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Déroulement d'un achat du terrain et de la construction...

Ce sujet comporte 68 messages et a été affiché 848 fois
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour à tous, 
Ma femme et moi avons décidé de d'acheter un terrain et de faire construire notre future maison.
Nous sommes actuellement propriétaire de notre maison actuelle.
Nous avons d'ores et déjà trouvé le terrain "coup de coeur". 
Nous sommes sur le point de signer le compromis de vente du terrain.
J'aimerai connaitre précisément le déroulement des démarches qui vont suivre notamment sur le fait de savoir si nous pouvons d'ores et déjà mettre en vente notre logement actuel ou bien d'attendre tout de même la signature du compromis de vente du terrain afin d'être sur de l'obtenir, car ayant tellement eu de mal à trouver notre coup de coeur que si il nous passait à coté nous serions moins prêts à quitter notre logement actuel .....

Nous savons que nous le vendrons très rapidement, alors si nous le mettons en vente dès le compromis du terrain signé est ce que nous serons dans les délais pour les offres de prêt car j'aurai les offres de prêt lorsque j'aurai vendu ma maison. En général quel est le délai que le notaire impose pour obtenir l'autorisation de PC et surtout les offres de prêt

Concernant le délai de dépôt du PC, mon constructeur m'a demandé d'étendre le délai à 45jours lors du compromis. 

Mais voilà ce qui me dérange dans le déroulement des choses pour le moment est cette histoire de revente savoir si nous serons dans les temps par rapport au délai qu'imposera le notaire pour avoir les offres de prêt ...

Ma banquière évoque le prêt relais mais honnêtement si on peut s'en passer nous préférons ... 

Les plans, nous bossons constamment avec le constructeur et sommes pratiquement parvenus aux plans finaux !!!! il reste bien entendu quelques détails à étudier ...

Je ne sais pas si j'ai été très clair vous m'en excuserez ...

Voilà nous en sommes à nos tout débuts .... ;)  

Bon dimanche à tous. 
Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
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Env. 40 message Seine Maritime
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Nous nous sommes aussi lancé dans la construction de notre maison l'année dernière.
Pour vous donner un ordre d'idée, je vous indique les dates relatives à notre projet.

23 juillet 2020 : signature du compromis de vente
28 septembre 2020 : Dépôt du permis de construire
6 novembre 2020 : Acceptation du permis de construire
8 décembre 2020 : signature chez le notaire

Notre notaire avait prévu sur le compromis de vente une signature pour fin février 2021, mais l'obtention du permis de construire et du prêt à accéléré les choses (nous n'avons pas attendu la fin du recours aux tiers).

Pour la signature de votre compromis je pense qu'il sera utile de rajouter la condition suspensive sur la vente de votre maison, ce qui va nécessairement rallonger les délais.
Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre utile Env. 800 message Alpes Maritimes
Bonjour les dates peuvent aller vite comme prendre 6 mois .

Le terrain est il en bâtiment de france ?
Y a t ils des voisins ?

La mairie est elle assez rapide ou votre terrain dépends d'une métropole ?

Car déjà tout ces questions peuvent vous donnez une idée du temps minimum et maximum
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Env. 40 message Seine Maritime
Merci à tous les deux pour vos retours.
Kozali l'acceptation de votre PC a été relativement rapide je trouve ;)
Vous dites que le notaire avait prévu une date de signature en fevrier 2021 est ce que cela veut dire que c'était aussi la date butoire pour présenter offre de prêt et autorisation de PC. Je ne pense pas, car il fallait les fonds avant cette date butoire. Lorsque vous signé le compromis quelle était la date ou délai pour présenter l'offre de prêt au notaire et quel était le délai aussi fixé sur ce même compromis pour le retour du PC ?

Le village est effectivement classé et la demande de PC devra passer entre les mains des ABF, un mal pour un bien peut être car ça me laisse le temps de vendre notre maison et attendre les 3 mois pour obtenir les fonds de la revente et pouvoir se faire délivrer les offres de prêt ?????

Je vous pose ces premières questions car si cela risque de bloquer on envisagera le prêt relais malheureusement ....

Encore merci et bonne soirée.
Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Si vous êtes sur de vendre rapidement ne vous prenez pas la tête...... vendez maintenant et partez en loc.

