Renseignement au sujet du credit et endettement

1) Son plus gros risque est de ne pas être capable de rembourser ! Les banquiers ne refusent pas de crédits pour s'amuser ! Ils les refusent parce que statistiquement le risque de ne pas être capable de rembourser est trop important. Ils se protègent, soit, mais ils protègent aussi et avant tout leur client...c'est leur devoir (vous savez le devoir de conseil). C'est donc une bêtise de mentir sur les crédits en cours.

2) L'organisme de crédit va certainement demander un certain nombre de relevé de comptes...si des virements ont eu lieux dans les derniers mois entre les comptes, il va le voir et donc demander les relevé de l'autre compte (il ne faut pas prendre des vessies pour des lanternes et les organismes financiers pour des crétins). Résultat : le crédit risque d'être refusé pour mensonges !

3) Si un jour ils ont des problèmes pour rembourser, l'organisme de crédit va essayer de faciliter la vie de ces clients...s'il découvre que des crédits n'avaient pas été déclarés, il va s'avérer tout de suite moins compréhensif, ce qui est normal. S'il y a besoin de passer devant une commission de type surendettement, le fait qu'il y ait fausse déclaration peut couter très cher.

4) Quand il s'agit d'une hypothèque sur plusieurs décennies, on ne joue pas au flambeur...c'est le métier du banquier de vous conseiller sur ce qui est jouable ou non. Et c'est un métier que globalement il exerce bien, ce n'est pas les dossiers contentieux qui le font vivre ! Alors il ne faut pas jouer au plus malin. Qu'il déclare son crédit au constructeur, s'il n'obtient pas le financement qu'il fasse le tour des banques lui même (de toute façon il FAUT qu'il se renseigne de son côté) qui pourront l'aider à déterminer sa capacité de crédit.

Pour un faire un parallèle, imaginez dire à l'entreprise de gros oeuvre que le bon sol est à 0,80 histoire d'économiser sur les fondations alors que vous savez pertinamment qu'il est à 1,3. Quel est le risque ? Ben tout simplement d'être dans la merde et de ne pouvoir s'en prendre qu'à soit-même !!!! On parle beaucoup du professionalisme des divers corps de métiers sur ce forum : le banquier fait partie intégrante des corps de métiers nécessaire pour construire sa maison, alors comme les autres laissez-le exercer correctement !

(mais non je suis pas énervé)

je te remercie de tes renseignement, quand on ma appris qu il avait cacher au constructeur leur credit voiture (voiture tunning) pour etre sure d'avoir leur credit maison, je n'etait pas ravi moi meme, sachant qu il gagne a peine 1600 euro par moi

et il me semblait de plus que quand tu fait une demande de credit , la banque a qui tu la fait, se renseigner aupres de la banque de france si tu n'avait rien en cours ? (je me trompe peut etre)

il me semble que la ca avait fait une demande quand nous avions acheter notre premiere maison il y a 8 ans


en tous cas merci de tes reponse

excuse moi ceto il gagne 1600 euros à deux??

ceto a écrit:

et il me semblait de plus que quand tu fait une demande de credit , la banque a qui tu la fait, se renseigner aupres de la banque de france si tu n'avait rien en cours ? (je me trompe peut etre)

oui et non : la Banque de France ne tient un fichier que des crédits pour lesquels il y a eu un incident. C'est le FICP. Pas pour tous les crédits en cours et pour lesquels cela se passe bien.

seb oui , il ne gagne pas grand chose, alors je comprends pas trop

tu ma l air etonner autant que nous

ceto a écrit:

seb oui , il ne gagne pas grand chose, alors je comprends pas trop

tu ma l air etonner autant que nous

Ben c'est sur qu'avec 1600 euros je pense que cela fait juste...surtout s'ils ont un crédit en cours (auto) il doit en plus être conséquent...mais bon peut être ont 'ils des économies ou bien une future augmentation dans l'air...
Mais c'est vrai qu'en construisant il faut penser à tous les autres frais (aménagements, etc...) car il y a tout à faire dans une maison neuve...

c'est un jeune couple qui fait du tuuning tous les week end,lui tavaille sur les lignes a l'usine et ma cousine fait de l'interim de temps a autre en faisant garder leur bb

il on apparement acheter une maison phenix de 11 m de largeur avec 3 chambre, de plain pieds, pour reduire les prix il non pas prix le carrelag , pad de papiers peint pas de garage,

je pense qu il sont jeune et ne realise pas trop tous ce qu il y a a faire dans une maison neuve

non il ne sont ni l un ni lautre des gens tres econome, avec mon mari nous avons du mal acomprendre, nous meme regardons pour faire construire une plus grande maison, quad nous avons commencer nous avions tous les 2 un bon salaire , avec 1 seule enfant, nous avions achter dans l'ancien, et maintenant que nous avons signer un compromis de vente pour le terrain, nos rencontrons les banques pour voir la quelle nous offre le meilleur taux (car apres avoir payer le credit maison, il faut pouvoir continuer a vivre sans non plus se priver)

Ce qui est quasi certain, c'est qu'on va leur demander, outre bulletins de salaire et avis d'imposition, leur relevés de comptes des 3 derniers mois, donc effectivement si il y a des virements ça se verra.

