Taux fixe 20 ans

pas mal du tout ! Modulable quand meme ou pas le pret a taux fixe ?

Taux très attractif!!! As tu eu ce taux parce que ta femme est enseignante ou bien c'st pour tout le monde pareil? Etiez vous déjà à la BP?

Le pret est modulable, la duree d'emprunt doit rester comprise entre 12 et 25 ans.

Nous n'étions pas adhérents CASDEN, mais c'est certain que le fait d'etre enseignante pour ma femme est tt de même un sacré plus.

Je me renseigne sur les assurances : on hésite entre la MGEN et APRIL qui offre un taux plus attractif

Pas mal c'est un taux super interressant sur 20 ans.

Je vais aller les voir car ma femme est prof également.

J'ai obtenu un pret à 3,80% sur 22 ans pour 185k¬ empruntés.

Credit Mutuel, haute garonne.

Le CM fait également des taux intéressant j'ai l'impression, ça fait plusieurs fois que j'entends ça concernant cette banque. Je vais les consulter également car ils ont une section enseignant également.

Je pense que c'est vraiment hyper fluctuant.

J'ai eu ce bon taux lors d'un salon de l'immobilier, en prenant un pack cedit + assurance maison. Avant ils étaient à 4,4% !

Par contre je ne prend pas l'assurance chez eux mais chez April.

C'est pas la peine d'espérer avoir un taux aussi attractif ailleurs, il faut être au bon endroit au bon moment c'est ce qui s'appelle la chance.
Bravo !! Karlito

et ca s'appelle aussi ... passer par un courtier !

ma démarche complete:


1/ en septembre, verification de ma capacité d'emprunt lors d'un salon de l'immobilier .

2/ debut fevrier, visite et offre d'achat de la maison.

3/ RDV avec le CM (ma banque) pour vérifier notre capacité d'emprunt de facon définitive. OK de principe, mais taux de 4,4%.

4/ sur conseil d'un copain, contact avec un courtier en pret, qui est rémunérer par la banque. Il nous dit pouvoir nous avoir du 3,9% sans pb (CIC ou SG). On monte le dossier.

5/ RDV au credit lyonnais, la banque de ma femme. Proposition de 3,9% sur 25ans, avec remb anticipé gratuit. Accord de principe pour délégation d'assurance.

6/ on négocie les frais et le cautionnement avec le courtier ...

7/ RDV CM lors d'un autre salon, taux spéciaux de 3,75 sur 20 ans, on prend 3,80. Frais de dossier de 100¬. Accord pour délégation d'assurance.

8/ Le CL s'aligne à 3,8%

9/ Je met la pression au CM pour avoir le remb anticipé gratuit .

10/ tarification april : 1,8% pour moi, 2% pour ma femme en IPT/ITT.

11/ Bingo ! On part avec le CM.

voili voilou.

On est content, mais ca fait des soucis.

Bon courage !

C'est vraiment étrange....tout simplement parce que la Banque Populaire fait du fixe maximum jusqu'à 20 ans. Pour plus de 20 ans il faut passer obligatoirement par un taux variable qu'il est d'ailleurs pas top top...

Je me demande comment est-ce possible.

d'après ce que tu me dis ... moi je dirais ... change de banque !

ce qu'il faut savoir, c'est que pour les banques c'est très dur d'avoir de nouveaux clients, donc proposer un bon pret fait partit de leur arsenal commercial.

Donc il ne faut pas hésiter à les mettre en concurrence. Moi je suis partit de 25 ans par exemple, pour revenir sur 20 ans puis finalement 22 ans pour nous laisser de la capacité d'emprunt.

Concernant les taux, ils sont assez variables de 15j en 15j d'une banque à l'autre, voir d'une agence à l'autre.

C'est là l'intéret d'un courtier, il connait toujours les meilleures banques.

Salut
nous venons d'obtenir une offre à3.60 % fixe sur 20 ans apres negociation. on signe jeudi
delegation d'assurance chez april ok
mensualité modulable
pas d'IRA
Frais de dossier 0 euros

le tout Credit agricole Reims
nous empruntons 180 000 euros
mais on doit prendre un credit logement car ma boite SNCF ne peux pas se porter caution si je prnes l'assurance ailleurs que dans la banque ou je fait le pret!!

pas mal non??

