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Pc modificatif et surface de plancher Résolu

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Env. 20 message Allier
Bonjour,

J’ai obtenu un pc pour une construction en ciporex de 320, ce qui me faisait une surface de plancher de 149m2.

Cependant suite à discussion avec mon maçon, et mon banquier je vais me diriger vers du parpaing.

Toutefois je me pose deux questions,

1e : comme dans mon pc j’ai déclaré du ciporex et que je passe en parpaing est ce que je peux faire la modification avec un pc modificatif?

2e : le ciporex faisant 320mm et le parpaing 200mm, ma surface de plancher augmente d’éviron 7m2 sur le total de la maison, me faisant passer à 156, faut il passer par un architecte vu que je dépasse 150 ou pas?

Je ne sais pas si je suis très clair, même moi je finis par m’y perdre lol.

Merci d’avance pour vos réponse qui j’espere M’eclaireront.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Sujet résolu !
 
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

L'architecte est obligatoire à partir de 150m2 de surface plancher.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 20 message Allier
Donc concrètement, vu que je change de matériaux et que ça change ma surface de plancher au delà de 150, je dois passer par un archi, même si mon emprise au sol ne bouge?

Du coup ça représente un coup de combien environ? Parce que niveau plan, j’ai pas besoin qu’il m’en fasse, juste les valider suffirait.

Comment ça se fait concrètement, nouveau pc ou pc modificatif?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Il n'est pas question de surface habitable mais de surface plancher !
Qui vous a fait le dossier pour le dépôt de PC ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 20 message Allier
Moi même, la construction que j’envisage est simple pas de complexité et j’ai de la famille dans le bâtiment, ça aide lol

Mais quand je parle d’habitable c’est pour simplifier le truc, en gros je vais juste avoir 12cm de moins sur les murs, l’emprise au sol resterait la même
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Déjà si vous avez à la base 149 m² de surface habitable, vous devez donc être à plus de 150 m² de surface de plancher..donc pour votre PC initial il y aurait du avoir signature d'un architecte...

Surface habitable et surface de plancher c'est différent..
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Env. 20 message Allier
J’ai mis surface habitable par réflexe, mes 149 étaient de murs nus à mur nus, donc dans leur nouveau calcul, j’ai pas pris l’ancien shon mais bien leur nouveau principe.

J’aurai dû dire surface de plancher dès le départ, je vais de ce pas modifier mes posts pour éviter la confusion d’ailleurs
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Ok ! Perso je ferai aucunes modif...personne ne va venir mesurer l'intérieur de votre maison.

Vous allez payer 2000 EUR de signature pour pas grands choses..après ce n'est que mon avis
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Env. 20 message Allier
J’avoue que cela m’a bien trotter dans la tête lol, maisnayant déclarer du ciporex et construisant en parpaing, ça c’est visible, c’est là dessus que je «m’inquiete » plus on va dire.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Je vous confirme que le fait de dépasser 150 m² de surface de plancher vous impose le recours à l'architecte (art. R.431-2 code urba).
Après vous mesurez le risque si vous ne déposez aucun modificatif. Pensez vous qu'un voisin pourrait voir la différence et vous dénoncer ? Ou bien que les agents de la ville sauront faire la différence ?
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Env. 20 message Allier
Je ne pense pas, mais comme j’ai tendance à voir le pire des situations, j’essaie de penser au pire lol.

Enfin bref, je vais y réfléchir un peu plus, en tout cas merci pour votre aide, j’y vois un peu plus clair
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En cache depuis le vendredi 25 avril 2025 à 17h08
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