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Drains contrat ccmi

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 441 fois
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Env. 40 message Dordogne
Bonjour

J ai un contrat ccmi ,maison sur vide sanitaire
Terrain tres humide et argileux, c est un terrain achete a la commune pour lotissement
Le constructeur n a pas fait l etude du sol, il m a dit c est vous qui l avez achete !
Il y a de l eau en peripheŕie de la maison et le vs est tres humide
Au debut il nous avait dit oralement qu ils mettraient des drains mais la il ne veut plus sauf avenant . Ma question en a t il le droit ? Ccmi prix fixe et définitif sauf que sur la notice il est marqué que si éventuellement il apparaissait une présence rocheuse, une inconsistance du sol ou une résurgence d eau ,les travaux supp entraînés feraient l objet d un avenant à la charge du client ! D ou mes doutes sur cette phrase!
Que puis faire car je crains que ma terrasse et le reste soit envahie par les eaux du fait de là pente du terrain

Je viens de recevoir l appel des 95% moins le cout 4000 du crepi car il n est pas fait et les terres ne sont pas en place ni l évacuation de l eau etc
En a t il le droit ?
Merci de me repondre
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Messages : Env. 40
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de terrassement...

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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Non, les appels de fond ne se font pas au pro-rata des travaux faits ou non faits.

Avec un enduit non réalisé vosu n'auriez pas du payer l'appel de fond hors d'eau hors d'air alors les 95% encore moins.

C'est pas chez vous que le constructeur a installé une PAC différente que celle de la notice?

Rien que pour cela il peut se le rouler bien fort son appel de fond.

Par ailleur : tant que vous n'avez pas le consuel en main propre (pas en promesse), l'appel de fond des 95% est anticipé.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Non, il n'en a pas le droit. Les 95% c'est quand TOUT est fini.
C'est un appel de fond anticipé, c'est une infraction pénale.

Je remets les conseils multi-cités :
Manu65 a écrit:
L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Dordogne
Merci Franchou et Manu
Oui par contre j ai bien l électricité mais pas le crepi ni l évacuation des eaux ni remise des terres...
Franchou Oui c est moi aussi pour la PAC également
Pouvez vous me renseigner pour les drains vu la phrase citée ds la notice
Est ce normal ou pas
Puis je faire le forcing para rapport à ça
Merci
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Il n'y a pas de forcing à faire, le stade des 95% n'est pas atteint, il n'y a aucun ordre de paiement à effectuer.

Concernant le drain il faut voir ce qui est préconisé par l'étude de sol.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Tarn
Franchou a écrit:Il n'y a pas de forcing à faire, le stade des 95% n'est pas atteint, il n'y a aucun ordre de paiement à effectuer.

Concernant le drain il faut voir ce qui est préconisé par l'étude de sol.

Justement, j'ai cru comprendre qu'il n'y en avait jamais eu...
Vu comme le problème est énoncé (rien dans le CCMI, que des promesses orales...) je crains que tous les travaux de drainage ou d'adaptation au terrain soient à votre charge.
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Env. 40 message Dordogne
Bonjour,bon les drains périphériques ont été posés par le constructeur! Et la remise des terres aussi il ne manque plus que le crepis et le 7 fevrier elle doit etre terminée Mais Il a fallu y faire!
J ai 2 autres questions l équipement sdb (meubles vasques miroir et paroi ne sont pas compris mais est ce que c est a moi de payer la pose au plombier (300 euros)
Et comme j ai une plaque au gaz est ce que c est a moi de supporter les frais du raccordement pour la bouteille de gaz ,on avait dit qu on voulait le gaz butane mais ds le descriptif il y a So
Mercipourvos réponses c est urgent
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Si l'ameublement n'est pas compris dans le CCMI c'est à vous de le faire, soit vous même soit en payant le plombier pour qu'il le fasse.

Qu'est-ce que vous appelez frais de raccordement de bouteille de gaz? Y'a 2 raccords à serrer à la multiprise, faites le vous même.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
goubong a écrit:
Vu comme le problème est énoncé (rien dans le CCMI, que des promesses orales...) je crains que tous les travaux de drainage ou d'adaptation au terrain soient à votre charge.


Non !
Une clause illégale est réputée non écrite.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 40 message Dordogne
Franchou a écrit:Bonjour,

Si l'ameublement n'est pas compris dans le CCMI c'est à vous de le faire, soit vous même soit en payant le plombier pour qu'il le fasse.

Qu'est-ce que vous appelez frais de raccordement de bouteille de gaz? Y'a 2 raccords à serrer à la multiprise, faites le vous même.


Merci Franchou ,je voulais en être sûr donc ok pour que le plombier me l installe
Raccordement de bouteille de gaz il faut qu il mette un tuyau cuivre et le reste afin d accéder de la plaque de cuisson au garage ou sera mise la bouteille
Est ce aussi a moi de payer cela ?
Merci
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Env. 40 message Dordogne
Franchou a écrit:Bonjour,

Non, les appels de fond ne se font pas au pro-rata des travaux faits ou non faits.

