Menu utilisateur
Menu

Belle maison sur petite largeur, possible ?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 174 fois
Jerem06340
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/05/2019 à 23h00
Belle maison sur petite largeur, possible ?




Bonjour,

Que pensez-vous de la possibilité de construire sur ce terrain sachant les paramètre suivants : 
- Limite séparative à respecter selon PLU de 7m de chaque côté (sauf piscine et garage qui peuvent s'établir à 5m)
- Sur sa partie haute (premier trait bleu) le terrain fait 18m de large pour aller jusqu'à 23m au niveau du dernier trait bleu 
- le trait rouge est la limite de la division, il y a en face une maison avec une hauteur de construction d'environ 10m je dirais, qui peut donc gâcher la vue et créer du vis-à-vis plus l'on descend la construction vers le bas

Ma crainte est d'avoir une maison trop juste en terme de largeur au regard de la configuration du terrain. Est-il possible de faire une jolie maison contemporaine (avec de grandes baies vitrées) de 6/7m de large en R+1 sans que cela fasse tunnel ? Plus on monte sur le terrain et plus la vue (sur la mer) est belle

Le terrain fait environ 1000m2 avec 10% d'emprise au sol avec 1 étage possible (7m hauteur de construction)

Qu'en pensez-vous ?

Merci beaucoup
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
soso440

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/05/2019 à 09h03
Bonjour, tu es sur que tu ne peux pas accoler la maison à une des limites séparatives? souvent c'est soit collé à la limite, soit 7m minimum.
1
Partager
Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 09h56
Bonjour.
La première question à vous poser est :
- A partir de quel trait bleu considérez-vous que la vue serait acceptable en terme de vis-à-vis et de paysage ?

Il faudra dessiner une coupe sur le terrain pour trouver le meilleur compromis et vérifier la faisabilité au final.
1
Partager
Jerem06340
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 10h24
Bonjour

Voici l’extrait du reglement du PLU :

« Toute construction, excepté les piscines, bassins, plans d’eau devra s'implanter en tout point à une distance au moins égale à 7 mètres des limites separatives »

Je comprends donc que c’est 7m de chaque côté ?
0
Partager
Jerem06340
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 10h26
Pour le trait bleu acceptable en terme de vue et paysage, je dirais le troisième (environ 19/20m de large à partir de la)
0
Partager
Jerem06340
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 10h34
Autre option pour gagner en largeur, est-ce acceptable de construire des garages de part et d’autre (limite de 5m vs 7m pour la construction) dans le permis, puis de les aménager ensuite en pièces à vivre
Avec l’avantage également que la maison ait une forme plus sympa et moins étriquée
0
Partager
Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 12h41
- PLU = Oui, c'est 7m de chaque coté.
- Si on prend le trait bleu que vous envisagez (largeur terrain 20m) on aurait un facing de 6m maxi. C'est étroit mais c'est jouable.
- L'astuce que vous proposez est aussi envisageable.
- Vérifier la hauteur admissible de la construction de tous points par rapport au TN dans le PLU.
- La construction aura nécessairement des complications en termes d'agencement (5.30m de large habitable) et donc des pièces en longueur et bcp de surface de dégagement ou zone de circulation informelle.
- Vous aurez aussi à déplorer un linéaire de mur assez important et donc couteux.
- Cependant, ce genre de challenge peut donner un truc très sympa visuellement si on a droit à des toitures terrasse par exemple.
Cdt
1
Partager
soso440

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/05/2019 à 14h39
ça n'a pas de sens! si tu achètes un terrain de 14m de façade tu ne peux pas construire! je te conseil de contacter le service urbanisme de ta mairie pour te renseigner par rapport à ton terrain sur cette limite de 7m.
0
Partager
Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 14/05/2019 à 16h53
Bonjour,

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1585400/comment-fai[...]garage-en-piece-a-vivre

A priori vous restez soumis au PLU en cas de changement de destination d'une pièce. La question du coup c'est est-ce que c'est la distance prévue dans le PLU de la pièce d'origine qui prévaut et du coup vous pouvez implanter ce garage à 5m de la limité séparative, ou est-ce que c'est la distance prévue dans le PLU de la pièce finale qui prévaut ?

Dans ce second cas, si la mairie décide que vu que ça devient une partie habitable et que ce sont donc les 7m qui sont applicables, vous ne pourrez pas faire ça. Et vu que vous devez faire une déclaration préalable à la mairie pour déclarer le changement de statut (voire une demande de permis si l'extérieur ou la structure sont modifiés), la mairie vous verra venir avec votre demande et pourrait la refuser.
0
Partager
Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/05/2019 à 16h58
Bonne analyse Cheew, mais à mon avis, Jerem06340 ne compte pas le faire savoir...
0
Partager
En cache depuis le vendredi 17 mai 2019 à 21h02

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

  • Picto forum

    Avis plan de maison petite façade : entrée ou pas ?

    18 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour, je suis actuellement en train de concevoir des plans et j'aurais besoin de vos avis eclaires : dans l'ideal j'aime mieux l'idee d'une entree mais ...
  • Picto forum

    Avis Plan Maison - Petite largeur (11,5 m)

    17 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour, Parcourant le forum depuis deja un petit moment, je me lance enfin. Apres de nombreuse recherche pour trouver un terrain. On pensais que c'etait ...
  • Picto forum

    Conseil plan petite maison 70m² + mezzanine

    24 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour a tous, Nous allons acquerir un terrain en bord de mer, malheureusement notre budget ne nous permet pas de construire grand. Nous pensons donc ...
  • Picto forum

    Priorité? grande maison ou petite maison très bien équipée?

    27 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour a tous, Je suis nouvelle sur le forum et ne sachant pas vraiment ou poster, ben.. je suis venue ici Alors voila ma question, qui peut paraitre ...
  • Picto forum

    Gironde, petite maison de 80 m² et premier plan....

    140 réponses Forum plans de maisons
    Bonsoir, ca fait un moment que je vous lis, et que je postes un peu.. je me lance ce soir.. voici un plan que je me suis fait avec l'aide de certains logiciels ...
  • Picto forum

    Avis plan pour petite maison de 74m²

    444 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour tout le monde, Je suis deja un peu avance dans la mise en place du plan de ma futur maison avec mon constructeur nous avons fais l'implantation ...
  • Picto forum

    Avis plan maison qui me paraît immense...

    21 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour tout le monde, je parcours le forum depuis un petit moment et je me lance enfin. Je souhaites construire, je n'ai pas encore de terrain, mais je ...
  • Picto forum

    Qui a une maison bois gris graphite? Cherche photos!

    21 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour a tous, Je vais faire construire une maison en bois ( voir mon recit), et j'aimerais savoir si l'un d'entre vous ou de votre entourage a une maison ...
  • Picto forum

    Besoin d'avis planmaison contemporaine de 180 m² env.

    26 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour, J'aimerai recueillir vos avis sur les plans de ma future maison que je souhaite contemporaine et d'environ 180m. Le terrain est oriente sud ouest ...
  • Picto forum

    Dimension minimale légale pour un garage

    26 réponses Forum plans de maisons
    Bonjour a tous Je sollicite vos lumieres pour le sujet suivant. J'ai achete une maison sur plan et, comme bcp d'acheteurs procede, a certaines demandes ...

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

3
personnes
surveillent ce sujet
Voir