Viager sur un terrain

Bonsoir à tous,

nous avons acheté un terrain en vue d'une construction le terrain fait 15,31m de large sur 50m de long nous pensons faire une maison à étage partiel, d'aprés l'urbanisme il faut respecter la distance par rapport à la route de (Hauteur de la maison /2) une maison à étage fera environ 6m de haut sous faitage donc il faudra laisser 3 métres , la dimension du terrain n'est plus que de 12,31 sur 50m

lorsque nous avons achetés le terrain la femme de l'agence nous à vendu les côtes suivantes: 17m sur 50m d'après les côtes du cadastre , c'est bien après que nous avons appris que le cadastre n'avait aucun droit, nous avons donc fait borné le terrain après l'achat et le géomètre nous a donné les côtes définitives.

A côté de notre terrain il y à une parcelle qui sert de jardin à notre voisine qui doit avoir plus de 70ans, elle y fait juste son potager, je lui ai donc proposer de lui acheter la totalité du terrain ou juste une partie, son fils nous à dit qu'elle ne vendra pas son terrain étant en vie, de plus le terrain est à cette dame mais je crois ( je dis bien je crois aussi à son fils qui doit avoir plus de 55 ans mais moins de 60ans)

je voudrais savoir si la proposition de l'achat du terrain en viager serait d'après vous judicieuse, plutôt que d'attendre que cette dame meure malheureusement ( en aucun cas je ne souhaite sa mort qu'on soit d'accord)

si son fils à un droit sur le terrain est ce que la vente en viager est toujours possible?

je vous remercie pour vos réponses, car ce mode de transaction est assez peu répendu et toutes infos sera la bienvenue

merci à vous