Annulation promesse de vente pour un terrain

Bonjour,

Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain l'an dernier. Au fur et à mesure que nous avançons dans les plans nous nous apercevons qu'ils nous sera impossible de construire la maison que nous souhaitons. En effet le terrain a beaucoup de contraintes qui font que nous sommes limités dans les plans et rien ne nous convient. Je voulais donc savoir comment ça se passait dans ces cas là, si on voulait se retirer du terrain.
Je sais que ça ne fait pas partie des conditions suspensives (prêt ou permis de construire refusés) mais comment fait-on quand on a pas d'autres choix ? On ne veut pas mettre l'argent d'une vie dans une maison qui ne nous convient pas, mais on pouvait pas le savoir avant d'avoir fait les plans et j'imagine que je ne suis pas le seul à m'être retrouvé face à cette problématique.

Deuxième interrogation. Le terrain que nous avons réservé est dans un lotissement qui a prit du retard dans la viabilisation à cause de pièces complémentaires demandées par la collectivité. Hors du coup les délais inscrits dans la promesse vont être dépassés et le lotisseur ne nous a pas recontacté par rapport à ça. Ce n'est pas une condition suspensive mais d'un point de vue juridique une fois les délais passés la promesse a t-elle encore une valeur ?

Merci de vos réponses.