L'étape Terrain avant le terrassement

Bonjour à tout ceux qui rêvent de faire construire leur maison 

J'ai besoin que l'on m'éclaire sur les différentes étapes d'acquisition d'un terrain. Je me suis lancé (depuis peu) à la recherche de la perle rare mais certains points restent un peu flou. Je vais énumérer étape par étape, ma recherche:

1. Recherche du terrain
2. Visite du terrain
3. Vérifier (avec une boussole) l'orientation du terrain
4. Vérifier le plan cadastre en vue de l'implantation de la maison
5. Revisiter le terrain à une autre période de la journée
6. Faire une offre
7. Signer un compromis chez le notaire
8. Recherche de financement, étude de sol, recherche constructeur
9. Signature de l'acte de vente définitif chez le notaire

Ces étapes sont-elles le cheminement classique (et dans l'ordre) de l'achat d'un terrain?

Clause suspensive du compromis

L'ensemble des clauses constituent un "deal" acheteur-vendeur en vue de la vente du terrain? On peut y mettre +/- ce que l'on veut (Ex: Si le vendeur renonce à la vente du terrain celui-ci s'engage a verser à l'acquéreur X € par exemple // L'acquéreur s'engage à trouver un financement dans les 60 jours)

L'étude de sol

La ou je suis un peu embêté, c'est par rapport à l'étude de sol. Dans mon cas, j'envisagerai de prendre un géotechnicien indépendant afin de réaliser la fameuse G2AVP. Mais supposons que l'étude de sol transmis révèle des adaptations terrains trop importantes (indiqué dans le compromis) , et que je renonce à l'achat du terrain, qui devra régler le géotechnicien? Finalement le terrain n'est pas à moi...

Le Bornage

Si je ne me trompe pas, le vendeur a l'obligation de faire borner son terrain avant sa mise en vente afin de connaitre la surface constructible au sol? Si oui, puis-je orienter ma maison dans le sens voulu, en fonction du soleil, tout en restant dans la surface borné? Ou le PLU m'impose l'orientation de la maison?

Merci à tous de votre aide