Entrée du garage ssol sur façade est ou pignon nord ?

Bonjour,
Les 2 possibilités s'offrent en effet à vous et ont des pour et des contres dans les 2 cas:
Sur pignon Nord:
Chemin plus long, difficulté de manœuvre car je suppose que pour faire un garage de cette grandeur c'est pour abriter les voitures.
Je suppose que le remblais est côté Ouest? Dans ce cas vous perdez la possibilité d'un aménagement futur du garage qui pourrait avoir des ouvertures à l'Est. En revanche dans cette configuration vous pouvez rentrer les 2 voitures dans la profondeur sans aucun problème.
Sur façade: Pas sur que vous ayez la possibilité de faire rentrer vos 2 voitures l'une derrière l'autre mais la manœuvre d'entrée est beaucoup plus simple.

La logique aurait sans doute été de situer l'espace stationnement côté remblais; il ne nécessite pas spécialement d'ouvertures et de se garder la possibilité de reconversion ou d'aménagement de la partie Est qui peut accueillir toutes les ouvertures possibles.

Après il manque un certain nombre d'informations au niveau de l'alignement de la composition de façade et des ouvertures pour vous donner une réponse digne de ce nom.

Bonsoir counbai et merci pour votre réponse.

Pour apporter quelques précisions :
- nous mettons un portail en 5m car justement, nous souhaiterions pouvoir garer 2 voitures côte à côte. Et ce, dans les deux cas. Mais visiblement, vous pensez que nous ne pourrons pas.
- en effet, il y aura un remblais côté ouest. Et sur le pignon nord, à côté de l'éventuel porte de garage, nous pensons mettre une fenetre pour de l'éclairage naturel et plus tard éventuellement, cloisonner ce coin de garage pour en faire un petit studio. Chose qui ne sera pas possible si on met le garage coté est et si on remblaie au niveau du pignon nord.

Bref, je vais refaire plutot deux dessins avec les deux possibilités ca sera peut-être plus simple...

Merci en tout cas !

Je vous joins également un plan du lotissement et du lot concerné, pour mieux se rendre compte :



Merci pour votre aide...

Il serait vraiment dommage de perdre la place au Sud. Personnellement, j'opterai pour la façade.

Pour le coup même l’emplacement que vous avez prévu pour le studio je trouve cela dommage; vous allez devoir créer un passage entre votre sortie d'escalier et ledit studio. Après tout dépend si il est véritablement indépendant ou simplement destiné a accueillir de la famille. et c'est en effet idiot de se priver d'espace au Sud. Après tout dépend le type d'ouvertures présents sur ce pignon.

Bonjour,
Je m'invite dans la discussion pour relever un point qui me semble plus important que les autres jusque là évoqués :
- Pourquoi la maison est-elle implantée dans ce sens (longueur axe nord sud). La logique aurait voulu déployer un maximum de façade au sud (longueur axe est ouest) !?
- Du coup, la distance entre limite sud et bâti serait plus conséquente !
- Possibilité d'accès sous-sol par la façade est. Même si l'utilisation que vous faites du parking de midi n'est pas conforme à un usage standard (c'est la première fois que je vois ça). Normalement on rentre son véhicule dans le sens de la flèche. Là vous devrez suivre une chicane...?! étrange et pas forcement autorisé)
- Ce terrain présente une configuration atypique pour un sous-sol à cause de la pente inversée (descendant nord) et de l'entrée sud qui complique davantage.

Dans tous les cas, sachez que même le permis accepté vous pouvez faire une demande de modifications mineures ou re-déposer un permis complet.
Réfléchissez bien avant et demander au constructeur de vous expliquer le raisonnement qui l'a conduit à dessiner la maison dans ce sens compte tenu des difficultés du terrain.

Bonjour,

Je me suis fait la même réflexion que dmgpau, à savoir la maison dans l'autre sens. Cela semble plus logique et plus pratique.
Un petit dessin vite fait (mais pas à l'échelle....il faudra réajuster...)



A+

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Je m'invite dans la discussion pour relever un point qui me semble plus important que les autres jusque là évoqués :
- Pourquoi la maison est-elle implantée dans ce sens (longueur axe nord sud). La logique aurait voulu déployer un maximum de façade au sud (longueur axe est ouest) !?
- Du coup, la distance entre limite sud et bâti serait plus conséquente !
- Possibilité d'accès sous-sol par la façade est. Même si l'utilisation que vous faites du parking de midi n'est pas conforme à un usage standard (c'est la première fois que je vois ça). Normalement on rentre son véhicule dans le sens de la flèche. Là vous devrez suivre une chicane...?! étrange et pas forcement autorisé)
- Ce terrain présente une configuration atypique pour un sous-sol à cause de la pente inversée (descendant nord) et de l'entrée sud qui complique davantage.

Dans tous les cas, sachez que même le permis accepté vous pouvez faire une demande de modifications mineures ou re-déposer un permis complet.
Réfléchissez bien avant et demander au constructeur de vous expliquer le raisonnement qui l'a conduit à dessiner la maison dans ce sens compte tenu des difficultés du terrain.

