Refaire construire, ne pas avoir deux crédits immobiliers.

Bonjour,

Vous avez le choix :
- vente de la maison, puis location pendant la construction de la nouvelle maison
- vente de la maison, puis habiter chez un proche ou dans une caravane pendant la construction de la nouvelle maison (mais c'est déjà plus ardu)
- prêt relai, début de construction, vente de la maison, avec location ou pas.
C'est la dernière solution que vous voulez mettre en place si j'ai bien compris.

Le prêt relai est assez cher si jamais vous dépassez l'échéance que vous vous fixez. Pour le nouveau prêt maison, vous pouvez le différer en payant les intérêts intercalaires (en gros vous payez les intérêts sur ce que vous débloquez, sans rembourser les prêts). Ca coûte cher également sur la longue.

Il n'y a pas de solution miracle : soit vous avez beaucoup de sous et vous pouvez payer cash la nouvelle maison sans faire de prêt, c'est ce qui vous reviendra moins cher, soit vous êtes comme beaucoup ici et les solutions ne seront pas données si on reporte tout ça dans le temps. Mais bon ça permet des choses qu'on ne pourrait pas sinon.

Ah et pendant que j'y pense : si vous vous mettez le couteau sous la gorge en demandant un délai de livraison à tenir impérativement, le constructeur risque d'en profiter pour vous faire accepter des choses inacceptables. Il vaut mieux parfois payer sa tranquillité, ça vous évitera de vous mettre des bâtons dans les roues pour les négociations. A votre place donc, je vendrais tranquillement ma maison tout en cherchant un terrain, je me mettrais en location le temps de la construction, avec la possibilité de payer le prêt + la location simultanément, et la possibilité de prendre du retard dans la vue. La location ne vous coûtera pas forcément plus cher que le prêt relai, il y aura un déménagement en plus, mais vous dormirez mieux et surtout si jamais le constructeur tente de vous la faire à l'envers, vous n'aurez pas l'obligation d'accepter n'importe quoi car un prêt relai vous étrangle ou que la vente de la maison est signée et qu'il faut la quitter au plus vite.

Bonjour,

En allant voir votre banquier/courtier (au choix) vous auriez eu des solutions, l'une d'elle est le prêt relais.

A+

Edit: j'ai l'air malin avec ma réponse d'une ligne en passant après les explications de Woofy . Après une recherche de deux minutes auraient aidé l'auteur, d'où mon implication record lol.

J'tape vite

Bonjour,
Merci pour votre réponse rapide.
Effectivement le prêt relai c'est ce qu'on vise. Mais assez contraignant.
L'option location est à étudier.

sili40 a écrit:

Bonjour,

En allant voir votre banquier/courtier (au choix) vous auriez eu des solutions, l'une d'elle est le prêt relais.

A+

Je cherche plus des retours d'expérience en postant sur le forum.

Bonjour,
mon retour d'expérience :
Je voulais prendre un prêt relais, mettre en vente la maison pendant la construction et si elle se vendait avant la fin de la construction, partir en location (du plus petit moins cher).

Au moment où j'ai trouvé le terrain, j'ai mis en vente la maison.
On a pris du retard pour le dépôt de permis, et comme je passe par un maitre d'oeuvre, beaucoup de retard sur les devis des artisans pour faire une demande de prêt.
Entre temps (entre le dépôt de permis et la demande de prêt), j'ai vendu ma maison.
et j'ai donc attendu la finalisation de la vente pour demander mon nouveau prêt (le proprio du terrain a été compréhensif, on avait vu large dans les délais et je n'ai eu que 2 mois de retard du coup).

Et nous avons donc avant le début de la construction déménagé dans une location moins chère, qui nous permet de payer le loyer et l'amortissement du prêt (le capital + les intérêts débloqués seulement donc pas une échéance complète).
J'évite ainsi les frais intercalaires et les intérêts qui s'accumulent (pas loin de 10KEUR quand même!)

Au final, par rapport à la banque : j'ai pu emprunter plus et avec moins de difficultés, puisque j'arrivais avec l'apport de la vente de la maison (en prêt relais, ils ne comptent pas la totalité de la valeur de la maison).
C'est moins risqué pour la banque, et c'est aussi moins risqué pour nous, plutôt qu'avoir le stress du prêt relais.

Et pour ma construction, je ne suis pas "pressée" par le temps, je suis dans une location sympa, même si j'ai moins de surface, et c'est d'autant plus supportable qu'on sait que c'est temporaire.
Et niveau finance, c'est comme si je payais tous les mois mon échéance de prêt totale, assurances incluses, mais c'est tout à fait gérable.

Selon le secteur dans lequel vous êtes, et selon le prix du marché / le prix de vente que vous voulez pour votre maison, il faut selon mon avis :
- soit la mettre en vente avant même de chercher un terrain et la vendre au tout début du projet
- soit monter le projet avec un prêt relais, et vendre avant la fin de la construction / ou avoir de la chance et vendre juste avant l'acquisition du terrain, pour solder le prêt relais directement ou pouvoir monter un dossier sans prêt relais.

Le plus sûr reste la vente avant un nouvel achat, sauf si le nouvel achat est complètement remboursé par la vente.

Bonjour,

Nous, nous avions acheté un appartement. Ensuite, nous avons voulu construire, sauf qu'avec un crédit logement déjà, c'était pas trop possible d'en faire un deuxième.

Du coup, on a mis en location notre appartement qui couvre presque le crédit logement, puis on a loué durant 2 ans une maison (donc de nouveau le droit au PTZ !!!) et là on fait construire tout en ayant notre première appartement payé par les locataires.

Faut juste voir si vous avez la motivation et/ou l'envie de louer votre première maison et voir si la banque est capable de faire un bon montage financier.

Bonjour,
Si ça peux vous aider : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-362068-help[...]-immobilier.php#5267201

Bonjour,

Je vous conseille de vous rapprocher de votre banque. Nous sommes actuellement entrain de monter notre dossier à la banque ou nous avons déjà un prêt immobilier en cours jusqu'à la vente du bien actuel.

Notre banque ne nous a pas proposé de crédit relais mais un crédit immobilier pour la construction avec un différé total de 18 mois (12 mois ou 24 mois possible) de ce fait, le crédit relais n'est pas indispensable dans notre cas. Nous disposons de ce délais pour vendre notre bien.

Le différé total à bien évidemment un coût (les intérêts courent pendant cette période) mais à vous de négocier son mode de calcul.Et de voir ce qui est le plus avantageux, pratique ... pour vous.

Tout dépend bien évidemment du bien que vous possédez et de son emplacement mais dans notre cas, plein centre ville, quartier recherché, peu d'offres dans ce type de bien et de surface, alors 18 mois (et en fait plutôt 20 mois car le différé ne commencera qu'au premier déblocage).

Bonjour,
Merci de vos retours.
Nous allons voir notre banque semaine prochaine.
Un prêt avec différé total est une bonne solution. A voir avec notre conseiller.
On est en train de faire des devis partout pour avoir un budget global de tout le projet.