Renégocier un prêt pas encore débloqué.

Je sais pas si tu peux met est ce que sa vaut le cout pour 15e par mois car en refaisant un nouveau dossier pour un nouveau prês alors tu auras automatiquement des nouveaux frais de dossier donc 15E/mois pendant X mois est ce suppérieurs a tes nouveau frais de dossier ?

nicolas 2013 a écrit:

Je sais pas si tu peux met est ce que sa vaut le cout pour 15e par mois car en refaisant un nouveau dossier pour un nouveau prês alors tu auras automatiquement des nouveaux frais de dossier donc 15E/mois pendant X mois est ce suppérieurs a tes nouveau frais de dossier ?

l'économie serait de 3500€ d'intérêt environs , ce n'est pas rien, j'imagine qu'ils vont me taxer 1000€ de frais donc ça ferait 2500€ de gagné en net.
sinon attendre encore, sais t'on jamais que les taux baissent encore de 1%....mais bon... c'est pas dit.

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Et en plus vu que la banque ta fais un prêt (non débloqué) elle a aucun intérêt a te refaire un prêt avec un taux plus bas ,elle pourra refusé et tu seras obligé de faire racheter ton prêt (non débloqué) par une autres banque et tu auras les frais de dossier et des frais intérêts de remboursement anticipé suite au rachat

nicolas 2013 a écrit:

Et en plus vu que la banque ta fais un prêt (non débloqué) elle a aucun intérêt a te refaire un prêt avec un taux plus bas ,elle pourra refusé et tu seras obligé de faire racheter ton prêt (non débloqué) par une autres banque et tu auras les frais de dossier et des frais intérêts de remboursement anticipé suite au rachat

Une banque n a jamais intérêt a accepter des rachat de toute façon.
Sauf si elle veut garder le client chez elle.

Ah moins de ne pas debloquer de fonds sur ce pret pendant 4 mois, et la le contrat devient caduqye si je ne m'abuse? Et ainsi vous pouvez en refaire un autre?

C'est le second post ou on parle d'une baisse de 0.20% !!! quel source pour cette baisse ? car le taux de crédit dépend certes du marché mais également de la nature du projet mais aussi de la santé financière du client. Ce n'est pas parce qu'il y a une baisse moyenne de 0.20 % que vous obtiendrez automatiquement cette diminution, chaque cas est différent.

De plus pour renégocier son prêt avec sa banque, ce que nous avons fait récemment, il faut avoir une offre d'une banque concurrente dans les mains sans ça vous ne serez jamais pris au sérieux.

Sachant que si vous changez de banque il faut comptabilisez dans le rachat de crédit les IRA (frais de remboursement anticipés) sauf si vous aviez négocié l'exemption, le prix d'une nouvelle caution et les frais de dossier. Donc avec une baisse de seulement 0.20% peu de chance que cela soit réalisable on estime que cela devient intéressant pour une baisse autour d'1%.

Après vous pouvez toujours demander à votre banquier un geste mais il y a de forte chance qu'il vous rit au nez.

Bonjour,

Un collègue a essayé : impossible pour lui de renégocier son prêt tant qu'il n'était pas entièrement débloqué...

Manomois a écrit:

Ah moins de ne pas debloquer de fonds sur ce pret pendant 4 mois, et la le contrat devient caduqye si je ne m'abuse? Et ainsi vous pouvez en refaire un autre?

on a un montage de 4 pret différent, dont le prêt principal à 3.25% hors assurance. Celui si qui semble le plus interessant à négocier à un délai pour premier déblocage de 6 mois il me semble si je me rappel bien des clauses du contrat. Donc, pas caduque pour l'instant.
Le PTZ par exemple dispose d'un délai de seulement 3 mois pour faire un premier déblocage.

BEBA a écrit:

C'est le second post ou on parle d'une baisse de 0.20% !!! quel source pour cette baisse ? car le taux de crédit dépend certes du marché mais également de la nature du projet mais aussi de la santé financière du client. Ce n'est pas parce qu'il y a une baisse moyenne de 0.20 % que vous obtiendrez automatiquement cette diminution, chaque cas est différent.

De plus pour renégocier son prêt avec sa banque, ce que nous avons fait récemment, il faut avoir une offre d'une banque concurrente dans les mains sans ça vous ne serez jamais pris au sérieux.

Sachant que si vous changez de banque il faut comptabilisez dans le rachat de crédit les IRA (frais de remboursement anticipés) sauf si vous aviez négocié l'exemption, le prix d'une nouvelle caution et les frais de dossier. Donc avec une baisse de seulement 0.20% peu de chance que cela soit réalisable on estime que cela devient intéressant pour une baisse autour d'1%.

Après vous pouvez toujours demander à votre banquier un geste mais il y a de forte chance qu'il vous rit au nez.

depuis fin mai, ou notre taux principal etait de 3.25%, les indicateurs financier dont l'OAT 10ANS ont baisser d'environ 0.40 point.
donc en envisageant une baisse de 0.20%, je reste prudent effectivement car, oui, le dossier, notre situation sera prise en compte.
Après, les frais de remboursement anticipé, que je n'avais pas envisagé pourrait bien rendre l'opération inutile.
il faut que je regarde mon dossier de plus près.

merci.

Voici la courbe du taux des bons du trésor OAT 10ANS. L'indice n'a jamais été aussi bas depuis l'après guerre. Il fait partit des quelques indices que les banques suivent pour ajuster leurs offres de prêt immo.
1.4% contre 2.05 % le mois au j'ai reçu l'offre de ma banque. soit une chute de 0.65 point. j'était donc très en dessous de la réalité en prenant une baisse de seulement 0.2 point.
Après, il faut voir les frais si on doit faire un remboursement anticipé, ce dont je doute vu que les capitaux sur les prêts à titre onéreux ne sont pas du tout débloqué car on a juste débloqué partiellement le PTZ pour l'achat du terrain.

Consultez un courtier, peut-être que cela vaudra le coup. 3.25% c'est sur quelle durée, pour quel montant et avec quels revenus ?

Antho77 a écrit:

Consultez un courtier, peut-être que cela vaudra le coup. 3.25% c'est sur quelle durée, pour quel montant et avec quels revenus ?

les courtiers, c'est bon, j'ai donné, j'ai trouvé mieux tout seul que celui que j'avais pris à l'époque.
Nous c'est du 25 ans, 158 000€ pour 2500€ mensuel de revenu environ.

Bonjour, je suis dans le même cas que vous, les taux ont baissé depuis que j'ai monté le dossier de prêt.Je n'ai pas encore signé l'offre de prêt mais ce qui m'embête c'est de refaire toute la paperasse....

mikedu76 a écrit:

Bonjour, je suis dans le même cas que vous, les taux ont baissé depuis que j'ai monté le dossier de prêt.Je n'ai pas encore signé l'offre de prêt mais ce qui m'embête c'est de refaire toute la paperasse....

Donc, nous ne sommes pas tout à fait dans le même cas!
moi, tout est signé depuis fin mai, et le ptz est partiellement débloqué. Mais pas de prêt à titre onéreux débloqués à ce jour.