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Montage dossier de prêt immobilier

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 230 fois
Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/08/2019 à 15h24
Montage dossier de prêt immobilier
Bonjour,

Cela fait deux semaines que je parcours le forum et j'y trouve tout et son contraire et surtout des personnes qui ont les mêmes questions que les miennes mais qui ne disent pas ce qu'il s'est passé pour eux au final...

Nous avons pour projet une construction en ccmi (signé le 22/05) sur un terrain dont nous avons signé le compromis de vente (le 06/05). Le tout suite à une étude de notre capacité de remboursement auprès de notre banque (caisse d'épargne)

Au début notre banquière nous avait dit que nous pourrions tout mettre dans notre crédit immobilier (prêt lissé crédit primolis plus ptz) c'est à dire notre peinture, la cuisine, la salle de bain...

Nous lui avons donc donné nos devis persos, le ccmi ainsi que le compromis. S'en suit la demande de prêt le 06/06, caution saccef acceptée et assurances acceptées. Sauf que notre banquière s'est trompée dans les chiffres ! Elle a compté deux fois un devis et envoyé ce montant aux assurances.
Le problème est que nous ne pouvons pas changer ce montant car étant malade, l'assurance a mis très longtemps à nous envoyer l'acceptation et si nous changeons le montant total du prêt tout est à refaire.
Il nous reste donc 5 000 euros a prévoir de dépenser.

Le plus gros problème est que la banquière n'a pas l'air de bien connaître les petites lignes du crédit et qu'elle ne sait pas ce qui est financable avec.

Je vois dans certains post du forum que les devis doivent venir d'artisans (cuisiniste, peintre) sauf que nous avons prévus d'effectuer ces poste nous même et avons donné des devis fournitures.

La banquière ne savait pas non plus qu'il fallait des devis pour tout... Nous devons avoir les devis exact pour la viabilisation du terrain (elle vient de s'en rendre compte !)


Cela fait deux semaines que j appel partout pour des devis. Cependant je ne sais pas s'ils seront acceptés (la banquière nous avait dit de prendre du matériel pour la peinture, location de bétonnière...) ce qui après lecture du forum n'est pas accepté.
J'ai beau lui demander une liste des acceptations elle me dit ne pas pouvoir me les donner car il faut appeler le service crédit (je n'ai pas le droit de l appeler car service interne) et qu'ils sont débordés donc ne répondent pas.

En attendant nous devons faire un avenant au compromis car date dépassée dans 7 jours..

Y a-t-il quelqu'un qui aurait monté son dossier à la caisse d'épargne et pourrai nous dire ce qui a été accepté ou non ?

J'ai peur que ma cuisine brico ne soit pas prise en compte car au final c'est un achat de meubles sur le devis donc biens mobiliers...

Je me sens dépassée par les événements et la banquière ne s'inquiète pas outre mesure il lui faut "du temps" selon elle pour me donner des reponses. Mais moi je dois faire des devis.. Oui mais sur la base de quoi ?? Je ne vais pas faire un devis gazon si le gazon n'est pas compris !

Merci d'avance de votre aide et désolée pour le roman !
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Gers
Ancienneté : + de 4 mois
Le 26/08/2019 à 15h57
Bonjour

Les meubles de cuisine, salle de bain, portes coulissantes pour placard, aménagement de dressing, clôture, portail, ça fait partie des éléments fixes d'une maison, comme la peinture.

Tous ces éléments peuvent faire l'objet d'un financement avec ptz. Par contre il faut faire a la dénomination dans les devis, un mauvais terme employé et le devis peut être refusé.

Par contre, un électroménager, une armoire, un lit, un aspirateur ne sera pas financé par un ptz.

Dans le principe, tu ne peux pas partir avec la peinture ou le portail le jour où tu déménages. Par contre, les rideaux, les plantes vertes et la niche du chien sont des éléments facilement récupérables lors d'une vente.

Par contre, un devis reste un devis, il te sera impossible de le respecter au centime près, de part le fait que les tarifs peuvent évoluer entre la date du devis et la date de l'achat, ou si la référence indiquée n'est plus dispo (tu te tournerais Gers un autre produit pas forcément au même tarif)
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/08/2019 à 19h23
Bonjour,

Je suis passé par la caisse d'epargne Avec ptz et aucun soucis pour le déblocage tant que ça concerne des matériaux de construction, cuisine, meube sdb etc.

Le gazon pour moi ça rentre dans l'amenagement Du jardin donc c'est bon aussi

Pour la location de bétonnière ça m'etonne..

Le service Credit je les ait souvent appelle et en effet faut patienter mais ils ont toujours répondu à mes questions ;)
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Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/08/2019 à 19h43
Merci,

Le problème est que ma banquière refuse de me donner un numéro pour joindre le service crédit... Elle me dit qu'elle seule peux l'appeler car c'est un service interne. Je cherche (en vain) sur le net les cgv ou autre des crédits immo à la caisse d'epargne.

