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Moins value sur rangs de parpaings

Ce sujet comporte 45 messages et a été affiché 437 fois
ilyass59
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Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/01/2019 à 23h18
Moins value sur rangs de parpaings
Bonsoir à tous,

Je vous explique rapidement ma situation.

En Mars 2018, CCMI signé et maison prévue avec 12 rangs de parpaings pour le VS avec fondations semelles filantes suite à préconisation étude de sol réalisé par le promoteur.

Juin 2018, lors de la creusée, éboulement du terrain voisin et le CDT c est aperçu que ce n'était pas bon de continuer comme ça.
Nouvelle étude de sol qui prévoit desormais une maison sur radier avec VS 3 rangs.

Compte tenu de l erreur , le constructeur prend en charge les frais pour le remblai.
Cependant, qu'en est il des 9 rangs de parpaings en moins figurant sur mon ccmi?
On m a vendu ce vide sanitaire comme un potentiel sous sol et au final on modifie sans jamais me drmander mon avis.

Comment dois-je m y prendre pour bénéficier de la moins value liée à ses rangs de parpaings en moins?

Merci d'avance.
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plaquisteheureux

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Dept : Gard
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Le 11/01/2019 à 07h25
Bonjour, je ne suis pas assez calé dans le domaine des CCMI ni pour savoir pourquoi dans l'étude de sol ont vous surprimes s'est rangées de parpaing, mais perso entre un vide sanitaire de près de 240 de haut, donc facilement accessible et un des 60 cm, moi je refuse tout simplement le chantier total, après faut voir implantation de votre maison sur le terrain, pourquoi ils avaient prévu une telle hauteur au début ?
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 07h41
Rang de parpaings
Parce que mon terrain est en contrebas de la route de 1m et que là 1 ere étude de sol indiquait Qu il fallait chercher le bon sol assez loin ce qui donnait un VS de 12 rangs. Au final , après incident et re étude de sol, ils ont éstimés que le terrain n'était pas assez stable et que ça nécessitait un radier. Le radier ainsi que le VS sont montés sans qu'a aucun moment on me demande mon avis.
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mistigri34

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Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 15h41
Bonjour,
Je n'ai pas tout compris mais avec ce VS de 3 rangs, votre maison va être au même niveau ?
Avez-vous vu les 2 études de sol ?
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 15h50
Re
Oui la maison sera au même niveau c est à dire au niveau de la route. Car pour faire le radier ils ont du creuser et remplir le trou de remblai jusqu au niveau du terrain naturel+3 rangs de parpaings pour le vide sanitaire ce qui amène la dalle au niveau de la route. Non, j'ai seulement la 1 ere étude de sol. Pour le reste je n ai eu aucun document depuis toutes les modifs
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 15h50
Re: Re
ilyass59 a écrit:Bonjour Mistigri
Oui la maison sera au même niveau c est à dire au niveau de la route. Car pour faire le radier ils ont du creuser et remplir le trou de remblai jusqu au niveau du terrain naturel+3 rangs de parpaings pour le vide sanitaire ce qui amène la dalle au niveau de la route. Non, j'ai seulement la 1 ere étude de sol. Pour le reste je n ai eu aucun document depuis toutes les modifs
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mistigri34

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Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 16h03
Et donc ils vont construire sur un remblai ?
Exigez l'étude de sol qui valide cette modification.
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Actuellement connecté ! Isayla

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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/01/2019 à 17h26
C'est peut-être pas un remblai "terre" mais un remblai en dur façon dalle sur hérisson pour que ça ne bouge pas.
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Projet maison passive R+1 en cours
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Actuellement connecté ! Manu65

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Le 11/01/2019 à 17h27
Vous avez du bol, ça enlève toute la surface d'emprise de surface taxable (clos couvert de plus de 1,80 m) !

Est-ce que vous aviez un document opposable de votre CST pour cet "avantage" de vide sanitaire de 2,40 m ?
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ilyass59
Auteur du sujet

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Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 17h30
Remblai


Effectivement c est un remblai dur composé de gros cailloux qui sert à rendre plus stable la maison.

