Avis plan maison plain pied 97m2

Première chose qui me saute aux yeux : garage de 4,90m ?

J'espère que vous avez une petite voiture de type Clio (en encore ça passerait sans aucune marge). Soyez également consciente que cela vous empêchera toute évolution vers une voiture plus grande dans le futur, et bloquera sans doute beaucoup d'acheteurs lors de la revente (tout le monde ne roule pas en Clio).

Bonsoir

AnneSo6437 a écrit:

...
Je ne sais pas trop quoi vous donner comme détails supplémentaire...

plan de masse, boussole -sur toutes les images- avec -par convention- le Nord en haut...

SVP des images lisibles sans loupe (même pour les petits écrans) , 
des plans avec les vraies cotes (murs, cloisons...)...
Ce logiciel est vraiment une calamité, pure curiosité : pourquoi l'avez-vous choisi ?


la lecture du post-it en tête de section devrait aider :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191_start-90.php



Et en attendant d'en voir plus,

1ère question : pourquoi un mur borgne au Sud ?
1ère remarque : je plains les occupants de la "grande chambre", coincée entre sdb et wc, avec la tête de lit ? (je ne vois pas) contre le wc ou le couloir

Idem exposition à revoir , tout part de la pour faire les plans et la ce n'est pas très judicieux à mon avis.

Alyénor a écrit:

Première chose qui me saute aux yeux : garage de 4,90m ?

J'espère que vous avez une petite voiture de type Clio (en encore ça passerait sans aucune marge). Soyez également consciente que cela vous empêchera toute évolution vers une voiture plus grande dans le futur, et bloquera sans doute beaucoup d'acheteurs lors de la revente (tout le monde ne roule pas en Clio).

Bonjour et merci pour votre réponse.

Effectivement le garage a été réduit à 4.90m par le constructeur.
Je souhaite que le garage soit légèrement avancé, je trouve cela plus joli, et si j'ai bien compris, la solution la plus économique est de réaliser un coyau.

Le constructeur me dit qu'avec l'avancée de 1m22, on est au max du coyau. Et je ne peux pas réduire la cuisine qui est derrière.
Eventuellement le cellier...? Mais il n'est déjà pas très grand...

Et non, nous n'avons pas de Clio  mais une Fiat 500 L, j'insiste sur le "L", il ne s'agit pas du "petit pot de yahourt" mais de la voiture familiale, assimilée "ESPACE" et qui mesure 4.2m de long (contre 4m pour une Clio et 4.5m pour un 5008, si mes sources sont bonnes). Tous ces modèles rentrent dans les 4.90m.

Certes, ça ne laisse que très peu de marge, mais 10cm de plus pour les dimensions standards n'aurai pas changé grand chose je pense, et il ne sera pas utilisé comme "garage" mais plus "rangement et stockage".

Bonjour
Pourquoi ne pas construire en limite séparative Nord et orienter les pièces de vie au sud ? Donc en revoyant totalement le plan.
Il y a peut être une bonne raison mais avec les éléments que nous avons nous ne le savons pas.

Bonjour, et merci pour votre réponse.

Je suis novice et c'est notre 1ère construction, merci de votre compréhension.

Voici, le plan de masse, j'espère que c'est bien cela...



Et le plan constructeur,



J'avais mis celui de kozikaza (que je trouve quand même très pratique pour visualiser la superficie et la disposition des pièces quand on est pas du métier) car j'ai un peu modifié l'emplacement des fenêtres, j'ai agrandi la salle d'eau pour pouvoir placer une colonne de 30 cm et j'ai inversé salon / salle à manger.

J'ai parcouri les règles du forum, mais pas ce post, merci de me l'avoir indiqué.
Comme déjà dis, le PLU impose une limite séparative de 0 ou minimum 2m.

JulienSam Nous avons choisi d'être à 2m du terrain situé au sud (car déjà nous pensons que la maison de ce terrain sera à coté de la notre) et au nord cela nous laisse un peu plus de 3m pour prévoir une allée (et garer les voitures) entre le garage et le chemin qui borde notre terrain.

Et, détail important, obligation d'accès à l'est.



Et pour la présentation utile, nous sommes un couple avec 2 filles (d'où le choix d'une salle de bain + une salle d'eau ) et nous travaillons en horaire décalé (d'où la volonté d'une suite parentale avec dressing à part).

