Appel des 95%

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paco01 Picto info

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Le 27/03/2019 à 11h23 Env. 30 message Gironde

Bonjour,
Je reçois ce jour l'appel des 95% Achèvement des travaux d'équipement ça veut dire quoi exactement??
La PAC doit être posé et en fonction ou que posé??
Les menuiseries finie ou juste posées??
Le test étanchéité doit être fait??
Et l'électricité interrupteur volet roulants etc doivent être opérationnel???
Pour le moment il n'y a rien de fait juste ils posent la Pac et les menuiseries

Et après avoir payer les 95% ça se passe comment??

Pffff suis une quiche pour tout ce qui est administratif et règlement

Vos conseils et avis sont les bienvenus

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Le 27/03/2019 à 11h30 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bonjour,
Au 95% TOUT doit être terminé !

Donc vous "invitez" le constructeur à une réunion pour vérifier que tout est fini et posé. Il peut y avoir des imperfections, c'est l'objet de la phase suivante.
Si c'est ok vous payez. Si pas ok, il faut qu'il finisse les travaux.

Vous payez.

Dès que c'est payé, vous pouvez provoquer la réception (par pli LRAR, laisser un choix de 2 ou 3 dates avec au moins 10 jours de délai).

Et je remets les conseils multi-cités :

Manu65 a écrit:
L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

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paco01 Picto info

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Le 27/03/2019 à 11h50 Env. 30 message Gironde

Manu65 a écrit:Bonjour,
Au 95% TOUT doit être terminé !

Donc vous "invitez" le constructeur à une réunion pour vérifier que tout est fini et posé. Il peut y avoir des imperfections, c'est l'objet de la phase suivante.
Si c'est ok vous payez. Si pas ok, il faut qu'il finisse les travaux.

Vous payez.

Dès que c'est payé, vous pouvez provoquer la réception (par pli LRAR, laisser un choix de 2 ou 3 dates avec au moins 10 jours de délai).

Et je remets les conseils multi-cités :

Manu65 a écrit:
L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Au 95% TOUT doit être terminé ! J'insiste..(surement un peu blonde) Ceci veux dire en mode utilisation la PAC en marche etc..

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Le 27/03/2019 à 11h59 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Oui... mais pas forcément : toute la partie "constructeur" doit être terminée. Y compris la remise du Consuel.
Mais comme c'est à vous de faire mettre le courant auprès du fournisseur de votre choix*, et qu'il faut pour cela le Consuel, le délai est peut-être trop court pour avoir effectivement le courant.

Alors oui tout doit être posé, mais pas forcément fonctionnel s'il n'y a pas le courant (pareil pour le gaz si gaz de ville), et donc tout ce qui est électrique sera alors mis en réserve lors de la réception.

* si vous voulez de l'électricité "vraiment verte", j'ai un plan, contact en MP Wink

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Le 27/03/2019 à 15h58 Env. 30 message Gironde

Manu65 a écrit:Oui... mais pas forcément : toute la partie "constructeur" doit être terminée. Y compris la remise du Consuel.
Mais comme c'est à vous de faire mettre le courant auprès du fournisseur de votre choix*, et qu'il faut pour cela le Consuel, le délai est peut-être trop court pour avoir effectivement le courant.

Alors oui tout doit être posé, mais pas forcément fonctionnel s'il n'y a pas le courant (pareil pour le gaz si gaz de ville), et donc tout ce qui est électrique sera alors mis en réserve lors de la réception.

* si vous voulez de l'électricité "vraiment verte", j'ai un plan, contact en MP

OUKAY

Merci merci de tout ces conseils,
Donc le consuel c'est pour l'électricité ça ça marche c'est déjà fait. Cet aprèm ils on branché la PAC. Voir quand est ce qu'ils vont la mettre en route. Le menuisier n'a pas fini les encadrements de porte à galandage et le réglage des menuiseries. Quand à l'électricien apparemment il y aurai un bug avec les interrupteurs pour les volets roulants!!
Bien je commence à y voir clair grâce à vous,

Je vous tiens au courant pour la suite

La Pac est en route

Demain il fera 21 dans la maison

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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Le 27/03/2019 à 16h17 Env. 30 message Gironde

Autre question est ce que je peux demander à mon constructeur de me fournir les documents techniques ou doc concernant les baies vitrées.
A savoir double vitrage 28mm faiblement émissif 4/20/4 avec tapées d'isolation de 120 et des perf A4-E5B-VA3 qui est noté sur le cahier des charges. J'ai besoin de savoir si ce qui est posé correspond bien à ça!

Ces docs je peux les mettre dans la réservation s'il ne me les a pas donné avant??

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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Le 27/03/2019 à 16h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bin tiens ! Surement oui, il faut qu'il justifie que ce que vous avez payé a bien été posé !

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Le 05/05/2019 à 11h40 Env. 30 message Gironde

Bonjour, bonjour,
Je reprends mon message....A quel moment je peux demander les docs concernant le matériel installé tel les baies vitrées pour savoir si elles correspondent bien aux caractéristiques citées dans le contrat, et comment le faire???
pour les 95% la mise en eau n'est pas fini il y a juste la pompe à chaleur qui est en marche et les finitions menuiserie n'est pas terminé dois je payer la dernière tranche les 95% maintenant . Je pense qu'il attende ça pour finir les travaux!!

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Le 05/05/2019 à 11h55 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

paco01 a écrit: Je pense qu'il attende ça pour finir les travaux!!

Éh bien il a faux !
Les 95% c'est quand TOUT est terminé !
Il peux y avoir des réserves ensuite lors de la réception, mais il devrait savoir, et vous pouvez lui rappeler, que faire un appel de fond anticipé est une infraction pénale, et que des constructeurs ont déjà été condamnés pour ça !

Je pense que vous pouvez demander les document pour payer les 95%, pour que vous sachiez que vous payez ce qui est prévu.
Sinon, vous lui dites que ce sera mis en réserve...
Et il faut consigner les 5% bien sûr !

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Le 15/05/2019 à 16h01 Env. 30 message Gironde

En fait je ne vais pas demandé les docs... il pourrait ne pas me fournir les vrai!!!
ça a un peu avancé le plombier a fini son job, le gars pour la RT doit venir aujourd'hui ou demain, le menuisier à "chibré" une baguette de garniture de baie vitrée, mais tout va bien.
Ma question est comment on fait les réserves, existe t il un document spécifique??

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katj

Le 18/05/2019 à 17h28 Photographe Env. 300 message Finistere

paco01 a écrit:En fait je ne vais pas demandé les docs... il pourrait ne pas me fournir les vrai!!!
ça a un peu avancé le plombier a fini son job, le gars pour la RT doit venir aujourd'hui ou demain, le menuisier à "chibré" une baguette de garniture de baie vitrée, mais tout va bien.
Ma question est comment on fait les réserves, existe t il un document spécifique??

Bonjour pour les réserves je fait un tableau (ça prend 5 pages)par pièce avec TOUT les points électrique, plomberie, menuiseries etc. + les extérieurs pour le terrain et la maison (gouttière etc)

J'ai trouvé dans un livre sur la construction + avec le document de l'aamoi.
Mais je pense qu'en mettant tableau réserve construction dans google par ex tu devrais trouver.

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Photographe

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