Prêt du crédit fon....

Bonjour, j'ai également consulté une conseillère, du csf, qui proposait du révisable capé. Je suis épaté par la façon qu'elle a eu de tourné le truc : "vous verrez, les mensualités resterons fixes, c'est JUSTE la durée qui augmente !" comme si cela n'avait aucune importance...

Je pense qu'il vaut mieux viser du fixe, même à 5 %, les taux actuels sont encore suffisamment bas. Un prêt immo n'est pas une loterie.
Evite le crédit foncier, beaucoup de plaintes de leurs clients circulent, à cause d'explications nébuleuses sur le fonctionnement du révisable capé : Ce qui parait simple lors des entretiens devient bizarrement plus compliqué après signature du prêt...

http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?t=1526&highl[...]ight=litige+avec+banque

TAke ur time

Le 1.5 maxi, c'est maxi par rapport a quoi ? Au taux initial ou au taux de l'annee precedente ?

Deja qu'un pret sur 29 ans coute extremement cher, alors si en plus t'es quasi sur que la duree va s'allonger...
J'ai jamais ete pour les taux revisable, surtout a si long terme, et alors que les fixes sont pas trop hauts.
En plus le CF.... avec tout ce qui se dit.....

Bonjour,

Attention, se méfier des prêts dit "capé" du crédit foncier, à lire certains forums, beaucoup d'emprunteurs sont aujourd'hui dans la mouise.

Voir un post ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-46497.php

Et sur un autre forum : http://www.cbanque.com/forum/forum24.html

si j'ai bien compris les prets capés mais en revisable du credit foncier ce sont des revisables selon le taux de l'euribord 6 mois ou 1 ans.
cad que si tu parts sur un pret a 4.4% il restera a 4.4% pendant 3ans, puis ensuite il regarde le taux euribord (qui monte toujours ) et il le marge a +1.5% , ce qui fait que au bout des 3 ans tu te retrouves minimum a 5.9% si l'euribord ne monte pas ( ce qui n'arrive jamais)

a ce moment là tu paniques parceque tu te rends compte que sur 900 euros de remboursement par mois tu ne rembourses a peine 30 euros de capital , le reste etant juste les interets et donc là tu vois avec le credit foncier pour te faire racheter ton credit en fixe et bien gentiment ton conseiller te propose du 5.9% en fixe hors assurance sur 30 ans.
ou alors tu fais la politique de l'autruche et tu attends l'augmentation l'année suivante lorsque ton pret se margera encore a +1.5% (des 5.9%)

donc : fuis au plus vite

fafa le squale a écrit:

taux de 4.4% sur 29 ans, fixe mais révisable tous les 3 ans (1.5 maxi en + ou en -)

ça sent l'******* : fixe mais révisable... de nombreuses banques parlent de révisable au lieu de variable (et non "modulable") pour semer la confusion.

L'important est de savoir qui décide de faire varier le taux et qui décide du montant.

Comme les autres, je fais le pari qu'il s'agit d'un prêt à taux variable : fuis !

fafa le squale a écrit:

seule la durée change si le taux change, pas les mensualités...

Lis bien le contrat, surtout ce qui est écrit en tout petit. Il y est écrit que si la durée max (30 ans il me semble) ne suffit pas à absorber l'augmentation du taux, la mensualité augmente aussi les 6 derniers mois => le taux n'est pas capé.

fafa le squale a écrit:

qu'en pensez vous?

Le CF joue sur l'ambiguité de certains termes et l'ignorance de ses futurs clients pour les tromper. A éviter à tout prix.

ils jouent quand meme méchament sur les mots eux, si ej comprends bien c'est pas un taux variable mais révisable, et c'est pas capé mais juste à +/- 1,5% ?

clad63 a écrit:

taux variable mais révisable

Il faut savoir que ça signifie souvent la même chose.

oh lala a fuire, je me suis fait avoir c'est un faux capé, une vraie *******, franchement il vaut mieux aller voir des "banques" et comparer et puis faire lire les condititions a un professionnel, il faut pas tomber la dedans

attention à ces taux !!

regardez ce qu'il se passe au états unis avec les sherrifs !!

au jour d'aujourd'hui ne prenez que du taux fixe !!

le credit foncier est à éviter plus que jamais

Moi aussi fervant défensseur du taux fixe...

