Séquestre promesse de vente et dégât voirie

Bonjour à tous,

Nous avons signé une promesse de vente (avec paiement d'un séquestre) pour un terrain en lotissement en vu de faire construire notre maison. 

Après étude géotechnique G2AVP nous avons découvert que la portance des sols nécessitait des fondations spéciales (>20000€). Nous avons donc annulé l'achat du terrain (pas de signature de l'acte authentique) conformément à une des clauses suspensives de la promesse de vente (le vendeur ne voulant pas négocier le prix du terrain).

Aujourd'hui le notaire retient notre séquestre pour cause de dégradation de voirie soit disant dûe au passage de la société d'étude de sol. Un constat d'huissier a été réalisé à la demande du vendeur 5 mois après le passage des géotechniciens. De plus il a fait réaliser lui même les devis pour la réparation des trottoirs et a demandé au notaire une retenue sur notre séquestre.

Mes questions sont les suivantes:

-Peut-on retenir le séquestre comme une caution de voirie ? (nous n'avons pas signé d'acte authentique))
-Un constat d'huissier peut-il vraiment faire le lien entre les dégâts sur une voirie (emprunté par tous : lotissement) et le passage des géotechniciens (surtout 5 mois après les faits).
-Le vendeur peut-il faire les devis de son propre chef et exiger e nous une certaine somme ? n'est-ce pas le rôle des assurances de déterminer le montant des travaux ?
- Les travaux de voirie sont de 1000€ TTC n'est-ce pas énorme pour quelques impacts sur les enrobés ? Puis-je également faire un contre devis si je trouve les montants excessifs ? 





Merci par avance pour votre aide