Menu utilisateur
Menu

Maison Castor : refus de modifications du permis de construire avant début des travaux

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 244 fois
FImmow
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 mois
Le 29/10/2018 à 13h42
Maison Castor : refus de modifications du permis de construi
Bonjour,

  Nous avons un projet de construction en CCMI avec Maison Castor Nord, signé fin 04/2018 et dont aucuns travaux n'a encore débuté (la réunion préalable à la préparation du chantier n'ayant pas encore eu lieu).
  Depuis début octobre, nous sommes en conflit avec le chef des ventes (qui nous a suivi en tant que commercial tout au long de la mise en place du contrat) qui refuse une modification de permis de construire pour y inclure une cave.
  Les raisons invoquées étaient la contrainte d'étudier de nouveau le dossier par les équipes, de refaire une étude thermique, un permis de construire à valider par un architecte(pour 0m²93 de trop) puis à instruire(ça, nous le faisons nous même) à la mairie.
 
  Du coup, pour limiter ses contraintes et essayer de faire avancer le sujet, nous avons proposé simplement d'agrandir le vide sanitaire(initialement de 4 rangs de parpaings) de 4 rangs supplémentaires et de réduire le cellier afin de passer en-dessous des 150m². Ainsi, nous écartons les frais d'architecte et une nouvelle étude thermique.
  Malheureusement, rien y fait, le constructeur refuse encore mais ne donne plus aucune raison motivant le refus (excepté qu'il n'a plus la main sur le dossier)

  Pour info, l'idée d'agrandissement du vide sanitaire avait pour elle :
  • le mérite d'éviter la déstabilisation éventuelle de l'ensemble à cause d'une cave partielle.
  • donne facilement accès à la tuyauterie afin de travailler sur un circuit alternatif d'alimentation en eau (nous avons en effet fait installé une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie)
  • donne la possibilité d'aménager ultérieurement un espace de stockage voir une cave (à notre charge nous incomberait les travaux de drainage+étanchéité).
  Nous ne comprennons pas le blocage du chef des ventes qui ne nous réponds qu'aux emails(ce qui est déjà pas mal même si dans la négative) mais plus au téléphone. Je commence à être partagé entre des contraintes professionnelles(que je veux bien entendre) et des motivations autres (dossier embarassant??) qui ne nous sont pas divulguées.  C'est d'autant plus regrettable qu'il nous avait toujours semblait ouvert à nos besoins.

  A ce jour, nous ne savons plus comment procéder (faudrait-il déjà que nous comprennions ce qui se trame) pour obtenir un avenant pour les changements souhaités d'autant plus que la notice descriptive (le fameux 3 colonnes) précise que, moyennant facturation(jeu de plan de PM), il est possible "d'apporter des modifications postérieurement à la signature".

  Merci d'avance de l'aide que vous pourrez nous apporter.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/10/2018 à 13h55
Bonjour,

Si le CCMI est signé, le constructeur n'est absolument pas obligé de procéder à la moindre modification. Ou alors il pourrait vous proposer un coût prohibitif pour vous décourager de le faire.
Ils ont peut-être un planning serré pour la réalisation de votre maison, et de tout arrêter et tout recommencer bousillerait ce planning. Bref ils ont certainement une bonne raison de ne pas vous soutirer plus d'argent, mais difficile de le savoir et ils ne sont absolument pas contraint de vous écouter (même si commercialement parlant c'est mieux).
Sinon, annulation du CCMI et vous recommencez ? Mais ce n'est pas toujours possible sans frais.
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Partager
FImmow
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 mois
Le 30/10/2018 à 12h12
Bonjour,

Tout d'abord merci pour votre réponse. Après, je comprends bien qu'ils n'ont plus obligation de le faire (même si cela est étrange de le proposer dans le contrat moyennant rénumération).
Annuler le CCMI, cela me paraît expéditif et nous faire rentrer dans des procédures hasardeuses, non ?

Bref s'il pouvait exister une solution plus amiable. Peut-être avez vous connaissance d'une personne travaillant chez Castor qui pourrait nous aiguiller ?
C'est frustrant de ne pas comprendre la raison du blocage. Du coup, on ne sait pas comment réagir.
Un agrandissement du vide sanitaire de 4 rangs ne nous paraissait pas abusif.

Qu'est-ce qui pourrait être essayé d'autres ?
0
Partager
Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2018 à 13h21
Alors un vide sanitaire n'est pas une cave. Certes vous pourrez y mettre des choses, en revanche l'eau liquide est tolérée dans un vide sanitaire (pas dans une cave) et donc le constructeur ne pourrait pas être tenu pour responsable si jamais vous perdiez ce que vous y stockiez. D'où ensuite frustration de votre part, engueulades, avis négatifs sur Internet, ...
Pour faire ça bien, en plus de rehausser le vide sanitaire il faut traiter l'imperméabilisation. Suffisant pour une cave, pas pour un local habité (une imperméabilisation empêche l'eau liquide de passer, pas la vapeur d'eau). Donc c'est un peu plus compliqué (mais pas infaisable non plus) qu'un simple vide sanitaire.
Puis je ne sais pas si votre vide sanitaire initial est visitable, ou non.

Bref, demandez des explications car ça va toujours mieux en le disant, mais je ne sais pas trop ce que vous pouvez faire d'autre.
0
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Partager
FImmow
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 mois
Le 30/10/2018 à 15h50
Oui, nous sommes d'accord, je ne saurais tenir responsable le constructeur sur le contenu d'un vide sanitaire. Le vide sanitaire(visitable par ailleurs) n'apparaît que dans 1er temps.
Effectivement, comme échangé avec le constructeur, je prendrais en charge l'imperméabilisation des murs de l'extérieur(recreusement+drainage+enduit hydrofuge+NEPE+aération supplémentaire[bien que obligatoire je pense pour l'aération  au radon]) lorsque je pourrais y faire une cave. Cette "cave", qui servirait uniquement de rangement, n'aurait pas pour vocation à être habitable.

En tout cas, je vous remercie pour votre aide.
0
Partager
En cache depuis le lundi 05 aout 2019 à 19h59

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir