Charpente résistante pour couverture/isolation/placo ?

Bonjour,

non..!!

C'est a dire que je doit refaire une charpente complète ou possibilité de la modifier ?

ça dépend des sections en place et des cotes longueur, largeur, portées, pente, région..

Je ne connais pas les sections ni les dimensions car ça va être un futur achat.
La bâtiment avait un caractère agricole et j'aimerai le transformer en habitation.

Bonjour 
 dans votre cas il n'y a pas que la solidité de la charpente à prendre en compte , il y a aussi la pente de la toiture , pour des ardoises il faut au minimum  30 degrés 

lecoq 44 a écrit:

Bonjour 
 dans votre cas il n'y a pas que la solidité de la charpente à prendre en compte , il y a aussi la pente de la toiture , pour des ardoises il faut au minimum  30 degrés 

C'est bien ce que je pensais j'ai toute la charpente à refaire

à vu d'oeil vous avez des poteaux en 15/15, et apparemment des pannes, des doubles entraits en 75/210, ils ont balancé des entretoises entre pannes pour les maintenir ensemble et donc les renforcer, les doubles entraits au premier plan ainsi qu'au second ont déjà fléchit se qui veut dire que la charge toiture et mal redirigé sur la maçonnerie et que la charpente souffre déjà, je n'ose pas imaginer avec en plus une charge chevrons, liteaux ou volige et ardoise sans compter un plafond avec iso et tout ce que cela comporte........ Oui elle est à refaire pour le projet que vous envisagez...

Je ne sais pas dans quel secteur du département doit se faire l'achat ; dans certaines communes dont la mienne il n'est pas autorisé de transformer un bâtiment agricole en maison d'habitation, voir avec le notaire 

Je vais voir ça avec mon charpentier et mon couvreur.

Déjà vu le CU opérationnel va être accepté après avoir eu un rendez vous avec le regroupement de la commune et un élu. Le bâtiment se situe sur une zone non constructible maintenant donc un élu trouve dommage de démolir le bâtiment car il servira plus donc il m'autorise a le garder a condition de lui donner du cachet.

Vous pensez que sa va me couter combien le bâtiment faire 320m².

Un bras.....

Bonjour

Selon difficultés et exigences de prestations et qualité, le coût d'une transformation rénovation tout en habitable, ce serait à mon avis entre 600 et 1 200 EUR HT/m².

La fourchette est large, parce que je ne sais pas ce que vous pourrez faire de votre charpente en définitive.

NB : pour les pentes en ardoises FC, voir le document Eternit par exemple. C'est selon la zone, le site, la longueur de versant.

Le prix peut se moduler en fonction des surfaces qui resteront brutes (remise, garage), et en fonction de la part de travaux qu'on peut faire soi-même.

Je pense que je vais faire faire la charpente ( 15 000 euros je pense) et après je vais tout moi même c'est pour faire des locations donc j'ai le temps de le faire.

Attention tout de même. Si vous faites des logements locatifs, ça devient un bâtiment collectif, avec bien plus de règles à respecter (urbanisme, technique, environnement ...) que quand on fait un individuel.

J'ai eu un rendez vous avec la mairie et la personne qui gère l'urbanisme dans le regroupement de commune et m'ont rien dit de plus juste de bien respecter deux places de stationnement et de respecter l'assainissent autonome pour chaque logement.

Erreur

15 000 euros pour la charpente. Effectivement charpente + couverture on doit être proche des 40 000EUR. Après je pense que je ferrai moi même la couverture.
La dépose des plaques fibro-ciment se fera par moi-même.

Ok, j'ai édité mal lu, une fois dépose tu en fait quoi de la fibro ? Car c'est aussi ça qui coûte cher (pense à bien te protéger intégralement en combinaison étanche).

Pour la couverture ardoise tu va être sur plus de 30 000EUR, en fonction de la pente choisie (qui augmente ou pas la surface à couvrir.