J'espère que je n'ai rien oublié.

Donc mur borgne au sud pour ne pas avoir de fenêtre qui donnerait direct sur le mur (voir garage) de notre voisin.

man76290 Et pour l'orientation, nous voulions un terrain orienté ouest. Ce qui est le cas.

Quand aux occupants de la pauvre chambre, il s'agit de nous...  Tête de lit contre la salle d'eau...
C'est effectivement cette partie, essentiellement, qui me pose problème et pour laquelle je ne trouve pas de solution...

elisa 21 a écrit:

Bonsoir

AnneSo6437 a écrit:

...
Je ne sais pas trop quoi vous donner comme détails supplémentaire...

plan de masse, boussole -sur toutes les images- avec -par convention- le Nord en haut...

SVP des images lisibles sans loupe (même pour les petits écrans) , 
des plans avec les vraies cotes (murs, cloisons...)...
Ce logiciel est vraiment une calamité, pure curiosité : pourquoi l'avez-vous choisi ?


la lecture du post-it en tête de section devrait aider :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191_start-90.php



Et en attendant d'en voir plus,

1ère question : pourquoi un mur borgne au Sud ?
1ère remarque : je plains les occupants de la "grande chambre", coincée entre sdb et wc, avec la tête de lit ? (je ne vois pas) contre le wc ou le couloir

AnneSo6437 a écrit:

Alyénor a écrit:

Première chose qui me saute aux yeux : garage de 4,90m ?

J'espère que vous avez une petite voiture de type Clio (en encore ça passerait sans aucune marge). Soyez également consciente que cela vous empêchera toute évolution vers une voiture plus grande dans le futur, et bloquera sans doute beaucoup d'acheteurs lors de la revente (tout le monde ne roule pas en Clio).

Bonjour et merci pour votre réponse.

Effectivement le garage a été réduit à 4.90m par le constructeur.
Je souhaite que le garage soit légèrement avancé, je trouve cela plus joli, et si j'ai bien compris, la solution la plus économique est de réaliser un coyau.

Le constructeur me dit qu'avec l'avancée de 1m22, on est au max du coyau. Et je ne peux pas réduire la cuisine qui est derrière.
Eventuellement le cellier...? Mais il n'est déjà pas très grand...

Et non, nous n'avons pas de Clio  mais une Fiat 500 L, j'insiste sur le "L", il ne s'agit pas du "petit pot de yahourt" mais de la voiture familiale, assimilée "ESPACE" et qui mesure 4.2m de long (contre 4m pour une Clio et 4.5m pour un 5008, si mes sources sont bonnes). Tous ces modèles rentrent dans les 4.90m.

Certes, ça ne laisse que très peu de marge, mais 10cm de plus pour les dimensions standards n'aurai pas changé grand chose je pense, et il ne sera pas utilisé comme "garage" mais plus "rangement et stockage".

La 500L fait 4,27m après vérifications. Si votre constructeur met une porte de garage basculante (le moins cher, donc par défaut), ce sera extrêmement serré car vous devrez laisser un peu de marge (sinon la porte basculante tapera dans votre voiture).

Pensez revente : un garage doit faire au minimum 5m de long. Et c'est vraiment le minimum du minimum (sinon vous ne pouvez pas appeler ça "garage" si je ne dis pas de bêtise). Un garage de 4,9m vous handicapera très certainement.

Il est prévu une porte de garage sectionnelle... Mais je comprends tout à fait ce que vous dites, ça me chiffonne aussi... A voir si les 1m22 du coyau sont vraiment le max et sinon réduire le cellier de 10cm et placer les meubles dans la longueur...

Et à priori il n'existe pas de taille minimum pour l'empêcher d'être considéré comme garage...

Alyénor a écrit:

AnneSo6437 a écrit:

Alyénor a écrit:

Première chose qui me saute aux yeux : garage de 4,90m ?

J'espère que vous avez une petite voiture de type Clio (en encore ça passerait sans aucune marge). Soyez également consciente que cela vous empêchera toute évolution vers une voiture plus grande dans le futur, et bloquera sans doute beaucoup d'acheteurs lors de la revente (tout le monde ne roule pas en Clio).

Bonjour et merci pour votre réponse.

Effectivement le garage a été réduit à 4.90m par le constructeur.
Je souhaite que le garage soit légèrement avancé, je trouve cela plus joli, et si j'ai bien compris, la solution la plus économique est de réaliser un coyau.

