Comment améliorer l'entrée de ce plan ? Résolu

Bonjour.

Ce qui est clair c'est que ça ne sert à rien de commenter un plan qui va être modifié.

Et qu'il est impossible de commenter un plan de maison sans avoir le plan de masse et sans connaître l'orientation et le contexte avec notamment les belles vues et les vues moches.

Dans l'attente des documents et informations manquantes.

Même si des points très négatifs sont déjà identifiables.

Calète a écrit:

Et qu'il est impossible de commenter un plan de maison sans avoir le plan de masse et sans connaître l'orientation et le contexte avec notamment les belles vues et les vues moches.

Dans l'attente des documents et informations manquantes.

 
Bonsoir Calète,

Merciiiiii de votre réponse. J'avoue que j'espérais bien pouvoir vous lire

Voici le plan de masse de la maison en question.





Que l'on souhaiterait pour notre terrain que voici : 



Il s'agit du terrain B. Les aménagement y seront faits, les pins et la piscine enlevés etc. 
A gauche il y a une maison sur la partie la plus au fond du terrain mais dont le vis-à-vis ne donne pas sur le nôtre.

On attend de voir avec le maître d'oeuvre ce qu'il en sera, mais pour l'instant il y aurait possibilité qu'on puisse reproduire le plan de masse de la maison fourni plus haut.

Merciiiii Calète du temps pris à répondre.

Bonsoir,
Donc le garage serait plein sud...
Une grande baie à l'ouest, ça va surchauffer dur, surtout dans les Bouches du Rhone!

Ouille aîe aîe.

Ligne à haute tension à faire déplacer, construction sur ancienne piscine.

Ca va coûter cher.

Et en plus ce sont les bagnoles les mieux servies avec le garage mangeant le sud.

C'est le maître d'oeuvre consulté qui propose un si mauvais plan et ce si mauvais plan vous intéresse vraiment ?

Vivement l'évolution.

Bonsoir Haïko82,

Haïko82 a écrit:

Bonsoir,
Donc le garage serait plein sud...
Une grande baie à l'ouest, ça va surchauffer dur, surtout dans les Bouches du Rhone!

Mercii de votre réponse.

Le garage est supposé être aménagé.
Nous ne nous garerons pas dedans.

Ma maison actuelle est ainsi orientée concernant la baie vitrée et l'hiver c'est top ! 

Je note la réflexion pour la soumettre quand il faudra se décider 👍

Calète a écrit:

Ouille aîe aîe.

Ligne à haute tension à faire déplacer, construction sur ancienne piscine.

Ca va coûter cher.

Et en plus ce sont les bagnoles les mieux servies avec le garage mangeant le sud.

C'est le maître d'oeuvre consulté qui propose un si mauvais plan et ce si mauvais plan vous intéresse vraiment ?

Vivement l'évolution.

Bonsoir Calète,

Je vais essayer d'être plus précise et claire que précédemment. À me relire c'est un peu brouillon.

Le plan de masse et le plan de la maison fournis m'ont été proposés par une amie qui a ainsi construit. Le terrain avec la ligne haute tension est le sien. 

Sa maison 125 m2 R+1 avec garage nous convenait en terme d'espace et de construction. 
Ça rentre dans notre budget.

Cette amie est passée par un constructeur. En faillite depuis.


Nous avons choisi de passer par un maître d'oeuvre et lorsque nous avons trouvé notre terrain (la dernière photo envoyée), il ressemble sensiblement au sien et nous nous demandons si nous pouvons avoir la même construction que la sienne. R+1, garage et 125 m2.

Le maître d'oeuvre nous demande quelle ébauche de maison nous voudrions. C'est le plan de cette amie que je propose en ébauche pour voir dans un tout premier temps ce que je veux y garder ou modifier. Il n'est pas parfait ( WC à l'étage sans lavabo, porte du garage qui donne sur le salon, fenêtre de la douche qui gêne...). Je vous avais déjà lu et j'ai modestement appris à repérer les petites failles.

