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Votre avis sur les plans de ma maison de 115m² 3/4 chambres?

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 1.958 fois
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Bonjour,

voici les plans de ma future maison. J'aurais du les postes là un peu plus tot, mais bon il n'est peut-être pas trop tard pour ajuster le tir.

J'hésite à vraiment mettre une cloison pour la chambre : si je mets des panneaux coulissants, en cas de revente ce sera plus simple à démonter, non?



On a mis la lingerie à l'étage car le rez de chaussée est plus petit

une petite explication s'impose : je suis parti du principe que pour cette taille de maison, ce serait plus cohérent d'avoir 3 chambres pour une future revente. 1 salle d'eau suffirait. Cependant comme j'ai besoin d'un 4ème coin nuit,  et me contente d'une petite surface de pièce à vivre, on est parti sur cette option de le faire au rez de chaussée. L'idée sera donc de le supprimer en cas de revente. Je me demande meme si je vais vraiment mettre la cloison ou me contenter de panneaux coulissants, plus simples à enlever.
Ces choix sont aussi liés à mon mode de vie : je suis seul la plupart du temps, et reçois mes 3 enfants (8, 13 et 16 ans) tous les vendredi soir et 1/2 weekend et 1/2 vacances scolaires. C'était important pour moi de les accueillir dans de bonnes conditions. Mais le reste de la semaine, vivre dans un espace compact, c'est moins déprimant et plus optimisé niveau énergie (d'où aussi le choix d'un chauffage par poele quitte a avoir un radiateur électrique d'appoint dans les chambres).

Une vue en 3D pour mieux se rendre compte (en limite de propriété de part et d'autre) : 
il faut l'imaginer mitoyenne des 2 cotés.



si besoin, voici le plan du terrain aussi (celui marqué dispo, les batiments à démolir le sont déjà): 
C'est le terrai marqué "dispo". Les batiments à démolir le sont déjà.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Whaou! Et bien **utilisateur banni**, on peut dire que tu n'y vas pas avec le dos de la cuiller!
Je ne m'y attendais pas.
En tous cas je te remercie pour toutes ces remarques qui amènent beaucoup de matière à réfléchir.
C'est plutot bien vu meme si c'est un peu caustique.
Certains points sont cependant discutables, comme justement le fait que si je retrouve quelqu'un ou qu'un de mes enfants s'en va, je pourrai migrer en haut.
Pour le reste... si je vous suis il faut tout revoir. Pas une mince affaire, surtout que je suis très pris par le temps. Je vais devoir déposer le PC sur cette base quand même, et si je veux tout changer, il faudra surement que j'en dépose un 2ème... mais bon, c'est peut-être un moindre mal. A réfléchir.

Si je reprends la base de mon projet, c'est une maison de 3 chambres, qu'au départ je pensais plus en 90m², dans laquelle j'aménagerai un coin nuit pour moi puisque mes besoins sont limités, mais que je pourrais enlever, notamment en cas de revente pour avoir un produit plus cohérent.
La façade du terrain fait 9m et je souhaite garder un passage pour accéder au jardin (et pas forcément de quoi garer une voiture). le PLU impose 3m ou limite séparative, et avec un carport ou passage couvert ça passe.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:Honnêtement une maison de 115 m2 avec une pièce de vie de 21 m2 c'est impossible à revendre.
Même en ajoutant la partie chambre de 9 m2.

ça fait pourtant déjà 30m², j'aurais pensé ça suffisant. Enfin ça dépend de l'agencement j'imagine.
Pouvez-vous m'aider alors : pour 115m² et 3 chambres, quelle taille de pièce de vie? Et pour 90m²?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
thomched a écrit:
La façade du terrain fait 9m et je souhaite garder un passage pour accéder au jardin (et pas forcément de quoi garer une voiture). le PLU impose 3m ou limite séparative, et avec un carport ou passage couvert ça passe.


C'est ça qui cloche, justement: la volonté de laisser un passage vers l'arrière...
Sur un terrain de 11 m de façade, ça irait encore, mais avec 9 m, la maison est trop étroite, d'où les 2,70 m de la chambre du bas, ce qui est déjà limite , mais pour y loger un salon c'est beaucoup trop juste.
Je pense qu'avec cette largeur, avec l'escalier et l'entrée, c'est plus que périlleux...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bon.... admettons pour les 6 m de façade....

