Petite maison 3 chambres 88.5m2 + garage-cellier RT2012

Pour info, j'ai supprimé le cellier qui était au bout du garage car mainetant cela compte en surface plancher et de fait je ne passez plus vis à vis du COS.

Bonjour,
quelques pistes :
ça manque de rangement, placards..
peut-être profiter un peu plus du sud en agrandissant la porte-fenêtre du salon?
faire un wc séparé? avec 3 chambres (4 personnes?) ça risque de coincer par moment.
vous perdez pas mal de surface avec ce grand couloir central.
prévoir d'isoler le mur entre les chambres et le garage

Dans la salle de bains c'est quoi ??
un wc, un lavabo, une douche ET une baignoire ?

A mon avis, s'il n'y avait pas l'accès garage/ maison, vous pourriez récupérer des m² perdus
pour les affecter aux chambres, et pouvoir faire un couloir moins grand....

Je travail a faire un wc séparé mais l'accès garage maison est important car le fonds du garage aura aussi surement le rôle de cellier. POur les rangements, dans les chambres des placards sont prévus. Et en fait c'est une douche italienne, une baignoire ilot, un lavabo et un wc a ce jour dans la salle de bain... pour l'instant, mais comme je mets des portes à galandage, j'ai un peu de mal a faire un wc separé qui ne donne pas sur le salon.

RICKYAN a écrit:

Pour info, j'ai supprimé le cellier qui était au bout du garage car mainetant cela compte en surface plancher et de fait je ne passez plus vis à vis du COS.

C'est pour ça qu'il faut rayer cellier sur le plan et noter garage à vélo.

Avez-vous un plan du terrain? Le garage est-il en limite de propriété?

Je trouve les chambres vraiment petites, il sera impossible de mettre un lit double + un placard !!!

Pourquoi une SDB avec WC, baignoire et douche ? alorsqu’un WC, une SDB et une SDD séparé c’est tellement pratique !!!

Pourquoi ne pas regrouper les points d’eau pour des questions d’économie ?

Le porche de 40cm pas très utile il faut au minimum 80cm pour qu’une personne puisse s’abriter !!

Voici un exemple :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=926214Plan1011.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=544669Plan1011ter.jpg][/url][/img]

J'inverserai la position du placard chambre 1 est celui de l'entrée. Pour gagner du mur dans la chambre.
cordialement

La forme générale du plan limite forcément les possibilités. Pouvez vous nous montrer le plan du terrain ?
Peut être qu'une autre implantation est possible et beaucoup plus favorable à une distribution efficace des pièces dans votre maison.

Alors j'ai refait suivant vos préconisations, du moins j'ai essayé. Ci dessous la projection, le plan modifié sachant que je suis à 88,47 de surface plancher pour un maximum de 88,50 !

RICKYAN que pensez-vous de ce plan?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=281082Plan1013ter.jpg][/url][/img]

Dégoûter mon image ne veut pas s'afficher!!! Faut que je réessaye demain!!!

Enfin, qu'en pensez-vous?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=740426Plan1013.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=935117Plan1013ter.jpg][/url][/img]

En fait le plan de la maison est fini alors je peux pas trop modifié le dur, je ne peut que changer l'intérieur, et merci Delphie car ça m'a donné cette idée qui me va très bien, je suis toujours preneur d'autres critiques, sachant que je ne peux modifier le gros œuvre.

Vous déclarer hésiter sur l’emplacement des fenêtres donc j’en déduis que le permis de construire n’est pas déposer ! Puis vous dit ne pas pouvoir modifier l’emplacement des murs extérieur !!!?
Pas très logique !!! Même si le PC est déposer est accepter rien ne vous empêche de déposer un permis modificatif pour déplacer le porche est la profondeur (un porche de 40cm c’est ridicule) !!!

