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Erreur de calcul de notre PTZ

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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Bonsoir à tous,

Nous avons reçut un appel de notre banque nous informant qu'il y avait eu une erreur dans le calcul de notre PTZ, lorsque la banque a monté notre dossier son logiciel lui a indiqué que la zone où nous souhaitions construire était en zone B. Nous avons eu un accord de prêt sur la base de ce calcul, nous étions donc en attente de l'offre mais apparemment des vérifications avant l'impression de notre offres ont indiqué que notre projet ne ce situait pas en zone B mais en Zone C;

J'ai reçut un mail de l'organisme bancaire qui m'informe que le PTZ est exclut ((27 520.00€) et il me font une nouvelle proposition qui exclut le PTZ et qui nous demande un apport supplémentaire de 930€ . En pièce jointe nous avons reçut d'autres documents (à signé au plus vite antidaté) et à renvoyé.

Ce qui m'interpelle c'est que j'avais moi même vérifiée à plusieurs reprise dans quel zone ce situait la commune de notre projet et j'avais eu le même résultat que ma banque, le logiciel que j'ai utilisé était celui de l'acl pme et il était bien indiqué Zone B plus précisément B2.

Nous pouvons bien faire un effort suplémentaire de 930€ mais nous assoire sur 27 520.00€ à taux zéro c'est énorme pour nous.

J'espère avoir été clair et que vous pourrez m'aider.

Cordialement.
Mat93
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Bonsoir,
mais qui a fait l'erreur eux ?
Ensuite humm


Mat93 a écrit:En pièce jointe nous avons reçut d'autres documents (à signé au plus vite antidaté) et à renvoyé
Mat93


tss sympa vous démarrez bien

Le problème est malheureusement qu'il n'y a pas grand chose à faire si la construction est dans cette dite zone. Par contre la banque pourrait faire un effort commercial si ils se sont trompés. Pas sûr mais les simulations ne font pas office de devis jusqu'à une date donnée ?

Bon sinon quel est la nature de votre construction ? BBC, il y a peut être moyen de creuser de ce côté là.
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
sveltanos a écrit:Bonsoir,
mais qui a fait l'erreur eux ?
Ensuite humm




tss sympa vous démarrez bien

Le problème est malheureusement qu'il n'y a pas grand chose à faire si la construction est dans cette dite zone. Par contre la banque pourrait faire un effort commercial si ils se sont trompés. Pas sûr mais les simulations ne font pas office de devis jusqu'à une date donnée ?

Bon sinon quel est la nature de votre construction ? BBC, il y a peut être moyen de creuser de ce côté là.


Merci pour votre réponse, non ce n'est pas une construction en BBC. Quand vous me dites que les simulations ne font pas office de je pense que c'est le cas, mais l'accord de prêt, es ce une simulation? Désolé si ma question peut paraître stupide mais je ne m'y connais pas du tout
De plus comme je vous l'ai dit j'ai moi même fait cette recherche de Zonage en me renseignant sur la possibilité pour nous de prétendre au 1% patronal et j'ai obtenu la même réponse que la banque. C'est quand même bizarre.
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Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Niveau PTZ c'est réglementé donc je ne vois pas trop quoi attendre si il y a eu une erreur du à un mauvais renseignement.
Par contre la banque pourrait faire un petit effort.
Je vous demandais cela sur la nature de votre construction mais c'est le genre de truc qui évolue tous les ans et je ne suis plus au fait en ce moment.
Je sais qu'à un moment il était avantageux de faire une construction B.B.C.