Mais dans ce cas là, moi, je ne m'emmerderais pas avec un étage en surplomb, je ferais la maison d'un seul bloc parallélépipéde, mais plus en longueur.... je collerais le ballon à gauche en entrant, au lieu de le placer au milieu comme il dessiné là, et je ferais la cuisine à côté, à la place de ce que vous envisagez comme chambre....

Et comme la maison serait plus longue, la zone repas pourrait être au milieu à gauche dans le prolongement de la cuisine, et toute la largeur du haut serait disponible pour salon chambre, avec paroi coulissante...
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Bon alors après réflexion ça me ramène à une précédente idée :
- je fais la cuisine à la place de la chambre du rez de chaussée,
- je ne garde que la première partie du placard, ouvrant sur l'entrée pour faire penderie, y mettre le CETI
- le poele se trouve relégué sur le coté ou restant attenant à ce placard,
- la table à manger se retrouve coté cuisine, grosso modo là où était le canapé,

ça devrait être mieux. Par contre je ne sais pas où dormir...

un petit dessin pour illustrer :

c'est mieux déjà, non?
on pourrait aussi décaler la baie vitrée vers la gauche
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:Pourquoi dites-vous que vous êtes obligés de déposer le permis rapidement ?

Parce que dans le compromis de vente, je dois déposer la permis avant le 20 Juillet. Et je pars en vacances prévues de longues date le 5 Juillet. Ca tombe mal mais ce n'était pas prévu comme ça...
J'ai déjà essayé de voir pour proroger ce délai, mais ça repousse d'autant la vente et les vendeurs n'y sont pas favorables (tu m'étonnes)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
C'est ce que je viens de suggérer, mais la place pour dormir, il faut la trouver comme je viens d'expliquer aussi: en abandonnant l'idée du préau: étage ET RdC dans le même parallélépipède, donc on ajoute de la longueur en bas, et on change la forme et l'agencement du haut

Et pour faire bonne mesure, on peut aussi réfléchir à la forme et à la place de l'escalier.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Tigerbill17 a écrit:Bon.... admettons pour les 6 m de façade....

pour moi l'idée c'était plutot de laisser le passage à une remorque, une tondeuse... donc 2m suffiraient.
Après, l'avantage d'avoir 2,8m, c'est peut-être qu'on pourrait imaginer fermer par la suite pour en faire un garage? mais bon ça ne correspond pas à mon besoin, garer la voiture devant la maison ça ne me dérange pas.
Citation: Mais dans ce cas là, moi, je ne m'emmerderais pas avec un étage en surplomb, je ferais la maison d'un seul bloc parallélépipéde, mais plus en longueur....

oui, à l'origine j'étais parti sur une maison en 6mx8m. Le problème c'est que la toiture devient plus importante à cause de la longueur, d'où la proposition qui m'a été faite de plutot prendre toute la façade pour l'étage.

Citation: je collerais le ballon à gauche en entrant, au lieu de le placer au milieu comme il dessiné là, et je ferais la cuisine à côté, à la place de ce que vous envisagez comme chambre....
Et comme la maison serait plus longue, la zone repas pourrait être au milieu à gauche dans le prolongement de la cuisine, et toute la largeur du haut serait disponible pour salon chambre, avec paroi coulissante...

oui, c'est l'autre option, on se rejoint (voir mon plan modifié dans ma publication précédente)
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Tigerbill17 a écrit:Bon.... admettons pour les 6 m de façade....

Mais dans ce cas là, moi, je ne m'emmerderais pas avec un étage en surplomb, je ferais la maison d'un seul bloc parallélépipéde, mais plus en longueur.... je collerais le ballon à gauche en entrant, au lieu de le placer au milieu comme il dessiné là, et je ferais la cuisine à côté, à la place de ce que vous envisagez comme chambre.... Je rejoins l'idée de Tigerbill17.
6m de largeur ce n'est pas énorme. Le dernier plan "en grande largeur!" paraît plus convenir. Quant à votre chambre comme dit Tiger, vous ne faites qu'un bloc. Vous allongez la maison donc un espace plus volumineux en bas pour faire 4 chambres au 1er.

