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PTZ+ 2016

Ce sujet comporte 215 messages et a été affiché 20.546 fois
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Nous avons déposé notre demande de prêts à la banque, mais voici que le Gouvernement fait de biens belles annonces alléchantes concernant le PTZ+2016, qui sont applicables au 01/01/2016 qui plus est!

Rien est encore acté par décret (ça ne saurait tarder) mais si cela se confirme, passer d'environ 20% à 40% de financement par PTZ, ça vaut bien le risque de voir mon taux passer de 2.55% à 2.80% voir même 3% non?

Nous sommes sur un projet à 205 000€.
Pour le moment le PTZ+2015 nous accorde 43 000€ environ. Différé total de 14 ans.
Le CA abonde de 10 000€ avec un prêt spécial pour primo accédant.
Et nous avons le reste à 2.55% sur 25 ans.

Que feriez-vous?
Prendriez-vous le risque de "perdre" le taux à 2.55% sur 25 ans?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 50 message Nord
Bonjour,
J'ai vu cela également je dois monter le dossier du crédit la semaine prochaine mais je dois débloqué le crédit pour le terrain que dans 2 mois a la signature du Notaire et on sera donc en 2016 est ce que le CA pourra modifier le dossier pour le nouveau Ptz???
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
C'est exactement notre cas puisque la signature notaire aurait lieu en février/mars.
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 30 message Loiret
Leeloo261 a écrit:Bonjour,

Nous avons déposé notre demande de prêts à la banque, mais voici que le Gouvernement fait de biens belles annonces alléchantes concernant le PTZ+2016, qui sont applicables au 01/01/2016 qui plus est!

Rien est encore acté par décret (ça ne saurait tarder) mais si cela se confirme, passer d'environ 20% à 40% de financement par PTZ, ça vaut bien le risque de voir mon taux passer de 2.55% à 2.80% voir même 3% non?

Nous sommes sur un projet à 205 000€.
Pour le moment le PTZ+2015 nous accorde 43 000€ environ. Différé total de 14 ans.
Le CA abonde de 10 000€ avec un prêt spécial pour primo accédant.
Et nous avons le reste à 2.55% sur 25 ans.

Que feriez-vous?
Prendriez-vous le risque de "perdre" le taux à 2.55% sur 25 ans?



Identique à vous...
Sauf que nous nous sommes à 2.46% sur 25ans et je pense il reste de la marge de négociation au C.A.
je pense également attendre début Janvier. Après tout dépend de combien le gouvernement aidera le PTZ notamment pour nous en zone C pour l'instant c'est 41500€ soit 18% max.
Un ami banquier travaillant chez un concurrent m'a dit hier soir qu'il en saurait plus vers mi-décembre en fonction de ce qui sera validé par le gouvernement.
Wait and see pour nous.
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Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Nous sommes en zone B2.
Ce qui nous embête, c'est que tout notre dossier serait à refaire car les devis ne serait plus valides et à priori notre revenu fiscal de référence moins avantageux.

Y'aura toujours mieux donc on hésite. Surtout si nous obtenons un accord de financement avec édition de prêt de notre banque dans les prochaines semaines.

J'ai envoyé un email à mon conseillère à ce sujet, je vais attendre déjà de voir ce qu'elle va me répondre.
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 50 message Nord
Nous avons rendez vous avec notre conseillé samedi prochain aussi je vous tient informé également.
Ce qui m'inquiéte c'est que nous signons chez le notaire en février
Et si nous faisons le crédit au 4 janvier par exemple est ce que nous aurons une debloquage attend pour la signature chez le notaire??? Combien de temps cela prend entre faire le dossier pour le crédit et le déblocage des fonds?
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Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 30 message Loiret
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je profite de ce post pour ne pas en créer un autre similaire.

J'envisage aussi le PTZ, je trouve que c'est une offre plus qu'alléchante, elle concerne l'achat de logement neuf ou ancien à rénover si les frais des travaux corresponde à 25% du prix si j'ai bien compris, mais qu'en est il si j’achète un terrain et que je construit moi même la maison, y ai-je le droit ??
A qui s'adresser concernant ce crédit, c'est notre banque traditionnel qui s'en charge ou faut il passer par une administration de l'état ?

