Que vaut le CCMI si la date limite de la promesse de vente est dépassée

Bonjour à tous, nous avons signé une promesse de vente pour la réservation d'un terrain avec un constructeur le 23/11/2018. Cette promesse de vente comporte les conditions suspensives suivantes : 
- obtention du prêt ( obtenu le 06/08/2019 ) 
- obtention du permis de construire ( obtenu le 10/09/2019 ) 
- L'aménageur doit devenir propriétaire du terrain ( pas fait le 23/11/2019 )
Il est ensuite noté que l'acte authentique sera signé devant le notaire " au plus tard le 23/11/2019 "  
Par ailleurs nous avons signé un CCMI le 17/12/2019 ce dernier reprend dans la partie terrain la promesse de vente, 
l'acompte versé avec la case garantie de remboursement cochée. 
Le 25/11/2019 j'ai envoyé un RAR au constructeur et au notaire dans lequel j'ai exprimé la fin de notre collaboration, 
il est à noté que je suis passé par les conseils de l'ADIL avant de faire mon courrier, pour eux la promesse de vente en 
elle même serait déjà sans valeur car elle date d'une année, ensuite il m'ont dit que le CCMI était caduc du moment 
que la date limite de la promesse de vente était échue. 
Le constructeur m'a renvoyé un mail dans le quel il me dit que j'étais engagé jusqu'au 17/12/2019 qui n'est autre que 
la date anniversaire de la signature du CCMI et que le fait de me désister entraînerait le paiement des 10% de 
pénalités. Ma questions est : Qui est dans son droit ? Comme ça se présente faut-il aller plus loin en passant par un 
avocat , j'ai une protection juridique mais à voir si elle s'occupe de ce type de litige. 
Je dois reprendre contact avec l'ADIL aujourd'hui, affaire à suivre....
Par avance je vous remercie de vos réponses, conseils et retours.