Les chambres :
- La chambre parentale 3m20 x 3m20. 3m20 de large c’est parfait il reste 80cm de chaque coter pour le passage. Mais en longueur 3m20 moins 65cm de placard reste 2m55 moins le lit reste 55 cm de passage !!! Ce n’est pas possible il faut au minimum 80cm pour pouvoir circuler aisément !!!
- Je me passerai de commentaire sur les chambres enfant… Pourquoi ne pas mettre les chambres enfants à l’ouest avec les placards encastré comme sur mon plan (beaucoup plus logique) ?

Le WC : 73cm de large !!! Il faut au moins 80cm sans lave main, prévoir 90 cm avec un petit lave main !!!

La SDB : je ne vois pas comment il sera possible d'accéder à la baignoire !!!

Un placard d’entrée de 35cm !? Ca risque d’être compliquer de pendre des vestes !!! Sans compter le hall d'entrée très etroit (1m20 mini pour un hall d'entrée + 65cm placard soit 1m85!!)

Ou comptez-vous mettre le CE ?

Il faudrait ajouter une fenêtre dans les WC c'est toujours mieux!!!

Autre possibilité d'amenagement avec SDD dans la chambre parentale:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=261804Plan1015.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=933995Plan1015ter.jpg][/url][/img]

Pour ma remarque sur les fenêtres, je n'ai pas réfléchit car non le permis n'est pas posé mais il l'est presque et je ne peux pas modifier les murs ou les fenêtres sans quoi je dois faire refaire tous les autres plans obligatoires et je n'ai plus d'Archi sous la main.... Donc je ne peux plus les faire refaire. Là il s'agit juste de refaire le plan de l'aménagement intérieur.

Je vais voir si je peux tricher ( c'est à dire adapter) mais cela me semble dangereux pour le permis de construire. Ce qui m'inquiète c'est qu'il faut qu'il apparaisse la limite de toiture sur ce plan déjà et que je ne sais pas la matérialiser sous Sweet Home 3d.

Novice en la matière je ne souhaite pas qu'on me le refuse car j'ai bricolé quelque chose..

RICKYAN: Je suis choqué par votre réponse !!! On ne fait pas construire une maison comme quand on achète une bouteille de champoing en supermarché !!!

Vous n’avez plus d’archi sous la main !? La personne qui vous a fourni les « 1er plan » si j’osé appeler ça des plans !!! Doit pouvoir vous apporter les modifications nécessaire afin d’avoir une maison fonctionnelle !!!

Vous avez la chance de pouvoir rectifier vos erreurs avant que la construction démarre pourquoi ne voulez-vous pas vous donner la peine de le faire ?!

Une maison mal cossue serra un handicap pour la suite… Vous serai obligé de vivre dans une maison pas fonctionnelle et vous perdrez de l’argent à la revente !!!!

Je vous ai fourni un plan avec les dimensions afin d'avoir des pièces fonctionnelle et que l’espace de circulation soit correcte, il vous suffit juste contacter l’archi afin qu’il refasse les documents !!!

J'apprécie votre professionnalisme Delphie et vos conseils, sachant qu'à ce jour, je suis aussi obligé de refaire l'analyse thermique auprès du thermicien. J'essaie bien au maximum de mettre en pratique ce que vous me conseillez. Je recalcule la surface plancher à chaque fois en espérant que je puisse grossir les chambres des enfants.

Après je ne suis pas fan de la douche que pour les parents, je préfère l'avoir dans la salle de bain pour tout le monde.

Je pense à faire du 81cm pour les toilettes ( c'est ce que j'ai chez moi), pour le Porsche si je le peux, je le passe à 60cm, pour le placard d'entrée à 45cm de profondeur, comme cela réduit ma surface plancher, je vais pouvoir légèrement agrandir les chambres de 8 cm en largeur.
J'aimerais pouvoir mettre une fenêtre aux toilettes mais je pense qu'il y a une distance minimum avec la porte.. Je tente et remet le plan après

Pour les toilettes 80 cm + lave main encastrer au niveau dela SDB !! (voir mon plan).