Et comme la maison serait plus longue, la zone repas pourrait être au milieu à gauche dans le prolongement de la cuisine, et toute la largeur du haut serait disponible pour salon chambre, avec paroi coulissante...
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
thomched a écrit:oui, à l'origine j'étais parti sur une maison en 6mx8m. Le problème c'est que la toiture devient plus importante à cause de la longueur, d'où la proposition qui m'a été faite de plutot prendre toute la façade pour l'étage.

Pourquoi le sens du faîtage est imposé, il doit être // à la rue?

Par ailleurs, ce que vous gagner en toiture vous le perdez en isolation, puisque l'étage est plus grand que le RdC et obligation d'isoler le plancher en surplomb.
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Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

effectivement, c'est tassé au rez de chaussée...
Pas possible de rajouter une pièce en avancée sur l'arrière (côté jardin) genre "véranda" (mais en dur !) ? et effectivement réduire le préau en largueur (si seulement passage d'une brouette, 1.5 m devraient suffire, non ? et à fermer devant/derrière avec 2 portes de service, comme ça, cela vous fera un linéaire de rangement de 50/60 de large.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
IguaneK a écrit:
Pourquoi le sens du faîtage est imposé, il doit être // à la rue?

Par ailleurs, ce que vous gagner en toiture vous le perdez en isolation, puisque l'étage est plus grand que le RdC et obligation d'isoler le plancher en surplomb.


le faîtage, même si ça n'est pas obligé, ce serait une mauvaise idée de le faire dans l'autre sens: en limite de proprièté, il faudrait faire une dalle nantaise sur toute la longueur

+1 pour l'isolation, mais surtout aussi, faire cet étage en surplomb, je serais curieux de savoir ce que ça occasionne en surcôut, avec la structure porteuse que ça nécessite....
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:

Et je repose ma question, qui a conçu ce plan ?




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Membre utile Env. 300 message Dunkerque (59)
Bonjour,

Je suis du même avis que mes petits camarades.

Il faudrait modifier un petit peu l'enveloppe, par exemple en augmentant la profondeur de 50cm pour avoir un séjour/cuisine de 35m² minimum et pouvoir caser 4 chambres et 1 grande salle de bain/lingerie à l'étage.

Je pense aussi que l'entrée serait mieux située sous le préau pour éviter le couloir "surfacivore" du RDC.

Pour éviter d'entrer par la cuisine, celle-ci serait déplacée à la place de la chambre du RDC.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
IguaneK a écrit:
Pourquoi le sens du faîtage est imposé, il doit être // à la rue?

c'est pour pouvoir mettre des panneaux solaires sur le toit. Orienté Sud-Est sans ombrage, sinon ça fait sud Ouest mais caché par la maison des voisins.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:
Comme écrit plus haut que 2,8 m c'est trop étroit pour un car port

ok bien noté
**utilisateur banni** a écrit:
Et je repose ma question, qui a conçu ce plan ?

Je ne comprends pas pourquoi vous voulez savoir qui a concu ce plan, mais bon je vais répondre puisque vous voulez bien m'aider. Je travaille avec une entreprise de charpente qui réalise les plans et le dossier de PC. Ils m'avaient proposé une maison parallélépipédique, donc le rdc faisait la largeur de la facade aussi. Mais j'ai dit que ca ne m'allait pas car passer une remorque, une tondeuse ou je ne sais quoi par la maison, c'est pas pratique. Eux ont argumenté que 6m, c'est trop etroit, notamment pour l'étage où les chambres étaient trop petites à 9m² et 2,75m de large.
Alors on en est arrivés à envisager ce compromis.
Si 2,8m sont trop petits, autant agrandir le rdc, je suis bien d'accord. Après c'est une question de budget peut-être. Mais imaginons qu'on puisse agrandir, tout en gardant quand même un passage, genre 2m, donc on gagne 80cm en largeur. Est-ce que ça donne d'autre options d'aménagement?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:
[URL=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=470446thomchedv1.jpg]

je vois qu'on se rejoint sur le rdc.
Pour l'étage, j'ai quand même un doute pour la salle d'eau : pas de wc séparés, enjamber la baignoire pour ouvrir la fenetre... on doit pouvoir agencer différemment.
Mais bon si vous avez des idées de "révolution", je suis preneur, car vous me mettez l'eau à la bouche et je reste sur ma faim.
**utilisateur banni** a écrit:
Tellement facile que je me pose toujours cette question, qui a conçu ce plan. Parce que vraiment, ça n'est pas un aigle.