Les choses se dérouleront tranquillement et sans stress de dates du coup et pas de prêt relais.

C'est ce que nous avons fait pour notre part. Happy

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Env. 40 message Seine Maritime
D'accord c'est ce que nous pensions aussi, nous savons que nous allons vendre très rapidement mais cela n'empêche qu'il faille attendre 3 mois pour signer l'acte et percevoir les fonds .... car il est prévu de signer le compromis de vente du terrain dans 15 jours ....

On aurait pu vendre avant toute démarche mais on ne trouvait pas notre terrain coup de coeur c'est seulement il y a 15 jours environ que nous sommes tombés sur ce super terrain alors on veut pas le lacher ...
Messages : Env. 40
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Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Nous sommes en plein dedans et notre notaire nous a conseillé d'attendre l'obtention du permis de construire pour mettre notre maison en vente et donc, de mettre un délai long entre compromis et achat définitif (9/10 mois). Ce qui permettra de ne pas se retrouver sans rien si c'est refusé.

Voici le déroulé
Compromis
Dépot permis et attendre l'obtention
Vendre la maison
Edition des offres de prêts
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour et merci beaucoup.
C'est intéressant j'aurai bien envie de proposer ce déroulé au notaire maintenant il faudra qu'il accepte vis à vis des vendeurs du terrain.
ainsi une fois le PC accordé, la mise en vente de la maison effectué il n'y a plus qu'à attendre les 3 mois (pour la vente et signature chez le notaire pour la vente d ela maison ) pour les fonds et éditer donc les offres de prêt ;)

ça mérite d'être étudié ;)
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Env. 40 message Seine Maritime
Là où cela risque de coincé c'est que de rallonger le délai entre signature du compromis et de l'acte définitif c'est au niveau du vendeur qui ne va peut être pas vouloir attendre 9 à 10 mois pour toucher son argent ?
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
LH76600 a écrit:Là où cela risque de coincé c'est que de rallonger le délai entre signature du compromis et de l'acte définitif c'est au niveau du vendeur qui ne va peut être pas vouloir attendre 9 à 10 mois pour toucher son argent ?

ça me paraît être un délai relativement standard pour une phase administrative de construction. Quand on vend un terrain constructible on devrait s'attendre à ce genre de délai.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Seine Maritime
D'accord, je l'ignorais, j'ai toujours acheté dans l'ancien donc pas habitué à ces délais ;)
Merci
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour à tous,

notre plan de maison est quasiment clôturé avec le constructeur, le dossier est prêt à être transmis au bureau d'etude, le compromis pour le terrain sera signé finalement dans 15 jours.
Le mandat de vente pour le logement actuel est prêt pensez vous que nous pouvons mettre en vente dès maintenant afin de gagner du temps ?
Car finalement on va être prêt sur tous les points et c'est la vente de la maison qui risque de nous faire ralentir ....
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Si vous vendez dans le mois qui suit cela veut dire que dans max 4 mois vous êtes dehors... La question est surtout de savoir si vous êtes prêts à partir en location le temps de la construction, car l'air de rien vous êtes partis pour bien 1 an là...
Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Seine Maritime
Partir en location me pose principalement le problème de devoir payer un loyer, des cautions etc ....
Maintenant je me dis que si j'attends pour mettre en vente je ne suis pas prêt de pouvoir faire éditer mes offres de prêts pour lever la conditions suspensives d'obtention des prêts .... si le PC est ok ca serait dommage de devoir attendre davantage pour les offres
Maintenant je m'active peut être un peu trop pour rien ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
D'un côté, vous payez un loyer, de l'autre vous payez un prêt relai. Dans les 2 cas vous perdez une somme non négligeable sur la durée de la construction.
En revanche, la solution qui vous permet de vous prémunir du risque de retard dans la construction est préférable. Ca évite de vous faire pousser par le constructeur pour livrer à tout prix une maison pas terminée mais entièrement payée.
Donc ne vous engagez sur le départ de votre logement que lorsque vous avez les clés de la maison, pas avant (par exemple ne posez pas votre préavis tant que vous n'avez pas les clés, jusqu'à la dernière seconde une "réunion de réception" peut se transformer en "réunion de chantier" si vous n'y faites pas attention).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Seine Maritime
Merci j'ai bien compris.
L'idée du prêt relais pourrait être intéressante certes mais cela voudrait dire que si la construction dure 1 an voire plus je mettrai en vente qu'à partir de la réception, ce qui veut dire aussi que mon prêt relais aura déjà débuté il y a 1 voire plus et nous savons que ce genre de prêt n'est à pas durée illimité .....