Pour les placards en profondeur il faut 65 cm sauf pour les SDB 35 cm (car il n’y a pas de penderie unique des serviettes de toilette, gel douche, produit de beauté..) !!
Prévoyez des dimensions de placard standard ca coute moins chère, dimensions : 1m20, 1m50, 1m80 ou 2m10 (1m50 pour le hall et les chambres enfant c’est suffisant, et 2m10 pour la chambre parent) !

Pour les chambres en longueur minimum 2m80 + 65 cm deplacard donc 3m45 !!! En largeur 3m20 pour les parents et 3m00 pour les enfants !!!

J'ai refait le plan en reduissant les chambres au minimum et une grande SDB avec baignoire et douche:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=219484Plan1016.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=607994Plan1016ter.jpg][/url][/img]

Sans modification des murs exterieur, il faut sacrifier la baignoire!!!

Pour l'Archi, il est parti à la retraite...vraiment désolé si je vous ai choqué. Après on fait tous avec ses moyens et j'ai conscience de l'importance du projet. J'ai une opportunité mais je souhaite ne pas faire n'importe quoi vous l'avez compris je pense.

J'essai de la rendre plus fonctionnelle sans avoir à nouveau à repayer un nouvel architecte, car pour la RT2012, je suis déjà obliger de repayer le thermicien. Je paie vraiment le terrain pas cher sans quoi je n'aurais pas les moyens de faire un projet comme celui-ci.

Voir ci dessous les modifications envisagées suivant vos conseils et en adaptant au plan, sachant que je dois aussi m'adapter à une surface plancher maximum qui limite le projet.

Ce n’est pas chance que l’archi est parti à la retraite, si il s’agit d’un cabinet d’architecte il y surement un repreneur susceptible de faire les modifications de plan !!!

Je vous signale que le plan que j’ai proposé à exactement la même superficie que le votre !!! D’ailleurs dans votre dernier plan vous avez changé les dimensions de la façade extérieure !?

Pourquoi vous obstinez vous à ne pas encastrer les 2 placardsdes chambre 1 et 2 ? Ce qui vous ferez gagner de la place est permet d’avoir des placards de 1m50 donc plus économique que des placards sur mesure

Si vous avez conscience de l’importance du projet est des conséquences futur croyait moi soit vous modifiez la façade soit vous gardez les dimensions mais vous n’avez pas le choix que d’aménager de la façon suivante (je ne vous dit pas ca pour vous embêter ce n’est pas moi qui vais vivre dans votre maison ! J’ai visité un grand nombre de maison à la vente ou à la location pour savoir tout ce qui pose problème !) :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=694003Plan101bisCopie.jpg][/url][/img]

J 'ai vu votre dernier plan et franchement j'aime bien, mon seul bémol, c'est de ne pas avoir de baignoire. Vous allez surement me dire qu'après avec la surface et la configuration... Et vous aurez surement raison. Il faudrait que je fasse des concessions. J'ai en effet voulu regarder si je modifiais la structure. Les côtes me semblent possibles sans avoir à tout refaire. Et j'ai alors commencé à modifier tous les plans. Vous m'avez motivé. Le porche fera donc 60.

Pour la chambre des enfants, je ne suis pas assez connaisseur mais je pensais plutôt les mettre à côté du garage pour qu'ils soient suffisamment loin du salon si il y a des invités, d'autant plus que je suis dans une rue à très faible passage devant ( c'est presque une impasse). Par contre j'aime bien l'idée des placards et pense tout de même entre les 2 chambres suivant mon plan.

Et comme je peux me le permettre dans la salle de bain, je pense faire votre léger décrocher sur mon plan pour intégrer un lavabo de 20 cm dans les toilettes.

Merci je pense que je suis au bout! Donc en gros ce sera comme mon dernier plan, avec les placards comme vous me le conseillez et le décrocher pour le lavabo.

RICKYAN a écrit:

Pour la chambre des enfants, je ne suis pas assez connaisseur mais je pensais plutôt les mettre à côté du garage pour qu'ils soient suffisamment loin du salon si il y a des invités, d'autant plus que je suis dans une rue à très faible passage devant ( c'est presque une impasse). Par contre j'aime bien l'idée des placards et pense tout de même entre les 2 chambres suivant mon plan.

