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Avis terrain + plan façade 10 m Résolu

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 223 fois
Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/05/2019 à 00h35
Avis terrain + plan façade 10 m
Bonjour à tous,

Ma femme et moi nous nous lançons dans un projet d achat terrain + construction à la base nous étions parti sur un terrain en lotissement mais au vu des prix dans le coin ça risque d être plus compliqué, nous sommes tombés sur un terrain plus ou moins par hasard parcelle de 832 m2, terrain nu constructible avec borne viabilisé, façade de 10,53, longueur 80m et pas mal de contraintes, terrain mitoyen par une maison de chaque côté, route assez passante.

Je ne suis pas là pour que vous me fassiez un plan ou autres mais plutôt pour vos avis d’expert (après si vous voulez me faire un plan je suis preneur 😂) et vos expériences différentes, d ailleurs nous avons rdv avec un constructeur jeudi, concernant le PLU je n est pas encore toutes les informations, mais le propriétaire qui avait pour projet une construction, nous a donné quelques infos, possibilité de construire à partir de 5 m du trottoir jusqu’à 15m en r+1 et ensuite en plein pied

- la question est de savoir si ce projet est intéressant étant donné les contraintes des hauts murs mitoyens

- partir sur une façade de 7m plus couloir 3m ou sur façade de 10m

- Le propriétaire nous a dit qu il a le soleil à partir de 12h, mais vu que la terrasse ne sera pas au fond du jardin j ai du mal à y croire vu les hauteurs de murs de chaque côté.

- le but est de pouvoir profiter du jardin sur le fond mais le terrain n est pas constructible jusqu au fond évidemment du coup je doute que nous puissions vraiment exploiter cette superficie en sachant que les 3/4 du temps nous les passerons sur la terrasse.

Nos envies :

-120-130m2
- r+1 ou plein pied
- pas forcément de garage (possibilité de se garer sur les 5 m devant la maison)
- grand salon salle à manger cuisine lumineux donnant sur terrasse
- 1 chambre en bas ( 4 chambres ou 3+1 bureau ou 3+1 mezzanine)
- Maison lumineuse
- grande remise si pas de garage
- poêle à bois

Pour infos je suis amateur, désolé d avance si j ai oublié des choses mais n hésitez pas je suis assez réactif 😉

https://imageshack.com/i/poYqHe54j

https://imageshack.com/i/poaRbGSMp

https://imageshack.com/i/poOUXyZtj

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/05/2019 à 01h03
Bonjour,

Perso le détail qui me generait le plus c'est "route assez passante"
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/05/2019 à 11h01
Effectivement mais c est un paramètre que nous avons pris en compte pour le reste un avis sur l exposition ou autre?
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 01/05/2019 à 14h17
Bonjour,
L'exposition ouest/sud pourrait être pire. Vous aurez des couchers de soleil au fond du jardin. Si vous voulez du très lumineux, il faut faire de très grandes baies là où vous pouvez. Ici, même exposition, maison très lumineuse avec beaucoup d'ouvertures. Peut-être en essayant de sortir au maximum des murs mitoyens avec l'arrière de la maison.
Autre idée, si vous pensez utiliser plus la terrasse que le jardin, et suivant la hauteur des murs mitoyens qu'on voit au fond du terrain, c'est une maison inversée (chambres au rez et pièce à vivre au 1er), avec une vraiment grande terrasse sur le rez?
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/05/2019 à 21h07
Bonsoir quand vous dites ici, c est chez vous? Sinon votre idée est pas mal, mais nous aimons recevoir souvent nos amis du coup compliqué les pièces à vivre à l étage
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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 01/05/2019 à 23h08


bonsoir
si vous pouvez trouver un autre  terrain plus facile,ce serait  mieux ...
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/05/2019 à 23h48
Au moins c est clair 😂
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/05/2019 à 02h31
Bonjour.
Dans un premier temps j'essaierai de définir la volumétrie générale possible en définissant les aspects "imposés" comme le PLU et les aspects techniques qui risquent de vous compliquer la vie comme la construction en limite du pignon limitrophe Est réalisé en bardeau fibro-ciment. J'ai déjà eu le cas, c'est compliqué.
2 pistes qui dépendent du PLU :
- Construction obligatoire à l'alignement de la voie imposé ?
- Possibilité d'un reculement même partiel ?
Après avoir répondu à cette question :
- Étalement de la construction pour aller capter la lumière au fond du jardin avec possibilité de mini patio intermédiaire pour éclairer une zone centrale aveugle.
- Construction plus compacte superposée (R+1) avec un volume Rdc en saillie sur le Jardin.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/05/2019 à 08h33
arnica85 a écrit:

bonsoir
si vous pouvez trouver un autre  terrain plus facile,ce serait  mieux ...

C'est dans le nord, je ne sais pas où (Valenciennes ?) , mais il y a certains endroits ou les terrains libres sans être en lotissement n'existent pas. Alors une dent creuse en ville ... c'est rare.
Par contre il faut bien vérifier le PLU mais vous risquez fort de devoir construire en limite de rue.
Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 02/05/2019 à 14h37
Bonjour, merci beaucoup pour vos réponses et vos aides, suite à mon rdv avec le constructeur ce matin, le bilan est plutôt négatif le constructeur connaît déjà ce terrain, il est à vendre depuis quelques années pas mal de restrictions au niveau du plu ainsi qu au niveau des fondations par rapport au maison mitoyenne donc forcément des surcoûts.
Du coup on repart à la recherche d un nouveau terrain.
Encire merci pour vos aides et avis
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En cache depuis le lundi 20 mai 2019 à 19h24

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