Franchement (encore aujourd'hui) je trouve que le jeux n'en vaut pas la chandelle de choisir du variable/capé ou autres trucs équivalents... par rapport à du fixe:
* les taux restent encore relativement bas dans le domaine du crédit. y'a donc quasiment aucune chance que le variable baisse, il ne peut qu'augmenter
* l'écart entre les taux annoncés en fixe et son équivalent en variable est tellement faible que je vois pas l'interêt de prendre un risque (surtout en étant quasi sur qu'au prochain ajustement on passe largement au dessus du taux fixe...


et +1
a te lire on a l'impression que c'est limité à 1.5 % d'augmentation tous les 3 ans ??!! autrement dit variable complet, aucune limitation.

ok merci pour tous vos avis, mon doute est donc confirmé...

pour info, la conseillere nous a bien dit : le taux change tous les 3 ans, et qu'il baisse ou augmente, ca ne peut etre que de 1.5% maxi... mais bon on sen fou puisque ma decision est prise

je v donc retourner voir ma banque et negocier ce que je peux...

merci

y'a ptet d'autres alternatives entre ta banque et le CF.
Y'a des tas d'autres banques, et si la tienne est une banque nulle en credits immobiliers, ca serait dommage. C'est quoi ta banque ?

29 ans d'emprunt

Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt

Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

ben oui mais c'est ca ou de rester en hlm, c'est vite réfléchi, malheureusement pour ces 29 ans et heureusement pour le reste

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt
Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

Et alors ?
En 29 ans, ils ont le temps de voir plusieurs cycles de prix, alors bon... comme ils savent pas dans quel cycle ils seront quand ils vendront (si ils vendent un jour), je vois pas ce que ce genre de remarque apporte de constructif.
C'est super long 29 ans, mais leur choix semble fait. Je pense pas que ce genre de reflexion fasse avancer le schmilblik non ?

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt

Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

Pour ton info l'abrit cotier il paraitrait que certaines personnes font un crédit immobilier pour pouvoir habiter dans leur propre maison ...

D'ailleurs si tout le monde faisait ça plutôt que de voir l'immobilier comme un placement, on serait peut être pas obligé d'en prendre pour 29 ans

roger a écrit:

D'ailleurs si tout le monde faisait ça plutôt que de voir l'immobilier comme un placement, on serait peut être pas obligé d'en prendre pour 29 ans

je dirais meme plus , un placement pour spéculer comme des fous

mes 1000m² de terrain m'ont coutés 55k euros, ma maison de 140 m² 104k , mes travaux reservés 15k et pourtant la maison de 120 m² ou il faut refaire l'isolation, l'electricité, la plomberie et le chauffage dans le coin ça coute 200k minimum, faut chercher l'erreur

si je comprend bien, certains trouvent la durée de 29 ans tres longue???

je crois que certains n'imagine pas a quel point les gens comme nous n'avons pas le choix. je m'explique avec des chiffres :

revenu du foyer : quasi 3000€
terrain : environ 44000€ (pour 1000m²)
maison : 105000€ (125m² avec garage + 3 chambres + dressing et de plain pied)
frais divers : 10000€

je vois pas comment j'aurai pu etre plus raisonnable, sachant que le terrain je trouverais pas - cher pour cette superficie et le secteur, et la maison, je n'ai aucun gadgets, ou supplmeents comme chauffage au sol par exemple

je resume, prix du projet : environ 160000€

et ben si je prend - de 30ans, ca me coute +de 1000 € par mois !!! bonjour les mensualités

alors au lieu de croire que tout le monde a la bourse a rotschild, donnez moi la solution miracle parce que la je vois pas

Brickbroc a écrit:

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt
Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

Et alors ?
En 29 ans, ils ont le temps de voir plusieurs cycles de prix, alors bon... comme ils savent pas dans quel cycle ils seront quand ils vendront (si ils vendent un jour), je vois pas ce que ce genre de remarque apporte de constructif.
C'est super long 29 ans, mais leur choix semble fait. Je pense pas que ce genre de reflexion fasse avancer le schmilblik non ?

Sur 29 ans DEUX cycles, simplement.

Merci de préciser que 29 ans "c'est super long" ça fait avancer le schmilblik, comme tu dis.

Mais bon, ne polémiquons pas ensemble, nous n'avons pas les mêmes valeurs toi et moi.

Tu m'est largement supérieur

roger a écrit:

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt

Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

Pour ton info l'abrit cotier il paraitrait que certaines personnes font un crédit immobilier pour pouvoir habiter dans leur propre maison ...

D'ailleurs si tout le monde faisait ça plutôt que de voir l'immobilier comme un placement, on serait peut être pas obligé d'en prendre pour 29 ans

MAis tu te trompes complétement sur ma personne ROGER !

je n'ai jamais était partisan de la spéculation immobilière, JAMAIS, bien au contraire, je sais remettre à leur place les clients qui spéculent, comme je l'ai fait il y à environ un mois avec un couple de 35 ans qui en était à leur 3eme logement sur ISSY les MOULINEAUX.

c'est bien pour cela que je me réjouis d'avance du BAISSE de l'immobilier

Il est parfois necessaire de remettre les pendules à l'heure.

y'a pas de solution miracle malheureusement, nous nous avons fait le choix d'avoir une maison et on prevoit de se serrer la ceinture pendant la duree de notre pret
on compte quand meme sur le fait que on aura une augmentation reguliere au niveau du salaire et surtout qu'on ne sera pas au chomage pendant au moins les 20 prochaines années. (c'est aussi pour ça qu'on joue au loto lorsqu'il y a des grosses cagnotes on sait jamais )

Moi j'ai fais un prêt immo au crédit foncier pour un appart en de Robien, erreur fatale je pense, seul conseil à donner ne faites pas la même erreur, fuyez !!

Par contre si un jour çà me toque est-ce qu'il est possible de racheter le crédit par ma banque ??

sebanouchka a écrit:

Par contre si un jour çà me toque est-ce qu'il est possible de racheter le crédit par ma banque ??

Bien sûr !

labricotier a écrit:

roger a écrit:

labricotier a écrit:

29 ans d'emprunt

Quand on sait que les prix vont se retourner dans qq temps ?

Pour ton info l'abrit cotier il paraitrait que certaines personnes font un crédit immobilier pour pouvoir habiter dans leur propre maison ...

D'ailleurs si tout le monde faisait ça plutôt que de voir l'immobilier comme un placement, on serait peut être pas obligé d'en prendre pour 29 ans

MAis tu te trompes complétement sur ma personne ROGER !

je n'ai jamais était partisan de la spéculation immobilière, JAMAIS, bien au contraire, je sais remettre à leur place les clients qui spéculent, comme je l'ai fait il y à environ un mois avec un couple de 35 ans qui en était à leur 3eme logement sur ISSY les MOULINEAUX.

c'est bien pour cela que je me réjouis d'avance du BAISSE de l'immobilier

Il est parfois necessaire de remettre les pendules à l'heure.

Quelle ame charitable Tu as bien fait d'envoyer ballader ce vilain couple .

j'ai donc dû me tromper sur ta personne
j'avais cru comprendre que tu avait plusieurs bien immobilier

PS : en même temps si j'avait plus de sous, j'acheterai moi aussi une autre habitation

PS2 : tu as bien fait de remettre les pendules à l'heure. Avec ce passage à l'heure d'hiver, ça t'évitera d'être trop en avance à tes rendez vous