Après ca a un coût mais suivant les prestations dont vous disposez déjà il faut voir, voir aussi si ca peut faire évoluer la condition du PTZ >> voir le banquier rapidement car lui est plutôt d'en l'optique de clore son dossier ^^

Vous pouvez toujours faire un topo des prestations de la maison :
Tradi, mob
si tradi agglos, briques si oui laquelle ou autre
membrane en plafond
menuiserie
elec boitiers étanches, vmc ?
chauffage surtout
type isolation sol, mur, plafond et coef si vous les avez
Bon après il y a des coût d'étude mais ca ne peut qu'améliorer la maison et si ca peut vous faire bénéficier de mieux financièrement à voir.
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Oui, j'ai bien compris que la banque voulais clore le dossier nous aussi mais pas à notre désavantage. Notre construction et en RT2005 HPE.
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Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Perso pour moi ca ne veut plus dire grand chose on est en 2012 eheh
En gros ce que je te demande c'est le détail de la construction voir si vous avez un gros pas ou un léger pour la passer en BBC.
Après il faudrait te renseigner pour voir si au niveau du PTZ ca peut jouer
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Ha oui je comprend mieux désolé, en faite je verrai demain ou plutôt tout l'heure avec le constructeur étant donné que c'est lui qui nous a mis en relation avec la banque. Nous sommes en train de préparer une réponse au mail nous le mettrons en copie (ce que la banque a fait aussi). On verra... En attendant je sent qu'on va passer une nuit de m....
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Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Soyez tranquilles inutile de vous faire, ca ne changera rien. Et personne n'a intérêt à ce que vous projet se termine mal ;) surtout pas la banquier donc cool.
Par contre demandez des précisions au constructeur, il peut être intéressant pour vous d'ajuster au mieux.

Bonne nuité, moi je retourne à mes plans ;)
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Merci et bonne nuité à vous aussiSmile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

Mat93 a écrit:... Nous avons eu un accord de prêt sur la base de ce calcul

fonction recherche : si vous avez vraiment un document qui s'intitule "accord de prêt" c'est...
une erreur de la banque en votre faveur, recevez 20 000
serieusement, il y a eu un cas similaire, la banque a admis son erreur et a tenu son engagement correspondant au document.


Mat93 a écrit:J'ai reçut un mail de l'organisme bancaire qui m'informe que le PTZ est exclut ((27 520.00€) et il me font une nouvelle proposition qui exclut le PTZ et qui nous demande un apport supplémentaire de 930€ . En pièce jointe nous avons reçut d'autres documents (à signé au plus vite antidaté) et à renvoyé.


là par contre c'est moyen , même très moyen.
1/ s'envoyer le mail sur une autre adresse pour garder une copie complète inaccessible.
2/ sauvegarder et éditer les pièces jointes où il est demandé d'anti-dater
3/ voir avec un service defense consommateurs ou similaire, il doit y avoir moyen de "négocier" grâce à cette boulette.

c'est tellement foireux que... on dirait une société de crédit bien connue sur les forums...


tu dis avoir vérifié la zone pour le PTZ : c'était quand ? en 2012 ou 2011 ?
tu peux faire une simul directement sur le site officiel :
http://www.developpement-durable.gouv.fr/spip.php?page=simulateur
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Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Bonjour,

Elisa eheh +1

Enfin même si je veux bien y croire il est très difficile de modifier la donne. Le point positif c'est l'erreur initiale de la banque ca peut changer grandement en sa faveur pour négocier.

Par contre, les signatures antidatées, c'est monnaie courante dans quasi toutes les banques. Plusieurs fois des clients m'ont demandé un avis et je préfère jouer mon joker sur un truc pareil car je trouve cela inaccessible et pour n'importe laquelle des meilleures raisons : taux, Accélération du dossier, etc c'est le meilleur moyen de se faire avoir et surtout ca peut être grandement tourner en défaveur pour les délais de rétractation ou similaire.

Y en a une qui a essayé bah ma conseillère s'en rappelle encore hihi sous prétexte qu'un papier manquait au premier envoi. Sur les documents officiels j'ai tout barré et remis à la date du jour et la direction n'a pas aimé mais après 5 min avec le directeur il s'est calmé bien vite et j'ai pu débloquer à la même date et lancer mes appels de fond.
Faut pas se laisser faire et ce n'est pas légal.