Le mandat du logement actuel étant prêt nous allons mettre en vente maintenant, ça sera un souci en moins et pourrons nous consacrer pleinement à la construction.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
De plus, un prêt relai ne vous apportera que 70% de la valeur estimée de votre appartement. Donc il vous faudra apporter les 30% restant de votre poche via votre apport.
Vous paierez un loyer, en revanche attendez bien d'avoir les clés pour poser votre préavis, payer 3 mois de loyer supplémentaires valent bien de vous éviter quelques soucis si jamais le constructeur pouvait faire pression sur vous
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Seine Maritime
Tout à fait, nous ne donnerons pas le préavis avant d'avoir les clefs d'autant plus que nous aurons quelques travaux à y terminer dans cette maison, comme la cuisine, les peintures ..... Donc de toute manière elle ne sera pas véritablement habitable à réception....

Donc décision prise l'appartement est mis en vente, vu que nous sommes déjà très avancé dans le dossier ( plan établi et prêt pour envoie au Bureau d'Etude ) et le compromis de vente du terrain la semaine prochaine, au moins si l'appartement est vendu nous aurons 3 mois à attendre pour les offres de prêts et tout ça reuni fait que nous serons bien avancé et peut-être avancer la date de signature du terrain chez le notaire ....

Certes nous paierons un loyer mais de toute manière nous n'avons pas trop le choix car nous avons absolument besoin de vendre pour pouvoir racheter .

Peut être la solution du BnB longue durée ??? cela évite les contraintes de la location traditionnelle .... A étudier ...

Bon dimanche à tous.
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Photographe Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour,

Votre pseudo me laisse croire qu'on n'est pas loin...

Avez vous demandé à votre banquier un prêt avec différé d'amortissement ? C'est ce que nous faisons.
En gros vous ne payez que les intérêts des montants débloqués au cours de la construction. Et vous commencez à rembourser le capital que lorsque vous avez vendu votre précédent bien, dans la limite de 3 ans. Cela vous évite de devoir payer un loyer pendant la construction.
Si vous avez déjà crédit sur votre bien actuel il faut pouvoir assumer le surplus, mais vous continuez a amortir votre capital actuel jusqu'à la fin de la construction (donc plus grosse culbute à la revente).
Personnellement je trouve cette solution beaucoup plus confortable et financièrement beaucoup plus intéressante si vous estimez que votre bien actuel ne perdra pas de valeur sur la durée de la construction.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Seine Maritime
Et n'oubliez pas que la construction peut prendre beaucoup plus de temps que prévu, si vous êtes en location vous perdrez encore plus d'argent en cas de problèmes de délais dans la construction...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Avancer la date de vente ... mouais bof. En fait, gardez en tête que vous avez au moins 5 mois quasi incompressibles en raison du permis de construire : jusqu'à 2 mois d'instruction, puis 3 mois de recours des tiers + administratifs (je simplifie). Puis il faudra attendre 15 jours pour être certain qu'il n'y a pas un courrier envoyé le dernier jour du recours administratif. Voire demander à la mairie un certificat de non recours (donc il lui faudra peut-être une semaine pour répondre).
La mairie peut répondre avant les 2 mois d'instruction mais il est plus sage de prévoir ce temps. Et si votre dossier est incomplet, vous serez notifiés dans le 1er mois, le délai s'arrête et tout reprends lorsque vous reposez les pièces manquantes, ça va rallonger d'autant.

