Surface au sol...surface de plancher et emprise au sol

Bonjour,

Non, les surfaces à prendre pour calculer le CES sont les projections verticales des parties construites,
non comprises les avant-toits ou les marquises, mais avec les balcons et les parties soutenues par des poteaux.

Bonjour,

malf9977 a écrit:

Bonjour,
Je suis en trains de démarcher des constructeurs pour un terrain que j'ai en ma possession.
Dans le PLU est indiqué une emprise au sol de 40% maximum.
Mon terrain fait 511 m2, j'en déduis =511*0.40 %, soit 204,4 m2 au sol max.
Qu'est que la Surface au sol et la surface de plancher ?
Sur un document d'un des constructeurs que j'ai vu, il m'indique Surface au sol et la surface calculée correspond à la somme des surfaces du RDC + les surfaces de l'étage...? Pour moi, ca c'était la surface de plancher...
Dites moi ce que vous en pensez.

Merci à vous.
Cordialement

Bonjour,
  - Surface au sol= emprise= projection verticale de la construction R 420-1 du code de l'urba):

https://www.legifrance.gouv.[...]te=20200403

Votre calcul est bon pour la limite de l'emprise au sol.

  - Surface de plancher (art. R 111-22 du même code):

https://www.legifrance.gouv.[...]te=20200403
Il vous reste à faire les calculs...
@+

Bonjour,

L'emprise au sol et la surface de plancher (SDP) sont 2 notions différentes, et donc calculées sur des bases différentes.
Si la première n'est pas définie dans votre PLU, le service instructeur pourra se référer au lexique national.
La SDP fait référence à la surface de l'ensemble des niveaux clos et couverts de la construction. Sa définition se trouve à l'article R.111-22 du code de l'urbanisme, et décrite en détaille dans cette circulaire.

J'ai du mal avec vos réponses...
La somme indiqué correspond aux surfaces RDC + Etages (hors murs, cloisons, etc)...cette somme c'est quoi du coup ?

Bonjour,

Le calcul du constructeur ressemble plus à la surface de plancher (il prends bien la surface où il y a au minimum 1,80m de plafond, au nu intérieur des murs, a l'exclusion des cloisons intérieures, des trémies, vides sur séjour ... ?).
Ce n'est pas ça qui est retenu pour l'emprise au sol comme cela vous a été expliqué. L'emprise au sol, si elle n'est pas définie dans le PLU, c'est la projection verticale du bâtiment au sol (en comptants certains trucs et en excluant d'autres).

A l'évidence, la surface de plancher et l'emprise au sol d'une maison de plain pied seront plus proches que pour une maison à étage (proches mais pas égales).

Il est possible que cette surface "RDC+Etages" corresponde à la SDP.... ou à la surface habitable. La SDP est spécifique à l'urbanisme réglementaire, interrogez votre cstr.

On a la surface habitable (à 1m80 de haut) de 134m2...et a coté, la surface que je vous donne (182m2)...donc pour moi, c'est plus la surface de plancher...sauf qu'ils l'ont indiquée "Surface au sol"...
En cas de dépôt du permis, si on passe par eux, c'est gênant ?
Je ne voudrais pas que le service de l'urbanisme apparente cette mention en emprise au sol ce qui ne nous laisserais rien pour faire une éventuelle terrasse...
Cordialement

Ben si vous devez déposer un permis, ils devront remplir l'emprise au sol. C'est pas sur un catalogue qu'ils vont le découvrir.

Bonjour,

malf9977 a écrit:

On a la surface habitable (à 1m80 de haut) de 134m2...et a coté, la surface que je vous donne (182m2)...donc pour moi, c'est plus la surface de plancher...sauf qu'ils l'ont indiquée "Surface au sol"...
En cas de dépôt du permis, si on passe par eux, c'est gênant ?
Je ne voudrais pas que le service de l'urbanisme apparente cette mention en emprise au sol ce qui ne nous laisserais rien pour faire une éventuelle terrasse...
Cordialement

Vous allez devoir vous plonger de près dans ce que vont vous présenter les constructeurs!!!!
  - L'emprise au sol est la surface au sol (sur le terrain) de la construction.
  - Si la maison doit être à étage, la surface de plancher va être de presque le double, puisque les murs ne comptent pas MAIS la surface des cloisons, elle, compte en urbanisme. C'est pour la surface fiscale des pièces que l'on mesure de mur à mur ou cloison à cloison ou mur à cloison, à rapprocher de la surface habitable.
  - Je vous ai donné ci-dessus le mode de calcul de la SP.
  - Si un garage est prévu dans la construction, sa surface ne constitue pas de la SP; par contre sa surface entrera dans le calcul de la surface taxable.
  - Si votre habitation doit faire plus de 150m² de SP, il vous faudra un archi, tout au moins pour le PC.
Vous allez donc devoir être très vigilant!! (l'archi, lui(elle) connaît tous ces détails).
@+