Avis Achat maison en cours de construction (Vendue finie?!) Résolu

Co-lau a écrit:

Si le propriétaire actuel a des soucis financiers, est il obligé de finir les travaux prévus quant même avant la vente ?

Ben oui mais il faut donc que dans le compromis tout soit bien détaillé.

Essayez aussi de rencontrer les ouvriers sur le chantier, voire le conducteur de travaux.
C'est bien ce que dit un agent immobilier mais bon...

Moi je m'inquiéterais surtout de la GPA et des finitions.
Concernant la TA, à ma connaissance c'est celui qui a fait construire qui doit la payer.

Prenez un notaire dans tous les cas car il faudra blinder le compromis.
Si c'est possible, prévoyez une visite de la construction quelques jours avant la signature de l'acte aussi avec potentiellement un expert.

Les constructions vendues en cours sont parfois alléchantes mais peuvent générer un sacré paquet de problèmes

Dans ce cas encore plus que dans d'autres, il est impératif que vous soyiez représentés par votre propre notaire et pas par celui de l'agence immobilière.
Et ce avant signature du compromis bien sûr.

Hajime a écrit:

Co-lau a écrit:

mistigri34 a écrit:

Babeau Seguin donc probablement un CCMI donc le vendeur est obligé de finir la maison avec eux.

Obligé ? Obligé de payer jusqu’a la fin et de finir tous les travaux prévus ? Ok ça serait top pour nous

Pas forcément top non.
Déjà il faut définir clairement et par écrit ce qu'il appelle fini.
En ccmi une maison finie est généralement prête à décorer c'est à dire qu'il reste à faire toutes les peintures, les sols des chambres et la cuisine. Il peut y avoir également d'autres postes que le maitre d'ouvrage s'était réservé.
A voir aussi les matériaux utilisés.
Des cloisons en placopan 50mm par exemple ça ne vaut rien en terme d'isolation phonique. Vous vivrez comme dans un grand open space.
Pour savoir ça il vous faut récupérer une copie de la notice descriptive du vendeur .
Ensuite n'oubliez pas d'intégrer dans votre budget tous les travaux d'extérieur (clotures, portail, espaces verts...), ça chiffre vite.

Merci pour les informations, j’en prends bien note!
Est ce que sur l’offre ou compromis on doit écrire une mention particulière ?

Co-lau a écrit:

Est ce que sur l’offre ou compromis on doit écrire une mention particulière ?

Ça ça va justement être le boulot de votre notaire.
Un compromis bien rédigé sécurisera votre achat.

Bonsoir

comme indiquer prendre votre propre notaire ( principe que nous avons toujours appliquer)

les personnes peuvent vendre pour problème endettement-divorce -lotissement à problème- de toute façon aller à la mairie vous renseigner on évite certaines surprises - ( nous avons toujours appliqué ce principe et cela nous a évité bien des soucis )
mais l'agent immobilier ne doit pas vous le dire pour éviter les négociations

faire attention au DO- TA-Paiement du raccordement tout à l'égout et autre branchement .....
téléphone ( lors de notre achat résidence secondaire nous avions mis une clause suspensive lors du compromis pour le téléphone montant de la facture en 2012 745 euros payé par le vendeur )

de toute façon sur le compromis vous devez indiquer toute la liste soumise à clause suspensive de vente  

il faudra faire attention au lever hypothèque
si vous achetez il faut toujours visiter avant signature définitive avec le vendeur( maison ancienne ou neuve ) et  faire consigner un montant si certaines choses ne sont pas faites ( voir notaire qui le fait  )

Co-lau a écrit:

Merci pour les informations, j’en prends bien note!
Est ce que sur l’offre ou compromis on doit écrire une mention particulière ?

Comme dit Hajime, c'est à votre notaire de faire son boulot, donc il fera mettre sur le compromis les mentions nécessaires.
Dans le cas ou, à la date prévue, il y a encore des travaux prévus et non terminés par le propriétaire (peinture, carrelage ...jardin ...), sachez que vous pouvez demander à votre notaire de provisionner une partie du montant de la vente afin de faire réaliser ces travaux par une entreprise.
C'est rarement fait, mais c'est possible.

Cdlt

Merci énormément à tous pour vos reponses très constructives et rapides !

Je rejoins l'avis de manu

Ils en font normalement!

Je serais dans votre cas, je ne ferais pas l'acquisition de ce bien. Vous pouvez mettre dans le compromis des clauses suspensives notamment la présentation de tous les documents afférents à la construction, la fourniture d' une attestation du constructeur indiquant que le vendeur a bien réglé les differents appels de fonds, le plan de bornage, l'assurance DO, ...

manouchka160 a écrit:

Ils en font normalement!

De quoi ?

Étui de de sol au moment d3 l étude technique

Bonjour,

Il peut y avoir des tas de raisons qui vont de la mutation des MO après l'engagement, à la séparation des MO, aux problèmes financiers, la volonté d'annuler le contrat car ça ne leur convient pas, voire une volonté de rompre le contrat à cause de doute ou de malfacons.

Chaque cas est différent et devra faire l'objet de précautions particulières.

Mais il est indispensables d'en savoir plus et comme cela vous a été conseillé, d'avoir à minima la notice descriptive pour savoir ce qui était prévu.

Peut-être voir avec votre notaire s'il peut y avoir une substitution de MO pour la fin des travaux. Cela vous permet de conserver toutes les obligations initiales du CCMI