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Achat ancien et rénovation?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 329 fois
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 01/04/2019 à 23h52
Achat ancien et rénovation?
Salut la Commu

je Voulais savoir comment se passe les prêts pour de l achat ancien avec des travaux à réaliser.

Un exemple,je souhaite acheter une maison à 190000 euros, dedans il y a des travaux

d électricité
J aimerais refaire le sol
Des mur à péter
Une cuisine à refaire
Peut être changer le système de chauffage ....

Comment puis je faire pour que cela rentre dans le crédit ?
Il y a t il des aides ?
J ai lu un prêt taux 0 pour l achat d ancien mais j ai pas tout compris.

Si des personnes connaissent le sujet, j aimerais bien avoir des précisions.

Dans l attente de vous lire.

Cdt
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Auto-promo
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/04/2019 à 07h58
Bonjour !

Voila des pistes par rapport à notre expérience :
- toujours prévoir le coût des travaux dans le compromis de vente (la demande de prêt portera sur l'ensemble, vous n'êtes pas à l'abri d'un agent immo tordu qui pourrait se servir de cette clause pour vous coincer)
- fournir des devis à la banque pour justifier du montant global
- voir les travaux qui peuvent rentrer dans le cadre d'un Eco-Ptz (menuiseries, isolation, chauffage...)
- penser aux intérêts intercalaires que vous payerez après achat de la maison et pendant les travaux, le temps de rentrer en amortissement (sauf si vous pouvez commencer à rembourser)
- prévoir une marge de manœuvre, bien sûr
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 04/04/2019 à 06h28
Merci pour votre réponse

Oui je compte bien inclure le prix des travails dans le crédit.

Je vais appeler mon courtier savoir ce qui rentre dans le prêt taux 0
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/04/2019 à 13h03
Bonjour,

Vous pouvez cumuler le ptz, le crédit d'impot, le chèque énergie ainsi que l'eco pret, bien vous renseignez par contre mais ça vaut le coup !
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Lyana

Messages : Env. 20
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/04/2019 à 13h41
Merci à vous, j ai contacter mon courtier et effectivement il y a de bonnes affaires a faire en rénovation apparemment.
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Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/04/2019 à 17h19
"Bonnes affaires" c'est peut-être un peu optimiste
Mais bonnes surprises, oui. Sauf que la réglementation évolue, dans le bon ou mauvais sens...
Par exemple, pour les primes énergies, Cora les a augmentées le mois dernier.
Mais les crédits d'impôts pour les fenêtres ont baissé.
J'ai une possibilité d'aide pour la façade par la Communauté de communes mais il faut monter un dossier avant devis et respecter des prescriptions...et ça dépend de ce qu'ils ont déjà versé dans l'année.

Notre parti pris, c'est de ne pas compter sur ces aides (sauf EcoPTZ), comme ça ce ne seront que des bonnes surprises, d'autant que les aides sont sur facture donc APRES les travaux, et généralement quand ces derniers sont faits par des pro (donc, pour des bricoleurs ce n'est pas forcément intéressant).
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 20/04/2019 à 08h18
Merci pour vos réponses
Nanomélie a écrit:Bonjour !

Voila des pistes par rapport à notre expérience :
- toujours prévoir le coût des travaux dans le compromis de vente (la demande de prêt portera sur l'ensemble, vous n'êtes pas à l'abri d'un agent immo tordu qui pourrait se servir de cette clause pour vous coincer)
- fournir des devis à la banque pour justifier du montant global
- voir les travaux qui peuvent rentrer dans le cadre d'un Eco-Ptz (menuiseries, isolation, chauffage...)
- penser aux intérêts intercalaires que vous payerez après achat de la maison et pendant les travaux, le temps de rentrer en amortissement (sauf si vous pouvez commencer à rembourser)
- prévoir une marge de manœuvre, bien sûr

merci pour ton retour d’expérience
je n’arrête pas d'essayer de lire un peu partout et ne sais toujours pas en quoi consiste réellement le PTZ.
J ai compris que pour avoir un prêt taux zéro et donc au lieu de payer des intérêt a la banque, l'argent servirait à payer les travaux, il fallait qu il y est 25% du prix de la maison en travaux.
Est-ce bien cela ??
Peut on faire des devis de matériaux et faire la plupart des travaux nous même ( ex : sol, peintures et nouvelle cuisine?? )
encore merci pour vos éclaircissements
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Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 20/04/2019 à 08h35
Alors l'ECO-ptz (différent du ptz), c'est pour les travaux d'économie d'énergie. Ces travaux doivent donc être réalisés par des pros et atteindre un certain niveau de performance. On peut faire différents types de travaux (=bouquet), pour 2 cela donne droit à 20000€ à taux zéro, pour 3 et plus c'est 30000€.

Nous allons par exemple demander 30 000 pour le poêle de masse, les fenêtres et l'isolation donnant sur l'extérieur.
Attention, c'est ultra carré, la facture doit correspondre au centime près au devis, ma collègue a du tout refaire car elle n'avait pas fait de recto verso...
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Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 20/04/2019 à 08h39
Pour les travaux nous-mêmes, cela rentre dans le prêt immobilier global, mais c'est 1 montage de la banque, on a 75% de travaux
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 20/04/2019 à 08h47
Nanomélie a écrit:Alors l'ECO-ptz (différent du ptz), c'est pour les travaux d'économie d'énergie. Ces travaux doivent donc être réalisés par des pros et atteindre un certain niveau de performance. On peut faire différents types de travaux (=bouquet), pour 2 cela donne droit à 20000€ à taux zéro, pour 3 et plus c'est 30000€.