Le constructeur me dit qu'avec l'avancée de 1m22, on est au max du coyau. Et je ne peux pas réduire la cuisine qui est derrière.
Eventuellement le cellier...? Mais il n'est déjà pas très grand...

Et non, nous n'avons pas de Clio  mais une Fiat 500 L, j'insiste sur le "L", il ne s'agit pas du "petit pot de yahourt" mais de la voiture familiale, assimilée "ESPACE" et qui mesure 4.2m de long (contre 4m pour une Clio et 4.5m pour un 5008, si mes sources sont bonnes). Tous ces modèles rentrent dans les 4.90m.

Certes, ça ne laisse que très peu de marge, mais 10cm de plus pour les dimensions standards n'aurai pas changé grand chose je pense, et il ne sera pas utilisé comme "garage" mais plus "rangement et stockage".

La 500L fait 4,27m après vérifications. Si votre constructeur met une porte de garage basculante (le moins cher, donc par défaut), ce sera extrêmement serré car vous devrez laisser un peu de marge (sinon la porte basculante tapera dans votre voiture).

Pensez revente : un garage doit faire au minimum 5m de long. Et c'est vraiment le minimum du minimum (sinon vous ne pouvez pas appeler ça "garage" si je ne dis pas de bêtise). Un garage de 4,9m vous handicapera très certainement.

OK.
J'espère que les couchés de soleil sont beaux et compensent les désagréments des baies vitrées ouest.

Je m'interroge sur l'utilité de 2 WC distants de 3 m ?

AnneSo6437 a écrit:

Bonjour, et merci pour votre réponse.

Je suis novice et c'est notre 1ère construction, merci de votre compréhension.

Voici, le plan de masse, j'espère que c'est bien cela...



Et le plan constructeur,



J'avais mis celui de kozikaza (que je trouve quand même très pratique pour visualiser la superficie et la disposition des pièces quand on est pas du métier) car j'ai un peu modifié l'emplacement des fenêtres, j'ai agrandi la salle d'eau pour pouvoir placer une colonne de 30 cm et j'ai inversé salon / salle à manger.

J'ai parcouri les règles du forum, mais pas ce post, merci de me l'avoir indiqué.
Comme déjà dis, le PLU impose une limite séparative de 0 ou minimum 2m.

JulienSam Nous avons choisi d'être à 2m du terrain situé au sud (car déjà nous pensons que la maison de ce terrain sera à coté de la notre) et au nord cela nous laisse un peu plus de 3m pour prévoir une allée (et garer les voitures) entre le garage et le chemin qui borde notre terrain.

Et, détail important, obligation d'accès à l'est.



Et pour la présentation utile, nous sommes un couple avec 2 filles (d'où le choix d'une salle de bain + une salle d'eau ) et nous travaillons en horaire décalé (d'où la volonté d'une suite parentale avec dressing à part).

J'espère que je n'ai rien oublié.

Donc mur borgne au sud pour ne pas avoir de fenêtre qui donnerait direct sur le mur (voir garage) de notre voisin.

man76290 Et pour l'orientation, nous voulions un terrain orienté ouest. Ce qui est le cas.

Quand aux occupants de la pauvre chambre, il s'agit de nous...  Tête de lit contre la salle d'eau...
C'est effectivement cette partie, essentiellement, qui me pose problème et pour laquelle je ne trouve pas de solution...

elisa 21 a écrit:

Bonsoir

AnneSo6437 a écrit:

...
Je ne sais pas trop quoi vous donner comme détails supplémentaire...

plan de masse, boussole -sur toutes les images- avec -par convention- le Nord en haut...

SVP des images lisibles sans loupe (même pour les petits écrans) , 
des plans avec les vraies cotes (murs, cloisons...)...
Ce logiciel est vraiment une calamité, pure curiosité : pourquoi l'avez-vous choisi ?


la lecture du post-it en tête de section devrait aider :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191_start-90.php



Et en attendant d'en voir plus,

1ère question : pourquoi un mur borgne au Sud ?
1ère remarque : je plains les occupants de la "grande chambre", coincée entre sdb et wc, avec la tête de lit ? (je ne vois pas) contre le wc ou le couloir

Franchement reflechissez bien vous avez déjà 3 posts qui vous disent que l exposition est mauvaise , vous vous privez du soleil au sud c est très dommage, il faut vous mettre en limite côté nord , enfin bon .

