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Avis plan de Maison de surface 100m² et 85m²

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 653 fois
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Env. 10 message Drome
Bonjour
nous venons de signer un compromis pour un terrain de 1700m²
nous allons faire 2 constructions
le constructeur nous a fait 2 plans notre RP de 100m² et pour le locatif saisonnier 85m²

qu'en pensez vous?
mis a part qu'on aime pas l'implantation de WC

Merci
Bon Week end

[/url][url=https://files.forumconstruire.com/jpg-stor-5cc47803442db899008.jpg]

Messages : Env. 10
Dept : Drome
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Yannickinlive et bienvenue,

The question: un plan de masse avec les deux maisons serait indispensable pour comprendre pourquoi elles ont toutes les deux le garage qui enferme la pièce de vie entre deux murs aveugles, et pour nous indiquer l'orientation. S'il-vous-plait Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 10000

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Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Bjr,
en plus des demandes de petrouchka, je vois tout de suite un problème avec la position de la porte d'entrée sur la maison de 100m² > bcp trop de perte de place même si on prévoit un banc pour se déchausser (ce qui d'ailleurs est une excellente idée)

Pour tes wc, tu as cette solution (faites à l'arrach') : tu pourrais avoir une fenêtre dans les WC mais SdB moins pratique (prévoir porte coulissante plutôt que battante) et plus d'espace perdu avec ce couloir plus long.
N.B.: les WC, la douche et la baignoire sont à la taille d'origine.


 
attends d'autres avis des gens plus doués que moi pour les plans. 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
En fait, les deux plans sont rigoureusement identiques à part qu'il y a 15m² d'espace perdu en plus dans le séjour de la grande maison ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Locatif = règles pmr à respecter il me semble...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
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Env. 10 message Drome
Oui c'est cela 15 m2 de plus pour notre résidence principal. Et oui nous avons demandé d'être au norme pmr. Merci pour vos réponse. Que pensez vous de l'agencement. Merci
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

yannickinlive a écrit: Et oui nous avons demandé d'être au norme pmr.


Pour vous, ce plan répond aux normes PMR
Vous imaginez sincèrement que quelqu'un en fauteuil, pour prendre un exemple de mobilité réduite, pourrait vivre dans une telle maison
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour....
Chez moi, aucun lien n'ouvre le plan la maison 01.... déjà

On dirait bien que les deux logements vont être accolés par les garages ??
Quelle est l'utilité des marches entre celliers et maisons ???
Et idem fouga.... même avec une loupe, on cherche en vain l'adaptation PMR.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
yannickinlive a écrit:Oui c'est cela 15 m2 de plus pour notre résidence principal. Et oui nous avons demandé d'être au norme pmr. Merci pour vos réponse. Que pensez vous de l'agencement. Merci


Vous avez vérifié que vous avez le droit de faire deux logements sur le terrain ?
Ces plans ne correspondent en RIEN aux normes PMR.
Sur les deux plans, le séjour est complètement à revoir.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

yannickinlive a écrit:Oui c'est cela 15 m2 de plus pour notre résidence principal. Et oui nous avons demandé d'être au norme pmr. Merci pour vos réponse. Que pensez vous de l'agencement. Merci

comme dit plus haut : l'agencement SANS connaître l'implantation sur le terrain = impossible...

... sauf si c'est pour inverser une poignée de porte ou décaler un meuble mais vu les plans actuels : y a du boulot avant d'arriver à ces points de détails.

PMR demandé ? et ils ne savent pas faire ?

mon avis : ce cst commercial du cst est surtout "doué" en photocopies (et encore y a à r'dire (*)...)  s'il touche sa prime vacances là dessus il aurait tort de s'en priver Sad

toujours "AMHA" (parait que c'est politiquement correct d'écrire AMHA et ça passe mieux... je trouve ça assez crétinus car perso, je donne rarement l'avis de mon voisin -et heureusement pour les lecteurs  )


Donc, je disais, AMHA, dans votre région et ailleurs :

loc saisonnière 85m² avec garage  = c'est se priver de beaucoup de possibilités avec une offre très limitée qui vous coincera plus souvent qu'elle ne vous apportera de clients.

Bref, cette photocopie 85m² n'est absolument pas adaptée aux besoins.

(*) même en photocopies, 'pas fichu de sortir un papier correct :

- sur le plan 100m² le wc est compté en dégagement
- sur les 2 plans : c'est quoi  "cellier garage 15m² " qui ferme la seule baie vitrée de la pièce de vie ?  un auvent fermé ?  
vu l'épaisseur du trait je suppose une terrasse ? et elle est comptée en surface annexe ?

j'arrête là, ces photocopies ne sont pas adaptées je l'ai déjà dit... 'vais pas commencer à modifier les poignées de portes Laugh

Compromis terrain signé, les terrains sont vendus avec "libre choix du  constructeur" si vraiment la seconde maison est destinée à de la loc saisonnière consultez d'autres cst ...

et même pour votre maison, votre descriptif terrain-projet paraît "sympa" , ne restez pas sur cette proposition.


par contre, j'ai un doute : les plans sont étiquetés "PCMI" ... dites nous que vous n'avez pas déjà signé... et que les permis ne sont pas déposés...  Sad


Cdlt.
 
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
Bonjour
ça a déjà été demandé Smile :où est le nord ? Et le plan de masse ?
merci
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Ps-

J'ai regardé votre projet d'habitation uniquement:
je ne suis pas non plus fan des pièces de vie en sandwich entre garage et espace nuit.

