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Pret pour construction :Terrain seul + maison seule ou les ?

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 18.082 fois
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Env. 30 message Nord
Bonjour à tout le monde,

J'ai une question toute bête.
Mon épouse et moi allons acquérir un terrain (signature du compromis chez le notaire prévue dans 10jours). Nous allons donc commencer à faire les banques à la recherche du meilleur prêt.
Est-ce que le prêt couvrira le prix du terrain + prix de la construction (si oui, faut-il un devis signé du constructeur ?) ou est-ce uniquement un prêt pour le terrain ?

Merci d'avance pour votre aide
Messages : Env. 30
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message
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Attention, a quelques jour de signer un compromis, ce type d'infos devrait etre parfaitement claires dans ta tète.

En signant le compromis tu vas t'engager a respecter son contenu, et il peut varier de façon importante en fonction de ta situation.

Je te conseillerai de faire les deux en mème temps mais là encore, tout dépend ta situation, du terrain, des délai, de ton avançé dans le projet...

A te lire je crois comprendre que tu n'as encore rencontré aucun constructeur, est tu certains que tu pourra faire ce que tu désire sur ce terrain?

Dis en nous un peu plus pour pouvoir te conseiller au mieux
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
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Env. 30 message Nord
Merci pour ton retour.

Nous avons rencontré un seul constructeur pour l'instant, d'autres suivront ce week-end. Nous n'aurons certainement pas les retours devisés pour la signature du compromis. Est-ce dramatique ?
Nous connaissons certaines contraintes du terrain (zone constructible et COS), aussi nous avons une idée assez précise de ce qui est envisageable.

Nous avions l'intention d'ajouter des clauses suspensives dans l'acte (étude de sol OK, acceptation du devis pour le terrain). Faut-il ajouter une condition pour le pret de la maison ?

Merci pour ton aide !
Messages : Env. 30
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Photographe pro Env. 400 message Montville (76)
Moi perso,

Je suis en cours, j'ai déja signé chez le notaire le compromis d'achat du terrain, et j'ai une close suspensive acceptation du permis de construire pour pouvoir l'acheté. Donc si mon permis est refusé pour un pb de terrain emplacement etc. je ne serai pourrai caser l'achat du terrain.
Par contre je doit déposer mon permis de construire au plus tard pour la fin février, si non je perd cette close suspensive.

Pour l'achat terrain + construction, j'ai pris un premier prêt pour le terrain puis j'en ferrai un deuxième pour la construction. Mais il y a certaine banque qui n'accepte pas faire deux prêts séparés.

ce qui est important c'est de vraiment calculé quand tu a trouvé ton terrain les frais de VRD, assainissent etc ...

Car perso, sur le mien je n'ai pas de Tous a égout donc je suis obligé de faire un assainissent individuel, au moment de la négociation de prix avec le proprio du terrain, il m'a dit que j'en aurrai pour 5000 €, mais une fois avoir fait l'étude de sol + le devis j'en ai pour 11 000 € !!!!! donc si j'avais su j'aurai négocié encore plus le prix.

Voila pour les infos ..
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 400
De : Montville (76)
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
j'ai peur

attention, ce n'est pas parce qu'un terrain est en zone constructible que tu peut batir dessus, il y a plein de questions a se poser, les réseaux passe t'il a proximité (eau, edf, egouts, telecom, gaz) ou mieu, le terrain est il viabilisé. Est ce un terrain de lotissement ou diffus, y a t'il eut un certificat d'urbanisme de réalisé, a tu pris connaissance du PLU. Les conditions suspensive c'est bien, mais ça ne veut pas dire grand chose, par exemple etude de sol OK, ça veut pas dire grand chose, c'est quoi pour toi OK, une pression, un prix, un nombre de tas??

commence par lire ça http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_71,bien_choisir_son_terrain.php

fait bien attention, tu peut te mettre dans une sacré Mer.. si tu ne fait pas attention a tout.

En général sur les terrain diffus, les choses sont plus compliqués qu'en lotissement, dis nous en plus sur ton terrain, ton projet et ta situation (si tu es millionnaire, le problème n'est pas le mème que si tu es limite dans ton budget)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
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Env. 30 message Nord
merci pour ton aide: donc à priori 2 prêts ? J'en déduis qu'il faut alors faire une estimation du cout global de la construction et d'ajouter dans les clauses suspensives l'acceptation du pret de la maison en plus?
Autre question pour laquelle je n'ai pas de réponse, est-ce que l'acompte de 10% est obligatoire ?
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Nord
Il s'agit d'un terrain situé dans une petite rue d'un village. Il y a des maisons de part et d'autre du terrain.
Le terrain est actuellement loué à un agriculteur.
Le TLE et le gaz passent dans la rue, niveau viabilisation il ne devrait pas avoir de pb.

