Vendre sa maison et racheter une autre maison avec le même crédit.

Bonjour,

Êtes vous passé par un courtier ?

Il faut regarder dans votre contre et voir si vous avez la possibilité de fait un transfert.
Si ce n'est pas le cas, il fallait le négocier c'est trop tard.

Si vous persistez dans cette voie, vous aurez un gros problème de garantie.

Au départ nous voulions passer par un courtier, mais son offre n'était pas intéressante. Nous avons fait directement avec la banque.
Je ne savais pas que ce devait être inscrit au contrat, je vais vérifier ça.
C'est quel problème de garantie si on le fait sans autorisation ?
Une garantie par rapport à quoi ?

Bonjour, il me semble qu'un prêt immobilier est lié à une maison, et une seule. Le jour de la vente, le notaire reversera, je pense, à votre banque ce qui lui est dû.

Mais on se fait sérieusement avoir avec l'augmentation des taux ! ?
Je me demande si c'est bien rentable d'être propriétaire.

Le prêt est lié à l acquisition et la possession de la maison

Quand vous vendrez les fonds versés par l acheteur seront versés au notaire qui remboursera directement la banque et vous versera le solde.

Si vous achetez une nouvelle maison il faut bien un nouveau prêt.

On perd de l'argent dans cette histoire !
Vu que les taux sont plus élevés maintenant.
J'hésite à reprendre une location pour le coup, car devenir propriétaire ce n'est pas simple et ça coûte cher

CATERHAM a écrit:

Le prêt est lié à l acquisition et la possession de la maison

Quand vous vendrez les fonds versés par l acheteur seront versés au notaire qui remboursera directement la banque et vous versera le solde.

Si vous achetez une nouvelle maison il faut bien un nouveau prêt.

Bonsoir
On a eu un prêt sur notre maison varoise, on a vendu,  on a pas remboursé le prêt..
Le notaire ne nous a rien demandé...
On à racheté avec l'argent de la vente et continué de payer la fin du pret...

Mais... Si vous arrêtez de rembourser votre prêt du jour au lendemain pour x ou y raison. La banque se retourne comment pour récupérer ce qui lui est dû si le bien initial ne vous appartient plus ?

Cela s'appelle un transfert de prêt, cela ne se fait pratiquement plus, antérieurement le crédit foncier le faisait, j'avais cette clause dans mon 1er prêt immobilier.

Ma2t a écrit:

Mais... Si vous arrêtez de rembourser votre prêt du jour au lendemain pour x ou y raison. La banque se retourne comment pour récupérer ce qui lui est dû si le bien initial ne vous appartient plus ?

Pourquoi j'arrêterai de rembourser mon prêt du jour au lendemain ?
Et puis si ça devait arriver, il y aura la nouvelle maison.

kaline a écrit:

CATERHAM a écrit:

Le prêt est lié à l acquisition et la possession de la maison

Quand vous vendrez les fonds versés par l acheteur seront versés au notaire qui remboursera directement la banque et vous versera le solde.

Si vous achetez une nouvelle maison il faut bien un nouveau prêt.

Bonsoir
On a eu un prêt sur notre maison varoise, on a vendu,  on a pas remboursé le prêt..
Le notaire ne nous a rien demandé...
On à racheté avec l'argent de la vente et continué de payer la fin du pret...

Je pense que je vais faire comme ça. 
On fera transférer l'argent dans une autre banque.
Et on utilisera cet argent pour financer la nouvelle maison.
Vu que l'argent sera transféré dans une autre banque, notre banque initiale ne sera pas au courant 

Tout dépend de votre contrat. Votre banque vous coûtera probablement demande des garanties, une hypothèque peut être. Si le cas de figure d un transfert n est pas prévu dans votre contrat vous vous exposez à de sérieuses complications légales.

Vous devriez consulter votre banque en amont de l operation

Toffff a écrit:

kaline a écrit:

CATERHAM a écrit:

Le prêt est lié à l acquisition et la possession de la maison

Quand vous vendrez les fonds versés par l acheteur seront versés au notaire qui remboursera directement la banque et vous versera le solde.

Si vous achetez une nouvelle maison il faut bien un nouveau prêt.

Bonsoir
On a eu un prêt sur notre maison varoise, on a vendu,  on a pas remboursé le prêt..
Le notaire ne nous a rien demandé...
On à racheté avec l'argent de la vente et continué de payer la fin du pret...

Je pense que je vais faire comme ça. 
On fera transférer l'argent dans une autre banque.
Et on utilisera cet argent pour financer la nouvelle maison.
Vu que l'argent sera transféré dans une autre banque, notre banque initiale ne sera pas au courant 

On a rien transféré du tout. .
L'argent de la vente a servi a racheter une autre maison,  mais on a pas changé de banque, ni refait de prêts ...
Et le reliquat de la vente moins l'achat aurait permis de solder le prêt sauf que vu le montant  du remboursement ca ne nous à pas semblé impératif...et on a placé l'argent de petits rendements mais bon...

