Avis terrain + plan façade 10 m Résolu

Bonjour à tous,

Ma femme et moi nous nous lançons dans un projet d achat terrain + construction à la base nous étions parti sur un terrain en lotissement mais au vu des prix dans le coin ça risque d être plus compliqué, nous sommes tombés sur un terrain plus ou moins par hasard parcelle de 832 m2, terrain nu constructible avec borne viabilisé, façade de 10,53, longueur 80m et pas mal de contraintes, terrain mitoyen par une maison de chaque côté, route assez passante.

Je ne suis pas là pour que vous me fassiez un plan ou autres mais plutôt pour vos avis d’expert (après si vous voulez me faire un plan je suis preneur 😂) et vos expériences différentes, d ailleurs nous avons rdv avec un constructeur jeudi, concernant le PLU je n est pas encore toutes les informations, mais le propriétaire qui avait pour projet une construction, nous a donné quelques infos, possibilité de construire à partir de 5 m du trottoir jusqu’à 15m en r+1 et ensuite en plein pied

- la question est de savoir si ce projet est intéressant étant donné les contraintes des hauts murs mitoyens

- partir sur une façade de 7m plus couloir 3m ou sur façade de 10m

- Le propriétaire nous a dit qu il a le soleil à partir de 12h, mais vu que la terrasse ne sera pas au fond du jardin j ai du mal à y croire vu les hauteurs de murs de chaque côté.

- le but est de pouvoir profiter du jardin sur le fond mais le terrain n est pas constructible jusqu au fond évidemment du coup je doute que nous puissions vraiment exploiter cette superficie en sachant que les 3/4 du temps nous les passerons sur la terrasse.

Nos envies :

-120-130m2
- r+1 ou plein pied
- pas forcément de garage (possibilité de se garer sur les 5 m devant la maison)
- grand salon salle à manger cuisine lumineux donnant sur terrasse
- 1 chambre en bas ( 4 chambres ou 3+1 bureau ou 3+1 mezzanine)
- Maison lumineuse
- grande remise si pas de garage
- poêle à bois

Pour infos je suis amateur, désolé d avance si j ai oublié des choses mais n hésitez pas je suis assez réactif 😉

https://imageshack.com/i/poYqHe54j

https://imageshack.com/i/poaRbGSMp

https://imageshack.com/i/poOUXyZtj