Les couchers de soleils sont magnifiques ! Et c'est en parti ça qui motive notre choix !

Ensuite, il n'y avait pas beaucoup de terrains exposés Sud et encore moins dans notre budget...
Mais c'est une question de goût... Autant les 2 wc c'est indispensable pour nous !!!  
Autant les baies vitrées au sud non... Désagrément ? carrément ? Je trouve que c'est toujours mieux que nord ou est...

Donc les 2 WC sont indispensables, avec un partie nuit et l'autre partie jour (mais ne donnant pas pour autant dans la pièce à vivre...) Je suppose que c'est la petite taille de la maison qui détermine le peu de distance entre les 2...

Je suis ouverte à d'autres propositions...

JulienSam a écrit:

OK.
J'espère que les couchés de soleil sont beaux et compensent les désagréments des baies vitrées ouest.

Je m'interroge sur l'utilité de 2 WC distants de 3 m ?

man76290

Excusez moi, je dois avoir du mal, mais je ne comprends pas, vous pourriez me montrer à quoi vous pensez ?
Car avec l'accès à l'est côté nord, je ne vois pas comment la maison pourrait être placée différemment (garage, allée...)

Le garage fait 4,80 sur les plans du constructeur, c'est encore pire !

Les questions relatives à l'orientation sont très importantes, mais si votre choix est fait à ce sujet, j'aimerais vous proposer ceci :





Votre maison gagnera environ 2 m², donc cela aura un coût (environ 3000€), mais vous gagnez nettement en confort :
- garage de 5m
- agrandissement de la chambre 3, très étroite avec l'ouverture de la porte
- agrandissement de la salle de bains, ce qui ne sera pas du luxe
- agrandissement de la salle d'eau, ce qui ne sera pas du luxe
- agrandissement de la pièce de vie

AnneSo6437 a écrit:

man76290

Excusez moi, je dois avoir du mal, mais je ne comprends pas, vous pourriez me montrer à quoi vous pensez ?
Car avec l'accès à l'est côté nord, je ne vois pas comment la maison pourrait être placée différemment (garage, allée...)

Du côté de votre garage ou il vous reste 3,23m vous vous collez en limite de terrain , donc 3,23 plus les 2 m qu il vous restez coter sud cela vous laisse 5,23m exposer plein sud .

Merci pour votre travail

Effectivement, je n'ai pas fais attention, le constructeur avait proposé 4.80m et j'ai contre proposé 4.90m.
Je ne dois pas avoir le plan modifié mais c'était la seule chose.

C'est marrant ce que vous proposez, car à l'origine la maison faisait bien 9.14m...
Et nous avons réduit de 20 cm, pour récupérer les 3000 € que nous coutait l'avancée du garage...
L'avancée du garage n'était pas qu'un choix esthétique, c'était aussi pour avoir 3x3m de cuisine...

Et le budget est déjà dépassé... Donc ca me parait compliqué...

De plus je trouve la pièce a vivre "trop grande" dans la largeur, mais pas assez dans la longueur...
Je veux bien étudier la possibilité de tourner la maison d'un 1/4 de tour pour être exposé Sud et voir ce que ca donne au niveau de la superficie des pièces, mais je ne comprends toujours pas comment cela est possible...

Mise a part les pièces un peu étroites... (Et le garage !) la disposition vous semble adaptée ? La suite parentale ?

Alyénor a écrit:

Le garage fait 4,80 sur les plans du constructeur, c'est encore pire !

Les questions relatives à l'orientation sont très importantes, mais si votre choix est fait à ce sujet, j'aimerais vous proposer ceci :





Votre maison gagnera environ 2 m², donc cela aura un coût (environ 3000€), mais vous gagnez nettement en confort :
- garage de 5m
- agrandissement de la chambre 3, très étroite avec l'ouverture de la porte
- agrandissement de la salle de bains, ce qui ne sera pas du luxe
- agrandissement de la salle d'eau, ce qui ne sera pas du luxe
- agrandissement de la pièce de vie

AnneSo6437 sinon réduire de 20CM en largeur ou tenter une négociation avec le constructeur

si le garage ne sera pas utilisé comme garage mais stockage pourquoi ne pas faire plutot un abri de jardin pour le stockage et réfléchir à la possibilité de construire un garage plus grand plus tard sur le terrain ce qui serait un atout en cas de revente par exemple là ou vous avez actuellement prévue de garer vos voitures dans l'allée (même si vous ne le faites pas prévoir l'emplacement par rapport à l'implantation de la maison pour le présenter au futur acheteur)

man76290 Ok, là je comprends, mais sur la limite séparative nord est prévue une allée pour les véhicules, car la façade est a 2m de la rue pour gagner un maximum de jardin derrière, il n'y a donc pas de possibilité de se garer devant le garage... Donc qu'en est il des voitures ?

