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A quel moment demander mon prêt bancaire ? Résolu

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 585 fois
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Env. 20 message Jura
Bonsoir,
J ai demandé a mon conseiller LCL à quel moment je pourrais commencer à faire mon dossier de crédit. Il m'a dit que je devais attendre l obtention du permis de construire.
Mais dans plusieurs posts j'ai vu que vous aviez obtenu votre credit avant meme le depot du pc
Qu en pensez vous ?
Messages : Env. 20
Dept : Jura
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,
j'ai dépose mon permis le 18/09/20 vendredi donc et j'ai demandé le rdv pour mardi donc hier.
J'ai envoyé par mail tous les doc demandés avant ( devis CCMI notice etc) par contre il faut la preuve de dépôt du permis pour lancer la demande, je ne l'ai pas encore, dès que je l'ai je lui envoie et le dossier par à l'instruction.
Je connait tout déjà mon taux, mes mensualités etc.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Bloggeur Env. 100 message Isere
Bonsoir,
Pareil, le dossier a été monté assez tot et la procédure a démarrée des que le permis a été déposé.
When life gives you lemons, make lemonade
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour. J'avoue ne pas comprendre comment certaines personnes peuvent avoir leur offre de pret tot dans le processus...Unsure
Notre projet a pris un retard monstre à cause des délais du terrain et à cause de ça nous avons vu plusieurs fois le taux évoluer dans les propositions des banques.

Quoi qu'il en soit, si la banque bosse dans les règles de l'art vous ne pourrez pas lancer la procédure d'émission des offres de prêt sans plusieurs documents indispensables:
- CCMI COMPLET (conditions gen + part, notice descriptive détaillée, jeu complets de plans de PC)
- promesse de vente ou compromis pour le terrain
- recepissé de dépôt de PC

Au LCL ajoutez à cela des devis détaillés pour chaque poste de travaux. Ils sont hyper pointilleux là dessus: le chiffrage du cst pour les travaux réservés ne suffit pas. Les devis ne doivent pas etre sous estimés sinon ça risque de coincer. Vous pouvez gongler des devis pour couvrir certains postes additionnels mais ces postes ne pourront etre débloqués qu'une fois tous les autres postes (avec devis) débloqués.
A s'arracher les cheveux Laugh
Picto recompense Membre super utile
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Env. 20 message Jura
Merci de vos reponses!
Nous avons deja le terrain, c est un souci de moins.
Donc je vais deja demander a mon conseiller la liste des documents qu il faut founir. Demain nous devrions signer le CCMI, si nous arrivons a re-negocier certains points....dont delai de depot PC par cst 6 mois apres signature du contrat ...delai debut des travaux suite PC 6 mois (ne riez pas....) durée de construction 18 mois
Messages : Env. 20
Dept : Jura
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Je suis à la CE, je ne voulais pas voir d'autre banque, depuis un an environ ma conseillère sait que je veux construire.
On avait défini une stratégie dans ce sens et évalue le maxi et mensualité possible.
Lorsque l'offre pour le terrain a été accepté j'ai pris rendez-vous le matin de la signature du compromis, pour faire le point.
Une semaine avant la signature du CCMI elle m'envoie par mail la liste des documents.
Que j'envoie par mail en retour.
CCMI, notice descriptive, devis détaillés de mes travaux réservés, avis d'impôt, une fiche de patrimoine.
Lors de notre rencontre je signe la photocopie des devis.
On regarde une dernière fois le taux pour valider les mensualités et assurances etc.
Dans la semaine certainement demain, elle m'envoie le liens pour signer l'assurance.
Dès réception de la preuve de dépôt de permis je lui envoie et le dossier part à l'instruction.