C'est pour cela que je lui demandais les prestations de sa construction il pourrait essayer de regagner en tentant une BBC. Enfin c'est juste un suggestion...
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
Il y a qq chose qui m interpelle dans ton cas. Tu indiques que la banque a supprimer le PTZ en raison d un pb de zonage. Hors le changement de zonage aurait simplement du diminuer le montant du PTZ mais pas le supprimer.
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Bonjour à tous,

Merci pour vos intervention,
Flaverflav, apperement la zone C ne bénéficie pas du PTZ nous remplissons toutes les conditions sauf que nous sommes pas dans la bonne zone.
Notre projet se situe à CAUFFRY dans l'Oise, peut être que certains on fait construire dans cette commune et on bénéficié d'un PTZ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,


c'est qui cette banque ? c'est qui le constructeur ?
ici c'est marrant, les gens viennent poser des questions car "la banque les roule dans la farine, le cst essaie des embrouiller..." et quand on demande les noms (pour les éviter ou voir si on les connait) y a jamais de réponse.

j'ai fait la simul pour un projet similaire au mien (campagne Auvergnate) j'aurais droit au PTZ.
pour projet 100K€ , apport zéro, 2 personnes droit PTZ si BBC = 24000€
droit PTZ si non BBC = 14000€

et comme j'avais du temps, j'ai repris les mêmes chiffres pour ta commune dans l'Oise : les droits sont EXACTEMENT les mêmes.

au lieu de dire "apparemment il paraitrait que... " essaie au moins le calcul sur le site OFFICIEL , je t'ai donné le lien c'est pour t'aider, si c'est pour passer notre temps à supputer d’hypothétiques raisons obscures pour justifier les bourdes des "pseudo-banquiers" je laisse la place, j'ai d'autres choses pour m'occuper.


bonne continuation.
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
Rapproche toi de l'AFUB, ils sont extremement efficace et les banques en ont assez peur.
Tu n'as pas répondu, avais tu une offre de pret, ou juste une proposition qui n'engage pas la banque?
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
elisa21 a écrit:Bonsoir,


c'est qui cette banque ? c'est qui le constructeur ?
ici c'est marrant, les gens viennent poser des questions car "la banque les roule dans la farine, le cst essaie des embrouiller..." et quand on demande les noms (pour les éviter ou voir si on les connait) y a jamais de réponse.

j'ai fait la simul pour un projet similaire au mien (campagne Auvergnate) j'aurais droit au PTZ.
pour projet 100K€ , apport zéro, 2 personnes droit PTZ si BBC = 24000€
droit PTZ si non BBC = 14000€

et comme j'avais du temps, j'ai repris les mêmes chiffres pour ta commune dans l'Oise : les droits sont EXACTEMENT les mêmes.

au lieu de dire "apparemment il paraitrait que... " essaie au moins le calcul sur le site OFFICIEL , je t'ai donné le lien c'est pour t'aider, si c'est pour passer notre temps à supputer d’hypothétiques raisons obscures pour justifier les bourdes des "pseudo-banquiers" je laisse la place, j'ai d'autres choses pour m'occuper.


bonne continuation.


Bonjour elisa 21

La banque c'est le crédit immobilier de France de creil, mon consructeur c'est Mikit Senlis, personne ne m'a posé la question avant ou alors je ne l'ai pas vus désolé.
Javais bien vus ton lien j'ai fais la simmulation dés que tu me l'as envoyé ça me disait que je n'y avait pas le droit, j'ai du me trompé faut dire que j'étais sous le choc de l'annonce mais bon...
En ce qui concerne le PTZ j'avais mal compris ce que m'avait dit la banque au téléphone, suite au mail que je lui ai envoyé dans la nuit de lundi à mardi elle m'a répondu en faite j'y ai droit il passe de 27 520e a 22 000e et cela alourdi notre taux d'endettement en le supriment et avec un effort de 930euros d'apport suplémentaire de notre part nous restons dans un taux d'enttement résonnable voila. Il faut juste me poser les questions je ne sais pas les éléments que vous avez besoins de connaitre pour nous conseiller c'est la première fois qu'on acchète, je n'ai rien a cacher j'attend vos question si toutefois vou êtes toujours disposé à nous conseiller.