Par avance, merci.
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Dept : Loire Atlantique
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Env. 10 message Bagnols (30)
Bonjour, j'ai demandé un pret de 130000euros au ca,(1.97% sur 15 ans) le dossier est en cours d’achèvement, je vais pas tarder a recevoir l'offre par courrier. le montant global de ma construction neuve s’élève a 300000 euros. (j'ai 170000  euros d'apport personnel)
Le chantier a commencé la semaine dernière, je paye les différents artisans avec mon apport, le pret prendra ensuite le relais.
Je suis en zone B2 mais mon revenu fiscal de référence (49000E) ne me permettait pas de prétendre au ptz 2015.
Apparemment, je serais éligible au nouveau ptz 2016. Serait il pertinent de refuser mon offre de pret actuelle et de refaire une demande de pret en 2016 afin de bénéficier du nouveau ptz2016?
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De : Bagnols (30)
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Env. 10 message Vendee
Bonjour tous. Il a l'air intéressant ce nouveau PTZ 2016 mais quid du montant maximum Du PTZ?
Par ce que c'est bien beau de dire qu'on passe de 26% à 40% mais il y a un plafond quand même j'imagine. Comme pour le PTZ 2015. Je ne trouve rien sur cette question donc avant de crier au miracle il faut avoir toutes les cartes en main.
Vos avis?
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Env. 10 message Vendee
Bonjour tous. Il a l'air intéressant ce nouveau PTZ 2016 mais quid du montant maximum Du PTZ?
Par ce que c'est bien beau de dire qu'on passe de 26% à 40% mais il y a un plafond quand même j'imagine. Comme pour le PTZ 2015. Je ne trouve rien sur cette question donc avant de crier au miracle il faut avoir toutes les cartes en main.
Vos avis?
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Effectivement, on ne connaît pas encore les montants maximum sur lesquels sont appliqués le coef de
40%. Il semblerait que ce soit les mêmes montants que pour le ptz 2015 (exemple 300 000 € en zone A ce qui donne un ptz de 40% soit 120 000 €). Il faut attendre la mise en ligne du logiciel de calcul sur le site du gouvernement.
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
Bonjour à tous
Je cherche un mode de calcul pour le ptz 2016...
En effet je suis éligible au ptz 2015 à hauteur de 32340€ soit d'après mes revenus et ma zone(B2) correspond à 21% de 154000€ qui est le maximum pris en compte dans mon cas...
Je suis surpris que certain annonce passer de 36000€ à 80000€ sur ce topic:
https://www.forumconstruire.com/actualites/292688_nouveau_pr[...]un_logement.php#4191015
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De : Lanester (56)
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Env. 10 message Vendee
Ça fait rêver hein! Tongue
On en saura plus dans les prochains jours/semaines mais apparemment a l'air terrible!
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
ghimseb a écrit:Ça fait rêver hein! Tongue
On en saura plus dans les prochains jours/semaines mais apparemment a l'air terrible!

Oui ça fait rêver mais justement on en saura plus dans quelques temps...
Comment peut-on déjà annoncer doubler son ptz??? 
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De : Lanester (56)
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Bloggeur Env. 100 message Angers (49)
Bonsoir,

En attendant l'application du nouveau PTZ 2016, il est possible d'effectuer une simulation sur : http://www.calcul-ptz.fr.

Attention il s'agit d'une simulation, les chiffres indiqués peuvent être différents au 1er janvier. Malgré tout, cela donne un ordre d'idée... Wink

Bonne soirée,
Ratatouille49
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De : Angers (49)
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Env. 10 message Vendee
Merci Ratatouille pour ce lien. Cela confirme la Bonne Nouvelle.
0
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
Merci Ratatouille49
En effet c'est tout bon pour moi si cette simulation s'approche de ce qui se fera car pour moi:
En 2015 : 32 340 €
Prévision 2016 : 61 600 € W00t
0
Picto recompense Super bloggeur
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De : Lanester (56)
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
En espérant que les constructeurs, vendeurs de terrain, n’augmentent pas leurs tarifs en voyant le pouvoir d’achat des clients augmenter...
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Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
veritable a écrit:Bonjour, j'ai demandé un pret de 130000euros au ca,(1.97% sur 15 ans) le dossier est en cours d’achèvement, je vais pas tarder a recevoir l'offre par courrier. le montant global de ma construction neuve s’élève a 300000 euros. (j'ai 170000  euros d'apport personnel)
Le chantier a commencé la semaine dernière, je paye les différents artisans avec mon apport, le pret prendra ensuite le relais.
Je suis en zone B2 mais mon revenu fiscal de référence (49000E) ne me permettait pas de prétendre au ptz 2015.
Apparemment, je serais éligible au nouveau ptz 2016. Serait il pertinent de refuser mon offre de pret actuelle et de refaire une demande de pret en 2016 afin de bénéficier du nouveau ptz2016?

