Avis concernant plans maison

Bonjour...

Plan classique, c'est simple, ça fonctionne...
Mais...
- le garage: il est trop étroit..il manque 40 cm en largeur....
- les WC .....ils seraient mieux pivotés à 90°, avec porte sur le côté, et le placard aménagé à droite en entrant, pour faire en même temps une séparation de l'entrée....
Mais surtout... Si les WC restent là et sont uniques pour toute la maison, il va falloir traverser toute la pièce de vie pour y aller depuis la zone nuit..... pas top pour l'intimité....
Donc, si possible, il vaudrait mieux prévoir des 2eme WC dans la zone nuit... Mais... si ces WC doivent être uniques pour toute la maison, alors raison de plus pour les intégrer à la zone nuit.

Pour l'implantation, il faudrait savoir où est le Nord... c'est en haut du plan de masse ?

Bonjour,

merci pour votre retour et de vos idées, je vais étudier tout cela .
le nord est coté Garage

Bonjour,
Ch 1 avec ouverture directe sur le séjour
Toutes les chambres sont avec porte visible du séjour, idem pour la sdb, sympa pour mater les occupants qui se baladent en petite tenue.
La partie centrale du séjour risque d'être peu lumineuse.
Cloisons de 5, autant dire rien niveau phonique.
Portes de 73 = minimum syndical.
+ garage trop étroit + 1 seul wc qui impose la traversée du séjour
Il y a encore du boulot

Bonjour,

Toutes les portes sont trop étroites.
Le cellier devrait être sorti du volume habitable.
L'espace entre cuisine et séjour risque d'être sombre et difficile à aménager.
Le terrain au NE me semble perdu, quand le terrain au S me paraît étroit.
Le rangement dans les chambres est insuffisant pour deux adultes.
A quoi sert la chambre de 9m² ?
Les ouvertures dans le séjour sont petites.

mistigri34 a écrit:

Toutes les chambres sont avec porte visible du séjour, idem pour la sdb, sympa pour mater les occupants qui se baladent en petite tenue.

Vous avez quand même des pratiques bien particulières...

Bonsoir
benjky , peux-tu indiquer où est le nord exactement ?

Et pourquoi le garage recule autant vers le fond du terrain ?

Je plussoie  au garage trop étroit, au wc  trop petit  (y ajouter un lave-main),aux portes trop étroites,à la pièce de vie sombre   côté cellier ;les fenêtres en 100x105cm  n'aideront pas  beaucoup le soleil normand à entrer

Avez vous vu plusieurs constructeurs car celui_là a l'air radin  ?

Une possibilité serait d'avancer  le garage, ce qui permettrait d'avoir  une ouverture  supplémentaire sur le mur nord   et de faire la pièce de vie  plus en longueur  :

Un schéma  d'agencement possible ?

Bonsoir

+1 avec les avis précédents
tout est tiré à l'économie...
même pour le plan, la photocopie est amortie depuis au moins 20 ans.

si c'est 1 de vos critères et que le "résultat" (financier) vous convient (moins de 1100€/m² je suppose ? )
, why not ,
mais c'est peut-être à réfléchir encore car acheter du neuf qui dès la remise des clés aura pris 20-25 ans
(mêmes matériaux, même conception du "confort" ... )...

il y aura combien en HSP ? 
quitte à tout rabioter, autant mettre une porte d'entrée de 205 pour ne pas dépareiller.

Si c'était pour moi, avec les mêmes critères , il y a 1 point sur lequel je reviendrais : les cloisons de 5 car c'est vraiment... inutile de dépenser pour "ça" ...
autant mettre des rideaux de douche partout, ou des tentures en papier de soie , l'iso phonique ne sera pas pire.

dommage de ne pas avoir plus de jardin au Sud ; j'ai l'impression que l'implantation n'a pas été réfléchie mais plutôt "on pose, on imprime"

je n'ose pas continuer    avez-vous consulté d'autres cst ?


 

Bonjour,

Si le nord est côté garage, alors les 2/3 de la pièce à vivre sont côté nord, à moitié cachés derrière les chambres.
Le schéma d'Arnica (le deuxième, en jaune) pourrait être une base de réflexion, en amenant l'entrée dans la pièce à vivre plus au centre, vers la cuisine,  le bloc chambres pourrait même être remonté vers le nord pour dégager plus de terrain au sud.