Non je n'ai aucun document de ce type. Je n'ai eu aucun document de la part de mon CST ou bien de MFC concernant ces modifs. Les seuls plans que j ai sont ceux joints aux CCMI c est à dire ceux avec les 12 rangs de parpaings et fondations semelles filantes.
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ilyass59
Auteur du sujet

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Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 17h30
Remblai


Effectivement c est un remblai dur composé de gros cailloux qui sert à rendre plus stable la maison.

Non je n'ai aucun document de ce type. Je n'ai eu aucun document de la part de mon CST ou bien de MFC concernant ces modifs. Les seuls plans que j ai sont ceux joints aux CCMI c est à dire ceux avec les 12 rangs de parpaings et fondations semelles filantes.
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ilyass59
Auteur du sujet

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Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 17h31
Re: Remblai
Effectivement c est un remblai dur composé de gros cailloux qui sert à rendre plus stable la maison.

Non je n'ai aucun document de ce type. Je n'ai eu aucun document de la part de mon CST ou bien de MFC concernant ces modifs. Les seuls plans que j ai sont ceux joints aux CCMI c est à dire ceux avec les 12 rangs de parpaings et fondations semelles filantes.[/quote]
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mistigri34

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Messages : Env. 10000
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Le 11/01/2019 à 17h38
Vous avez signé un avenant pour cette modification ?
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
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Le 11/01/2019 à 17h40
Re
Non je n'ai signé aucun avenant et on ne ma pas même demande mon avis verbalement. Ils ont pris leur décision et ont fait ce qu ils ont eu à faire. C est pour ca que je cherche à savoir comment faire pour obtenir la moins value des rangs de parpaings non posés
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Actuellement connecté ! Manu65

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Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 11/01/2019 à 17h41
Vous n'aurez rien si on ne vous a pas vendu explicitement une surface utile.
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 17h49
Re
Excusez moi mais je n arrive pas à comprendre le rapport entre la surface utile vendue et les rangs de parpaings.
Avant la 1 ere étude de sol, le commercial avait estimé 6 rangs de parpaings pour le vide sanitaire.
Après la 1 ere étude de sol , il m'annonce un surplus de 7000€ car il faut 6 rangs de parpaings supplémentaires.
Dans l'incapacité d ajouter ces 7000€, j ai décidé de réduire la surface en m2 pour entrer dans l enveloppe. Ce qui veut dire que ces rangs de parpaings ont bien étaient comptés en plus value.
Aujourd'hui, après 2 ème étude de sol, les choses ont changées et ma maison sera construite sur radier avec vide sanitaire de 3 rangs. C est ici que je trouverai logique de bénéficier d une moins value peu importe si le radier coûte plus cher que ce qui était prévu à la base car je ne suis pas à l origine de l erreur. Merci en tout cas pour vos avis.
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mistigri34

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Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 17h49
1ère chose à faire, adhérer à l'aamoi car ce cst est un habitué du non respect du CCMI
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-1818
Un avenant aurait du être fait avant les travaux et c'est dans cette avenant que doivent être indiquées les moins-values éventuelles.
Ce VS ne respecte pas votre CCMI !
Pouvez-vous nous mettre la 1ère étude de sol (en masquant tous les noms).
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Actuellement connecté ! Manu65

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Le 11/01/2019 à 17h52
Quand il y a eu les tractation/bricolage des 6 rangs/6 rangs de plus/7000€ et tutti quanti, le CCMI était déjà signé, ou c'était pendant les négos pour vous faire signer ?

Edité 4 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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mistigri34

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Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 17h55
Re: Re
ilyass59 a écrit:
Avant la 1 ere étude de sol, le commercial avait estimé 6 rangs de parpaings pour le vide sanitaire.
Après la 1 ere étude de sol , il m'annonce un surplus de 7000€ car il faut 6 rangs de parpaings supplémentaires.
Dans l'incapacité d ajouter ces 7000€, j ai décidé de réduire la surface en m2 pour entrer dans l enveloppe. Ce qui veut dire que ces rangs de parpaings ont bien étaient comptés en plus value.