Nous n'avons pas encore pris connaissance du PLU, mais nous avons appelé la mairie qui nous a affirmé que le terrain était constructible. Je ne savais pas qu'il y avait différents critères pour l'étude des sols... pour nous ça voulait dire qu'on pouvait construire une maison sans problème.
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Photographe Env. 800 message Isere
Bonjour,

Nous avions envisagé d'acheter le terrain dans un premier temps puis de faire construire par la suite car nous avions perdu pas mal de temps pour le dépôt du PC et le chiffrage du projet.
La banque nous a informé qu'en faisant deux prêts séparés nous perdions le (nouveau) Prêt à Taux Zéro, à vérifier !!
Si vous pouvez négocier un délai assez long pour le dépôt du PC ne vous en privez, de notre côté c'était deux mois et ça fait court !!
Cordialement,
Greg
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Env. 30 message Nord
Hydro38 a écrit:Bonjour,

Nous avions envisagé d'acheter le terrain dans un premier temps puis de faire construire par la suite car nous avions perdu pas mal de temps pour le dépôt du PC et le chiffrage du projet.
La banque nous a informé qu'en faisant deux prêts séparés nous perdions le (nouveau) Prêt à Taux Zéro, à vérifier !!
Si vous pouvez négocier un délai assez long pour le dépôt du PC ne vous en privez, de notre côté c'était deux mois et ça fait court !!
Cordialement,
Greg


Merci pour le tuyau du PTZ !!! Il est grand temps que nous allions voir la banque alors !
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

+1 avec toniobesada
savoir que le terrain est constructible, ça ne suffit pas...
il faut avoir connaissance du PLU, si c'est une zone ABF...
par exemple, il se peut que vous ne puissiez pas faire tout ce que vous voulez (genre obligations de volets roulants, pas possible de maison en bois, pas de R+1, pas de sous sol......)

Pour l'étude de sol, elle peut être OK en imposant un surcoût conséquent sur les fondations... alors allez vous poursuivre le projet?

C'est mieux de mettre la condition suspensive sur l'obtention du permis de construire, ainsi vous achetez le terrain en étant sûr de pouvoir faire votre maison...

Pour le prêt, ça serait mieux d'en faire qu'un seul, surtout avec la tendance des taux à la hausse...
autant voir ça le plus rapidement possible plutôt que de laisser traîner 6 mois et avoir +1 point sur le taux d'intérêt...
c'est plus facile de négocier quand le montant du prêt est conséquent plutôt que 2 "petits" prêts...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
c quoi le TLE?, le tout a l'egout peut etre.

Si tu signe un compromis dans lequel tu t'engage a acheter le terrain, avec la seule clause suspensive de l'obtention du pret, tu vas dans le mur. Si tu dois attendre l'obtention d'un second pret, ça ne rime a rien d'en faire 2.
Je crois que tu as besoin d'aide et vite.
par exemple, il n'y a aucun sol non constructible, tu peut batir en plein marécage si tu le souhaite, en revanche, le cout des fondations sera fonction de l'étude et les prix vont de 5000 a 50000 euros comme pour rire.

Si tu as des voisins, c'est déja pas mal, pose leur la question sur leurs fondations.
A ta place je m'entourerai d'un ou plusieurs professionel, voire d'un autre notaire pour definir ton projet.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

bonzodoors a écrit:...Le terrain est actuellement loué à un agriculteur...

.


fais également préciser dans le compromis que l'agriculteur liberera cette parcelle à telle date ... attention c'est parfois difficile , les recours sont longs pour faire valoir ses droits.... et l'agriculteur est prioritaire pour acheter cette parcelle.

TLE c'est Taxe Locale d'Equipement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message Nord
Merci tout le monde pour vos message, ça me permet de me dire qu'il faut que l'on se magne et que l'on fasse ça proprement !
En ce qui concerne l'accompte de 10% à la signature du compromis, savez-vous si c'est obligatoire ?
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
toniobesada a écrit:c quoi le TLE?, le tout a l'egout peut etre.

Si tu signe un compromis dans lequel tu t'engage a acheter le terrain, avec la seule clause suspensive de l'obtention du pret, tu vas dans le mur. Si tu dois attendre l'obtention d'un second pret, ça ne rime a rien d'en faire 2.
Je crois que tu as besoin d'aide et vite.
par exemple, il n'y a aucun sol non constructible, tu peut batir en plein marécage si tu le souhaite, en revanche, le cout des fondations sera fonction de l'étude et les prix vont de 5000 a 50000 euros comme pour rire.

Si tu as des voisins, c'est déja pas mal, pose leur la question sur leurs fondations.
A ta place je m'entourerai d'un ou plusieurs professionel, voire d'un autre notaire pour definir ton projet.


la tle je connais (enfin pas encore payé ) mais je ne comprend pas qu'elle passe sur la route

"Le TLE et le gaz passent dans la rue, niveau viabilisation il ne devrait pas avoir de pb."
Picto recompense Photographe
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De : Annoeullin (59)
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Env. 30 message Nord
Oui désolé abus de langage, je voulais dire tout à l'égout pour TLE
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Dept : Nord
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