Elle est implantée dans ce sens car c'est ce qui permet un sous-sol en décaissant le moins possible car si on l'implante comme l'indique BriketBrok, on devra décaisser sur la totalité de la maison pour créer le sous-sol. A mon sens ca ne respecte pas du tout la topographie du terrain.
En la mettant comme nous l'avons mise, il me semble qu'on ne décaisse que sur la moitié de la maison. Mais je me trompe peut-être...?
Aussi, elle est dans ce sens car nous souhaitons pouvoir suivre la course du soleil dans la pièce de vie, donc une triple exposition est-sud-ouest.
Pour pouvoir fermer la baie vitrée au sud quand il fera plus de 35° au mois d'aout et ouvrir à l'est et ainsi de suite...

La flèche nous handicape énormément en effet. Nous avons demandé à redescendre l'accès au terrain mais ca nous a été refusé. A priori, mettre le portail de biais ne devrait pas poser de soucis.

Oui, le terrain est problématique. Nous avions réservé un terrain identique mais avec entrée plus bas vers le nord. Malheureusement nous avons eu des soucis de santé et le terrain à été revendu dans l'intervalle.
Par contre l'implantation de la maison nous convient, le seul soucis qu'on a eu c'est qu'en mettant l'entrée du garage sur la façade est (comme le souhaite le constructeur) c'est que ca fait un talus de plus de 2m entre l'entrée du garage et la porte d'entrée de la maison... Un talus d'environ 2m30 sur 4m de long ca me semble beaucoup.
Et aussi, la pente d'accès au garage nous semble élevé...

Merci pour vos retour, je pensais vraiment pas que l'implantation de la maison serait remise en cause...
En fait c'est ni A ni B...on est pas rendus !!!

Vu ce que vous dites, j'ai l'impression que ce sous-sol vous embête plus qu'autre chose et ne semble pas adapté à votre terrain si vous ne souhaitez ni remblais trop important, ni décaissage...
En avez-vous vraiment besoin?

Sa présence ne nous embête pas le moins du monde, au contraire, on va pouvoir y garer deux voitures et faire beaucoup de rangement et éventuellement y mettre une suite (en fait, plus une chambre + salle de bain qu'un studio). C'est juste l'entrée qui nous embête...

Si je calcule bien, en mettant l'entrée en façade comme dans le dessin avec la flèche en rouge, ca laisse au max 9m (entre l'entrée du terrain et le début de la porte de garage) pour descendre de 2m-2m50.
Ca fait entre 22 et 27% de pente, si je sais calculer, ca me semble énorme !!

Vous pourriez mettre l'emprise exacte de votre maison avec les niveaux rdc et sous-sol prévus, la position de la porte de garage avec ses dimensions et dire si le sous-sol est totalement enterré ou semi-enterré?

A savoir qu'une pente d'accès à un sous-sol n'est pas identique tout le long....on commence avec une faible pente, puis le milieu de la descente est un peu plus fort et on termine comme pour le départ, avec une pente plus faible. On peut ajouter aussi un "plat" devant l'entrée du garage....tout cela pour vous dire que la pente peut être forte mais si il y a une aire de manoeuvre suffisante devant la porte, c'est jouable.

Désolée BriketBrok je ne sais pas ce qu'est l'emprise de la maison, j'ai cherché rapidement sur internet mais je n'ai pas compris...
La maison est un rectangle de 15 x 9 sur sous-sol total.
Petit précision, sur mon premier dessin, les chiffres en vert correspondent aux courbes de niveau : 187 angle est-sud et 185 angle nord-ouest.
Sachant que toute la moitié "sud" de la maison sera à plat, le dénivelé sur la façade ouest commençera au 2/3 de la maison. Je sais pas si je suis claire...
Je sais pas comment mettre ma maison à la bonne échelle sur le plan du lot où figurent les courbes de niveau, si vous avez une solution....
La porte de garage fait 5m de large.
En effet, il y aura une plateforme à plat devant la porte de garage, donc sur 5m de large.

En fait, je me dis simplement que si on met la maison à 3m du nord, ca nous laisse moins de 9m pour arriver en face de la porte de garage, 2m50 plus bas !
J'ai essayer de faire un schema pour illustrer mes propos.

Bonjour,

L'emprise de votre maison, ce sont les dimensions que vous avez donné soit 15mx9m.
J'ai fait une coupe sur votre rampe d'accès entre le parking sur voie et la porte de votre sous-sol. Comme je disais, c'est faisable. Pas idéal, vous avez quand même une pente en milieu de rampe de 23% (il est plutôt préconisé 18% maximum).
Les niveaux du rdc, du sous-sol et du terrain fini devant la maison sont ceux que j'ai défini ( je ne pense pas être très loin de la réalité mais c'est à mettre au conditionnel).



A+

Bonjour
certaines et certains trouveront mon avis "banal",mais par vécu ,tenez compte aussi des vents dominant qui vous amènent la pluie,sortir du garage ,la porte grande ouverte lors de fortes pluies....je vous laisse imaginer.
Cdt JMarc