Aide pour interprétation du PLU

Bonjour,

L'égout du toit, c'est le point le plus bas du toit où l'eau s'écoule. Le point le plus haut du toit étant le faîtage. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel si je me souviens bien.

Pour l'alignement, il me semble que ça peut être interprété comme le bord de la parcelle jouxtant la voirie.

Ah, d'accord pour l'égout du toit, je n'avais pas du tout compris ! Donc en gros, c'est la hauteur de la maison sans tenir compte de la toiture... Ca va, ça laisse de la marge

Pour l'alignement, j'avoue que j'aurais préféré une autre réponse, parce que là ça ne laisse pas assez de marge, mais bon... Merci pour ton aide en tout cas !

On peut également considérer que c'est l'alignement des constructions.
Mais effectivement, si c'est une parcelle en fond de lot et qu'il y a déjà 20m de chemin d'accès, ça ne fait pas beaucoup. Peut-être que ça peut s'interpréter différemment.
Vous avez un schéma ? Un petit plan ? Une capture de geoportail avec affichage des parcelles cadastrales ?

Bonjour,

 Sur l'alignement:
https://www.legifrance.gouv.[...]te=20080505
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Bonjour,

Comme l'explique Woofy, l'égout de toit n'est autre que la gouttière et généralement la hauteur donnée est à partir du niveau de terrain naturel le plus bas autour de la maison (si terrain en pente).

Concernant l'alignement, cela concerne uniquement la ou les limites de propriété avec le domaine public routier. Les limites de propriété avec d'autres propriétaire sont considérées comme étant des limites séparatives.

@Woofy : je n'ai pas encore le plan du terrain, je le récupère demain normalement. Mais il s'agit d'une parcelle en bordure de route, donc le PLU se comprend ; ce qui est dommage, c'est que la parcelle est assez longue, et il aurait été plus intéressant d'éloigner la maison de la route... Tant pis !

Sinon vous pouvez faire l'inverse, mettre la maison en bordure de route pour faire bouclier aux nuisances et profiter du jardin de l'autre côté, qui ne sera pas visible de la route ?

On pourrait, mais du coup ce serait plus bruyant à l'intérieur de la maison, surtout fenêtres ouvertes, c'est un peu dommage...

La route est orientée de quel côté du terrain ? Sud ?

Vous avez moyen de m'envoyer en MP l'adresse du terrain histoire que je le trouve sur geoportail (ca me permettra d'avoir le plan) ?
Je ne vais pas vous le piquer, c'est pas dans ce secteur que je cherche

Bonsoir,

Regarder dans le PLU s'il donne une définition de l'alignement. Dans le cas contraire il s'agit très souvent de la séparation entre le domaine public et votre parcelle privée.
Concernant la hauteur, le PLU doit vous donner un niveau de référence : par rapport au terrain naturel, ou bien le niveau de la rue...

Désolée, je réponds un peu tard, j'ai attendu de passer à la mairie de la ville pour avoir plus de précisions

Au final, pas grand chose de neuf : la personne en charge de l'urbanisme n'était toujours pas là, il faut que je prenne rendez-vous (mais ça coince avec les horaires de boulot, c'est pas pratique) ; l'employé que j'ai vu "pense" que l'alignement est bien celui de la voie publique, mais n'est pas tout à fait sûr.

L'article complet, dans le PLU, précise que "Les constructions doivent être implantées soit à l'alignement (ou à la limite d'emprise qui s'y substitue) soit en recul par rapport à l'alignement d'une distance au moins égale à 2 m. De plus, la construction principale doit être entièrement contenue dans une bande de 30 m comptée à partir de l'alignement."

Il ne savait pas du tout ce qu'était la "limite d'emprise", par contre...


Et je n'ai pas plus d'information non plus sur la question de la hauteur autorisée : l'article du PLU ne  précise pas si on la calcule à partir du terrain naturel ou d'un autre point, et personne n'a su me dire à la mairie. J'ai l'impression de faire du surplace avec cette histoire !


@Woofy, la route est à l'est (et avec une vue pas extraordinaire), donc la maison serait plutôt perpendiculaire à la route, avec une orientation nord-sud pour mettre terrasse, jardin et baies vitrées au sud. Et pour l'adresse, ce n'est pas que je ne veux pas, mais ça ne va pas vous dire grand chose pour l'instant : il s'agit d'une division parcellaire qui n'est pas encore faite, la parcelle n'existe pas en tant que telle sur le cadastre... Si on se décide, je mettrai le plan du terrain dès que le géomètre sera intervenu