Mais c'est contractuellement pas autorisé par la banque si la banque n'a pas autorisé ce cas de figure.

Le contrat de prêt que vous avez signé sert à acheter le bien X, pas le bien Y.

D'ailleurs la banque n'a pas tilté quand vous avez fait votre changement d'adresse ?

Je me demande même si cela ne pourrait pas remettre en cause l'assurance...

Ma2t a écrit:

D'ailleurs la banque n'a pas tilté quand vous avez fait votre changement d'adresse ?

Les banques ne regardent pas ça.
Car les personnes peuvent très bien changer d'adresse pour prendre une location. Ça ne veut pas dire que le client a vendu sa maison.

Ça c'est ce que vous dites.

Crédit pour achat maison principal et changement d'adresse... C'est pas un peu gros ?

Bref, faites ce que vous voulez, c'est vous qui aurez des problèmes.

Je paye un crédit pour ma résidence principale depuis maintenant 6 ans alors que je n'y ai jamais habité. Je suis en location dans une autre maison, je peux très bien changer de location, la banque s'en fout.
Un second exemple, mes parents se sont séparés,  ils ont tous les 2 quitté leur maison principale il y a 3 ans.
Il y avait un crédit en cours sur cette maison, et pourtant ils on quand même fait chacun leur changement d'adresse, tout en payant le crédit pour la maison dans laquelle ils n'habitaient plus. Ils ont mis cette maison en location. 

Et un dernier exemple, une connaissance avait fait construire et avait un crédit, il a déménagé dans un logement de fonction, et il a mis en location sa maison. Il a continué à payé le crédit pour sa maison. Et heureusement d'ailleurs.

Et des exemples de personnes qui n'habitent pas dans leur résidence principale je peux vous en donner des dizaines.

Les banques ne regardent pas ce genre de chose.

Bonjour,

Un crédit immobilier est attaché à une opération financière, pour un bien en particulier. Regardez votre contrat de prêt, il y a l'adresse du bien en question.

Et surtout, si vous tombez malade ou autre, que l'assurance emprunteur doit prendre en charge le reste du crédit, ça sera le premier point sur lequel elle s'appuiera pour refuser de rembourser le prêt.

Dites vous bien que ceux qui ont bénéficié de l'inverse (revendre une maison avec un crédit à taux élevé qu'ils ont soldé avec la vente et racheter une maison à taux plus bas) ne se sont pas plaint. C'est le jeu.

Voyez aussi que votre bien a probablement pris en valeur entre le moment où vous l'avez acheté et maintenant. Donc la plus-value couvrira peut être largement la différence d'intérêts.

NIBACHE a écrit:

Bonjour,

Voyez aussi que votre bien a probablement pris en valeur entre le moment où vous l'avez acheté et maintenant. Donc la plus-value couvrira peut être largement la différence d'intérêts.

Non, pas du tout.
La maison nous a coûté 270 000€ et 3 ans de week-end et congés. 
Et elle a été estimée à 120 000€ par un agent immobilier. 
Mais on compte la vendre 300 000€, car elle les veut largement. 

Bonjour 
mon fils à acheté un studio il y a une dizaine d'année , avec sa compagne il trouvait sa pas assez grand ; il a loué sont studio ,et pris un t3 en location , il n'a pas u de problème avec la banque qui est au courant , mais il n'a rien vendu 

Ma2t a écrit:

Ça c'est ce que vous dites.

Crédit pour achat maison principal et changement d'adresse... C'est pas un peu gros ?

Bref, faites ce que vous voulez, c'est vous qui aurez des problèmes.

Et si tu es muté tu fais quoi 

Tu es pas obligé de vendre ni de rembourser parce que tu part mais tu peut aussi le faire ....a partir du moment ou tu as de quoi rembourser en totalité au cas ou..
Perso on avait les fonds.

Toffff a écrit:

La maison nous a coûté 270 000€ et 3 ans de week-end et congés. 
Et elle a été estimée à 120 000€ par un agent immobilier. 
Mais on compte la vendre 300 000€, car elle les veut largement. 

Pourquoi l'agent immobilier l'aurait-il autant sous-évaluée ?

Mais si vous la vendez vraiment 300.000€, vous avez donc fait une plus value de 30.000€, ce qui vous couvre d'environ 0,9% d'augmentation du taux d'emprunt sur 25 ans.

Donc, ça ne vous coûterait pas plus cher tant que les taux n'auront pas augmenté de plus de 1% par rapport à votre premier emprunt.