C'est un pari risqué car le décret n'est pas encore validé. Parlez-en franchement avec votre conseille bancaire.
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Picto recompense Membre utile
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De : Toulon (83)
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
Bonjour @ tous
Voici un extrait sur le ptz 2016 ci-dessous issu de site officiel:

"Avec des conditions très avantageuses, ce nouveau prêt à taux zéro :
- finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier (alors qu’il était compris entre 18 et 26 % aujourd’hui)"

C'est le mot jusqu'à qui me chagrine...
En effet pour 2015 c'était entre 18 et 26 % (je suis éligible à 21% dans mon cas en 2015)
--> on aurai pu dire jusqu'à 26%

Pensez-vous que les 40% soit un pourcentage fixe???
0
Picto recompense Super bloggeur
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De : Lanester (56)
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Env. 10 message Vendee
Pour le PTZ 2015 c'était également "jusqu'à " puisqu'il y a le plafond à ne pas dépasser en fonction du coût de la construction et du nombre de personnes dans le foyer.
0
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
ghimseb a écrit:Pour le PTZ 2015 c'était également "jusqu'à " puisqu'il y a le plafond à ne pas dépasser en fonction du coût de la construction et du nombre de personnes dans le foyer.

Merci ghimseb
C'est la justement que je ne comprends pas les 21% que je peux avoir en 2015...
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De : Lanester (56)
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Env. 10 message Vendee
Si toutu va bien tu auras droit à 40% de ptz sans dépasser les plafonds qu'il y a déjà pour le 2015.
J'ai un projet pour 2016 et pour 230000€ à 3 dans le foyer j'aurais droit à 92000€ alors que si je faisais construire en 2015 cela passerait à 59200€.
Je pense que la période est hyper favorable pour celui qui peut avoir le ptz.
Entre les faibles taux et ce ptz2016 il y a moyen d'avoir un beau projet pour le prix d'un loyer...vivement début 2016!
1
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Super bloggeur Env. 200 message Lanester (56)
C'est ça que je ne comprenais pas:

En 2015 il y avait un pourcentage appliqué selon la zone d'habitation... ce qui explique mes 21%
Et en 2016:
"Un taux unique de 40 %, appliqué à l’ensemble du territoire. "Il était auparavant de 18% à 26%", précise Sylvia Pinel."
YES...

je comprends vite mais il faut m'expliquer longtemps
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Env. 50 message Dordogne
fbi1968 a écrit:C'est ça que je ne comprenais pas:

En 2015 il y avait un pourcentage appliqué selon la zone d'habitation... ce qui explique mes 21%
Et en 2016:
"Un taux unique de 40 %, appliqué à l’ensemble du territoire. "Il était auparavant de 18% à 26%", précise Sylvia Pinel."
YES...

je comprends vite mais il faut m'expliquer longtemps

Bonjour
Je suis ce sujet de prêt depuis sa création.
Je suis exactement dans le même cas avec 21% pour zone B2.
Je me posais exactement la même question. Tu viens d'éclairer ma lanterne.
Donc merci aux contributeurs de ce sujet, la bonne nouvelle devrait me faire passer un agréable Jeudi
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Moi perso sur mon projet, cela augmente mon ptz de 76000 à 120000€. J'ai calculé une économie de 75€ / mois sur 25 ans sur la mensualité lissée. Ou un pouvoir d'achat augmenté de 22000 € à mensualités équivalentes au ptz 2015. Donc très bonne nouvelle.

W00t
0
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Env. 10 message Essonne
Je me suis posée la même question hier.

Nous sommes censés aller signer les derniers papiers pour le prêt demain afin que notre conseillère envoie l'offre à l'édition.

Notre budget :
- 15 000 € d'apport
- 15 000 € de prêt patronal
- 74 800 € de PTZ 2015 (soit 26%)
- 195 000 € de prêt principal (2,80 % sur 25 ans sans frais de remboursement anticipé)

Sachant que nous avions décidé de ne pas lisser le PTZ pour avoir une petite mensualité les 15 premières années (1025 € assurances comprises, puis 1580 € les 11 dernières années sachant que nous n'allons pas restés plus de 10 ans dans cette maison).

