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VEFA - 3 ans et demi de construction et une maison pleine de malfaçons.

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 252 fois
FlavienD
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/05/2019 à 23h54
VEFA - 3 ans et demi de construction et une maison pleine de
Bonjour.

Je passerai volontiers des détails mais pour résumer : fin 2015, grosse erreur de notre vie, nous flashons sur une construction VEFA.
On se lance tête baissée et on signe la réservation, les plans de base, une notice des plus basiques. Bref, la grosse connerie.
On pose des questions sur cette notice et on obtient des réponses peu précises.
Comme on est con on pousse le vice jusqu’à signer le contrat de construction VEFA.
Problème, aujourd’hui encore je ne trouve nulle trace de la notice annexée au contrat... grosse erreur, non ?
Tout en sachant qu’aujourd’hui la notice que je possède c’est celle de 2015, aucune annexe, rien.
Donc j’ai une notice qui ne correspond en rien à ce que je vais recevoir. Plutôt cool car j’ai demandé pas mal de modifications.
Le gros problème c’est l’incompétence de la responsable chantier qui nous a fait croire par écrit qu’on aurait certaines prestations qui sont finalement impossible à réaliser.
J’ajouterai à ça la non information dés possibilités de modification sur le chantier, des éléments de la notice descriptive qui ne figurent (volets roulants électriques dans la maison, huisseries grises) pas sur la maison et de la défaillance des entreprises qui vont jusqu’à saboter le chantier (carrelage posé, retiré cause mauvaise référence puis reposé), du crépis démoli puis reposé n’importe comment, ce qui occasionne des reprises franchement immondes (j’ai tout un dossier photo).
Nous sommes en 2019, soit 3 ans et demi après la réservation pour un malheureux 85m2. C’est du lotissement avec des extérieurs semblables en tout point, rien de galère en somme.
Très sincèrement, que faire face à une telle boîte ? J’ai un juriste de leur société qui me dit qu’il y a eu un défaut d’information de leur part. C’est bien mais aucun geste commercial en vue.
Je n’ai plus payé les appels d’offre depuis le hors d’air.
Franchement je ne sais pas quoi attendre de vous car je suis complètement déconcerté.
Ce qui me dérange le plus c’est qu’à mon avis il y a tromperie du consommateur, défaut d’information et j’en passe car je suis pas juriste.
J’ai bien tenté un rapprochement avec un avocat mais ça n’avait pas l’air de l’intéresser donc j’ai laissé tomber.
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FlavienD
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/05/2019 à 01h02
Bonsoir.

Je me sens démuni face à cette société. J'ai reçu aujourd'hui une LRAR qui me demande de choisir une date pour livraison de la maison avec remise des clés contre un chèque de 5% (on est sur le 22 mai au plus tard).
Après avoir pas mal parcouru le forum j'envisage de contacter un expert en construction en allant au TGI pour m'accompagner lors de la réception. Car même si je serai accompagné par des proches, vu la manière dont nous avons été traités, je pense avoir besoin d'avis éclairés.
Il y a de nombreuses malfaçons (malgré reprises) et des termes techniques ne seront pas de trop pour appuyer nos réserves.
J'ai imprimé chaque mail, plan, devis de chacune des parties prenantes et j'espère obtenir des dommages et intérêts (ça semble compliqué en Vefa). En plus leur juriste m'a clairement renvoyé dans les cordes après que j'ai demandé en LRAR une mise en demeurée de livrer (8 mois de retard) avec chiffrage precis de nos pertes financières. Le dialogue est rompu et comme j'ai peur de perdre gros j'envisage l'expertise.
Désolé pour le pavé imbuvable mais en ce moment je passe mes journées à essayer de trouver une issue à ce chantier.

Quelqu'un aurait lu et aurait un rapide avis extérieur ? Ça m'aiderait et me rassurerait peut être.

En outre, si vous pouviez me répondre : j’ai signé une seule et unique notice lors de la réservation.
Pas de notice descriptive annexée au contrat de vente. Pourtant j’ai cru lire que c’était obligatoire ?
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roberto13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/05/2019 à 01h11
Bonjour FlavienD,

Un mail n'a pas vraiment de valeur juridique il faut communiquer seulement par lettre recommandée avec Ar.

Le mieux à mon avis est de faire venir un huissier pour constater les problèmes et surtout ne pas payer les 5% le jour de la réception puisque après vous n'allez voir plus personne pour réparer...
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chew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : France (98)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 10/05/2019 à 05h07
Votre cas esr difficile pour le forum et cette section est pour le contrat ccmi.

Pour faire simple :
- vous etes acheteur et possedez un contrat de VENTE
- vous ne réceptionnez pas la maison mais on vous la livre (vos reserves n'ont pas de valeurs juridiques sur les constructeurs)

Le plus simple est de vous rapprocher d'un avocat spécialisé en droit immobilier rattaché a votre tgi (liste accessible en ligne en general)
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Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
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FlavienD
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/05/2019 à 07h59
roberto13 a écrit:Bonjour FlavienD,

Un mail n'a pas vraiment de valeur juridique il faut communiquer seulement par lettre recommandée avec Ar.

Le mieux à mon avis est de faire venir un huissier pour constater les problèmes et surtout ne pas payer les 5% le jour de la réception puisque après vous n'allez voir plus personne pour réparer...


Si vous voulez je détiens encore 20% du prix du chantier + un devis de 10k€.
Il me semble qu’un huissier n’est pas vraiment compétent en la matière, j’aurai plutôt penché pour un expert du TGI.


chew a écrit:Votre cas esr difficile pour le forum et cette section est pour le contrat ccmi.

Pour faire simple :
- vous etes acheteur et possedez un contrat de VENTE
- vous ne réceptionnez pas la maison mais on vous la livre (vos reserves n'ont pas de valeurs juridiques sur les constructeurs)

Le plus simple est de vous rapprocher d'un avocat spécialisé en droit immobilier rattaché a votre tgi (liste accessible en ligne en general)


J’en suis malheureusement pleinement conscient et j’en suis désolé. Mais le Vefa m’a l’air d’un nid à emm*****, c’est pour ça que je publie ici.

Si une section est plus appropriée mon sujet peut y être déplacé sans problème.

En tout cas merci d’avoir pris la peine de lire et de répondre.
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En cache depuis le lundi 13 mai 2019 à 10h50

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