Oui Herbert c'est vrai sauf s'ils sont malins car les banques ne demandent rarement plus de 3 mois de relevés!! il faut le savoir donc il ont peut être pu masquer sur un autre compte (ils ont peut être 3 comptes donc les virements ne peuvent pas se voir toujours)

Sinon ceto sans indiscrétion ils ont quel âge?

En tous cas j'espère pour eux qu'ils ont prévu les frais annexes...tu devrais leur en parler...

ma cousine a 25 ans il sont ami il doit avoir a peu pres le meme

en effet il on plusieurs compte differentes dans d'autre banque

je ne l ai trouve pas tres prudent, je pense qu il n on pas du prevoir non)plus les intercalaires,


j'espere que le constructeur phénix, se renseigne bien sur les clients potentiel

Ben tu sais ceto...je pense que même si phenix a un devoir de conseil ils vont pas se meler des affaires de leurs clients...si c'est phenix qui les a mis en relation avec entenial ils ne doivent pas être au courant des autres crédit...en tous cas c'est triste à dire mais ce qui importe à un constructeur c'est de construire et d'etre payer apres ils ont rien à foutre si le client ne paye pas sa banque...

sa m'anerve des choses pareil, que se soit des gens comme ma cousine qui soit vraiment irresponsable (sa mere n etant pas tres responsable non plus, les enfants peuve pas connaitre comment gere les comptes)

quand je vois que nous on veut construire une maison plus grande avec 7 chambre (on aime bien les petits monstres qui cours partout) , que l on veut pouvoir assumer les a coté, que se soit frais pour la maion, mais l'ecole des enfants, tous les a cotes de la vie.

c'est quand meme dommage que des gens comme nous, nous debrouillons seule sans mentir et sans aide, sa me navre tous voir ce que les autres font

Ben tu sais ceto...il faut pas t'énerver comme cela...ils savent peut être ce qu'ils font...en soit ce n'est pas un gros mensonge le crédit auto ...le probleme est surtout que j'espère qu'ils savent ce qu'ils font et qu'ils seront assez responsable pour honorer leurs dettes...

Dis toi bien ceto que s'ils y arrivent pas ils vont tout perdre...et je verrais pas leur intérêt à se retrouver dans cette situation.

la mere de ma cousine a elle meme failli perdre sa maison plusieurs fois (c'est laqu elle peu dire merci a ma mere , c'es ma mere qui a payer a chaque fois, et qui na jamais etait remborser)

ce week end la mere de ma cousine et venu nous voir en nous disant que nous nous etions des idiot car nous avions fait une offre d'achat sur un terrain (en attente de cu) , malheuresement c'es le terrain qu avait envisage ma cousine, ce terrain n'interesser personne, il a fallut qu on si interesse pour que tout le monde le veuille

et je ne suis pas sure qu il savent ce qu ils font

pour exemple , il ont eu un bb en septembre, il avait une tit clio tunning, donc pas de place pour bb, il se sont decide a changer de voiture, il on acheter une voiture simple et assez grande pour mettre bb t tous c qu il y a besoin, et il y a 2 mois, il on change a nouveau de voiture pour en racheter une petit pour faire du tunning

pour des gens responsable et realiste, sa laisse a reflechir


je vois que toi tu auras bientot ta maison, c'est cool

Je comprends mieux ta situation...oui ça t'enerve de voir le comportement irrationnel...mais dis toi une chose c'est que chaquerpersonne récolte ce qu'il sème... si ils leurs faut se retrouver en surendettement pour comprendre ben c'est ce qui arrivera...mais il faut quand même les conseiller de ne pas construire si tu vois qu'ils vont droit au clash...après tu auras l'esprit tranquil...

Au fait petite précision s'ils contruisent avec phenix pour le prix et parce qu'ils sont moins cher je pense qu'ils vont allé droit au clash car Phenix n'est pas moins cher qu'un autre...

Oui bientot livré je suis assez content...

et toi ceto tu construis avec qui?

et bien le plan et le style de maison que nous avons trouver pas mal , c'est chez ldt, un modele a 7 chambre et sous sol

Wow grande maison en perspective...

T'as un problème avec ta cousine et sa mère si j'ai bien compris ??

Un peu de jalousie , je vois .

Tu t'inquiètes pour elle , et son copain ....... qui peut toujours revendre sa voiture au fait.

Ecoutes , dépenses ton énergie à résoudre d'abords tes problèmes et après tu verras si tu peux régler ceux de ta cousine ......


