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Avis Achat maison en cours de construction (Vendue finie?!) Résolu

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 1.305 fois
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour,
Nous sommes intéressés par une maison hors d’eau hors d’air, cloisons posés, électricité, chauffage au sol déjà effectué, la maison serait finie pour la vente finale (d’ici Maximum 3mois selon l’agent immobilier)

Notre question est: comment se passe la vente si le vendeur affirme finir les travaux et vendre la maison finie et que le jour de la signature de l’acte final rien n’a été fait ?

Quelles sont les démarches en cas de litige? La vente peut être annulée ?

Est ce qu’il ne vaut pas mieux acheter la maison en l’etat Et se garder le reste pour nous ?

Comment se passe la vente si on a des réserves ou découvre des soucis ?

N’ayant jamais fait construire ou acheter un bien, quelles sont les étapes suivantes de la construction (selon l’agent immobilier il reste que les carrelages et faïences) qu’est ce qu’il reste d’autre à faire/prévoir ?

Avez vous déjà été dans notre cas ?

Quels sont les documents à demander au vendeur ou constructeur ?

Merci à tous d’avance pour votre aide
(Nous sommes heureux de voir en vente une maison neuve mais aussi perdu ayant peur de se faire avoir...
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Qui est le vendeur ?
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour,
Le vendeur est une personne ayant fait construire la maison mais ne souhaite plus l’habiter (selon l’agent Immo)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
OK.
Il faudrait savoir sous quelle forme le vendeur fait construire, CCMI ou autre.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Co-lau a écrit:Bonjour,
Le vendeur est une personne ayant fait construire la maison mais ne souhaite plus l’habiter (selon l’agent Immo)


Personnellement, j'essaierai d'en savoir plus.
Quand la construction se passe bien, il est rare de vouloir la revendre aussi vite sans "vraie" raison (mutation, séparation,...).

La première question à se poser dans tous les cas est de savoir si le vendeur avait bien souscrit une DO.

Sinon, savez-vous par qui il est passé pour construire ? Constructeur, archi,...
Avez-vous déjà parlé de votre projet à votre notaire ?
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Env. 10 message Vaucluse
fouga a écrit:Bonjour

Co-lau a écrit:Bonjour,
Le vendeur est une personne ayant fait construire la maison mais ne souhaite plus l’habiter (selon l’agent Immo)


Personnellement, j'essaierai d'en savoir plus.
Quand la construction se passe bien, il est rare de vouloir la revendre aussi vite sans "vraie" raison (mutation, séparation,...).

La première question à se poser dans tous les cas est de savoir si le vendeur avait bien souscrit une DO.

Sinon, savez-vous par qui il est passé pour construire ? Constructeur, archi,...
Avez-vous déjà parlé de votre projet à votre notaire ?


Merci pour votre réponse,
C’est noté pour l’assurance DO;
Non pas encore, on va sûrement l’appeler.
La construction a été faite par babeau seguin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Babeau Seguin donc probablement un CCMI donc le vendeur est obligé de finir la maison avec eux.
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Env. 10 message Vaucluse
mistigri34 a écrit:OK.
Il faudrait savoir sous quelle forme le vendeur fait construire, CCMI ou autre.


Si il s’agit d’une CCMI est ce que l’acheteur bénéficie des mêmes droit que le vendeur ? Est ce que les droits sont « transférés » ?

Merci f’avance
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Env. 10 message Vaucluse
mistigri34 a écrit:Babeau Seguin donc probablement un CCMI donc le vendeur est obligé de finir la maison avec eux.


Obligé ? Obligé de payer jusqu’a la fin et de finir tous les travaux prévus ? Ok ça serait top pour nous
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Les "droits" concernent la construction.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Co-lau a écrit:
mistigri34 a écrit:Babeau Seguin donc probablement un CCMI donc le vendeur est obligé de finir la maison avec eux.


Obligé ? Obligé de payer jusqu’a la fin et de finir tous les travaux prévus ? Ok ça serait top pour nous

Ben oui, dans un CCMI il doit payer jusqu'à la fin du contrat.
Par contre il faudrait voir si son CCMI comporte les finitions intérieures ou s'il les a gardées à sa charge.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Co-lau a écrit:
C’est noté pour l’assurance DO;


Avec un constructeur, il y en aura forcément une. Par contre, il faudra l'obtenir.


Co-lau a écrit:
La construction a été faite par babeau seguin


Ça peut être un début d'explication pour la vente : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1875-babeau-seguin
Soit ils ont juste eu tellement de surcoûts qu'ils n'arriveront pas au bout du projet.
Soit il y a eu tellement de malfaçons en cours de projet (corrigées ou non), que les MO préfèrent revendre


Après, ça n'a peut-etre rien à voir. Certains MO ne suivent pas leur construction, et ne savent même pas qu'il y a des malfaçons

Mais avec ce type de constructeur pas trop réputé, et sans savoir à quel point le chantier a été "surveillé", je vous conseille d'essayer d'en savoir plus

Savez-vous quand la construction a démarrée ?
Savez-vous s'il y a eu une étude de sol ? (Pas sûre que BS en fasse )
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Co-lau a écrit:
mistigri34 a écrit:Babeau Seguin donc probablement un CCMI donc le vendeur est obligé de finir la maison avec eux.


Obligé ? Obligé de payer jusqu’a la fin et de finir tous les travaux prévus ? Ok ça serait top pour nous


Par contre, s'il y a des réserves et que les 5% de fin de contrat sont consignés, je ne sais pas comment ça se passe
Une question à poser à votre notaire.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
fouga a écrit:

Par contre, s'il y a des réserves et que les 5% de fin de contrat sont consignés, je ne sais pas comment ça se passe  
Une question à poser à votre notaire.

Je me posais la même question.
Et pour la TA, ça se passe comment si le vendeur ne la paye pas.
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Env. 10 message Vaucluse
Merci fouga pour les réponses!
Je prends note pour demander des infos supplémentaires.

Si le propriétaire actuel a des soucis financiers, est il obligé de finir les travaux prévus quant même avant la vente ?
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