Est-ce à dire que pour avoir un plan correct, je devrais me payer un maitre d'oeuvre ou un architecte?
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
ecdk59 a écrit:
Il faudrait modifier un petit peu l'enveloppe, par exemple en augmentant la profondeur de 50cm pour avoir un séjour/cuisine de 35m² minimum et pouvoir caser 4 chambres et 1 grande salle de bain/lingerie à l'étage.


ah ben c'est sur que sans problème de budget, je peux avoir beaucoup mieux et plus grand.
Mais bon voilà, mon budget construction c'est 120K€. 130K€ si le CIL finit par comprendre que ce n'est pas parce que je ne signe pas un ccmi avec un constructeur/promoteur que la maison ne sera pas RT2012 et que je n'aurai pas de DO...
Et puis vivre tout seul dans une grande baraque, ça peut être déprimant. c'est pour ça que l'idée d'une maison compacte me plaisait bien.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
thomched a écrit: Ils m'avaient proposé une maison parallélépipédique, donc le rdc faisait la largeur de la facade aussi. Mais j'ai dit que ca ne m'allait pas car passer une remorque, une tondeuse ou je ne sais quoi par la maison, c'est pas pratique. Eux ont argumenté que 6m, c'est trop etroit, notamment pour l'étage où les chambres étaient trop petites à 9m² et 2,75m de large.
Alors on en est arrivés à envisager ce compromis.


Exactement ce qu'on dit nous, et c'est de simple bon sens...
Et vous, pour simplement de temps en temps passer avec une brouette dans le jardin, vous les avez contraint à imaginer une solution bien tordue et bien chère..... parce que cette histoire de préau avec l'étage au dessus, je suis persuadé que ça vous fait un paquet de billets !!!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

à mon 1er message, j'attendais si permis ok ou autre, et je ne suis pas revenue lire la suite...

j'avais essayé -et pas posté- un autre aménagement pour l'étage :

objectifs : éviter les tuyauteries au dessus du lit et supprimer le décroché wc/chambre (le wc semblait posé là sans trop savoir pourquoi.) et perte de place avec ce palier qui ne servait QUE d'accès wc.
je coinçais sur le rez à cause de l'escalier.

===========
sur ce projet , j'aime bien ce décroché de l'étage pour respecter le PLU et s'en accommoder.
je le suggère parfois mais peu adhèrent Rolleyes

je comprends l'idée-besoin d'une chambre au rez pour "limiter l'espace de vie" quand on est 1 au lieu de 4 et je garderais cet objectif Blush
car ok il faut toujours penser à la revente mais si on construit c'est aussi pour y vivre -avant de revendre- so, autant que l'aménagement nous convienne.
par contre, je remplacerais le wc par une sdo .

au rez, l'escalier me gênait pour proposer des modifs, le chauffe-eau également : il faudrait le placer sur le mur à droite, sous la sdb pour éviter les nuisances sonores ET parce qu'il aura une prise d'air extérieur.
une cuisine avec 1 seul plan de travail tout en longueur : c'est joli mais pas forcément pratique...
bonne journée.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
En gardant les mêmes dimensions voici une petite idée. (les images sont cliquables)
L'entrée se fait sous le préau et vous mettez un placard à vêtements sous l'escalier.


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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Intéressant, merci pour vos idées. Je vais y réfléchir.
En attendant voici une nouvelle version un peu plus propre
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
J'avais oublié le chauffe-eau, en modifiant la salle de bain et dissimulé dans un placard

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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
IguaneK a écrit:J'avais oublié le chauffe-eau, en modifiant la salle de bain et dissimulé dans un placard



La baignoire serait mieux le long du mur aveugle à côté de la douche, et la cuvette des WC sous la fenêtre, ce qui faciliterait l'accès au ballon, en plus.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Oui ou comme ça:
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:Pour se laver les mains le lavabo est là,
bon point
**utilisateur banni** a écrit: Et on économise 1 porte, 1 ou 2 cloisons, 1 interrupteur et 1 point d'éclairage et 1 bouche de VMC et 1 lave mains avec son circuit hydraulique et son robinet. Cerise sur le gâteau, eau chaude au robinet alors que beaucoup de lave mains sont reliés uniquement à l'eau froide.