Bon après midi

seb , 7 chambre , mais petite chambres, une par enfant, comme on dit une chambre ne sert que pour dormir, car les devoirs son fait sur la table de la salle sous nos yeux, leur modele convient a notre budget, et le plus important nous plait
et du fait que je suis assisstante maternelle , j ai besoin de piece adapter a mon travaille.

nous avions eu contact avec d'autres constructeurs, mais au final celui qui nous plait assez serait ldt

Bruno_ a écrit:

T'as un problème avec ta cousine et sa mère si j'ai bien compris ??

Un peu de jalousie , je vois .

Tu t'inquiètes pour elle , et son copain ....... qui peut toujours revendre sa voiture au fait.

Ecoutes , dépenses ton énergie à résoudre d'abords tes problèmes et après tu verras si tu peux régler ceux de ta cousine ......


Bon après midi

C'est vrai Bruno a tout a fait raison...une voiture se revend toujours...enfin si elle n'est pas trop "déprécié" et que le crédit en cours n'est pas plus élever que la valeur de la voiture...

Ben ceto c'est vrai que vous êtes nombreux...mais as tu pensé aussi que tes enfants quand ils seront plus grand il feront sans doute leurs devoirs dans leurs chambres?

seb oui , nous y avons penser , le plus petit a 3 ans, donc sa nous laisser un peu de temps pour voir venir


tu sais les gens font ce qu il veulle avec l'argent, ce qui m'inquiete c'est quand il frappe ata porte car il n y arrive plus, et qu il faut que tu les aide, sinon on leur pique ce qu il ont

je ne suis pas jalouse, la seule chose avec qu 'elle qui ma rendue un peu mal c'est quand elle a eu sont tit bout alors que je venais de faire de fausse couche, mais sa sa'arriv , c'est la vie


en general je m'entend bien avec ma cousine, elle et la marainne de mon fils de 6 ans

seb , je suppose qu 'en passant par entenial il y a aussi les frais intercalaires ?

Oui pour les frais intercalaires car tu paies les intêrets sur l'argent débloquer...sauf si tu négocie un différé de remboursement mais je crois que tu paies quand mêmes les intérets...en tous cas les assurances c'est sur!! et ça coute cher!!

Ben tu sais petite anecdote depuis que je fais construire ma soeur si est mis aussi ainsi que le frère de ma copine...comme quoi...

c'est dans le meme genre quand nous avons decide de nous marie la soeur de mon mari , parler aussi de se marier, au final ils sont abandonner l'idée, comme quoi.

nous avons une simulation par une banque, qui faisait en sorte que des que tu as le credit , tucommence a rembourser, ce qui fait que tu ne paye pas d'intercalaires, j ai trouve l'idée pas mal

L'idée est pas mal dans la mesure ou tu n'as pas d'autres remboursements en cours tel que ancien crédit maison, loyer etc...car sinon c'est tres dur de venir à bout...

j avais le credit lyonnais qui vient d'appeler pour me proposer un rendez vous.

justement dans leur simulations, il racheter l'ancien credit de maison, il ont l'air d'etre pas trop mal, a voir en réel

Je pense qu'il y a beaucoup de non dit dans ce que tu écrits ceto , et je commence à mieux comprendre au vu de ce que j'ai lu ....


Tu devrais en parler , sinon ça va te gacher la vie , peut être aussi celle de tes proches ?

Bonne chance !!

je regarde un peu partout , les taux sur le forum , a titre indicatif, quand je vois le taux d'interet que nous avons eu il y a 8 ans, je suis verte,
quand tu vois certaine banque qui propose 3.80 % d'nteret aujourd hui, il y a 8ans on a eu du 7 %, et jusqua l'année derniere ou c'est c'est mis a bien reflechir sur le projet construction, sa ne nous etait pas venue a l'idée de renegocier les taux, autant que quand nous avons acheter , nous n'etions pas trop au courant des frais intercalaires, comme quoi , on voie un peu mieux ce qu il faut faire maintenant.


on a longtemps pesait le pour et lecontre avant de faire construire, et puis des amis a mes parents qui sont dans l'immobilier nous ont conseiller il y a 1 ans de faire construire c'etait plus interessant, et en effet ils ont raison

perso je pense aussi qu'il est plus interessant de construire que d'acheter dans l'ancien (même si il faut prevoir tous les travaux d'aménagements)

meme les emprunt avec la banque sont plus interessant dans le neuf que du vieux, et le prix de l'ancien ayant considerablement augmenter.

le frere de ma cousine , on fait une proposition d'achat pour la maison a cote du terrain , il disait qu il on eu un mal fou a trouver une maison correcte, avec leur moyen, il en ont visite plusieurs avant de trouver quelque chose qu il leur conventait, si tous va bien d 'ici 2 mois il pourront y emmenager, en tous cas je leur souhaite que sa aille vite.

compte tenu de tes renseignement, je vais prevenir ma cousine , qu'elle fasse attention , et la prevenir sur tous les acoté, pour qu 'elle et le moins possile de soucis, la prevenir aussi des intercalaires, si elle n'ets pas au courant

en tous cas merci