Mais là en l'occurrence, je bute sur l'entrée qui ne me plaît pas. Si j'arrive à trouver une manière de l'aménager comme mentionné dans mon premier message, sans doute que je pourrai travailler sur cette ébauche de plan-là.

En tout cas merci de votre réactivité à mes messages ! 

Belle soirée,

Moi ce qui me rebute c'est ce garage qui mange tout le sud.

Mais peut-être que vous craignez la cagnard en habitant dans les Bouches du Rhône.

Ca n'est vraiment pas possible.

Pour la douche il suffit de la tourner de 90 degrés.

Calète a écrit:

Moi ce qui me rebute c'est ce garage qui mange tout le sud.

Mais peut-être que vous craignez la cagnard en habitant dans les Bouches du Rhône.

Ca n'est vraiment pas possible.

Mdrrrrr ! On est jamais satisfait dans le sud : l'hiver on veut une exposition sud et l'été on la regrette quand frappe la canicule.

J'ai un très mauvais sens de l'orientation (je suis dyspraxique) donc je peine un peu à situer.

Haïko82 précédemment disait que les baies vitrées à l'ouest impliquerait une surchauffe.

Ce serait également le cas au sud, non ?

J'entends et je lis souvent que les pièces de vie doivent être au sud et les pièces de service au nord. 

Vous mettriez donc le garage au nord, ainsi que les escaliers, WC et salle de bain ?

Bonsoir,

Citation:

Haïko82 précédemment disait que les baies vitrées à l'ouest impliquerait une surchauffe.

Ce serait également le cas au sud, non ?

Pas forcément, parce qu'au sud le soleil est haut dans le ciel alors qu'à l'ouest il décline. C'est donc bien plus simple de protéger une baie vitrée au sud qu'à l'ouest, avec une casquette solaire, un store ou une pergola par exemple.

Si on fait une rotation de 180 degré sur le plan du rez-de-chaussée, on obtient le garage au nord et une maison exposée sud. 

Et sur notre terrain, cela nous éviterait la construction sur la piscine 👍

Merciiiiii

Sarazine a écrit:

Bonsoir Haïko82,

Haïko82 a écrit:

Bonsoir,
Donc le garage serait plein sud...
Une grande baie à l'ouest, ça va surchauffer dur, surtout dans les Bouches du Rhone!

Mercii de votre réponse.

Le garage est supposé être aménagé.
Nous ne nous garerons pas dedans.

Ma maison actuelle est ainsi orientée concernant la baie vitrée et l'hiver c'est top ! 

Je note la réflexion pour la soumettre quand il faudra se décider 👍

Plusieurs point.

En hiver une baie vitrée à l'ouest ne voit pas le soleil directement vue que le soleil se lève au sud-est et se couche au sud-ouest.

Les apports caloriques gratuits sont donc nuls.

J'avais oublié le point du garage à aménager.

D'une part ça dépend du PLU, si une place de stationnement couverte est obligatoire vous ne pourrez pas aménager le garage.

D'autre part si le PLU n'oblige pas à avoir une place de stationnement couverte, 125 + 25 m² de surface habitable, d'avantage en surface de plancher.

Architecte obligatoire.

Ne passez pas par la phase garage et allez voir directement un architecte.

Et si vous tenez absolument à passer par la phase garage faites une seule dalle de même niveau et isolée partout et faites le garage assez large pour qu'elle soit habitable une fois les quatre murs isolés.

C'est ma dernière intervention en attendant le vrai plan de votre projet.

D'autant plus que vous écrivez

Sarrazine a écrit:

Nous nous lançons dans la construction d'une maison individuelle de 125 m2 avec un garage d'environ 25 m2 (que j'emménagerai en mini-studio : chambre /dressing/salle de bain) . Nous en sommes bientôt à la signature de l'achat du terrain (436 m2 ).

et que le plan présenté fait environ 100 m² et pas 125 m² et le garage 21 m² et non 25 m².

Vous semblez manquer de sérieux Sarazine pour un projet qui va mobiliser vos finances pour vingt ans.