Les questions que je me suis posées sont :
- est ce que les banques ne vont elles pas augmentées les taux des autres prêts ?
- est ce que la caisse d'épargne va me conserver mon "sans frais de remboursement anticipé" que j'ai durement négocié ?
- est ce que j'ai intérêt à prendre le nouveau PTZ qui me fait économiser 20 000 € de coût de crédit ( je passe de 26 à 40%) mais qui m'oblige à lisser mon prêt (sinon la différence est vraiment énorme entre les 2 périodes) ?
- est ce que les banques vont accepter que tout le monde fasse comme ça ? et si non, n'y a t-il pas un risque qu'elles refusent les dossiers qui ont traîné volontairement ?
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Messages : Env. 10
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Bloggeur Env. 30 message Loiret
Ca c'est a vous de voir.
Nous on n'est pas pressé et on passe de 18% a 40% et c'est énorme pour nous.

http://www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_renforcement_du_ptz_1er_janvier_2016.pdf
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Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Comme beaucoup, il est urgent d'attendre pour moi, offre prête à être éditée, mais avec le nouveau ptz je deviens ayant droit et ça me ferait passer de 0 à 54000€ de ptz, même avec une hausse des taux, je pense être gagnante, par contre le courtier à l'air d'apprécier moyen...
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Picto recompense Membre utile
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De : Landes Sud (40)
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Env. 10 message Vendee
Je dirais que si le courtier n'est pas content il y a des tas d'autres courtiers qui seraient ravis de faire affaire avec toi!
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Moi j’ai reçu mon offre de prêt 5 jours avant l’annonce du ptz 2016. J’ai demandé à modifier mon offre mais la banque m’annonce que c’est impossible. Je vais donc être obligé de refaire une demande de prêt complète, dans la même banque, ou dans d’autres en cas de refus de nouvelle étude.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Env. 500 message Haute Garonne
A priori certaines banques ne prendraient plus de dossier de financement immobiliers et repousseraient l'étude des dossiers avec PTZ à janvier... En avez-vous entendu parlé?

J'ai une demande de financement à déposer. J'ai contacter le courtier qui me dit :
- soit de déposer maintenant avec le taux d'emprunt actuel et le PTZ actuel
- soit d'attendre le PTZ2016 mais en prenant le risque que les taux augmentent et il me dit "Concernant les montants ils vont être effectivement majorés jusqu’a 40% c’est a dire qu’ils peuvent ne pas être majoré ou majoré de 10% ou de 1%. Cela dépendra de la carte et du découpage."

Mais si j'ai bien compris ce n'est pas une question de région et les 40% seront accordés dès lors ou les revenus donnent accès au PTZ et en fonction du montant du projet, qui dans mon cas est en zone B1 maxi à 270 000 euros.

Pourriez-vous me conseiller et me dire ce que vous en pensez? J'attends ou je dépose?
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Ce sera forcément beaucoup plus intéressant en Janvier.
Même une hausse de taux de 0,20 % est largement compensée par la hausse du ptz.


Le Ptz finance "jusqu'à 40%" car si l'achat dépasse le montant plafond de calcul de la zone (exemple 300 000 en zone A) et bien le ratio de 40% baisse mathématiquement.
Mais en tout cas le ptz 2016 ne sera jamais majoré de 1% du prix d'achat, c'est n'importe quoi ça...
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Picto recompense Photographe
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Env. 500 message Haute Garonne
momotaka a écrit:Ce sera forcément beaucoup plus intéressant en Janvier.
Même une hausse de taux de 0,20 % est largement compensée par la hausse du ptz.


Le Ptz finance "jusqu'à 40%" car si l'achat dépasse le montant plafond de calcul de la zone (exemple 300 000 en zone A) et bien le ratio de 40% baisse mathématiquement.
Mais en tout cas le ptz 2016 ne sera jamais majoré de 1% du prix d'achat, c'est n'importe quoi ça...

Merci beaucoup.
Je ne sais pas pourquoi il me parle de la carte et du découpage... je vais voir ça avec lui directement.
Bonne continuation pour votre projet.
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Env. 90 message Nord
Bonjour,
Nous avons réalisé un petit comparatif entre le ptz 2015 et le ptz 2016