Donc vous avez le temps !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Seine Maritime
Nous sommes bien conscients des délais pouvant être plus long qu'initialement prévu.
Maintenant on ne paiera que les frais intercalaires le temps de la construction, dans un premier temps ceux correspondant au terrain et ensuite en fonction des déblocages de fonds...
Je confirme nous avons toujours un prêt en cours sur ce logement actuel donc l'idée du prêt relais nous a été proposé mais mensuellement ça commence à faire cher ...
certes certainement moins couteux que de payer un loyer peut être moins cher mais "perdu" :(
Notre prêt aurait été fini bien entendu nous aurions vendu qu'au dernier moment mais ce n'est pas le cas et la banque a "besoin" de cette vente pour éditer les offres.
Je reviens sur les délais vous pouvez rajoutez quelques mois car passage du dossier entre les mains des ABF ;)
Dernière option, installer une caravane sur le terrain au moins les travaux seront suivis de prêt ;)

PS/ nous sommes du Havre, bien vu ;)
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour à tous,
je voulais vous tenir informé de la suite ....
Le logement actuel est donc en vente depuis la semaine dernière, les visites s'enchaînent.
Hier nous avons signé le compromis de vente relatif au terrain.
Tout s'est bien déroulé.
Coté constructeur, idem nous avons dans les deux sens bien travaillé si bien que le dossier et plans sont quasiment calés.
Le dossier maintenant que le compromis est signé est d'ores et déjà au bureau d'étude.

Là où ça m'embête un peu, c'est concernant les conditions suspensives. Le compromis stipule que les offres de prêts devront être édité au plus tard fin juin. Ce qui me laisse vraiment pas beaucoup de temps pour vendre mon logement actuel !!!! il faudrait que je le vende d'ici à fin mars, attendre les trois mois pour signature de l'acte de vente, obtenir les fonds permettant ainsi à la banque d'éditer l'offre de prêt ....

A la fin du paragraphe relatif aux conditions suspensives il est inscrit que toutes les conditions suspensives devront être réalisées avant novembre 2021.

Alors je ne comprends plus rien.

J'ai bien expliqué au notaire mais visiblement cela ne l'inquiétait pas.

Même si je vendais rapidement et que j'obtenais l'offre en juin, et que j'ai les PC uniquement en novembre l'offre de prêt sera complétement caduc car ces dernières ne sont pas valables durant des mois ce qui veut dire qu'il faudra refaire un dossier en banque pour nouvelle edition d'offre ????

Je ne vois pas l'intérêt d'avoir l'offre de prêt aussi tôt alors que le PC va trainer car je rappelle qu'il passera par les ABF :(

Pouvez vous m'éclaircir s'il vous plait ?

Le constructeur me disait que cette date butoir pourra faire l'objet d'un avenant si il fallait ....

Par avance je vous remercie.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Rappelez-nous ... vous avez votre propre notaire ?
Ou c'est le notaire du vendeur qui fait tout ?
Si oui, ça ne m'étonnes pas qu'il prenne la défense du vendeur et non la votre ...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Seine Maritime
Non il s'agit du notaire choisi par le vendeur. Honnêtement les échanges ont été très positifs, rien à redire sur ce point.
Mais je ne comprends pas ce délai imposé qui ne me parait pas logique par rapport au délai donné pour le PC car il faudra refaire des offres de prêt d'ici novembre et aussi la date butoir générale mentionnée à la fin des toutes les conditions suspensives qui indique que toutes les conditions suspensives devront être réalisées au plus tard en novembre ??? donc je me tiens à quelle date pour les offres de prêts juin ou novembre ???
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Pour la condition suspensive du permis de construire, c'est bien obtention du PC purgé de tous recours ?
Si oui, ça rajoute 3 mois minimum après l'obtention du PC.


Sinon le vendeur est pressé de vendre et de toucher ses sous, donc le notaire l'assiste dans cette voie. Pour ma vente, même si mon vendeur avait accepté oralement de me laisser 3 mois pour faire le dépôt de la demande de PC, sa notaire voulait abaisser ce délai à 30 jours lors du rendez-vous de signature du compromis. Ma notaire est parvenu à négocier pour remonter ce délai à 2 mois, ça nous a bien aidé.

De même, le vendeur m'avait accordé certaines choses à l'oral, avant que sa notaire ne le "retourne" et qu'il refuse (clause suspensive concernant l'étude de sol par exemple).
Elle est très sympa pourtant hein ! C'est juste qu'elle ne défend pas mes intérêts, qui ne sont pas les mêmes que ceux de mon vendeur.
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Env. 40 message Seine Maritime
Oui je comprends ce que vous voulez dire. Il me semblait pas plus pressé que ça, idem pour une éventuelle avance je ne sais plus comment on appelle ça. Il n'a tenu à ce que je n'avance rien comme provision ... A priori certains vendeurs apprécient le versement d'un "accompte".

ils sont compris ;)

concernant le dépôt du PC, le constructeur à demandé 45 jours.