Le temps de tout le monde est précieux alors merci de ne pas nous faire perdre le notre Sarazine.

Pour enfoncer le clou je reviens sur cette phrase que je mets en avant après relecture.

Sarrazine a écrit:

Le plan de masse et le plan de la maison fournis m'ont été proposés par une amie qui a ainsi construit. Le terrain avec la ligne haute tension est le sien.

Sa maison 125 m2 R+1 avec garage nous convenait en terme d'espace et de construction.

.

Donc vous nous montrez un plan qui ne fait pas la bonne surface et un plan de masse qui n'a rien à voir avec le terrain escompté.

Ça fait beaucoup trop pour moi pour croire à la crédibilité de ce projet.

Aussi je vous fais élue du jour.

Je dirais que la piscine fait environ 10 mètres de long et est couverte.

Merci géoportail si c'est bien l'endroit du dessin fourni.

En tout cas ça y ressemble vu du ciel. Et vu du fond de carte IGN également.

J'ai effacé à dessein les numéros des parcelles cadastrales.





Construction sur ancienne piscine, zone sismique, Euros Euros Euros.

Si les arbres au sud qui resteront devant la maison voisine qui fait une division parcellaire de son terrain sont à feuilles caduques c'est parfait. Ils apporteront de l'ombre en été et le soleil passera en hiver, 

Encore faut-il qu'il y ait des fenêtres à éclairer et réchauffer.

C'est bête que dans le plan de la division parcellaire la PPNC soit définie au sud de la parcelle créée.

Sauf pour le propriétaire de l'actuelle parcelle qui se préserve ainsi d'une vue gênante venant de la future construction sur son terrain.

En plus de tout le reste le site géorisques indique pour cette commune

Sur l'échelle règlementaire, sur votre commune, le risque de gonflement des argiles maximal est de 3/3.

Risque sismique, risque argiles, construction sur une ancienne piscine.

Bonne chance.

Le surcoût des fondations va être élévé.

Blindez les conditions suspensives pour l'achat du terrain sur ce point.

Juste pour le plaisir, pour une petite bastide de cette taille je ferais bien quelque chose comme ça.

Et je supprimerais même le porche qui coûtera cher.

Bonsoir, 

Calète a écrit:

C'est ma dernière intervention en attendant le vrai plan de votre projet.

Vous semblez manquer de sérieux Sarazine pour un projet qui va mobiliser vos finances pour vingt ans.

Le temps de tout le monde est précieux alors merci de ne pas nous faire perdre le notre Sarazine.

Je ne me permettrai pas de vous faire perdre du temps. J'ai un profond respect pour l'aide qui est apportée sur ce forum et j'ai confiance dans le sérieux des réflexions proposées. 

Je suis novice et donc prête à me prendre des raclées qui m'éviteront des échecs et des galères ! 

Les plans proposés ne sont QUE les prémices d'une première ébauche. Il fallait bien commencer par quelque part... J'essaie de rassembler sur papier ce que je projette en attendant de rendre ça plus concret. 

J'en profite pour en rectifier la surface, vous aviez raison : la maison du plan fait bien 100 m². Je me suis trompée avec le plan et le devis du constructeur proposés par l'agence qui vend le terrain. 

Nous partirions donc sur une maison de 100 m² et un garage de 25 m². 

Calète a écrit:

Si les arbres au sud qui resteront devant la maison voisine qui fait une division parcellaire de son terrain sont à feuilles caduques c'est parfait. Ils apporteront de l'ombre en été et le soleil passera en hiver, 

Encore faut-il qu'il y ait des fenêtres à éclairer et réchauffer.

C'est bête que dans le plan de la division parcellaire la PPNC soit définie au sud de la parcelle créée.

Sauf pour le propriétaire de l'actuelle parcelle qui se préserve ainsi d'une vue gênante venant de la future construction sur son terrain.

C'est EXACTEMENT ce terrain ! 

Les arbres sont à feuilles persistantes : deux grands pins. 

La maison est inhabitée et sera mise en vente également. 