Bien cordialement.
Mat93
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
fecampmonn a écrit:Rapproche toi de l'AFUB, ils sont extremement efficace et les banques en ont assez peur.
Tu n'as pas répondu, avais tu une offre de pret, ou juste une proposition qui n'engage pas la banque?



Merci fecampmmonn

Je vais voir de ce côté, si non nous avons penssez qu'étant donné qu'ils nous demande un effort, nous pourrions leur demander d'en faire ausi en revoyant notre taux nous sommes à 4.5 fixe actuellement
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Env. 100 message Saint Berthevin (53)
Salut,
Je pense surtout que si l'offre est passée, un contrat vous lie déjà et ce n'est pas à toi de payer les pots cassés à la place d'un mauvais conseiller qui s'est planté.
Et même si ce n'était pas le cas d'ailleurs, puisqu'ils ont commis une bourde ca a peut être éliminer la concurrence déloyalement car eux avaient les bonnes cartes. Donc dans tous les cas eheh je négocie, renégocie et encore... C'est bien pour vous financièrement si ca passe mais madame aurait surement préférer une cuisine à la place mdr

Bon >> je sors eheh
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
Tu n'as pas répondu, offre de pret ou simulation?
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Bloggeur Env. 60 message Pierrefitte Sur Seine (93)
Fécampmonnésolé je suis au bureau j'étais en pause déjeuner. Ce j'ai eu c'est accord de prêt, il fallait juste que j'envoi certains document pour que mon prêt passe à l'impression.

Sveltanos:Non Madame ne veux pas forcément une super belle cuisineBiggrin (Je suis Madame)Biggrin
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
C'était un accord de principe, pas une vertiable offre de pret, je doute sur la mise en responsabilité de la banque
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Bloggeur Env. 300 message Allier (3)
Bjr ,depuis combien de temps le dossier traine t il?de plus vous les avez les simulations.a ne pas perdre
pascal
ccmi 09 2009
pc en ABF 06 10 2009
commune ok pour pass foncier
Pc accordé le 9 02 2010
octroi pass foncier
édition reçu le 18/06/2010
notaire le 6 9 2010
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
Je confirme qu il te prennent pr un imbécile car la zone c est parfaitement éligible au Ptz c juste le montant qui est moindre
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
En même temps 4,5% c'est énorme, vu que les taux ont tendance à baisser actuellement! N'avez vous pas démarché d'autre établissements bancaires? Dry
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

lily974 a écrit:En même temps 4,5% c'est énorme, vu que les taux ont tendance à baisser actuellement! N'avez vous pas démarché d'autre établissements bancaires? Dry


j'ai eu la même reflexion mais çà dépend de la durée (je n'ai pas trouvé l'info), plus de 25 ans peut-être ?

pour le CST j'avais trouvé, pour l'organisme de crédit y avait une chance sur 2.

mais comme ces gens se balladent sur le forum et suivent les posts... là aussi on a 1 chance sur 2 : soit ils rectifient le tir pour ne pas faire de vague, soit ils ont toutes les infos des démarches futures pour les contrer... + les MP ou les échanges directs pour "baratiner" dans le bon sens (le leur) et expliquer aux clients que les conseils d'un forum ne valent rien...

pour revenir au taux de 4.5%, çà m'a amené une autre question : quel est le cout de cette construction ? car pour moi "Mikit" c'est du kit, donc normalement moins cher que du "tout fait" mais j'ai l'impression que c'est un peu comme "Phénix c'est du préfa mais c'est moins cher" depuis 20-30 ans, c'est toujours du préfa mais ce n'est pas moins cher.

Citation:
C'était un accord de principe, pas une vertiable offre de pret, je doute sur la mise en responsabilité de la banque
oui il semble que ce soit un accord de principe, mais si le document est titré "accord de prêt" alors c'est une erreur de la banque .
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
Depuis quelques années mikit est meme plus cher que des constructeurs qui font du tout fait comme lemasson ou kerbea
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

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