7000€ pour 6 rangs de parpaing de VS !
Vous avez une trace de cette déclaration du commercial ?
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

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Le 11/01/2019 à 18h00
Re
Oui j'ai bien un avenant que je n ai pas signé car nous avons modifié la superficie de la maison. Il est indiqué ici 12 rangs , cependant les 6 rangs étant déjà inclus dans le prix de la maison initiale ces 7000 ne concerne que les 6 supplémentaires.
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ilyass59
Auteur du sujet

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Le 11/01/2019 à 18h03
Rapport étude de sol
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mistigri34

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Le 11/01/2019 à 18h04
mistigri34 a écrit:1ère chose à faire, adhérer à l'aamoi car ce cst est un habitué du non respect du CCMI
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-1818
Un avenant aurait du être fait avant les travaux et c'est dans cette avenant que doivent être indiquées les moins-values éventuelles.
Ce VS ne respecte pas votre CCMI !
Pouvez-vous nous mettre la 1ère étude de sol (en masquant tous les noms).
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ilyass59
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Le 11/01/2019 à 18h08
Étude de sol
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ilyass59
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Le 11/01/2019 à 18h09
Étude de sol
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ilyass59
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Le 11/01/2019 à 18h10
Re
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mistigri34

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Le 11/01/2019 à 18h10
Sans tout le dossier et les dates de chaque signature, on tourne en rond.
Il reste évident que MFC vous empapaoute et que la réalisation du VS de 3 parpaings sans avenant est non conforme au CCMI.
adhérez d'urgence à l'aamoi ! 120€ d'adhésion qui vous permettront sûrement d'en récupérer 100X plus.
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Actuellement connecté ! Manu65

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Le 11/01/2019 à 18h11
Manu65 a écrit:Quand il y a eu les tractation/bricolage des 6 rangs/6 rangs de plus/7000EUR et tutti quanti, le CCMI était déjà signé, ou c'était pendant les négos pour vous faire signer ?

Mouai... Si il y a des "avenants", c'est que le CCMI était déjà signé !
Je suis au regret de vous signaler que votre constructeur est un excroc, et qu'il vous enfume depuis le début.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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ilyass59
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Le 11/01/2019 à 18h11
Re
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ilyass59
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Le 11/01/2019 à 18h13
Re
Je vous remercie pour vos conseils si précieux.
Oui je compte adhérer à l'AAMOI au plus vite.
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mistigri34

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Le 11/01/2019 à 18h14
Manu65 a écrit:
Manu65 a écrit:Quand il y a eu les tractation/bricolage des 6 rangs/6 rangs de plus/7000EUR et tutti quanti, le CCMI était déjà signé, ou c'était pendant les négos pour vous faire signer ?

Mouai... Si il y a des "avenants", c'est que le CCMI était déjà signé !
Je suis au regret de vous signaler que votre constructeur est un excroc, et qu'il vous enfume depuis le début.

+ 1000 avec Manu65
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ilyass59
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Picto recompense Photographe

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Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 18h14
mistigri34 a écrit:Sans tout le dossier et les dates de chaque signature, on tourne en rond.
Il reste évident que MFC vous empapaoute et que la réalisation du VS de 3 parpaings sans avenant est non conforme au CCMI.
adhérez d'urgence à l'aamoi ! 120€ d'adhésion qui vous permettront sûrement d'en récupérer 100X plus.


Oui vous avez raison.
Je vous ai envoyé l'étude de sol ainsi que l avenant comme vous me l'avez demandé.
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mistigri34

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Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 18h19
Oui merci, j'ai vu.
Faite d'urgence votre adhésion à l'aamoi et envoyez rapidement un dossier complet de tous les documents du CCMI, avenants proposés ... le tout bien sûr avec l'ordre chronologique.
Ne bougez pas une oreille tant que vous n'avez pas les conseils de l'aamoi.
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

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Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 18h30
Manu65 a écrit:Quand il y a eu les tractation/bricolage des 6 rangs/6 rangs de plus/7000€ et tutti quanti, le CCMI était déjà signé, ou c'était pendant les négos pour vous faire signer ?