Et si je comprends bien, vous ne me proposez pas de prévoir le jardin au sud (Et donc de le laisser à l'ouest) mais de faire uniquement des ouvertures au sud ? Avec 5m de jardin devant ? C'est bien cela ? Donc vue directe sur une haie, voir la maison de mon voisin ? Ce n'est pas étrange ?

Oui, on y a pensé, mais nous avons certaines choses qui ne rentrent pas dans un abri de jardin...

Et puis la possibilité de, c'est toujours moins bien que ce qui est déjà fait...

De plus, si on fait sauter les presque 15m2 de garage, il faut revoir tous le plan pour rester dans les 97m2...

Et réduire la longueur de 20cm pour la pièce a vivre oui ! Mais pas pour les salles de bains...
Cette maison est mal foutue !
M

fatimyoufa a écrit:

AnneSo6437 sinon réduire de 20CM en largeur ou tenter une négociation avec le constructeur

si le garage ne sera pas utilisé comme garage mais stockage pourquoi ne pas faire plutot un abri de jardin pour le stockage et réfléchir à la possibilité de construire un garage plus grand plus tard sur le terrain ce qui serait un atout en cas de revente par exemple là ou vous avez actuellement prévue de garer vos voitures dans l'allée (même si vous ne le faites pas prévoir l'emplacement par rapport à l'implantation de la maison pour le présenter au futur acheteur)

AnneSo6437
oui réduire sur la pièce à vivre.

Si vous ne faites pas le garage ça réduit le coût de la maison donc peut être que vous pouvez agrandir la maison. A voir avec le constructeur.

Mais oui c'est un casse tête compliqué. Bon courage

AnneSo6437 a écrit:

man76290 Ok, là je comprends, mais sur la limite séparative nord est prévue une allée pour les véhicules, car la façade est a 2m de la rue pour gagner un maximum de jardin derrière, il n'y a donc pas de possibilité de se garer devant le garage... Donc qu'en est il des voitures ?

Et si je comprends bien, vous ne me proposez pas de prévoir le jardin au sud (Et donc de le laisser à l'ouest) mais de faire uniquement des ouvertures au sud ? Avec 5m de jardin devant ? C'est bien cela ? Donc vue directe sur une haie, voir la maison de mon voisin ? Ce n'est pas étrange ?

Oui c'est bien cela , après c est un choix je préférais sacrifier le stationnement des véhicules , si vous n avez pas d entrée chartiere imposé c est que le stationnement doit être facile .
Après je ne dis pas de faire le jardin au sud mais d orienter les pieces de vie côté sud , sud/ouest .
Je penses que votre choisir est figė sur l orientation, on a tous des envies différentes, c était juste la mienne 😊

Bonjour,

Je pense comme mes camarades de FC que vous devriez revoir l'orientation générale. L'ouest, ça fait des jolis couchers de soleil à regarder, mais c'est une lumière et une chaleur donc il est quasi impossible de se protéger (je suppose que si vous essayez de grapiller 3000€ vous n'en dépenserez pas 5000 pour des BSO...). Quand vous dites que ça vaut mieux que le nord, je suis d'accord, mais pas mieux que l'est. Dans l'ordre, le plus intéressant reste dans cet ordre Sud-Est-Ouest-Nord. Et ce garage en limite sud est une aberration thermique.
Vous pouvez conserver un jardin ouest mais bénéficier de la lumière permanente du sud et de son apport de chauffage gratuit.

Quant à l'utilisation du petit garage, sans doute vaudrait-il mieux envisager un car port pour abriter la voiture, plutôt que construire un garage qui serait un frein à la revente. Ainsi vous gagnez quelques €€ pour rendre plus confortables certaines pièces de la maison.

Bonjour.