Pour les chambres enfant, il est préférable qu’elle soit à l’ouest,les enfants passent plus de temps dans leurs chambres que les parents (le matin les enfants sont à l’école donc le soir ils jouent, font leurs devoir donc à l'ouest il profite de la lumière naturel (le soleil) c’est toujours mieux).

De plus mettre une chambre enfant entre la SDB et le garage pas très sympa !!! Les parents se lève avant les enfants est utilise la SDB (le bruit du lavabo, de la douche…) puis prenne la voiture qui est dans le garage ou juste devant la fenêtre de la chambre !

Alors qu’on reçoit des invités environ 1 fois par semaine, il est possible d’isolé du bruit avec une cloison phonique !!!! Est encore les enfants ne veulent pas forcement aller au lit lorsque des invités sont là !


Pour la chambre parent à coté de la SDB prévoir un placard sur toute la longeur de la cloison pour isolé du bruit est des rangements sont toujours necessaire!

Bonjour,
pour ce problème de baignoire....pourquoi ne pas prendre une qui a un espace douche intégré?

RICKYAN a écrit:

J 'ai vu votre dernier plan et franchement j'aime bien, mon seul bémol, c'est de ne pas avoir de baignoire. Vous allez surement me dire qu'après avec la surface et la configuration... Et vous aurez surement raison. Il faudrait que je fasse des concessions.

Il est possible de mettre un pare douche en verre sur le coter de la baignoire, est de prendre une douche dans la baignoire, de toute façon douche + baignoire dans la même pièce c’est inutile! Etant donné que généralement les gens ne se lave pas en même temps !

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=912732Plan101bisCopieCopie.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=126566doucheparebaignoiresanswisstopline1.jpg][/url][/img]

Bonjour
ces plans ont beaucoup de point commun avec ma maison
meme implantation surface et exposition
dans mon cas j'ai préférer avoir pour les mur extérieur un rectangle
dans votre cas fous y gagneriez 5m² pour pas plus cher je pense (les décrocher complique et donc coûte plus cher)
pour la SDB avec la douche et la baignoire c'est un choix que nous ne regrettons pas (les baignoire avec une paroi qui se tourne ne sont souvent pas pratique)

Cordialement

delphie57 a écrit:

Il est possible de mettre un pare douche en verre sur le coter de la baignoire, est de prendre une douche dans la baignoire, de toute façon douche + baignoire dans la même pièce c’est inutile! Etant donné que généralement les gens ne se lave pas en même temps !


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=126566doucheparebaignoiresanswisstopline1.jpg][/url][/img]

Voilà, c'est dans le style de ce que je pensais Merci Delphi57

delphie57 a écrit:

de toute façon douche + baignoire dans la même pièce c’est inutile! Etant donné que généralement les gens ne se lave pas en même temps !

Une douche sera plus confortable , pas besoin d'enjamber la baignoire et plus spacieux qu'une baignoire de 70cm ! Une baignoire est surtout utile pour les enfants ou prendre un bain de temps en temps mais peu pratique pour se doucher a l'année !
Sur le plan proposé la salle de bains c'est juste pas possible une mini baignoire et un mini lavabo tout ça pour 4 ! Il faudra pas être pressé le matin !
Et pareil pour les 2 micro placards de la chambre parents ! Il faut faire un grand placard tout le long et supprimer les 2 étagères inutiles de la chambre et de la SDB .

L'idéal est de déplacer le placard de l'entrée a gauche le salon restera bien assez grand pour avoir un placard dans la chambre et une plus grande salle de bains avec meuble double vasque (rangements) et baignoire(sous fenêtre moyen) ou douche a l'italienne (biscornue mais grande!),2 idées d'aménagement en gardant le plan ,

Anthony2970, votre message ma beaucoup fait rire!!!