Excusez moi je n'avais pas vu votre message. Le CCMI était signé mais pas daté. Ils attendaient justement le résultat de cette étude de sol financé par eux même.
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ilyass59
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Picto recompense Photographe

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Ancienneté : + de 1 an
Le 11/01/2019 à 18h31
mistigri34 a écrit:Oui merci, j'ai vu.
Faite d'urgence votre adhésion à l'aamoi et envoyez rapidement un dossier complet de tous les documents du CCMI, avenants proposés ... le tout bien sûr avec l'ordre chronologique.
Ne bougez pas une oreille tant que vous n'avez pas les conseils de l'aamoi.

Je m occupe de ça dés ce dimanche. 😚
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mistigri34

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Le 11/01/2019 à 18h40
ilyass59 a écrit:
Manu65 a écrit:Quand il y a eu les tractation/bricolage des 6 rangs/6 rangs de plus/7000€ et tutti quanti, le CCMI était déjà signé, ou c'était pendant les négos pour vous faire signer ?

Excusez moi je n'avais pas vu votre message. Le CCMI était signé mais pas daté. Ils attendaient justement le résultat de cette étude de sol financé par eux même.

Mais quelle bande d'
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ilyass59
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Le 17/01/2019 à 01h00
Comme conseillez par vos soins, j'ai adhéré à L'AAMOI.
Concernant les documents modificatif des fondations et bien toujours pas de nouvelles. On me fait tourner en bourrique.😞😞
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Maamon

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Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/01/2019 à 01h24
Il manque la rupture de capillarité sur les photos.
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/01/2019 à 17h24
Est ce qu ils la mette pas avant de faire le plancher? Le plancher est prévu pour demain.
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Maamon

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Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/01/2019 à 17h29
Non, c'est avant les planelles, sinon ca ne sert à rien.
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

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Dept : Nord
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Le 17/01/2019 à 17h30
Bonjour à tous,

Ce matin , j appel MFC concernant la moins value des rangs de parpaings Et toujours pas d'infos. Ce Qui m'agace et j'insiste donc pour avoir du nouveau des aujourd'hui.

MFC me rappel en fin d'après midi pour me dire qu'elle a enfin vu avec son collègue et que des demain , un avenant de moins value me sera envoyé.
Elle ne connaît pas encore le montant de cette moins value , celle ci est réalisé par son supérieur.

Je pense attendre des nouvelles de l'AAMOI avant de signer quoi que ce soit mais quelque part ça donne de l'espoir.

J'attend de voir également si cette moins value sera à la hauteur de la plus value imposé en début de cobtrat soit pour 6 rangs de parpaings 7000€. Dans mon cas -9 rangs de parpaings 10500€ minimum. Je jaugerai de leur honnêteté après avoir reçu celui ci...
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Woofy

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Le 17/01/2019 à 17h36
Bonjour,

Bon allez, on prends les paris ?
A 1EUR le parpaing, je dirais dans les 350EUR.


Plus sérieusement, j'espère qu'avec l'AAMOI vous allez tout reprendre depuis le début, et commencer par vous faire rembourser la plus-value de 7000€.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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ilyass59
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Picto recompense Photographe

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Le 17/01/2019 à 17h45
La plus value de 7000€ je ne la verrai pas car je n ai pas signé l avenant mais j ai réduis la taille de ma maison malheureusement. Mais si mon calcul est bon la moins value devrait être au minimum de 10500€. Mais effectivement je m attend plus À 1500€ Lol.
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ilyass59
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

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Le 29/01/2019 à 14h36
Bonjour à tous.

Finalement j'ai reçu ce jour un avenant de moins value concernant les 9 rangs de parpaings non posés. Ce qui représente pour MFC 7700 EUR. A raison de 860e par rang. Je vais voir avec l'AAMOI ce que je devrais faire.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/01/2019 à 14h42
Bon bah finalement j'en étais loin
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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ilyass59
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Picto recompense Photographe

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Le 29/01/2019 à 14h50
Lol heureusement pour moi.
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En cache depuis le mardi 11 juin 2019 à 09h39

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