Bref, je me penche sur la vente de notre logement vu que le reste est déjà hyper bien avancé.

Je reviens sur les offres de prêt, j'avais pu lire que même certaines banques n'éditaient que les offres de prêt que lorsque le Pc était accordé ? Dans ce cas le notaire n'est pas prêt de voir mes offres de prêt en juin ? ;)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ils s'en fiche de les voir. Vous n'avez pas à les présenter.
En revanche, si vous voulez vous désister du terrain parce que vous avez un refus de prêt, vous avez jusqu'à juin pour présenter ce refus de prêt. Passé ce délai, si vous avez un refus de prêt, alors vous ne pourrez plus l'invoquer comme excuse pour vous désister, et si vous voulez vous désister vous devrez payer les pénalités au vendeur.

En revanche vous avez jusqu'à un peu avant la signature définitive pour obtenir votre prêt, juste le temps que la banque fasse le virement au notaire qui devra l'avoir reçu le jour de la signature de l'acte.
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Env. 40 message Seine Maritime
D'accord, cela me rassure un peu.
Le prêt je suis sur de l'obtenir nous avons déjà fait de véritables simulation avec notre conseillère en prêt immo.
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Env. 40 message Seine Maritime
J'ai pu faire le point avec ma conseillère, elle tient à me rassurer que le dossier se montera d'ici les 3 mois même si le logement actuel n'est toujours pas vendu et que si celui-ci mettait plus de temps à se vendre elle me proposerait en roue de secours un prêt relais ....

Bon maintenant avec les annonces du gouvernement hier soir, nous sommes confinés 4 semaines donc l'appartement ne va pas se vendre tout de suite MadMadMad
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Comme quoi, faut pas vendre la peau de l'ours !
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
LH76600 a écrit:Bon maintenant avec les annonces du gouvernement hier soir, nous sommes confinés 4 semaines donc l'appartement ne va pas se vendre tout de suite MadMadMad

Ah bon ?
Parce que vous appellez ça un confinement vous ?
Bah alors on est tous confinés du coup
++
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Messages : Env. 2000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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Env. 40 message Seine Maritime
Je suis d'accord avec vous, ce n'est pas un véritable confinement maintenant ça nous fait bien chier en parlant vulgairement et non pas que sur le fait de vendre, ce n'est pas grave ça, ce n'est qu'un détail !
Maintenant j'imagine que les agences immo seront fermées et les visites irréalisables ?
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Je crois que pour les agences immo, malgré le fait qu'ils aient fermé 2 mois l'année dernière en mars / avril, c'est l'une de leur meilleure année. Donc ça ira, entre les visites virtuelles, les dérogations pour ventes et autres, ... ça ne simplifie pas mais ça devrait pouvoir se faire.
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Env. 40 message Seine Maritime
Merci, alors croisons les doigts ;)

Concernant la visite virtuelle l'agent immo me l'avait proposé j'étais pas pour mais finalement je ne regrette pas ! même avant cela, les gens qui venait visiter avait déjà vu l'appartement. De plus, la qualité est irréprochable !!!
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Maritime
Bon et bien bonne nouvelle, visiblement les visites immobilières seront maintenues durant ces 4 semaines de confinement. ;)
Bonne soirée à tous.
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour,
bon et bien les visites s'enchainaient mais malgré le pseudo confinement les visites ont chuté cette semaine ....
Si nous venions à basculer en confinement pur et stricte, je n'aurai pas le choix de passer par le prêt relais. Ma banque m'avait aussi fait une simulation pour un prêt relais ( achat revente ). J'avoues que c'est pas encore très clair pour moi cette histoire de prêt achat revente ....
Alors je me dis que c'est un mal pou un bien car vous êtes nombreux à m'avoir au départ conseillé cette pratique afin d'éviter de passer par la location.
Je vais me pencher sur ce type de prêt et essayer d'en comprendre le principe.
Cependant ceci nous laisse perplexe car si nous vendions l'appartement avant, le nouveau prêt était accordé d'office la conseillère ayant plein pouvoir et m'a donné le feu vert et que ça passait les doigts dans le nez. Contrairement au prêt relais elle m'avait dit qu'il ne devrait pas y avoir de problème sauf qu'elle ne pouvait se prononcer étant donné que sur ce genre de dossier son supérieur devait valider le dossier ......
Je crois qu'on va voir avec elle pour monter ce dossier de "prêt relais" .....
Si vous avez des conseils, avis ou autres nous sommes preneur ...
Bon dimanche.
Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 1 mois
 
