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Avis terrain + plan façade 10 m Résolu

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Photographe Env. 200 message Nord
Bonjour à tous,

Ma femme et moi nous nous lançons dans un projet d achat terrain + construction à la base nous étions parti sur un terrain en lotissement mais au vu des prix dans le coin ça risque d être plus compliqué, nous sommes tombés sur un terrain plus ou moins par hasard parcelle de 832 m2, terrain nu constructible avec borne viabilisé, façade de 10,53, longueur 80m et pas mal de contraintes, terrain mitoyen par une maison de chaque côté, route assez passante.

Je ne suis pas là pour que vous me fassiez un plan ou autres mais plutôt pour vos avis d’expert (après si vous voulez me faire un plan je suis preneur 😂) et vos expériences différentes, d ailleurs nous avons rdv avec un constructeur jeudi, concernant le PLU je n est pas encore toutes les informations, mais le propriétaire qui avait pour projet une construction, nous a donné quelques infos, possibilité de construire à partir de 5 m du trottoir jusqu’à 15m en r+1 et ensuite en plein pied

- la question est de savoir si ce projet est intéressant étant donné les contraintes des hauts murs mitoyens

- partir sur une façade de 7m plus couloir 3m ou sur façade de 10m

- Le propriétaire nous a dit qu il a le soleil à partir de 12h, mais vu que la terrasse ne sera pas au fond du jardin j ai du mal à y croire vu les hauteurs de murs de chaque côté.

- le but est de pouvoir profiter du jardin sur le fond mais le terrain n est pas constructible jusqu au fond évidemment du coup je doute que nous puissions vraiment exploiter cette superficie en sachant que les 3/4 du temps nous les passerons sur la terrasse.

Nos envies :

-120-130m2
- r+1 ou plein pied
- pas forcément de garage (possibilité de se garer sur les 5 m devant la maison)
- grand salon salle à manger cuisine lumineux donnant sur terrasse
- 1 chambre en bas ( 4 chambres ou 3+1 bureau ou 3+1 mezzanine)
- Maison lumineuse
- grande remise si pas de garage
- poêle à bois

Pour infos je suis amateur, désolé d avance si j ai oublié des choses mais n hésitez pas je suis assez réactif 😉

https://imageshack.com/i/poYqHe54j

https://imageshack.com/i/poaRbGSMp

https://imageshack.com/i/poOUXyZtj
Récit de mon plain pied : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36325.php
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Picto recompense Photographe
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Bas Rhin
Bonjour,

Perso le détail qui me generait le plus c'est "route assez passante"
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 200 message Nord
Effectivement mais c est un paramètre que nous avons pris en compte pour le reste un avis sur l exposition ou autre?
Récit de mon plain pied : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36325.php
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,
L'exposition ouest/sud pourrait être pire. Vous aurez des couchers de soleil au fond du jardin. Si vous voulez du très lumineux, il faut faire de très grandes baies là où vous pouvez. Ici, même exposition, maison très lumineuse avec beaucoup d'ouvertures. Peut-être en essayant de sortir au maximum des murs mitoyens avec l'arrière de la maison.
Autre idée, si vous pensez utiliser plus la terrasse que le jardin, et suivant la hauteur des murs mitoyens qu'on voit au fond du terrain, c'est une maison inversée (chambres au rez et pièce à vivre au 1er), avec une vraiment grande terrasse sur le rez?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 200 message Nord
Bonsoir quand vous dites ici, c est chez vous? Sinon votre idée est pas mal, mais nous aimons recevoir souvent nos amis du coup compliqué les pièces à vivre à l étage
Récit de mon plain pied : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36325.php
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Env. 60000 message


bonsoir
si vous pouvez trouver un autre  terrain plus facile,ce serait  mieux ...
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Photographe Env. 200 message Nord
Au moins c est clair 😂
Récit de mon plain pied : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36325.php
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Picto recompense Photographe
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Env. 60000 message
Bonjour.
Dans un premier temps j'essaierai de définir la volumétrie générale possible en définissant les aspects "imposés" comme le PLU et les aspects techniques qui risquent de vous compliquer la vie comme la construction en limite du pignon limitrophe Est réalisé en bardeau fibro-ciment. J'ai déjà eu le cas, c'est compliqué.
2 pistes qui dépendent du PLU :
- Construction obligatoire à l'alignement de la voie imposé ?
- Possibilité d'un reculement même partiel ?
Après avoir répondu à cette question :
- Étalement de la construction pour aller capter la lumière au fond du jardin avec possibilité de mini patio intermédiaire pour éclairer une zone centrale aveugle.
- Construction plus compacte superposée (R+1) avec un volume Rdc en saillie sur le Jardin.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
arnica85 a écrit:

bonsoir
si vous pouvez trouver un autre  terrain plus facile,ce serait  mieux ...

C'est dans le nord, je ne sais pas où (Valenciennes ?) , mais il y a certains endroits ou les terrains libres sans être en lotissement n'existent pas. Alors une dent creuse en ville ... c'est rare.
Par contre il faut bien vérifier le PLU mais vous risquez fort de devoir construire en limite de rue.
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 200 message Nord
Bonjour, merci beaucoup pour vos réponses et vos aides, suite à mon rdv avec le constructeur ce matin, le bilan est plutôt négatif le constructeur connaît déjà ce terrain, il est à vendre depuis quelques années pas mal de restrictions au niveau du plu ainsi qu au niveau des fondations par rapport au maison mitoyenne donc forcément des surcoûts.
Du coup on repart à la recherche d un nouveau terrain.
Encire merci pour vos aides et avis
Récit de mon plain pied : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36325.php
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 08h08
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