[Complexe] Montage financier pour autoconstrucion

Bonjour à tous :

Je suis en autoconstruction ce qui complique le montage financier (frais intercalaires etc...)crying:
Je me pose pleins de questions et j'ai peur que les banquiers ne me conseillent mal (l'interet du banquier est différent du mien)

Je nage alors je viens écouter vos conseils.

Pour que bous puissiez m'aider voici mon dossier :

- Terrain : 96700
- Frais : 2800
- Notaire : 7500
- Total : 107000
- Construction : 73000
- TOTAL : 180 000
- Apport : 65000
- PTZ : 16500 sur 8 ans
- 1% patronal : 6400 sur 10 ans
- Loyer : 500 €/mois (jusqu'a l'emmenagement)
- Revenus du couple (sans enfants) : 2500 € * 12 mois
- Pret sur 25 ans

Je signe l'acte de vente du terrain en septembre 2007 et je commence la construction en fevrier 2008.
Durée travaux : Entre 18 et 24 mois

1) Es ce qu'il faut faire 1 ou 2 prets (1 Global OU 1 pour le terrain 1 pour les travaux) ? A ce moment la on se fait cartonner par les frais intercalaires ?
2) Peut - on faire 2 envellopes dans le même pret sans que le banquier ne gonfle trop son taux ?
3) Peut on faire du lissage sans se faire flinguer par le banquier ?
4) Pourquoi certaines banques ont le même taux avec ou sans lissage alors que d'autres pratiquent des tarifs très différents ?
5) Ou dois je mettre mon apport ? (un peu partout, que sur le terrain, que sur la construction)
6) Quel taux pouvons nous esperer en delegation d'assurance ?(nous avons 25 ans)

Si vous avez eu un dossier comparable ou si vous avez des idées je suis preneur.

Merci