Je trouve que le garage est vraiment petit.

Bonjour, et merci pour votre réponse.

Tout ce que vous dites me semble plein de bon sens, je ne comprends juste pas la référence au garage en limite sud ?
Le garage est au nord est...

Je n'avais pas pensé à la possibilté de garder le jardin à l'ouest et d'ouvrir au Sud...
Maintenant j'y pense... Mais je ne vois pas trop comment moduler le plan pour mettre les pièces de vie au Sud et la partie nuit au nord...

Si quelqu'un à une idée...

Pour le garage, je vais suivre vos conseils et essayer de gratter quelques centimètres ailleurs et de lui laisser les dimensions standard de 3x15

helene38 a écrit:

Bonjour,

Je pense comme mes camarades  de FC que vous devriez revoir l'orientation générale. L'ouest, ça fait des jolis couchers de soleil à regarder, mais c'est une lumière et une chaleur donc il est quasi impossible de se protéger (je suppose que si vous essayez de grapiller 3000€ vous n'en dépenserez pas 5000 pour des BSO...). Quand vous dites que ça vaut mieux que le nord, je suis d'accord, mais pas mieux que l'est. Dans l'ordre, le plus intéressant reste dans cet ordre Sud-Est-Ouest-Nord. Et ce garage en limite sud est une aberration thermique.
Vous pouvez conserver un jardin ouest mais bénéficier de la lumière permanente du sud et de son apport de chauffage gratuit.

Quant à l'utilisation du petit garage, sans doute vaudrait-il mieux envisager un car port pour abriter la voiture, plutôt que construire un garage qui serait un frein à la revente. Ainsi vous gagnez quelques €€ pour rendre plus confortables certaines pièces de la maison.

Bonjour, si Stéphane plazza passe par la il fera la tête , pas de double vasque dans la salle de bain.
Comme elisa21, pas terrible d'avoir un wc au dos du lit de la chambre parental.

Si quelqu'un utilise se wc la nuit, la chasse va réveiller les occupants du lit.

J'adore cette référence !

J'avoue que s'il y avait eu une grande salle de bain familiale, j'aurai mis une double vasque, mais avec 2 petites, je ne vois pas l’intérêt...

On est bien d'accord que la suite parentale ne va pas... Et que ce wc est mal placé, c'est pour ça que je demande une solution miracle !

gg0_150 a écrit:

Bonjour, si Stéphane plazza passe par la il fera la tête , pas de double vasque dans la salle de bain.
Comme  elisa21, pas terrible d'avoir un wc au dos du lit de la chambre parental.

Si quelqu'un utilise se wc la nuit, la chasse va réveiller les occupants du lit.

La double vasque ça me fait pas rêver ! J'aime bien me brosser les dents tout seul

Bonjour

AnneSo6437 merci pour les images et les infos

AnneSo6437 a écrit:

...
Cette maison est mal foutue !

c'est assez bien résumé

et.... le cst n'a rien d'autre en catalogue ?

Pour une construction en limite nord (j'aime bien l'idée), l'idéal serait une maison "dans l'autre sens" = largeur nord-sud et longueur est-ouest... et tout l'aménagement intérieur à reconsidérer .

En fait, c'est moi qui la dessine... Et il me dit ce qui est possible ou pas, j'aime bien l'idée du sur mesure...

Depuis cet après midi c'est ce que je cherche a faire, avec les pièces de vie au sud et les chambres + garage au nord... Mais je trouve pas de solution...

elisa21 a écrit:

Bonjour

AnneSo6437 merci pour les images et les infos

AnneSo6437 a écrit:

...
Cette maison est mal foutue !

c'est assez bien résumé

et.... le cst n'a rien d'autre en catalogue ?

Pour une construction en limite nord (j'aime bien l'idée), l'idéal serait une maison "dans l'autre sens" = largeur nord-sud et longueur est-ouest... et tout l'aménagement intérieur à reconsidérer .

Je suis un peu perdue...
Je pense qu'effectivement les ouvertures au sud sont une bonne idée.

Mais dans ma logique, une ouverture donne sur quelque chose de plaisant... Et dans ce cas, je n'arrive pas a me dire que c'est une bonne idée d'avoir des fenêtres qui donnent sur une haie 3 ou 4m devant...

Auriez vous des conseils, suggestions ou photo !?