Avec un enduit non réalisé vosu n'auriez pas du payer l'appel de fond hors d'eau hors d'air alors les 95% encore moins.

C'est pas chez vous que le constructeur a installé une PAC différente que celle de la notice?

Rien que pour cela il peut se le rouler bien fort son appel de fond.

Par ailleur : tant que vous n'avez pas le consuel en main propre (pas en promesse), l'appel de fond des 95% est anticipé.


Franchou bonjour
Concernant les 5% restants a donner est ce que je peux déduire un préjudice pour la PAC qui n est pas celle qui était indiquée mais finalement qu on va garder, également de la faience mal positionnée dans la douche...le reste a voir ... je ne comprends pas trop la façon de procéder pour ces 5%
Merci
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
maureen03 a écrit:
Franchou bonjour
Concernant les 5% restants a donner est ce que je peux déduire un préjudice pour la PAC qui n est pas celle qui était indiquée mais finalement qu on va garder, également de la faience mal positionnée dans la douche...le reste a voir ... je ne comprends pas trop la façon de procéder pour ces 5%
Merci

Non, ce n'est pas comme ça que ça marche.
Si il y a des réserves, les 5% ne sont pas versés au constructeur, mais consignés.
Quand toutes les réserves sont levés; les 5% sont versés au constructeur.
Mais si le constructeur ne peut pas lever certaines réserves, ou ne veut pas, c'est de l'ordre de la négociation : vous êtes ok pour laisser tomber un truc, mais en contrepartie d'une remise, ou de prestations supplémentaires.
Parlez-en avec votre constructeur.
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Env. 40 message Dordogne
Manu65 a écrit:
maureen03 a écrit:
Franchou bonjour
Concernant les 5% restants a donner est ce que je peux déduire un préjudice pour la PAC qui n est pas celle qui était indiquée mais finalement qu on va garder, également de la faience mal positionnée dans la douche...le reste a voir ... je ne comprends pas trop la façon de procéder pour ces 5%
Merci

Non, ce n'est pas comme ça que ça marche.
Si il y a des réserves, les 5% ne sont pas versés au constructeur, mais consignés.
Quand toutes les réserves sont levés; les 5% sont versés au constructeur.
Mais si le constructeur ne peut pas lever certaines réserves, ou ne veut pas, c'est de l'ordre de la négociation : vous êtes ok pour laisser tomber un truc, mais en contrepartie d'une remise, ou de prestations supplémentaires.
Parlez-en avec votre constructeur.


Merci beaucoup donc en fait tout est quasi fini donc je ne vois pas ce qu il pourrait m enlever en prestations supp .je pensais qu au lieu de donner 5% on pouvait déduire un peu de cette somme
Donc comme il ne va pas lever les reserves PAC et sdb par exemple
Je vais finalement tout devoir payer... .? MERCI
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Non, tu négocie, si tu ne lèves jamais les réserves, il n'aura jamais les 5%. C'est ballot !
Il peut te faire les bordures de l'allée, le portail, du grillage, des plantations... Ou une remise : tu débloques les 5%, mais tu ne lui en donne que 2% ou 3%.
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Env. 40 message Dordogne
[quote="Manu65"]Non, tu négocie, si tu ne lèves jamais les réserves, il n'aura jamais les 5%. C'est ballot !
Il peut te faire les bordures de l'allée, le portail, du grillage, des plantations... Ou une remise : tu débloques les 5%, mais tu ne lui en donne que 2% ou

Ah c est beaucoup mieux ainsi ! Je pensais que je m étais faîte avoir , j avais déjà donné les 95 % alors que le crepis drains branchements remise des terres n étaient pas faits...
Bon la il ne reste plus que le crepis a faire avant le 7 fevrier date de mon contrat
Autre question le chauffage Pac tourne à fond depuis début décembre... est ce que je peux déduire
Qqchose
Merci bcp Manu65
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Toutes les consommations d'eau et d'électricité ou de gaz nécessaire au chantier sont à la charge du constructeur, à déduire donc des 5%.

Concernant le gaz s'il y a une canalisation je pense que l'installation doit être certifiée qualigaz donc faite par un pro.
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Env. 40 message Dordogne
Bonsoir
La date du 7 fevrier approche et pas de nouvelles pour la reception.il manque toujours le crepis qu il avait deduit des 95 % mais vu le temps je préfère qu ils le fassent dans de bonnes conditions .J avais une clé pour faire les travaux peinture et sols des chambres qui sont finis. Sdb posée également.
Je me pose la question du test d echanteite rt2012 est ce a lui de le faire avant reception?
Dois je lui envoyer un courrier pour la reception même si le crepis n est pas fait, je ne suis pas pressée mais qd bien même
Merci bcp
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