Si je suis votre raisonnement, je peux donc ajouter à mes devis le gazon ainsi que des arbres ?
Ça peux paraître bête de les étaler sur un crédit immo mais étant donné que nous avions déjà tout chiffré avant cet écart de somme, nous cherchons à les mettre dans des postes qui étaient prévus plus tard.

J'ai également rajouté un carport accroché à la maison ainsi qu'une pergola accrochée. Normalement cela devrait passer
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/08/2019 à 20h51
Le mieux c'est de leur poser la question, du moins en faire la demande à votre conseillère !

Pour le numéro, peux être ne parle t-on pas du même service ?
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Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/08/2019 à 21h11
J aimerai bien ! Hé bien je ne sais pas elle me parle de son service interne qui va éplucher mes devis pour les accepter ou non. Mais il doit bien y avoir un service credit que le client peux contacter pour des questions d'ordre générales ?
Je ne trouve aucun numéro nul part.. Mais cela doit bien exister.
Par exemple j'ai un crédit à la consommation et sur celui ci dans mon espace caisse d epargne figure un numéro de téléphone pour joindre un conseiller en credit conso.
Impossible de trouver la même chose pour les crédit immo...
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Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 27/08/2019 à 15h04
Hé bien c'est officiel, on marche sur la tête !

N'ayant (bien évidement) aucun retour de ma banquière, je me tourne vers l'ADIL de mon département. Résultat : selon eux rien n'est finacable via un pret immobilier ! Pas de clôture, pas de terrasse et encore moins une cuisine (vous vous imaginez que la banque va vous financer une cuisine ? Ça risque pas !)

Cete situation est fatiguante... Aucun interlocuteur qui sait de quoi il parle, aucun texte précis ou liste des exclusions sur lesquels s appuyer...
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/08/2019 à 15h45
Bonjour,

Prenez rendez-vous avec la banquière, amenez tous, et forcez là à faire son boulot correctement.
Elle seule peut vous dire ce qui est accepté dans son service.

Cela dépend beaucoup des banques.
(pour la mienne, la cuisine et les meubles salles de bains sont acceptés car il est acquis que ce ne sont pas des choses que l'on démonte en partant, cela fait partie de la maison).
une terrasse ou un paysagiste peut également être inclus dans le prêt immobilier.

On est d'accord que c'est elle qui c'est trompé pour l'assurance, qui vous couvre pour 5 000 EUR de plus que ce dont vous aviez besoin au moment du montage du prêt ?

Posez lui la question de comment ça se passe après. Si vous n'utilisez pas tout votre prêt au final, comment vous régularisez le montant assuré auprès de l'assurance ?
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Projet maison passive R+1 en cours
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Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 27/08/2019 à 15h56
On est bien d'accord c'est elle qui s'est trompée sur les 5000e.
Je tente en vain d'avoir un rendez-vous ou un retour de mail ou téléphone je n'ai eu droit qu'à "laissez moi du temps" par mail.
Elle m avait pourtant (par mail également) promis en fin juillet que nous serions dans les temps pour le compromis. Verdict : je dois payer cette semaine un acte chez le notaire pour rallonger le compromis
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/08/2019 à 16h05
Bonjour,

J'ai eu le même genre de problème avec une conseillère incompétente qui ne me répondait jamais.
Un énorme esclandre en agence à l'heure où elle est le plus fréquentée a réglé les choses sur le champ !
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/08/2019 à 16h55
Ou vous appeler directement le directeur de l'agence et vous lui demandez un RDV. ça va faire avancer les choses !
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Projet maison passive R+1 en cours
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Minipouss
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aube
Ancienneté : moins d'1m
Le 28/08/2019 à 18h14
Je l'ai harcelée sur sa ligne direct hier résultat elle m'a enfin répondu.. Pour me dire qu'elle se mettait dans mon dossier aujourd'hui et qu'elle me tiendrai au courant. Autant dire que vu l'heure je n'espère plus que mon téléphone sonne !

En attendant quelqu'un peut-il me dire ce qu'il a financé avec son prêt ? Que je me donne un ordre d idée...

Désolée de paraître redondante mais ça me fais tourner en rond et je ne trouve de réponse nul part
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Hajime

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 28/08/2019 à 18h40
Pour ma part, cuisine équipée financée sans problème avec le crédit (sans l'électroménager).
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Isayla

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/08/2019 à 11h54
De mon côté : Cuisine sans électroménager,
meubles de salles de bains,
Parquets, peintures

les portails d'extérieurs, et les terrasses peuvent aussi être dans un prêt immobilier.

De toute manière, les devis ne sont que des devis, après, les factures ne correspondront pas exactement, ou entre-temps vous aurez trouvé moins cher, ou changé d'avis et choisi mieux et plus cher...

l'important c'est que la somme des devis fasse la somme demandée pour le prêt.
Et théoriquement, la banquière doit pouvoir bouger pour avoir une ligne "a adapter".

Mon exemple : la somme de mes devis était inférieur à la somme demandée, on a mis la différence dans le budget "cuisine" pour lequel je n'ai pas eu besoin de devis, elle a juste ajoutée une ligne cuisine, et elle a calculé le montant exact de cette ligne pour avoir un total rond.
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Projet maison passive R+1 en cours
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