Construction d'une maison individuelle avec 2 logements Résolu

Bonjour.

Vous construisez donc deux maisons individuelles.

Doublez tout.

Entrées, compteurs, permis de construire. Et pas de mur mitoyens. Deux murs séparés.

On ne sait pas de quoi la vie sera faite.

Prévoyez l'avenir et prévoyez le pire.

Merci pour votre réponse
nous souhaiterions à ce jour limiter les frais ... et voir ensuite ... pour le meilleur bien sur

De mon point de vue vous partez donc sur de mauvaises options.

Bonne construction. Ou plutôt bonnes constructions

Bonjour,

solau a écrit:

Merci pour votre réponse
nous souhaiterions à ce jour limiter les frais ... et voir ensuite ... pour le meilleur bien sur

Donc réaliser des économies de bouts de chandelles pour un projet qui vous engage, a minima, pour une décennie ou plus. Très mauvaise idée.

Sur le plan pénal : construire en méconnaissance de l'autorisation constitue un délit (art. L.480-4 du code de l'urbanisme)...

Le code de la construction définit cela comme une maison individuelle jusqu'à 2 logements. Vous pouvez donc déclarer une maison avec 2 logements.

solau a écrit:

Merci pour votre réponse
nous souhaiterions à ce jour limiter les frais ... et voir ensuite ... pour le meilleur bien sur

En complément de ce que dit Calete, je pense que la solution d'avoir deux apprtements indépendants (électricité, eau, etc ...) est à privilégier car peut-être que dans X années l'un de vous souhaitera vendre ou louer son appartement quant bien même les relations soient toujours aussi bonnes.
Il y aura la répartition des charges à gérer, avec ... plusieurs compteurs généraux. Impossible ou du moins très compliqué à mon sens.
Si vous voulez réduire les frais et vous laisser malgré tout cette possibilité ultérieure, peut-être pouvez vous prévoir les réservations pour les différentes alimentations et emplacements de compteurs.

Denis57100 a écrit:

solau a écrit:

Merci pour votre réponse
nous souhaiterions à ce jour limiter les frais ... et voir ensuite ... pour le meilleur bien sur

En complément de ce que dit Calete, je pense que la solution d'avoir deux apprtements indépendants (électricité, eau, etc ...) est à privilégier car peut-être que dans X années l'un de vous souhaitera vendre ou louer son appartement quant bien même les relations soient toujours aussi bonnes.
Il y aura la répartition des charges à gérer, avec ... plusieurs compteurs généraux. Impossible ou du moins très compliqué à mon sens.
Si vous voulez réduire les frais et vous laisser malgré tout cette possibilité ultérieure, peut-être pouvez vous prévoir les réservations pour les différentes alimentations et emplacements de compteurs.

 merci pour vos remarques et commentaires, tous très justifiés et qui donnent à réfléchir dans le bon sens.

Vous pouvez tout doubler en réseau et mur mitoyen et faire 1 seul PC comme ça 1 seule étude thermique et plus facile à être RE2020.

Bonjour,

Tout dépend de votre situation.
J'ai construit une maison divisée en 2 appartements distincts car j'héberge ma belle-mère. Du coup, pas besoin de double arrivée d'eau ou d'électricité. C'est le plus économique mais je ne touche rien de ma belle-mère (hébergement gratuit) donc je ne me pose pas de questions

Si vous comptez louer, le problème se pose autrement. Vous pouvez considérer cela comme une chambre chez l'occupant (il y a des avantages fiscaux) et dans ce cas, pas de soucis de compteurs, mais vous ne pouvez pas distinguer les charges du loyer (pas de sous-compteur).

Il me semble que si vous louez comme un vrai appartement, le locataire doit avoir son propre compteur pour eau et électricité (et peut-être déclaration en mairie, ça je ne sais pas). Pensez aussi à la fibre ! C'est la solution la plus onéreuse mais celle à privilégier si vous comptez louer un des deux appartements dans le futur..

Prévoyez dans vos plans de pouvoir fusionner les deux appartements le plus simplement possible (même carrelage des deux côtés), pas de poteau porteur dans le mur séparateur, etc. Par contre cloison phonique obligatoire

Merci pour toutes ces precisions apportées par chacun de vous
avoir partagé ce questionnement permet de mieux comprendre le bon choix à faire et effectivement de mieux se projeter ...

Si vous ne dissociez pas, il faut avoir une gestion de copropriété horizontale avec séparation par sous comptage par exemple...

une économie originelle qui semble un lourd fardeau à terme et qui entrainera une dévaluation du prix de vente

chew a écrit:

Si vous ne dissociez pas, il faut avoir une gestion de copropriété horizontale avec séparation par sous comptage par exemple...

une économie originelle qui semble un lourd fardeau à terme et qui entrainera une dévaluation du prix de vente

Je ne suis pas fan de la solution sous-compteur: un sous compteur d’électricité ne permet pas de facturer la consommation d’électricité à un locataire (considéré comme une revente d’électricité interdite) du coup, soit un compteur par appartement, soit rien. Mais le sous-compteur n’apporte pas grand chose.

Dans le cas d'une copropriété, c'est le syndic de copropriété qui est client de la compagnie des eaux et paye le compteur.
Ensuite il réparti les charges selon les index des sous-compteurs. C'est de ça que chew parle lorsqu'il parle de copropriété, ce n'est pas de la revente.

En revanche, c'est lourd comme gestion. Donc les meilleures solutions sont soit de faire 2 raccordements distincts, soit de compter l'eau et l'électricité compris dans les charges (et de supporter les abus).

Mais là sauf erreur ou omission de ma part la question d'une copropriété n'a jamais été abordée par solau.

solau quel est le découpage administratif envisagé ?

Même si le sujet de discussion est passé en résolu.

Bonjour
effectivement ce n'est pas une copro et nous ne tenons pas à en faire une .... mais 2 lots sur une même parcelle, et dans un meme volume construit
il est tout à fait possible, comme l'a souligné Picchounet, de faire un Permis de Construire Maison Individuelle avec 2 logements.

Effectivement on ne parle pas de copro.
Mais dans le cas des compteurs d'eau et d'énergie, comme il est impossible de revendre de l'électricité ou de l'eau, soit il faut 2 raccordements distincts (avec 2 abonnements et 2 compteurs), soit il faut une copro.
Si on est dans un cas où les 2 logements appartiennent au même propriétaire qui fait de la location sur le 2ème logement, il y a la 3ème possibilité qui est de fournir l'eau et l'électricité, compris dans les charges, mais sans comptage.
Voilà pourquoi on a parlé de copro, mais effectivement je trouve que ce n'est pas adapté, il faut 2 raccordements.

Pour les telecom, pas possible de faire autrement que 2 raccordements. Sauf à partager le Wifi, mais niveau sécurité c'est risqué.