NIBACHE Il y a des malfaçons, et la maison n'est pas terminée.
D'après l'agent immobilier, une maison non terminée coûte beaucoup moins cher qu'une maison terminée.

Elle nous a coûté 270 000€ financièrement, ça c'est sans compter la main d'oeuvre. Avec la main d'oeuvre elle vaut bien plus.

Cela voudrait dire qu'il y a 150000€ de malfaçons et de travaux non terminés ?

gilles2776 a écrit:

Cela voudrait dire qu'il y a 150000€ de malfaçons et de travaux non terminés ?

150 000€ de malfaçons uniquement. 
Le plus simple c'est la destruction et reconstruction de la maison.
Les travaux non terminés ne sont pas compris dans le prix, étant donné qu'il ne sont pas fait.

Bonjour,

Dans tous les cas la maison reste en locations, donc le souscripteur du crédit en reste le propriétaire, donc oui le crédit reste en cours, c'est normal.

En revanche ayant vendu ma maison il y a un an, le notaire à remboursé la banque et nous avons récupérer le solde, avec une plus-value, et avons ensuite fait un nouveau pret immobilier pour la nouvelle maison, le transfert de crédit n'est pas possible, le bien acheté sert justement pour l'assurance de la banque, au cas ou le propriétaire n'honore plus ses échéances, la banque peut saisir le bien immobilier, c'est la principe.

Et non ce n'est pas de l'*******, ca s'appelle de la gestion de bien immobilier, après il faut essayer de vendre au bon moment, et si pas le choix, ben tant pis, puis au delà du taux qui monte en ce moment, il y a le taux d'usure qui bloque l'accès au crédit.

Toffff a écrit:

Je paye un crédit pour ma résidence principale depuis maintenant 6 ans alors que je n'y ai jamais habité. Je suis en location dans une autre maison, je peux très bien changer de location, la banque s'en fout.
Un second exemple, mes parents se sont séparés,  ils ont tous les 2 quitté leur maison principale il y a 3 ans.
Il y avait un crédit en cours sur cette maison, et pourtant ils on quand même fait chacun leur changement d'adresse, tout en payant le crédit pour la maison dans laquelle ils n'habitaient plus. Ils ont mis cette maison en location. 

Et un dernier exemple, une connaissance avait fait construire et avait un crédit, il a déménagé dans un logement de fonction, et il a mis en location sa maison. Il a continué à payé le crédit pour sa maison. Et heureusement d'ailleurs.

Et des exemples de personnes qui n'habitent pas dans leur résidence principale je peux vous en donner des dizaines.

Les banques ne regardent pas ce genre de chose.

Bonjour, il est possible de mettre le crédit sur une autre bien MAIS à condition que la banque l'autorise et la garantie (hypothèque, ppd..) étant sur le 1er bien, il faudra prendre une nouvelle garantie avec les frais qui en découlent sans oublier la main levée sur le premier bien,

aerox242
Moi je considère ça un peu comme de l'*******.
Je vais probablement vendre ma maison moins chère que ce qu'elle m'a couté, et en plus je vais devoir refaire un crédit plus cher que mon crédit de base.
Et en plus je n'aurais pas le PTZ de 68000€.

Et puis il y a une question que je me pose.
Si il me reste 200 000€ de crédit à rembourser, et que je vends la maison 150 000€.
Comment ça se passe pour les 50 000€ restants, je continue à les rembourser sur le prêt initial ?

Est-ce que le notaire est vraiment obligé de faire le virement à la banque à laquelle on a fait le prêt ?

Non dans ce cas il faudra également ajouter les 50k manquant je pense.

Je suis d'accord que ça peut être perçue comme de l'ar*****, mais faut le voir dans l'autre sens également. 

Pour mon cas c'est l'inverse, j'ai vendu avec une plus value et le taux a chuter par rapport à 2014, quand nous avions fait construire la première, donc si on bloque dans un sens, on fait la même dans l'autre. 

Avec la conjoncture actuelle ,ça me semble bizarre quand même que la maison perd en valeur.

Pour votre cas il faut voir avec votre banque directement, c'est elle qui va demander ou non au notaire en fonction du type de prêt souscrit à l'époque. 

Toffff a écrit:

aerox242
Moi je considère ça un peu comme de l'*******.
Je vais probablement vendre ma maison moins chère que ce qu'elle m'a couté, et en plus je vais devoir refaire un crédit plus cher que mon crédit de base.
Et en plus je n'aurais pas le PTZ de 68000€.

Et puis il y a une question que je me pose.
Si il me reste 200 000€ de crédit à rembourser,  et que je vends la maison 150 000€.
Comment ça se passe pour les 50 000€ restants, je continue à les rembourser sur le prêt initial ?

Est-ce que le notaire est vraiment obligé de faire le virement à la banque à laquelle on a fait le prêt ?