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Belle maison sur petite largeur, possible ?

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Env. 60 message Alpes Maritimes




Bonjour,

Que pensez-vous de la possibilité de construire sur ce terrain sachant les paramètre suivants : 
- Limite séparative à respecter selon PLU de 7m de chaque côté (sauf piscine et garage qui peuvent s'établir à 5m)
- Sur sa partie haute (premier trait bleu) le terrain fait 18m de large pour aller jusqu'à 23m au niveau du dernier trait bleu 
- le trait rouge est la limite de la division, il y a en face une maison avec une hauteur de construction d'environ 10m je dirais, qui peut donc gâcher la vue et créer du vis-à-vis plus l'on descend la construction vers le bas

Ma crainte est d'avoir une maison trop juste en terme de largeur au regard de la configuration du terrain. Est-il possible de faire une jolie maison contemporaine (avec de grandes baies vitrées) de 6/7m de large en R+1 sans que cela fasse tunnel ? Plus on monte sur le terrain et plus la vue (sur la mer) est belle

Le terrain fait environ 1000m2 avec 10% d'emprise au sol avec 1 étage possible (7m hauteur de construction)

Qu'en pensez-vous ?

Merci beaucoup
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, tu es sur que tu ne peux pas accoler la maison à une des limites séparatives? souvent c'est soit collé à la limite, soit 7m minimum.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Env. 60000 message
Bonjour.
La première question à vous poser est :
- A partir de quel trait bleu considérez-vous que la vue serait acceptable en terme de vis-à-vis et de paysage ?

Il faudra dessiner une coupe sur le terrain pour trouver le meilleur compromis et vérifier la faisabilité au final.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Alpes Maritimes
Bonjour

Voici l’extrait du reglement du PLU :

« Toute construction, excepté les piscines, bassins, plans d’eau devra s'implanter en tout point à une distance au moins égale à 7 mètres des limites separatives »

Je comprends donc que c’est 7m de chaque côté ?
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Alpes Maritimes
Pour le trait bleu acceptable en terme de vue et paysage, je dirais le troisième (environ 19/20m de large à partir de la)
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Messages : Env. 60
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 60 message Alpes Maritimes
Autre option pour gagner en largeur, est-ce acceptable de construire des garages de part et d’autre (limite de 5m vs 7m pour la construction) dans le permis, puis de les aménager ensuite en pièces à vivre
Avec l’avantage également que la maison ait une forme plus sympa et moins étriquée
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
- PLU = Oui, c'est 7m de chaque coté.
- Si on prend le trait bleu que vous envisagez (largeur terrain 20m) on aurait un facing de 6m maxi. C'est étroit mais c'est jouable.
- L'astuce que vous proposez est aussi envisageable.
- Vérifier la hauteur admissible de la construction de tous points par rapport au TN dans le PLU.
- La construction aura nécessairement des complications en termes d'agencement (5.30m de large habitable) et donc des pièces en longueur et bcp de surface de dégagement ou zone de circulation informelle.
- Vous aurez aussi à déplorer un linéaire de mur assez important et donc couteux.
- Cependant, ce genre de challenge peut donner un truc très sympa visuellement si on a droit à des toitures terrasse par exemple.
Cdt
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
ça n'a pas de sens! si tu achètes un terrain de 14m de façade tu ne peux pas construire! je te conseil de contacter le service urbanisme de ta mairie pour te renseigner par rapport à ton terrain sur cette limite de 7m.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1585400/comment-fai[...]garage-en-piece-a-vivre

A priori vous restez soumis au PLU en cas de changement de destination d'une pièce. La question du coup c'est est-ce que c'est la distance prévue dans le PLU de la pièce d'origine qui prévaut et du coup vous pouvez implanter ce garage à 5m de la limité séparative, ou est-ce que c'est la distance prévue dans le PLU de la pièce finale qui prévaut ?

Dans ce second cas, si la mairie décide que vu que ça devient une partie habitable et que ce sont donc les 7m qui sont applicables, vous ne pourrez pas faire ça. Et vu que vous devez faire une déclaration préalable à la mairie pour déclarer le changement de statut (voire une demande de permis si l'extérieur ou la structure sont modifiés), la mairie vous verra venir avec votre demande et pourrait la refuser.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Env. 60000 message
Bonne analyse Cheew, mais à mon avis, Jerem06340 ne compte pas le faire savoir...
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Messages : Env. 60000

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