Voilà le fait de ne pas démarché d'autre banque ou courtier simplifie mais le processus est le même une fois choisie la banque.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Morbihan
L'offre officielle ne peut-être éditée que lorsque le PC est accordé mais cela n'empêche pas selon sa relation avec sa banque d'avoir un accord et une offre non-officielle avant. Ce fût le cas pour nous, mais le dossier ne pouvait être validé définitivement qu'avec le PC.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 3000 message Massy (91)
Bonjour,

A titre de simple information, aucune banque ne se conforme aux principes de la loi de 91 sur les CCMI, et donc du code de la construction et de l'habitation.

En effet, cette loi prévoit que soient annexé au CCMI "la nature et le montant des prêts **obtenus et acceptés** par le maître de l'ouvrage ;

En d'autres termes, les banques devraient faire les offres de prêt sur des projets de contrat et non sur les contrats signés.

Mais ça, ce n'est que parce que nos députés étaient des doux rêveurs.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,
En ce qui nous concerne, nous avons donné à notre banque uniquement l'attestation de dépôt du permis.
NOus avons ainsi pu avoir nos offres de prêts et les signer tandis que le permis demeurait toujours à l'étude.

Une fois le permis accepté nous avons signé chez le notaire et nous avons donné une copie de l'acceptation du permis à notre banque pour mettre à jour notre dossier
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Env. 30 message Sud De Rennes (35)
Bonjour,
Sans CCMI, en passant éventuellement par un architecte ou un maître doeuvre, c'est plus compliqué car les banques demandent généralement tous les devis pour établir le crédit. En tout cas, c'est notre cas, donc toujours pas de crédit lancé car encore à la phase devis pour avoir notre budget exact.
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De : Sud De Rennes (35)
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Env. 10 message Seine Et Marne
maaroou a écrit:Bonjour,
En ce qui nous concerne, nous avons donné à notre banque uniquement l'attestation de dépôt du permis.
NOus avons ainsi pu avoir nos offres de prêts et les signer tandis que le permis demeurait toujours à l'étude.

Une fois le permis accepté nous avons signé chez le notaire et nous avons donné une copie de l'acceptation du permis à notre banque pour mettre à jour notre dossier

Bonjour,
Pourriez-vous me dire si au moment où vous avez envoyé une copie d'acceptation du permis à votre banque, est-ce qu'ils vous ont demandé le dernier bulletin de salaire ? où ils se contentent des justificatifs déposés au début et y rajouter le PC pour mettre à jour l'offre de prêt ?
Merci d'avance de votre réponse
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour !
Non nous n'avons pas redonné de bulletins de salaire du tout !
Après la signature de l'offre de prêt nous avons seulement donné :
- le permis accepté
- l'acte notarié de signature du terrain
- les différents documents transmis par le constructeur ( assurances, d'image ouvrage, bt01, appels de fonds)
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Env. 10 message Seine Et Marne
Parfait !
merci de votre réponse
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Bloggeur Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Pour ma part j'ai signé:
Le CCMI et le compromis du terrain en juillet 2019.
Le dépot de permis de construire en novembre 2019.
Signature des offres de prêt en janvier 2020.
Acceptation du permis en août 2020 oui ça a été long......

Pour une étude complète et précise, la banque te demandera à minima un CCMI, une note descriptive et les devis des différents travaux restants à exécuter...
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Bloggeur Env. 20 message Les Sables D'olonne (85)
Je suis étonné des délais que vous avez pour le dépôt du PC. Nous sommes en signature du CCMI et notre CST s'engage à déposer le PC 1 mois au plus tard après signature du CCMI.
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De : Les Sables D'olonne (85)
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Bloggeur Env. 30 message Bouches Du Rhone
Maeva85 a écrit:Je suis étonné des délais que vous avez pour le dépôt du PC. Nous sommes en signature du CCMI et notre CST s'engage à déposer le PC 1 mois au plus tard après signature du CCMI.


Tous dépend des aléas que tu peux avoir sur ton terrain. Nous le lotissement n’etait pas terminé du coup pas de dépôt de permis possible.
Bon au final on s’est arrangé avec le lotisseur qui à fait des papiers au notaire et à la mairie pour que l’on puisse déposer le permis avant que le lotissement soit fini.
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