Nous achetons une maison de 172000 ttc euros

en 2015
-20 000 apport
-118 000 pret a 2.65% sur 25 ans
-32340 ptz (tranche 1)
avec lissage

mensualité 624 euros hors assurances
cout du credit 37427 euros
il faut ajouter 9000 euros assurances(100 100) délégation d'assurance

en 2016
-20 000 apport
-89000 pret a 2.65% sur 25 ans
-61000 ptz (tranche 3 augmentation de revenu)

mensualité 586 euros hors assurance
cout du crédit 26000 euros
il faut ajouter 9000 euros assurances(100 100) délégation d'assurance

il faudrait pour qu'on soit perdant que notre taux soit à 3.5%
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Messages : Env. 90
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Env. 500 message Haute Garonne
Jeremy0604 a écrit:Bonjour,
Nous avons réalisé un petit comparatif entre le ptz 2015 et le ptz 2016

Nous achetons une maison de 172000 ttc euros

en 2015
-20 000 apport
-120 000 pret a 2.65% sur 25 ans
-32340 ptz (tranche 1)
avec lissage

mensualité 624 euros hors assurances
cout du credit 37427 euros
il faut ajouter 9000 euros assurances(100 100) délégation d'assurance

en 2016
-20 000 apport
-89000 pret a 2.65% sur 25 ans
-61000 ptz (tranche 3 augmentation de revenu)

mensualité 586 euros hors assurance
cout du crédit 26000 euros
il faut ajouter 9000 euros assurances(100 100) délégation d'assurance

il faudrait pour qu'on soit perdant que notre taux soit à 3.5%

Bonjour,
Comment avez-vous réussi à effectuer ce comparatif?
Avez-vous un outil ou un lien le permettant? Si oui, pourriez-vous m'en dire plus car cela m'intéresse.
Je vous remercie.
0
Messages : Env. 500
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Env. 90 message Nord
J'ai utilisé ce simulateur

http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-pret-[...]liers.php#hauteurResult

j'espère que j'ai le droit de mettre ce lien.

J'ai vérifié la véracité du simulateur en rentrant les données que j'ai cité au dessus .j'ai comparé ce que la banque me proposait et ce j'ai obtenu par rapport avec ce site.
C'est le banquier de madame qui m'a expliqué comment faire.

il faut y aller à taton

cordialement
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Messages : Env. 90
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Ne pas oublier qu'en augmentant le montant PTZ et en baissant le prêt principal vous réduirez également vos frais intercalaires (il n'y en a pas sur le PTZ). Pas de petites économies
Rolleyes
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Picto recompense Photographe
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Env. 90 message Nord
Merci de cette precision.
Maintenant il faut espérer que les taux n'augmente pas trop.
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Messages : Env. 90
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Env. 500 message Haute Garonne
Jeremy0604 a écrit:J'ai utilisé ce simulateur

http://www.cyberpret.com/calcul-pret-immobilier/calcul-pret-[...]liers.php#hauteurResult

j'espère que j'ai le droit de mettre ce lien.

J'ai vérifié la véracité du simulateur en rentrant les données que j'ai cité au dessus .j'ai comparé ce que la banque me proposait et ce j'ai obtenu par rapport avec ce site.
C'est le banquier de madame qui m'a expliqué comment faire.

il faut y aller à taton

cordialement

Merci beaucoup !
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Messages : Env. 500
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Env. 500 message Haute Garonne
momotaka a écrit:Ne pas oublier qu'en augmentant le montant PTZ et en baissant le prêt principal vous réduirez également vos frais intercalaires (il n'y en a pas sur le PTZ). Pas de petites économies
Rolleyes

C'est super comme nouvelle. Effectivement je n'y avais pas pensé !!! Merci bien
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Env. 500 message Haute Garonne
Jeremy0604 a écrit:Merci de cette precision.
Maintenant il faut espérer que les taux n'augmente pas trop.

Oui... je le souhaite aussi. Mon problème est que par rapport au sous seing privé, je n'ai que jusqu'au 30/11 pour déposer mon dossier de financement...
Je vais voir avec le lotisseur en lui expliquant la situation car de plus, si j'ai bien compris, les banques arrêtent de prendre les dossiers en PTZ sur 2015....
A voir, je ne sais pas comment faire vis à vis du lotisseur... c'est très génant
0
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Moi mon lotisseur a accepté de décaler la signature de l'acte authentique à fin Janvier (c'était prévue fin Novembre pour le terrain sur la promesse de vente). Ca l'arrange aussi car il a un peu de retard sur la viabilisation.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 90 message Nord
Nous signons le compromis à la fin du mois normalement donc nous pourrons qu'acheter l terrain en janvier 2016 Donc ça va pas de problème
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Messages : Env. 90
Dept : Nord
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En cache depuis le vendredi 10 janvier 2020 à 17h04
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