c'est indéniable

**utilisateur banni** a écrit:Et pour ceux qui évoquent des problèmes d'odeurs, ils oublient qu'aller dans un petit chiotte couloir après un dégazage nauséabond est pire que de rentrer dans une plus grande pièce après le même exercice, les effluves sont dispersées dans un plus grand volume.

dans ma maison précédente, dans laquelle j'ai habité 10 ans, on avait les toilettes dans la salle de bain. On a beaucoup ralé à ce sujet pour les raisons suivantes :
- quand on veut aller aux toilettes pendant que l'autre prend sa douche, obligé de descendre dans l'autre toilette. Pas vraiment pratique surtout le matin quand on se presse à se préparer
- le problème des odeurs, c'est plutot quand on va dans la salle de bain pour autre chose (brossage de dents, douche...) et qu'il y a une odeur nauséabonde.
**utilisateur banni** a écrit:

Pour le délai de PC, vous déposez un premier PC inacceptable ou incomplet et vous prenez le temps d'en déposer un second.

yes, je me suis aussi dit que je pourrais faire ça au pire. Je perds du temps, c'est tout.

**utilisateur banni** a écrit:Dans l'acte de vente du terrain il y a les réserves d'usage concernant les résultat de l'étude de sol et l'éventuel surcoût des fondations ?

quelles réserves d'usage? non il n'y a rien, enfin à revérifier. C'est un compromis type de chez Tissot.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:Tissot ? Je ne connais que les montres avec ce nom W00tHuh

https://www.tissot.fr/produit/itc-766-compromis-de-vente-sou[...]-conditions-suspensives
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
thomched a écrit:
Citation: le problème des odeurs, c'est plutot quand on va dans la salle de bain pour autre chose (brossage de dents, douche...) et qu'il y a une odeur nauséabonde.


J'ai un toilette séparé ainsi qu'un autre dans la salle de bain et je n'ai pas d'odeur nauséabonde, car ma VMC fait correctement le boulot.
En admettant qu'il persiste une odeur (une grosse gastro), il suffit d'entre-ouvrir la fenêtre quelques minutes.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
Ah, c'est vrai que dans mon ancienne maison, pas de vmc, donc ca pourrait expliquer.
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Photographe Env. 100 message Sainte Luce Sure Loire (44)
**utilisateur banni** a écrit:
J'ai vu qu'il y aura des panneaux solaires sur toute la toiture. Pourquoi ne pas en profiter pour mettre un ballon thermo solaire en troquant quelques panneaux photovoltaïques si c'est le choix par quelques panneaux thermo solaires ?


Oui j'aimerais bien. De toutes façons je pensais me limiter à 3Kwc, donc il devrait rester de la place, il n'en faut que 2 pour l'ECS. Mais bon je risque d'être serré au niveau budget et c'est quand même plus cher. Enfin je dis ça et je ne sais pas combien coute à l'usage un CETI, je dois revoir ça. Je me déciderai au dernier moment je crois, en fonction du financement que je trouverai.
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Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

concernant les WC du haut, je pense qu'il faudrait essayer de trouver une astuce pour les sortir de la SDB, car avec 3 ados + éventuellement 2 adultes, 2 WC séparés, c'est pas de trop... faudrait rogner sur une des chambres, quitte à ne pas la présenter en chambre pour une éventuelle revente ?

Pour le préau, je le réduirai à 1.8 m de large pour conserver le passage (je trouve que c'est une bonne précaution malgré tout de conserver un passage vers le terrain) mais je le fermerai des 2 côtés, pour avoir un linéaire de rangement, parce que tondeuse, brouette, vélo, éventuellement motos... ça prend de la place et c'est bien de pouvoir ranger tt cela sans avoir à passer dans le salon pour aller les ranger dans la cabane de jardin devant...

et pour la baignoire sous la fenêtre, c'est franchement pas gênant, non ??? vous l'ouvrez svt la fenêtre de la SDB ? chez moi, c'est 2 fois par an, qd je fais les vitres ! sinon, elle est tjs fermée et avec la VMC bien réglée, on n'a pas de pb d'humidité ou autre...
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Picto recompense Membre utile
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