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Alignement par rapport aux anciennes maisons / PLU

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 165 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonjour, 

Nous commençons les démarches pour acheter un terrain dans le Finistère dans le but de construire notre future maison. Notre (potentiel) terrain est triangle et fait 1400m². La route qui le dessert est orientée plein sud. De ce fait, nous souhaiterions reculer au maximum la maison de la route afin d'avoir la plus grande partie jardin exposée plein sud. 
Dans le PLU il est mentionné que "les constructions doivent être édifiées entre 0 et 10 mètres par rapport à l'alignement existant ou futur des voies". Nous aurions souhaité reculer notre maison davantage (entre 20 et 30 mètres). Mais il est également précisé "Lorsque les maisons sont susceptibles de porter atteinte à l'environnement urbain (alignement existant) une implantation différente sera imposée, en vue de respecter l'implantation des constructions existantes". Effectivement les maisons desservies par cette même rue sont à plus de 15mètres de la route. 

J'ai donc appelé le service de l'urbanisme de ma (potentielle) future commune et la personne m'a dit que nous ne pourrions pas construire au delà de 10 voir 15 mètres. 

Est-il possible que cette personne se trompe ? Quelles démarches puis-je entamer pour vérifier cette possibilité ? 
Avez-vous été confronté à cette situation ? 

Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

Il serait intéressant de pouvoir lire le PLU. Pouvez vous mettre un lien pour y accéder ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
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Env. 10 message Finistere
Vous pouvez trouver le PLU au lien ci-dessous. Le terrain se situe dans la zone 1AUh.
http://www.ploudalmezeau.fr/wp-content/uploads/2013/05/k2_at[...]LOUDALMEZEAU___RGLT.pdf
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Après lecture de l'article 6, et à moins que la voie devant le terrain soit une départementale ou que le document graphique du PLU indique le contraire, je confirme que votre maison doit être construite entre 0 et 10 m de la voie.
Si la ville estime que cette implantation est "susceptible de porter atteinte à
l'environnement urbain" elle vous imposera très probablement un retrait identique aux constructions voisines.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Finistere
Bonjour,

Au vu de ce que vous dites et de ce que spécifie le PLU, je comprend deux possibilités
a) entre 0 et 10m qui est la règle de base
b) à 15~20m pour vous aligner sur vos voisins

Comme vous avez pris contact avec le service urbanisme de la commune et que c'est eux qui vont instruire le permis, il n'y a pas beaucoup mieux à faire.
Il faut prendre rendez vous en mairie, et approfondir la question, relevé cadastral à l'appui, pour être sur d'être sur la même longueur d'onde ;)
Messages : Env. 200
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Finistere
Merci pour votre aide. Je vais suivre vos conseils et prendre rendez-vous en mairie pour approfondir la question. En croisant les doigts pour que nous puissions nous aligner aux autres maisons et ainsi profiter de notre grand terrain au soleil 😎
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
 
Photographe Env. 300 message Finistere
Marioncparfait a écrit:Merci pour votre aide. Je vais suivre vos conseils et prendre rendez-vous en mairie pour approfondir la question. En croisant les doigts pour que nous puissions nous aligner aux autres maisons et ainsi profiter de notre grand terrain au soleil 😎


Bonjour je vis et construit dans le Finistère Sud. Nous on a du s'aligner sur les "voisins " soit 17m de la route 😊.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mardi 23 juin 2020 à 20h25
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