Retour
Menu utilisateur
Menu

Clause dans CCMI plus-values si fondations spéciales légal ou non ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 253 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Vienne
Bonjour tous le monde,


Nous avons signé un CCMI avec un constructeur il y a plusieurs mois de celà.

Dans le contrat il y a une clause mentionnée indiquant grosso modo que le prix de base est calculé pour des fondations normales…

Il y a quelques jours, notre constructeur a fait une étude de sol, et aujourd’hui il nous annonce que notre construction va nécessiter des fondations spéciales en puit de 1 mètres de larges, en profondeur entre 3 et 4 mètres et un planché longrines. Pour la partie maison cela vas occasionner un coût supplémentaire de 16 000 euros.

Ma question, est ce que cette clause est légal ?

Merci d’avance pour votre aide
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Non, absolument pas ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif. Si fondations spéciales, c'est pour la pomme du constructeur, il n'avait qu'à faire l'étude de sol avant...

Direction Aamoi, si ce n'est pas déjà fait, pour avoir plus de détails et voir comment défendre vos droits.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Vienne
Bonjour Dyan,

Merci pour votre retour.

C'est vrai que cela nous paraissait absurde que ça soit nous qui devions payer la plus value sur les fondations.

Mais nous avions eu un doute avec cette clause inséré dans notre contrat.

Oui nous pensons adhérer à l'aamoi


Dyan a écrit:Bonjour,

Non, absolument pas ; le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif. Si fondations spéciales, c'est pour la pomme du constructeur, il n'avait qu'à faire l'étude de sol avant...

Direction Aamoi, si ce n'est pas déjà fait, pour avoir plus de détails et voir comment défendre vos droits.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
+1 c'est pour le constructeur et il le sais parfaitement pour en avoir même discuté avec des commerciaux. C'est pour cela que beaucoup de constructeurs font l'étude de sol avant la signature du CCMI. Bon courage le constructeur risque de vous mener la vie dure cette erreur vas lui couter sa marge.
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39344.php
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Vienne
Bonjour Philippe,

Merci, cela renforce ce que nous pensions.
Maintenant il va falloir régler cette histoire au calme

philippe1986 a écrit:+1 c'est pour le constructeur et il le sais parfaitement pour en avoir même discuté avec des commerciaux. C'est pour cela que beaucoup de constructeurs font l'étude de sol avant la signature du CCMI. Bon courage le constructeur risque de vous mener la vie dure cette erreur vas lui couter sa marge.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Effectivement vous devez vous attendre à devoir battailler ferme. L aide de l aamoi ne sera sans doute pas superflue.

Tenez nous au courant de la suite car c est un bon cas d école et cela servira aux prochains dans cette situation.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
De : Aix Les Bains (73)
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
philippe1986 a écrit:Bon courage le constructeur risque de vous mener la vie dure cette erreur vas lui couter sa marge.


N'exagérons rien, la marge moyenne d'un CST sur une maison individuelle est largement supérieure à 16 k€.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Vienne
Bonjour Alyénor,

Ce serait intéressant de connaître cette marge moyenne en pourcentage.

J'avais entendu dire environ 30% du prix de la construction pour les contrats CCMI mais ça me paraît beaucoup...


Alyénor a écrit:
philippe1986 a écrit:Bon courage le constructeur risque de vous mener la vie dure cette erreur vas lui couter sa marge.


N'exagérons rien, la marge moyenne d'un CST sur une maison individuelle est largement supérieure à 16 k€.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
En marge brute, on est au-dessus de 30%.

Sauf qu'il faut ensuite payer tout un tas de choses (les locaux, les salaires des employés, les différentes charges, etc). Une fois tous ces postes déduits, on obtient la marge nette, qui doit être selon moi autour des 10%.

Dans le cas où un CST perd 16 k€ sur un chantier, il perd plus ou moins sa marge nette. Mais le chantier reste intéressant pour lui, car les 20% restants de marge brute qu'il continue à faire lui permettent de payer ses charges.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Vienne
Merci pour l'info.


Alyénor a écrit:En marge brute, on est au-dessus de 30%.

Sauf qu'il faut ensuite payer tout un tas de choses (les locaux, les salaires des employés, les différentes charges, etc). Une fois tous ces postes déduits, on obtient la marge nette, qui doit être selon moi autour des 10%.

Dans le cas où un CST perd 16 k€ sur un chantier, il perd plus ou moins sa marge nette. Mais le chantier reste intéressant pour lui, car les 20% restants de marge brute qu'il continue à faire lui permettent de payer ses charges.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 06 juillet 2026 à 21h09
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
1
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir