Aide pour achat terrain

Ben tu choisis entrée au nord donc "villa B"
comme ça tu peux mettre ton salon / sam / cuisine exposé Est/ Sud / Ouest et avoir un jardin sud

B sans hésiter

Juste pour info, il y a une différence de prix de 30 000 euros. Le B étant plus cher.

Imaginez la maison dessus :
- terrain A : le nord est au fond.
en val de Marne (si c'est bien là le terrain) : vaut mieux avoir sa terrasse au sud, c'est pas un climat trop chaud : donc on met la maison au fond : la terrasse est directement visible depuis la rue, vous avez une grande allée de garage de voiture à côté de la terrasse, vous pouvez plonger dans la piscine depuis la voiture... et vous devez caser sur une façade sud bien orientée un garage qui mange de la place, une entrée idem, il reste plus beaucoup pour le séjour.

- Terrain B : Entrée côté Nord : les voitures / le garage / la rue est au nord : moins d'ouvertures de ce côté là sur la maison, l'entrée est au nord, on peut y mettre un local technique / une salle de bains...
et côté sud, jardin, on a les baies du séjour, la piscine cachée de la vue, la terrasse...

Côté sud pour les fenêtres veut dire aussi : meilleur bioclimatisme pour la maison, donc moins de chauffage l'hiver, plus de lumière, c'est mieux pour le moral.

Donc oui il y a une différence de prix (ça peut se négocier un peu. je trouve que la différence de 30000 EUR est exagéré : il y a quoi autour ? ) mais clairement le terrain B est le meilleur.

Avant toute offre : vérifiez le PLU et les contraintes d'implantation, la taille de la longueur / largeur pour voir quelle taille de maison vous pouvez mettre dessus.

Merci Isayla pour ton retour.

Les terrains sont pour villas isolés (sous, rdc, étage). La différence est que le terrain B est en fin de bande, donc pas de vis à vis d'un côté. Alors que le terrain A est entouré de deux voisins.

Ce qui explique aussi la différence est l'orientation du B qui est nettement meilleure selon vous.

Ha oui c'est clairement mieux d'avoir le B !
d'autant si en plus il n'y a pas de voisin de l'autre côté.
(mais vous pouvez toujours tenter une négociation.
Regarder quand même le PLU : pour faire un sous-sol, si c'est pour un garage, il faut beaucoup reculer la maison pour la pente d'accès.
et en fonction des contraintes du PLU aussi : si façade alignée à la rue, clairement le A est pourri (ça bloquera la zone sud et fera un jardin que nord).
il vous faut tous les éléments et une petite idée de ce que vous souhaitez comme taille de maison pour être absolument sûr (selon moi)

Isayla a écrit:

si façade alignée à la rue, clairement le A est pourri (ça bloquera la zone sud et fera un jardin que nord).

Isayla peux tu m'expliquer cela ? Oui la façade donne sur la rue mais le sud est toujours exploitable.. ? Genre une piscine en Sud/Est.

S'il y a une obligation d'alignement sur la rue : si la façade de la maison doit être sur la rue, ça fait perdre de l'espace pour n potentiel jardin / terrasse / piscine au sud / ouest
ça laisse plus l'Est que le Sud pour la piscine.

Isayla a écrit:

S'il y a une obligation d'alignement sur la rue : si la façade de la maison doit être sur la rue, ça fait perdre de l'espace pour n potentiel jardin / terrasse / piscine au sud / ouest
ça laisse plus l'Est que le Sud pour la piscine.

Un piscine au Sud/Est sur un terrain isolé avec villa à étage sera ensoleillé de quelle heure à quelle heure ?

ça dépend de l'emplacement de la maison, de sa hauteur, du voisinage... et de l'emplacement de la piscine.
donc je ne sais pas.

Bonjour
B sans hésiter. Ne pas avoir de voisin en face ça vaut de l or. Avec la A si en face y a une maison à étage bonjour le vis à vis sur votre terrasse. Et vous aurez la pompe a chaleur en votre direction si y en a une. La tranquilité c est l essentiel. Ensuite garer ses vehicules côté Nord c est plus pratique.Bref ne laissez pas passer le B.