Bloggeur Env. 90 message Haute Savoie
Bonjour.
Nous nous sommes retrouvé dans la même situation que vous a savoir choisir entre vente et prêt relais.
Nous avons fait le choix de vendre et de partir en location.
En effet c'est financièrement un peu moins intéressant mais nous avons pu vendre au prix voulu et nous n'avons pas le stress d avoir a vendre a tout prix.
Et nous n'avons que la construction a gérer ce qui est déjà pas mal (pas de ccmi pour nous).
Le plus c'est que nous avons eu un meilleur taux car apport plus important suite a la vente.
Bonne réflexion !



LH76600 a écrit:Bonjour,
bon et bien les visites s'enchainaient mais malgré le pseudo confinement les visites ont chuté cette semaine ....
Si nous venions à basculer en confinement pur et stricte, je n'aurai pas le choix de passer par le prêt relais. Ma banque m'avait aussi fait une simulation pour un prêt relais ( achat revente ). J'avoues que c'est pas encore très clair pour moi cette histoire de prêt achat revente ....
Alors je me dis que c'est un mal pou un bien car vous êtes nombreux à m'avoir au départ conseillé cette pratique afin d'éviter de passer par la location.
Je vais me pencher sur ce type de prêt et essayer d'en comprendre le principe.
Cependant ceci nous laisse perplexe car si nous vendions l'appartement avant, le nouveau prêt était accordé d'office la conseillère ayant plein pouvoir et m'a donné le feu vert et que ça passait les doigts dans le nez. Contrairement au prêt relais elle m'avait dit qu'il ne devrait pas y avoir de problème sauf qu'elle ne pouvait se prononcer étant donné que sur ce genre de dossier son supérieur devait valider le dossier ......
Je crois qu'on va voir avec elle pour monter ce dossier de "prêt relais" .....
Si vous avez des conseils, avis ou autres nous sommes preneur ...
Bon dimanche.
Picto recompense Bloggeur
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 90
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 10 message Somme
Bonjour,
Même réflexion que decks ici, nous partons en location, le coût du prêt relai est plus élevé que le crédit qui nous est proposé.
On part en location à partir de juillet
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : moins d'1m
 
Photographe Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour,

Je réitère mon message : avez vous demandé à la banque un prêt avec différé d'amortissement ?
À quel prix estimez vous votre bien actuel ? Combien vous reste-t-il de crédit à rembourser ? S'il vous reste à rembourser moins de 70% du prix de vente de votre bien je ne vois pas pourquoi la banque ne vous autoriserait pas un différé d'amortissement, surtout vu la tension actuelle sur le marché havrais...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Eure
Résumons. La prudence serait de conserver votre logement en attendant la nouvelle maison qui arrivera (désolé)dans 18/24 mois au moins. Le constructeur vous promet des merveilles mais c'est un pro pour décaler les délais sans payer des penalites.
Le problème consiste donc a financer l'achat du terrain et de la nouvelle maison tout en ayant les charges du prêt en cours du logement actuel...

Choix 1 : Vendre et louer, coutera chaque mois "presque pareil" mais vous aurez le capital en banque et vous serez sur de son montant et vous ne serez pas pressés par les délais.

Choix 2/Les taux de crédit sont bas et les banques cherchent des clients. La banque (ou une concurrente) peut mettre un prêt qui vous permettrait de faire ce schéma (rester chez vous). Elle peut vous faire payer que les intérêts pendant 24 mois (donc pas le capital emprunté) et commencer a payer lorsque vous serez dans votre nouveau logement et vendu votre logement actuel. C'est un peu plus cher (voire car le locatif est tendu) car vous payez les intérêts mais vous économisez sur les frais annexes d'une location (déménagement, cautions, litiges a la sortie). Mais le risque est la baisse de l'immobilier.