Je plussoie fortement le conseil d'aller voir d'autres cst avec un solide cahier des charges demandant entre autre une bonne réflexion d'implantation.

benjky

Bonsoir

une variante  avec cuisine côté sud   et largeur de la maison  maximum (1250cm ?)
Impossible d'éditer pour effacer le 2e plan .

Le plan d'ARNICA est pas mal, j'essayerai d'avancer un peu le garage pour avoir une fenêtre aux wc, ensuite le garage va servir aussi à ranger tout un tas de choses et on ne s'imagine pas ce que cela représente. Si on ne peut agrandir le garage, cette partie ne devrait pas avoir des fermettes en toiture mais avoir des pannes permettant de faire un grenier aménageable pour du rangement. 3 chambres cela veut dire au minimum 4 personnes et cela demande de la place. Pour les cloisons je vous conseille le système placostyl ou Knauf 'BA13 monté sur ossature et isolation l'épaisseur commence à 7 cm et en ajoutant une plaque de BA13 on améliore de ce fait l'isolation phonique. Attention aussi les angles rentrants des murs extérieurs doivent être revus. Le coin télé risque de vous poser des problèmes de reflets avec une telle baie vitrée au sud, attention aussi aux larges ouvertures au sud si on ne la protège pas du soleil pour éviter de vous trouver dans un four. Il serait bon aussi que l'on accède au cellier depuis le garage aussi. Ne pas oublier la machine à laver, sa position, le bruit,le repassage et le rangement du linge. Dommage que je n'ai pas plus de temps!

Bonsoir,

=> Pierreyvon, je comprends que tu n'aies pas trop de temps mais ...

si tu pouvais prendre juste 1mn pour aérer ton message, passer des lignes ce serait sympa pour les yeux usés sur les ptits écrans

merci

Bonsoir
merci pour ton avis, Pierreyvon .
J'ignore si on aura des nouvelles de benjky .
Pour les baies  vitrées , il est en Normandie.La surchauffe n'est pas trop à craindre  et je suppose qu'il y aura des stores extérieurs  pour  se protéger du soleil  si besoin.
Pour la télé,il y a l'option de stores  intérieurs.
Ce serait  dommage de se priver de lumière à cause de la télé.

Ps-c'est une bonne idée d'avancer le garage pour avoir une fenêtre dans les wc

arnica85 a écrit:

Bonsoir
merci pour ton avis, Pierreyvon .
J'ignore si on aura des nouvelles de benjky .
Pour les baies  vitrées , il est en Normandie.La surchauffe n'est pas trop à craindre  et je suppose qu'il y aura des stores extérieurs  pour  se protéger du soleil  si besoin.
Pour la télé,il y a l'option de stores  intérieurs.
Ce serait  dommage de se priver de lumière à cause de la télé.

Détrompez-vous, ma nièce en Lorraine est dans ce cas, une baie vitrée 1.25 x2.15, plein sud avec un vitrage double et sans brise soleil a quasiment toujours en cas de soleil son volet roulant de baissé et je suis étonné que ce soit souvent le cas
Pour la télé, si on ne peut faire autrement bien sûr un store intérieur fera l'affaire, 
En ce qui concerne la place en rangement pour tout ce qui se place ailleurs que dans les placards, c'est fou ce que cela prend de la place, parmi les solutions, en ayant dans la partie garage une couverture supportée par des pannes et non pas des fermettes comme cela se fait de nos jours, on pourra à l'avenir installer un plafond bois dans le garage capable de servir de rangement. 
Il est dommage aussi que le cellier ne soit pas accessible du garage, pour éviter de trimbaler tout les provisions au travers de la maison, le cellier doit être pensé aussi (dimensions) pour les étagères et un passage
La fonction, repassage, machine à laver et rangement du linge doit être regardé pour des questions de place, de mouvements. 
Si vous comptez rapatrier du mobilier ou des objets divers faite une implantation à l'échelle pour voir si vous arrivez à tout placer surtout entre les fenêtres
Ne mégotez pas sur les annexes en dimensions un garage de 3.00m de large et on ne mettra que peu de choses le long des murs, ce qui pourrait vous obliger dans le futur de prévoir un abri de jardin
Voilà excusez mon manque de temps, sinon je me serai penché plus longtemps sur votre projet,