Qui vous parle d'une baignoire de 70cm? Sur mon plan la SDB mesure 2m00 x 1m73. Donc une baignoire 90x190 et un meuble vasque de 80cm! Dimension toute à fait correcte pour une maison de 90m²! De plus enjambé une baignoire de 50cm voir 60cm maximum n'est pas surhumain!!!




Concernant le placard de la chambre parentale je ne voit pas l'intérêt d'avoir 2m60 de penderie, ou rangez-vous vos T-shirt, pull tout ce qui na pas forcement besoin d'être sur un cintre?
Je trouve plus utile de partager le placard en 3 portes avec 2 partie penderie de 83cm x 60 (donc 1 pour Mr et 1 pour Mme) et un partie étagère / tiroir de 80cm x 30!!


Ce qui permet de récupérer un espace rangement dans la SDB toujours utile pour mettre les serviette de toilette, gel douche, produit de beauté...




Concernant vos plans j'adore le placard de l'entrée sur la gauche avec 40cm non accessible, le WC du plan 2 de 1m23 de profondeur, si le WC du plan 1 mesure 80cm de large avec le lave main il ne faudra pas être gros pour passer!!!! Sans compter la partie inutilisable derrière la baignoire....!!!!


Et oui dans les petite surface tout les m² sont important, il faut donc optimiser l'espace au maximum!!!

Autant pour moi si la baignoire fait 90 ça va ,ça parait plus petit sur le plan , ce n'est pas surhumain a enjamber mais quand on vieillit ou problème divers....Ce serait pour moi avec une seule salle de bains ce serait douche et double vasques mais ce n'est que mon avis.
Dans la chambre parents j'ai fait un placard de 2.6*0.6 et non une penderie de 2.6 donc penderie plus étagères(j'ai un placard de 2.4 a la maison et 1/3 de penderie largement suffisant , mais ça dépend des gens) avec des portes coulissantes .
Le rangement de la salle de bains déjà évoqué dans le meuble double vasque ,possibilité d'avoir une colonne sur mon plan1 et des étagères pour les produits dans le plan2 côté douche pour "boucher le trou" .
Le placard de l'entré c'est évident qu'il faut décaler le porche et supprimer la cloison que j'ai laissé pour y mettre des portes coulissantes , je n'ai pas repris le plan juste un brouillon/gribouillis appelez ça comme vous voulez .
Le WC du plan2 de 1.23m? elle vient d'où cette côte? Je viens de mesurer mon WC fait 1.23m! tout juste et 95 de large en longueur c'est suffisant(faut pas moins non plus) en largeur plus juste a cause du lave-mains qui est assez large donc sur le plan 1 c'est vrai que ça sera juste (j'étais parti sur 90 mais comme il est pas côté pas facile)mais sur le plan 2 ça passe ,je rapprocherai même le lave-mains qui a l'air loin.
D'accord pour optimiser mais ici il y a pas loin de 10m° de dgt pour moins de 90m° de surface mais pas mieux a proposer . Toto peut-être qui parlait de coller la cuisine au garage je crois , a voir...
L'espace entre le plan de travail et l'ilot parait bien juste aussi.
Et avec le positionnement de porteur ou au moins de poteau ,le plan peut-être modifié aussi

Oui c'est pour cela que je veux douche + baignoire, mes parents avançant dans l'âge ont cassé leurs baignoires pour mettre une douche, je souhaite qu'il n'y ai pas d'autres travaux à envisager.

Bonjour,

Veuillez trouver ma proposition :
Ce qui me semble important de nous confirmer, sont les compositions des parois : GR32 de 100 mm en murs ? ...

<img src="[IMG]http://img11.hostingpics.net/pics/879952Forum88m0.jpg" />[/img]

<img src="[img]http://img11.hostingpics.net/pics/879952Forum88m0.jpg" />[/img]

Passer les portes en 83 et le coulissant en 93 .
J'aurais agrandi la SDB , je l'aurais alignée sur le mur de la chambre et agrandi un peu le placard chambre .
58cm pour le placard de l'entrée un peu juste pour la penderie .
Gr 32 de 100 en mur un peu juste si parpaing , actuellement c'est plus du 120 voire 140 ,
au niveau du galandage ce sera pas beaucoup isolé sauf a faire un décroché , pas génant si ce sont des armoires frigo/four a cet endroit ce ne sera pas visible.
Le WC sur la paroi du coulissant pas génial peut-être a inverser et la porte ouvrant sur l'extérieur .
La fenêtre de la SDB un peu trop haute (1.15) pour moi .