Calète a écrit:

En plus de tout le reste le site géorisques indique pour cette commune

Sur l'échelle règlementaire, sur votre commune, le risque de gonflement des argiles maximal est de 3/3.

Risque sismique, risque argiles, construction sur une ancienne piscine.

Bonne chance.

Le surcoût des fondations va être élévé.

Blindez les conditions suspensives pour l'achat du terrain sur ce point.

Pour le risque sismique et le risque argile, c'est malheureusement ainsi sur l'ensemble des communes environnantes. 

Mon mari ayant changé de travail, il nous faut nous rapprocher au maximum de son site : il a actuellement 2h de trajet/jour, et devra bientôt être d'astreinte et devra donc être à moins de 20 minutes. 

C'est la commune qui nous va le mieux en terme de qualité de vie et de situation professionnelle tant pour lui que pour moi. Les terrains y ont un prix élevés et se font rares, donc quand nous avons visité ce terrain, ça nous convenait parfaitement au premier abord. 

Demain, le maître d'oeuvre se rend sur le terrain et nous en dira plus. 

On va passer à l'étape suivante pour nous assurer de la faisabilité de notre projet. 
Et on prévoit bien de blinder les conditions suspensives ! 

Calète a écrit:

Juste pour le plaisir, pour une petite bastide de cette taille je ferais bien quelque chose comme ça.

Et je supprimerais même le porche qui coûtera cher.

Carrément ! 

Vous avez réglé le problème de l'entrée tout en agrandissant la pièce de vie, et sans obstruer le champ de vision. Les placards sont un atout. 
L'escalier est placé comme dans ma maison actuelle !

Merciiiiiiiiiiiiiiii infiniment ! 

Je vais partir de votre idée en base, mettre le garage au nord, les pièces de vie au sud. 
L'escalier et l'entrée viendraient respectivement nord-ouest et nord-est.  

Et oui, j'aimerais faire sauter le porche pour avoir un rectangle, mais je pensais que ce serait plus cher sans le porche (de la surface en plus). 

Merci encore pour l'ensemble de vos messages, de votre aide et de vos recherches !

Très belle soirée, 

Pour mettre le garage au nord il faut déplacer la PPNC sinon la circulation sur le terrain va être impossible.

Et puis mon dessin avec un passage habitation vers garage à travers un mini espace technique ça n'est pas très sexy pour rejoindre une chambre.

D'ailleurs dans le cadre de la future transformation de ce garage en chambre, pensez à demander une porte sur mesure avec le linteau à 2,15 mètres comme les fenêtres standards et non à 2,00 mètres comme les portes de garage standards.

Sarazine a écrit:

Calète a écrit:

Si les arbres au sud qui resteront devant la maison voisine qui fait une division parcellaire de son terrain sont à feuilles caduques c'est parfait. Ils apporteront de l'ombre en été et le soleil passera en hiver, 

Encore faut-il qu'il y ait des fenêtres à éclairer et réchauffer.

C'est bête que dans le plan de la division parcellaire la PPNC soit définie au sud de la parcelle créée.

Sauf pour le propriétaire de l'actuelle parcelle qui se préserve ainsi d'une vue gênante venant de la future construction sur son terrain.

C'est EXACTEMENT ce terrain ! 

Les arbres sont à feuilles persistantes : deux grands pins. 

La maison est inhabitée et sera mise en vente également. 

Alors anonymisez le plan du terrain.

Si moi j'ai trouvé avec le nom de la rue et géoportail d'autres peuvent le faire.

Et pas des gens désintéressés comme je le suis.

In n'est jamais trop prudent et assez discret sur internet.

Il faut d'ailleurs que je fasse pareil sur mon image, ou j'ai oublié d'effacer le nom de la rue.

Sarazine a écrit:

Bonsoir, 

Je ne me permettrai pas de vous faire perdre du temps. J'ai un profond respect pour l'aide qui est apportée sur ce forum et j'ai confiance dans le sérieux des réflexions proposées. 

