Le constructeur nous presse pour signer le ccmi

Bonjour encore une personne qui n'a pas compris ce qu'est un constructeur, petite question expliquez moi svp ? et a-t-il qu'eux qui face des maisons ? de toute façon ce qu'il vous propose et illégal !

Ce que j'ai compris c'est que le constructeur est aussi le vendeur du terrain, donc "obliger" de faire passer par eux .
il faut avoir au. moins la promesse de vente pour pouvoir signer le CCMI.
un commercial qui presse, c'est déjà qu'il a besoin de ça commission car oui dés que vous signez, il touche ça commission et il veut peut-être aussi passer sur des détails ....

Bonjour,

benjky a écrit:

Ce que j'ai compris c'est que le constructeur est aussi le vendeur du terrain, donc "obliger" de faire passer par eux . 

Non !
S'il vend terrain + maison c'est une vefa pas un ccmi.
Et oui il faut une promesse de vente avant de signer le ccmi.
Il est en train de vous enfumer et va probablement vous proposer de signer un ccmi non daté à seule fin de s'assurer que vous passerez par lui.
Ça démarre pas bien.
Pas encore vu votre récit, j'y vais.

Hajime même pour un lotissement qui est proposer par un constructeur de maison individuelle cela est considéré comme de la VEFA? merci HAJIME, je ne savais pas .

Guillaume, désolé pour les bêtises que j'ai pu dire

Bonjour,
Dans un lotissement vous pouvez passer par n'importe quel constructeur !

De retour de votre récit.
Ça paraît effectivement peu clair et beaucoup trop rapide pour signer.
Tous les travaux à votre charge doivent être chiffrés (est ce le cas) et vous aurez 4 mois après signature du ccmi pour les redonner au cst au tarif convenu.
Avez-vous fait attention aux délais de levée des conditions suspensives, délai pour déposer le permis de construire et delai construction ?
Avez vous négocié le gel du bt01 ?
Avez vous pris un notaire en prévision de la signature du terrain ( le vôtre, pas celui du lotisseur)?
Avez vous déjà choisi toutes vos options (portes, fenêtres, carrelages, sanitaires...)?
Tout ce pour quoi le cst vous dit "on verra plus tard" coûte généralement très cher en plus-value. Il faut le négocier avant de signer.
Et enfin, vous devriez faire un tour du côté du site de l'aamoi et envisager d'y adhérer, vous y trouverez une mine d'informations.

Hajime a écrit:

De retour de votre récit.
Ça paraît effectivement peu clair et beaucoup trop rapide pour signer.
Tous les travaux à votre charge doivent être chiffrés (est ce le cas) et vous aurez 4 mois après signature du ccmi pour les redonner au cst au tarif convenu.
Avez-vous fait attention aux délais de levée des conditions suspensives, délai pour déposer le permis de construire et delai construction ?
Avez vous négocié le gel du bt01 ?
Avez vous pris un notaire en prévision de la signature du terrain ( le vôtre, pas celui du lotisseur)?
Avez vous déjà choisi toutes vos options (portes, fenêtres, carrelages, sanitaires...)?
Tout ce pour quoi le cst vous dit "on verra plus tard" coûte généralement très cher en plus-value. Il faut le négocier avant de signer.
Et enfin, vous devriez faire un tour du côté du site de l'aamoi et envisager d'y adhérer, vous y trouverez une mine d'informations.

+1 !!!
et commencez par l'AAMOI.

Merci a tous pour vos messages rapides .. en fait le constructeur fait partie d un groupe( mentor) qui contient plusieurs sociétés , je pense qu ils jouent la dessus pour vendre et construire au sein du même groupe.. j ai effectivement adhéré a l asso aamoi cet après midi?..j en profite pour vous transmettre le lien vers mon dossier si vous êtes adhérent également , si vous pouviez me donner votre avis sur le ccmi et la notice ce serait super sympa :http://www.aamoi.fr/outils-de-l-association/mon-dossier/2187-mon-dossier

Merci encore

Hajime, merci pour les conseils , notamment sur le gel du bt01, je ne savais même pas qu il fallait faire ça .. c est le genre d infos que je cherche justement , pour pas me faire piéger

Guillaume54550 a écrit:

Merci a tous pour vos messages rapides .. en fait le constructeur fait partie d un groupe( mentor) qui contient plusieurs sociétés , je pense qu ils jouent la dessus pour vendre et construire au sein du même groupe.. j ai effectivement adhéré a l asso aamoi cet après midi?..j en profite pour vous transmettre le lien vers mon dossier si vous êtes adhérent également , si vous pouviez me donner votre avis sur le ccmi et la notice ce serait super sympa :http://www.aamoi.fr/outils-de-l-association/mon-dossier/2187-mon-dossier

Merci encore

Salut Guillaume,
Une bonne chose cette adhésion à l'aamoi
Outre les bons conseils prodigués auparavant, et à la lecture de ton récit, il serait bon dans un premier temps de tout remettre à plat et de procéder dans l'ordre.

Ton inscription à l'aamoi va te permettre de pouvoir accéder à un tas d'informations et d'outils et de te faire accompagner dans ta démarche de construction.

A la vue de ton manque de connaissance (rien de péjoratif bien sûr), il serait bon d'attendre la validation de ton dossier d'adhésion.

Tu as des impératifs j'imagine, notamment sur le terrain, mais la pérennité de ton projet passe par des bases saines et solides , ce qui ne semblent pas être le cas actuellement.

Il y a des dossiers très interessants sur le site qui te permettront d'y voir plus clair, notamment sur l'aspect administratif (CCMI, achat du terrain, notice descriptive etc...), les aspects techniques (étude de sol, isolation, chauffage etc...), les a cotés etc...

Plusieurs mots d'ordre:
- la confiance n'exclut pas le contrôle
- tu ne crois que ce que tu vois donc pas d'oral, que de l'écrit.
- tu négocies tout avant, pas de phrase du type "nous verrons cela plus tard à la map".
- Pas de courtier proche du constructeur, il n'a pas à connaitre ta capacité de financement.
- il te faut ton notaire, pas un notaire ou le notaire du vendeur.
- prendre le temps de relire, questionner, t'informer, comparer et réfléchir à tête reposée.

Bien sûr, c'est une liste non exhaustive, à toi de la compléter au gré de tes recherches et lectures.

Le fait que le commercial te presse pour signer, qu'il soit évasif sur plusieurs questions et que le constructeur vende terrain et CCMI t'informent déjà sur celui-ci.
A toi d'en tirer des conclusions.

Bonne chance pour la suite.