L'entrée parait large et mal exploitée ;

je préfère que le salon et la salle à manger aient chacun une ouverture sur l'extérieur plutôt qu'une seule ouverture à cheval sur les 2;

la porte du cellier gêne l'aménagement de la salle à manger ;

où sera la terrasse ? Mettre la cuisine à proximité serait intéressant

il pourrait y avoir une porte séparant la partie jour et la partie nuit ;

il manque un lave-main dans le wc :même si la salle de bain est à côté, ça évite de mettre des microbes sur les poignées de porte et la salle de bain peut être occupée .
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ah... justement, les poignées de porte...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Env. 10 message Drome
Merci beaucoup pour vos messages. Non nous avons rien signé et non pas encore déposé le permis de construire. Je vous scan le plan de masse dans la journée. Ce constructeur pourtant est assez bien coté par chez nous. pour raison de budget serré, nous avons choisi la forme des maisons (rectangulaire) c'est peut être pour cela que c'est difficile d'optimiser? en tout cas merci pour votre réponses pertinente. je reviens vers vous dans la journée
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Env. 1000 message Gers
Bonjour yannickinlive, Bonjour à tous les participants

Vous avez demandé d'être aux normes PMR. Permettez moi de vous donner quelques éléments pour contrôler que votre plan sera bien accessible à une personne a mobilité réduite.

1/ pour qu'un fauteuil puisse tourner à l'équerre et rentrer dans vos chambres.. Il lui faudra une largueur au moins de 1.20m

sinon il est nécessaire de prévoir un renforcement au niveau des portes.

2/ pour l'entrée, les salles de bains etc.. s'assurer que les portes ne soient pas trop prêt du mur!



3/ pour la salle de bain voir d'inverser la douche et la baignoire. en cas de besoin il sera possible de tomber la cloison entre le WC et la salle de bain, de supprimer la baignoire pour permettre l'accès au wc avec un fauteuil

Après il y a de très nombreux handicapes... tout prévoir serait compliqué? avez-vous des besoins spécifiques?

Bonne journée à vous
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
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Env. 10 message Somme
Merci malybut pour ces infos .
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Malybut avait déjà écrit un post très détaillé sur le sujet : https://www.forumconstruire.[...]art-165.php Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 10 message Drome
[img]no[/img]



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Env. 10 message Drome
Désolé pour le retard voici le plan de masse.
étant données que nous avons un budget limite , peut être qu il pouvait pas faire mieux

merci encore pour vos messages
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

yannickinlive a écrit:
étant données que nous avons un budget limite , peut être qu il pouvait pas faire mieux



mais justement !!! raison de plus :
ceux qui ont un "gros" budget pourraient dire "pas grave, on recommencera..."

mais quand on a un budget limite, on a pas les moyens de faire n'imp !!!

et les m² "mal agencés" sont au même prix que les m² optimisés,

c'est désolant
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

+1000 avec Elisa. Ne baissez pas votre niveau d'exigence parce que vous avez un petit budget. Votre constructeur le fera bien assez tout seul. Vous, vous devez pousser dans le sens contraire.

Pour la maison ouest, le garage n'ayant de toute manière pas la même hauteur de toiture, je ne vois pas pourquoi il ne serait pas au nord, ce qui éviterait d'y rentrer à angle droit par rapport à la route, non? Ca permettrait de libérer l'ouest pour y placer des ouvertures et peut-être faire une pièce à vivre qui ne soit enfermée entre deux grands pans de murs aveugles?
Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Drome
Bonjour
Bon vu que son plan a l'air vraiment pas terrible, je me suis lancé sur Kozikaza
qu'en pensez vous?
j'ai essayé d'écouter vos remarques

Merci

Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Env. 10 message Drome
Bonsoir que pensez-vous du plan que j'ai créé ? Merci
Messages : Env. 10
Dept : Drome
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Yannickinlive,

La pièce à vivre est toujours prise en sandwich entre le garage et les chambres, ce qui est dommage, puisque qu'en voyant votre terrain, on se dit que le garage serait mieux au nord, en ligne droite avec l'entrée du terrain.

J'imagine, compte tenu du dernier plan, que vous avez laissé tomber les normes PMR?

Voici donc une proposition pas PMR. Je ne suis pas spécialiste mais il me semble qu’il faudrait tout changer dans votre plan, y compris les chambres pour qu'il le soit. Enfin, sur mon plan, je pense qu'il y aurait la place pour faire les deux wc et sdb pmr, les chambres enfants peut-être - les lits sont plus petits, mais pas la chambre parents.

J'ai rajouté 1 wc dans l'entrée. C'est bien pour la revente, mais surtout au quotidien, d'avoir deux wc dans une maison.

Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 10000

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Env. 10 message Drome
Merci beaucoup pour le plan modifié. effectivement c'est beaucoup mieux? Apres à voir quel plus value nous allons avoir sur ca
Ce plan la c'est pour notre RP donc pas besoin de PMR, par contre pour la 2eme Maison c'est pour du locatif. J'ai pas établie de Plan encore. est ce que je peux me baser sur ce plan?

Merci encore
Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour.
Personnellement, je placerais les Wc entre cuisine et Sdb en reculant un peu la porte de l'alignement du dégagement pour créer une sorte de placette.
Messages : Env. 60000

En cache depuis le mercredi 20 mai 2020 à 10h20
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