Je suis novice et donc prête à me prendre des raclées qui m'éviteront des échecs et des galères ! 

Les plans proposés ne sont QUE les prémices d'une première ébauche. Il fallait bien commencer par quelque part... J'essaie de rassembler sur papier ce que je projette en attendant de rendre ça plus concret. 

J'en profite pour en rectifier la surface, vous aviez raison : la maison du plan fait bien 100 m². Je me suis trompée avec le plan et le devis du constructeur proposés par l'agence qui vend le terrain. 

Nous partirions donc sur une maison de 100 m² et un garage de 25 m². 

Alors si pour vous une maison de 100 m² et une maison de 125 m² c'est pareil c'est que vous n'êtes pas à 50 000 Euros près. Et même bien d'avantage vu les risques sismique, argiles et construction sur ancienne piscine qui vont augmenter le prix.

Détruire un bâtiment coûte cher. Soit le prix du terrain doit être diminué du prix de cette destruction soit il doit être vendu avec la piscine déjà détruite.

Et comme construire sur une ancienne construction augmente le prix de la nouvelle construction le prix du terrain doit tenir compte de ce surcoût.

Et si un maître d'œuvre vous fait un devis pour une maison de 100 m² identique au devis d'un constructeur pour une maison de 125 m² il y a un problème quelque part.

Il va falloir vous concentrer et que votre mari participe à ce sujet de discussion.

Un conseil pratique.

Vu le niveau de risque argiles de la commune, ce terrain est obligatoirement vendu avec une étude de sol G1.

Même si ça ne suffit pas pour déterminer les fondations, surtout vu la piscine à détruire pour construire dessus, montrez la au maître d'oeuvre.

Et si vous achetez ce terrain faites IMPÉRATIVEMENT une étude de sol G2 AVP.

Si le maître d'oeuvre est sérieux il l'exigera de toute façon.

Bonsoir Calète,

Je reviens vers vous pour vous remercier à nouveau de votre participation et de votre aide surtout.

Je vous donne quelques nouvelles : nous avons décidé de renoncer à ce terrain. Fort heureusement.

Les devis faits de notre côté avant même l'étude de sol nous mettaient hors budget quant aux prix des fondations, là où le vendeur et l'agence les minimisaient grandement.

Déjà contraignant, tout projet était entouré de trop d'incertitudes : le vendeur n'a pas su, n'a pas pu ou n'a pas voulu donné de gages tout en nous posant des conditions que nous ne pouvions accepter (prêt relais, constructeur et CCMI imposés).

Le terrain était proposé à 215 000 euros. Suite à notre refus, il est aujourd'hui proposé à 199 000 euros. Ce sera déjà ça de gagné pour les futurs acheteurs.

De notre côté, nous avons trouvé un autre terrain dans un lotissement: moins cher (205 000 euros), viabilisé, plat, sans contrainte aucune, et où une maison pourra jouir d'une belle exposition. Il est près d'un carrefour qui va nous faire gagner énormément de temps au niveau de nos trajets respectifs et faciliter notre quotidien pour les années à venir. Aucun terrain n'est idéal, certes, mais celui-ci, c'est celui qui se rapproche le plus de ce qu'on attendait d'un terrain !

J'ouvrirai un autre fil de discussion pour y discuter de l'implantation et des plans de la maison que j'ai en tête. Et je reprendrai évidemment votre proposition qui me sert depuis de structure et de modélisation.

Depuis ce partage, j'ai eu le temps de réfléchir, de me renseigner, d'écumer des nuits durant nombre de sujets sur ce forum, de chercher ici et ailleurs de quoi combler mes lacunes, de faire germer une curiosité grandissante quant à la construction et je suis aussi sereine qu'excitée à l'idée de continuer à m'améliorer et de pouvoir nous lancer dans ce futur projet qui va devenir concret.

Alors, encore une fois, mille mercis à vous Calète, et à tous les intervenants qui partagent leurs expériences sur ce forum

Bien à vous,

Sarah

Merci.

Je vous souhaite une réalisation sans anicroche de ce beau projet.