Positionnement de la maison sur terrain de 1400 m2 sachant que le voisin aura une maison à étage

Bonjour,

Nous avons fait une offre d'achat sur le lot 4 de cet ensemble de 4 lots, soit le premier en haut. Il est orienté plein sud, avec entrée à l'est (le sud est en bas donc). Nous avons appris que notre voisin allait faire construire une maison avec étage, nous n'avons pas le plan de masse pour la situer.

Ci-dessous, j'ai copié-collé les extraits du PLU. Comme nous venons d'arriver du Québec, où nous avions des règlements et terminologies bien différentes, tout cela relève encore un peu du chinois. Certains membres de ma famille qui sont plus expérimentés en construction vont nous accompagner dans le projet, mais nous aimerions nous-mêmes en apprendre et anticiper le plus possible, afin d'éviter les désagréments de la construction qui peuvent vite virer au cauchemar.

Bref, ma question concernerait l'emplacement idéal de la maison compte tenu des paramètres du terrain (une très légère pente, du PLU et de la future maison des voisins avec un étage; nous allons nous renseigner sur leur plan de masse, mais en attendant, je m'interroge sur les possibilités pour nous). Le terrain fait 1400 m2. COS à 0,40. 

L'objectif étant bien évidemment de profiter au max du soleil surtout l'hiver pour chauffer la maison (nous sommes dans la Gers), vu qu'il sera plus rasant. Nous aimerions éviter que la maison du voisin nous prive d'ensoleillement. Nous aimerions une superficie entre 130 et 140m2. Devrons nous privilégier un étage, un plain pied? D'avance merci!




PLU (extraits)


ARTICLE U 6 - IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES ET AUX VOIES 
Les constructions doivent être implantées à l'alignement. Si cet alignement est matérialisé par une clôture existante végétale ou bâtie, et que celle-ci est conservée, le bâtiment pourra alors être implanté à moins de 3 m de la limite avec l’espace public. La clôture devra alors être conservée. Cette règle ne s’applique pas : - en cas d'impossibilité technique liée à la nature du sol ou à la topographie. - pour les piscines. - pour les annexes d’habitations 

ARTICLE U 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES A moins que le bâtiment ne soit implanté à la limite parcellaire, la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points , sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Cette règle ne s’applique pas pour les extensions des bâtiments existants ne respectant pas la règle, si l’extension ne réduit pas la distance entre les bâtiments et les limites séparatives. 

ARTICLE U 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE Sur une même propriété, les bâtiments doivent être accolés ou implantés à 3 mètres minimum les uns des autres. 

ARTICLE U 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol des constructions est axée à  0, 40 Cette règle ne s’appliquera pas aux emplacements réservés

ARTICLE U 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 2 niveaux. La hauteur maximum sur faitage des constructions sera de 7 mètres du coté bas de la pente.