Bonsoir ,
Ceci est un choix assume , mais je ne vois pas en quoi des portes en 83 et 93 sont plus utile .
Pareil pour les wc et l ouvrant vers l extérieur . Je sais que ma position choque ici mais cela marche très bien pour moi . Peut être le galandage en 83.
Pour les doublages je pose la question car sur les plans les doublage font 12cm , et comme la surface est restreinte cela va influe sur les surfaces des pièces .
60 cm pour un placard est la norme pour y mettre ce que l on veut .
Je n ai pas saisi comment agrandir la sdb .

Bonjour,

marre de mes plans, je me promène pour me changer les idées...

whaouuuu, faut quand même avoir du cran pour se prendre autant de "leçons" et de reproches quand on présente un projet... et il reste courtois , bravo Rickyan .
et puisque tu tiens le coup, on continue !!

Question : dans ta commune c'est POS ou PLU ? si c'est POS, le COS n'existe plus.

Micouleouf a écrit:

ceci est un choix assume...
... Je sais que ma position choque ici mais cela marche très bien pour moi

=> Micouleouf : c'est bien d'assumer ses choix d'autant que ce n'est pas nous qui y vivront.

pour ma part : +1 avec les remarques de Anthony29


=> Rickyan : sur ton dernier plan (posté le 03/03) si le gros rond représente une baignoire d'angle ou gain de place -c'est loupé pour le gain de place- çà doit être bon, et çà permettrait de décaler un peu la douche... et la cloison wc.
par contre la porte pile sur l'unique vasque, ce n'est pas confortable pour celui qui sera devant... et qui se prendra la porte quand un-une énergique voudra entrer.

=====================

et je rejoins les remarques au sujet de ce grand couloir -6m2 perdus pour acceder à un cellier -encore 6m2
d'autant plus que "garage bricolage moto" qui donne direct sur les chambres ce n'est quand même pas terrible, ni pour le bruit, ni pour les poussières ; ajoutons le froid inévitable dans la région et on a le tableau complet des désavantages.

Citation:

Pour info, j'ai supprimé le cellier qui était au bout du garage car mainetant cela compte en surface plancher et de fait je ne passez plus vis à vis du COS.

le COS agit sur l'emprise au sol (garage compris) pas sur la surface de plancher (sans garage) autrement dit, cellier ou garage çà ne change rien pour le COS s'il est toujours en vigueur.

je crois que... je réfléchirais pour envisager l'agencement autrement , même si la triple expo pièce de vie est sympa, dans le cas présent on doit pouvoir optimiser.

si c'était pour moi... je transformerais une partie du garage en habitable car privilégier les véhicules quand on est à 10cm près pour loger la tite famille , disons que... nous n'avons point les mêmes priorités.

et pour ce qui est du dossier permis, si tu as les vues de façades il n'est pas compliqué de faire des copié-collé pour déplacer des ouvertures sans tout modifier.

bonne journée tout le monde

Pour avoir grandi avec une vraie douche et pour avoir actuellement une baignoire/douche, je vous assure que l'on voit la différence ... Niveau confort une baignoire/douche pour se doucher c'est vraiment pas le top (à moins peut être d'investir dans de la super baignoire mais en tout cas avec une baignoire standard ça n'a rien à voir ...

Rien que sur la photo proposée par delphie, juste en voyant l'épaisseur du pare douche, personnellement je mettrais de l'eau partout ...
C'est toujours agréable d'avoir une bonne douche pour tous les jours et un bon bain pour le weekend

Ci joint une dernière projection de l'évolution de mon projet.