(je répond à Karlito)
Moi aussi, et par deux courtiers, j'ai fait le tour de toutes les banques et mon taux est à 4% sur 23ans en changeant de banque, ça date de décembre...
mais ne soyons pas jaloux, ce qui est vrai à Paris ne sera pas valable à Auxerre etc
Sully t'es trop fort !

juste une question de chance aussi
nous etions deux collegues a emprunter la meme somme meme durée donc on se filait les tuyaux!!
des que j'a iun support inmormatique de l'offre je la mettrai en ligne car peu de gens pense que je dis vrai

sulli51 a écrit:

juste une question de chance aussi
nous etions deux collegues a emprunter la meme somme meme durée donc on se filait les tuyaux!!
des que j'a iun support inmormatique de l'offre je la mettrai en ligne car peu de gens pense que je dis vrai

chapeau sulli ! Merci de l'info

Nous sommes allés voir notre banque (SG BFM) aujourd'hui et franchement plus pour se dire que nous l'avons fait que dans l'espoir d'obtenir une offre sérieuse.

Ô surprise : sur 20 ans en taux fixe 3,77% !!!

Vue les efforts qu'ils avaient pu faire auparavant, j'ai cru entendre 4,77% (de leur part je n'aurai pas été surpris) mais non, jai bien vu 3,77%. Pas de pénalités, c'est notre banque donc rien ne change seul les frais de dossier (900¬) sont chers mais nous allons les discuter, l'assurance (CNP) est à 0,20% : trop beau pour être vrai !!!

Ceci dit, reste un problème ENORME (je sais que certains en ont plus que marre d'entendre parler de ce serpent de mer) : la conseillère ne sait pas si la DO est strictement obligatoire ou pas : elle nous donnera la réponse en fin de semaine prochaine.
Sinon nous avons eu 3,9% à la CE avec 0 frais de dossiers, 0 pénalités et pas de frais de caution (ce qui n'st pas le cas de SG). Même prb, il pense que la DO n'est pas obligatoire mais doit se renseigner avant.

Ma question : je sais que certains d'entre vous ont eu un prêt sans DO par la CE mais est-ce la CE ile de france ou une autre région ? Les CE sont maintenant régionales et les conditions ne sont plus les mêmes pour chaque régions.

Merci pour vos réponses (je crois savoir que pour la SG c'est cuit, ils n'acceptent pas de prêt sans DO il me semble d'après vos posts).

C'est vraiment impressionnant les taux que vous présentez.
En région clermontoise, nous avons pu avoir 4.05 en taux fixe sur 20 ans par la CASDEN grace à mon épouse. C'était au mois de Février.
Est ce que les taux ont baissé en deux mois ou peut être que vaut taux sont un peu plus bas car vous vous situez dans des régions beaucoup plus chèr (toulouse et marseille)?

Nous sommes sur Paris donc plus cher après c'est Londres ou New-york...
Le taux à 3,9% n'est pas exceptionnel mais celui à 3,77% nous a surpris : pour l'expliquer, il faut savoir tout de même que la banque a panaché un prêt à 12 ans et un prêt à 20 ans avec un lissage sur la durée totale 20 ans (c'est la première fois qu'on nous propose celà) mais le résultat est que nous avons un prêt sur 20 ans avec une mensualité constante et un taux fixe de 3,77%. Seul revers de la médaille : il y a deux prêts en tout soit un surplus de 400 ¬ pour la caution mais celà reste valable.
La SG sur Paris s'est considérablement amélioré en un an (dâte de notre premier contact) avec des simulations très complètes. Seul prb pour nous, nous n'aurons certainement pas ce prêt à cause de la DO...

Il est certain que (pour être sur le forum depuis quelques temps) que les taux entre différentes régions (et ce pour un même banque) ne sont pas toujours comparables, au même titre que les conditions du prêt .

Bon courage pour la suite.

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ngimhuy a écrit:

Pour info nous ne passons pas par un constructeur (sinon DO fournie par lui).
Cherchez un peu sur le forum les prbs rencontrés par ceux qui ne passent pas par un constructeur pour trouver une DO à un prix raisonnable et vous comprendrez que ce n'est pas par choix mais plutôt contraint et forcé.
Par pitié ne dites pas comme beaucoup : comment çà ne pas trouver de DO, comment faites vous ?? !! Mais plutôt : si vous cherchez une DO tel assureur en propose à tel tarif ....Merci.

Nous, on a fait notre prêt à la SG et aps moyen de se passer de la Do sans un apport conséquent (style si on apport 70%, il y aurait eu une infime chance de s'en passer).
On ne fait pas construire par un contructeur mais par un archi. Il nous a proposé la MAF (Mutuelle des Architectes Français) mais on est en train de voir avec Groupama Assurance.

A+,

Boris

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