeu en vaut-il la chandelle ?

Est-ce que vous avez envisagé de vous éloigner un peu pour trouver des biens moins cher ?

Bonjour
Nous travaillions tous les deux de nuit 12 heures de travail d'affilé .
Après une nuit, je ne me vois pas réaliser un long trajet .
De plus je suis venus vivre ici pour être sur le bassin est avoir une qualité de vie

Je pense que ça en vaut la chandelle !
J’attends de toute façon le diagnostic !!

colchique

Messages : Env. 60
De : . (18)
Ancienneté : + de 5 ans

Le 01/09/2018 à 03h13

La quasi totalité des variétés de termites vivent dans des termitière situées dans un sol constamment humide, à proximité de leur méfait.

C'est pour cela que la loi impose maintenant aux nouvelles constructions des communes infestées, de faire installer l'un des dispositifs de protection contre l'accès des termites par le sol : termicides, appas, membranes

CTBAT+ : http://www.ctbaplus.fr/preserver/

En cache depuis le mardi 08 janvier 2019 à 02h08

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