Nous allons par exemple demander 30 000 pour le poêle de masse, les fenêtres et l'isolation donnant sur l'extérieur.
Attention, c'est ultra carré, la facture doit correspondre au centime près au devis, ma collègue a du tout refaire car elle n'avait pas fait de recto verso...

pas fait de recto verso ??
oui celui la j'en est parlé avec mon courtier et il m'a dit de laisser tombé car trop compliqué a faire car en plus d'avoir des devis au centimes prêt, il y a également un rendement énergétique minimum a gagné prés avoir réalisé les travaux.
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 20/04/2019 à 08h47
Nanomélie a écrit:Pour les travaux nous-mêmes, cela rentre dans le prêt immobilier global, mais c'est 1 montage de la banque, on a 75% de travaux  

c'est énorme 
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Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 20/04/2019 à 09h12
kibagami a écrit:
Nanomélie a écrit:Alors l'ECO-ptz (différent du ptz), c'est pour les travaux d'économie d'énergie. Ces travaux doivent donc être réalisés par des pros et atteindre un certain niveau de performance. On peut faire différents types de travaux (=bouquet), pour 2 cela donne droit à 20000€ à taux zéro, pour 3 et plus c'est 30000€.

Nous allons par exemple demander 30 000 pour le poêle de masse, les fenêtres et l'isolation donnant sur l'extérieur.
Attention, c'est ultra carré, la facture doit correspondre au centime près au devis, ma collègue a du tout refaire car elle n'avait pas fait de recto verso...

pas fait de recto verso ??
oui celui la j'en est parlé avec mon courtier et il m'a dit de laisser tombé car trop compliqué a faire car en plus d'avoir des devis au centimes prêt, il y a également un rendement énergétique minimum a gagné prés avoir réalisé les travaux.


Non ce n'est pas obligatoire d'atteindre 1 performance globale. Mais ça peut remplacer 1 poste de travaux je crois (je ne sais plus exactement).
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kibagami
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 4 mois
Le 20/04/2019 à 09h21
Nanomélie a écrit:
kibagami a écrit:
Nanomélie a écrit:Alors l'ECO-ptz (différent du ptz), c'est pour les travaux d'économie d'énergie. Ces travaux doivent donc être réalisés par des pros et atteindre un certain niveau de performance. On peut faire différents types de travaux (=bouquet), pour 2 cela donne droit à 20000€ à taux zéro, pour 3 et plus c'est 30000€.

Nous allons par exemple demander 30 000 pour le poêle de masse, les fenêtres et l'isolation donnant sur l'extérieur.
Attention, c'est ultra carré, la facture doit correspondre au centime près au devis, ma collègue a du tout refaire car elle n'avait pas fait de recto verso...

pas fait de recto verso ??
oui celui la j'en est parlé avec mon courtier et il m'a dit de laisser tombé car trop compliqué a faire car en plus d'avoir des devis au centimes prêt, il y a également un rendement énergétique minimum a gagné prés avoir réalisé les travaux.


Non ce n'est pas obligatoire d'atteindre 1 performance globale. Mais ça peut remplacer 1 poste de travaux je crois (je ne sais plus exactement).

faut vraiment que je mette les choses à plat avec mon courtier car je nage un peu là
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Maxmalus

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/05/2019 à 15h51
Bonjour à tous,

Oui il faut distinguer le PTZ et l'éco PTZ.
Sachant que L'éco PTZ peut être fait n'importe quand à partir du moment ou il remplit les conditions d'améliorations en perf énergétique.
Alors le le PTZ doit être en même temps que le prêt pour acheter le bien immobilier.

Après les conditions sont consultable sur le site du service public et ton banquier pourra te donner les détails. Il faut aussi que les entreprises réalisant les travaux soit certifié RGE.

Par contre les conditions sont très strictes au risque d'avoir un rattrapage par le fisc dans quelques années ^^

Il me semble ce sont des standard mais assez pratique


Savez vous quels sont les différentes étapes à suivre dans le cadre des travaux généraux (faire des devis, voir pour le prêt, commencer les travaux avec les entreprises( dans quel ordre)), j'ai pas envie de faire les choses à l'envers et tout recommencer...

Merci à vous
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Nanomélie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/05/2019 à 18h26
Maxmalus a écrit:
Savez vous quels sont les différentes étapes à suivre dans le cadre des travaux généraux (faire des devis, voir pour le prêt, commencer les travaux avec les entreprises( dans quel ordre)), j'ai pas envie de faire les choses à l'envers et tout recommencer...

Merci à vous

Sans MOE ?
De toute façon il faut des devis avant les banques, un dossier bien ficelé montre du sérieux et du concret, pour ne pas se griller dès le début...
Pour l'ordre des travaux, je laisse la main...
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En cache depuis le mercredi 10 juillet 2019 à 20h58

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