Mon avis, si la banque refuse vous prenez un GROS risque. La vie ne doit pas être pavée d'emm.... Et en achetant le terrain c'est sous conditions suspensives d'un PC. C'est la loi. Par contre vérifiez bien que les délais PC constructeurs sont compatibles de ceux du terrain car vous devrez le cas échéant démontrer votre bonne foi. Sinon vous aurez un beau terrain a payer. Et mettez un notaire dans la boucle, le votre(coté acheteur). C'est le même prix (les honoraires sont partagés entre notaires) et il vous défendra.

La vie m'a appris que l'on ne mène pas pas 2 projets d'envergure de front en même temps. Il faut avoir les idées claires et bien dormir la nuit. En plus vous devez avoir un emploi... Une étape chaque jour, une seule par jour mais chaque jour une étape et l'on va au bout du monde avec cette méthode.
Smile
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour, merci à tous pour vos messages.
Concernant le prêt avec différé d’amortissement, je ne sais pas si ce prêt correspond à ce prêt que ma conseillère m’a proposé en deuxième option, elle appelle ça un prêt relais « achat revente » pour lequel visiblement nous aurons qu’à payer les intérêts en fonction des déblocages ….
Je vous confirme il nous reste un peu moins de 70 % à régler et normalement la plus-value devrait être relativement intéressante, d’après ce qui s’est vendu ici dans la même copro où aux alentours puis d’après les estimations qu’on faite les agences.
Que voulez vous dire par la tension actuelle du marché sur le Havre ?
J’ai bien compris JFD27 ce que vous voulez dire, je ne vous cache pas que ce qui nous pertube l’esprit le plus actuellement est la vente de cet appartement, surtout que c’était bien parti mais là le confinement a visiblement mis un sacré coup de frein aux visites:(
On veut absolument pas se prendre la tête avec ça car on sait pertinemment que l’on parviendra à le vendre mais c’est plus fort que nous;)
Encore merci à vous;)
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Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Alors ici nous avons signé le compromis le 17 mars et la notaire des vendeurs a refusé de repousser la date des éditions d'offres de prêt. Elle nous a mis date limite au 30 juin comme vous.
Par contre, que si on se retrouve en confinement, le délai serait repoussé d'autant.

Nous étions pourtant accompagné de notre notaire mais la notaire des vendeurs, hautaine et presque condescendante.
Bref, maison mise en vente en urgence, 1 seule visite pour le moment qui souhaite faire une contre-visite (sinon beaucoup de demande de renseignements par mail)

J'ai poussé le dernier constructeur dont j'attendais les plans, il a été assez réactif, 3 modifs de plan en 3 jours, nous attendons le chiffrage.

Par contre, nous n'avons pas d'autres choix que de partir le location, les banques refusent le prêt relais à cause du Covid
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
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Env. 40 message Seine Maritime
Effectivement nous sommes pratiquement dans la même situation .... et en plus visiblement dans le même secteur ....
Personnellement tout se déroulait bien, les plans sont terminés et sont au bureau d'étude qui doit d'ailleurs avoir finalisé donc le PC va pas tarder à pouvoir être déposé en mairie. C'est plutôt ce confinement qui nous a stoppé net les visites et c'est donc la vente de l'appartement qui nous turlupine l'esprit !
Etonnant la réponse et l'excuse de votre banque concernant le prêt relais !!!!!
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Env. 40 message Seine Maritime
corcor a écrit:Alors ici nous avons signé le compromis le 17 mars et la notaire des vendeurs a refusé de repousser la date des éditions d'offres de prêt. Elle nous a mis date limite au 30 juin comme vous.
Par contre, que si on se retrouve en confinement, le délai serait repoussé d'autant.

Nous étions pourtant accompagné de notre notaire mais la notaire des vendeurs, hautaine et presque condescendante.
Bref, maison mise en vente en urgence, 1 seule visite pour le moment qui souhaite faire une contre-visite (sinon beaucoup de demande de renseignements par mail)

J'ai poussé le dernier constructeur dont j'attendais les plans, il a été assez réactif, 3 modifs de plan en 3 jours, nous attendons le chiffrage.

Par contre, nous n'avons pas d'autres choix que de partir le location, les banques refusent le prêt relais à cause du Covid

Bonjour, alors ce chiffrage est il arrivé ? vous convient il ?
J'espère que les visites ont repris de votre coté nous toujours le calme plat ....
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