En tant que particulier nous avons le droit de mettre l'amiante dans la déchetterie le regroupement de commune nous donne des sacs pour mettre les plaques.
Oui bien entendu je serai en combinaison étanche avec masque et changement de cartouche régulièrement. Je travail dans le risque industriel donc je connais les risques ;)

Ah oui quand même je ne pensais pas autant. Faut que je me renseigne auprès de l'urbanisme si je ne peux pas mettre des plaques imitations ardoise j'économiserai énormément d'argent en charpente et en MO.

Vous avez bien de la chance car par chez moi aucune déchèterie ne prend l'amiante car trop cher à gérer.

C'est un beau projet que vous avez mais faut bien calculer le coût total de l'operation Pour pas avoir de surprise ;)

Nous avons beaucoup de carrière par chez nous.

Après nous faison une maison neuve sur le terrain et le batiment sera rénové au fur et a mesure par mes soins.

jos44 a écrit:

J'ai eu un rendez vous avec la mairie et la personne qui gère l'urbanisme dans le regroupement de commune et m'ont rien dit de plus juste de bien respecter deux places de stationnement et de respecter l'assainissent autonome pour chaque logement.

Bonjour,
Entre le dire et l'écrire/signer il peut se passer bien des choses.
Le maire veut bien vous laisser faire à condition de donner du cachet au bâtiment. A-t-il détaillé précisément ce qu'il entendait par là?
Pourquoi la zone est-elle passée en non-constructible?

Je ne veux pas être pessimiste mais certains courageux boivent le bouillon sur des projets locatifs de 80m² quatre fois plus petits que le votre et avec un bâti plus "avancé" que la volière que vous nous montrez.

Le coût du lot charpente / couverture vient de doubler en deux jours. Revoyez sérieusement le chiffrage des autres travaux.
Outre les 3 assainissements à créer en totalité, j'imagine qu'il n'y a pas non plus d'enduit extérieur sur ce bâtiment.

J'espère que vous n'êtes pas tombé sur un Stéphane Plaza en puissance qui vous a mis des étoiles dans les yeux en vous faisant miroiter le fort potentiel de ce bâtiment et les revenus locatifs que vous en tirerez facilement à base de "Y'a qu'à faut qu'on" zoup un IPN par ci,  zip une baie vitrée par là, hop 3 loyers qui couvrent le prêt travaux etc..

Bref, bon courage à vous c'est un projet courageux.

Pour le cachet, la personne m'a dit pas de porte en PVC blanc, quelques fentes verticales, couverture en ardoise, enduise...

Redonner de la "gueule" à ce vieux bâtiment.C'est un projet qu'font ses mis avec ma conjointe, le terrain nous l'avons trouvé nous-mêmes et le bâtiment est un plus.  

Le prix du terrain est moins cher alors qu'il est viabilisé et proche d'une grande commune où on travaille tous les deux. Le projet est un projet d'une "vie" c'est-à-dire que je vais faire ça pour "m'occuper".

Pour l'assainissement dans 10 ans on passera en collectifs à 90% sûr.

Il y a bien un enduit sur le bâtiment mais un vieil enduit en béton. Merci j'espère pouvoir le réaliser dans les 10 ans.

Nous avons une deuxième solution qui est de faire une piscine dans la moitié du bâtiment et l'autre moitié garder en grand garage/salle de fête.

Ouh ! Une salle des fêtes. Qui reçoit du public ? De plou en plou difficil.

Ilovir a écrit:

Ouh ! Une salle des fêtes. Qui reçoit du public ? De plou en plou difficil.

Non juste pour moi ^^ j'amais d'ERP trop compliqué même si je connais la reglementation.
Juste de la lumière et voila ;)

Je reviens vers vous.

J'ai pensé je pourrais mettre un toit en zinc à la place des plaques en fibrociment.

Par contre je dois quand même changer ma charpente pour fixer le placo + isolation .