AnneSo6437 vous aurez le soleil! ce n'est pas négligeable

Bonjour AnneSo6437

Allez-y par étape, reprenez un plan de structure vierge ou recréer un nouveau plan et commencez a positionner une première chambre au nord, puis une deuxième et une SdB (peut-être unique mais plus grande) et ainsi de suite.
Il est vrai qu'il est difficile de changer de paradigme mais au moins vous prendrez une décision en ayant essayé les différents scénarios envisageable.

Merci beaucoup pour votre réponse ! 😊
C'est effectivement ce que j'ai essayé de faire depuis plusieurs jours, n'ayant pas réussi à voir d'exemple précis.

Avec la contrainte de l'accès au nord est, je suis obligée de laisser le garage là.
La sortie du garage qui donne côté nuit dans les chambres ne me plaît pas.
Et je n'arrive pas a aménager l'espace jour au sud ouest, sans perdre trop de m2 dans les couloirs / dégagements. Je n'ai d'ailleurs trouvé aucun exemple de plan sur internet dans ce sens...🤔

Donc j'ai recontacté mon constructeur, qui m'a rappelé que mon jardin n'était pas complètement a l'ouest mais au sud ouest (cf plan) et que j'aurai une très bonne luminosité.



Il m'a rappelé également que si la personne du lot 16 décide de construire un étage en limite separarive, mes ouvertures ne me serviront à rien.
Il a optimisé la suite parentale.

Je pense donc, qu'après avoir essayé de suivre les différents conseils, nous allons rester comme ça.
D'après ces dires, la RE 2020 ne favorise pas non plus autant les ouvertures plein sud qu'actuellement...

casimir692 a écrit:

Bonjour AnneSo6437

Allez-y par étape, reprenez un plan de structure vierge ou recréer un nouveau plan et commencez a positionner une première chambre au nord, puis une deuxième et une SdB (peut-être unique mais plus grande) et ainsi de suite.
Il est vrai qu'il est difficile de changer de paradigme mais au moins  vous prendrez une décision en ayant essayé les différents scénarios envisageable.

Concernant la RE2020 cela n'engage que lui car elle n'est officiellement pas encore publiée donc ... Sans forcément se réfugier derrière telle ou telle norme, réglementation, je m'inspirerai déjà des principes de la bioclimatique pour ordonner les pièces de votre maison. Un peu comme la permaculture pour le jardinage. Il est plus facile de faire de l'ombre a une maison ou a des ouvertures (baie-vitré, porte-fenêtre) pour éviter de sur-chauffer l'été que de sur-chauffer en hiver votre habitation pour avoir du confort.

Je conçois que cela fait un peu "concept" mais faire construire c'est souvent le projet d'une vie et maintenant nous savons comment construire des maisons confortable été comme hiver, ce serait dommage de ne pas le prendre en compte.

Ajouter un BSO ou un store-ban devant une ouverture positionné au sud est facile a prévoir et bénéficier de cette même ouverture pour apporter des calories en hiver c'est banco.

Je suis plutôt d'accord avec vous...
D'ailleurs ce n'est pas "la surchauffe" qui me donne envie de rester sur ma première envie.

Mais qu'est ce que je fais si mon voisin décide de construire juste devant mes fenêtres ?
Je sais que je n'aurai pas ce problème a l'ouest.
Je serai vraiment dégoûtée si mes fenêtres donnent à 3-4m sur son mur. Le paysage ne sera vraiment pas terrible...

casimir692 a écrit:

Concernant la RE2020 cela n'engage que lui car elle n'est officiellement pas encore publiée donc ... Sans forcément se réfugier derrière telle ou telle norme, réglementation, je m'inspirerai déjà des principes de la bioclimatique pour ordonner les pièces de votre maison. Un peu comme la permaculture pour le jardinage. Il est plus facile de faire de l'ombre a une maison ou a des ouvertures (baie-vitré, porte-fenêtre) pour éviter de sur-chauffer l'été que de sur-chauffer en hiver votre habitation pour avoir du confort.

Je conçois que cela fait un peu "concept" mais faire construire c'est souvent le projet d'une vie et maintenant nous savons comment construire des maisons confortable été comme hiver, ce serait dommage de ne pas le prendre en compte.

Ajouter un BSO ou un store-ban devant une ouverture positionné au sud est facile a prévoir et bénéficier de cette même ouverture pour apporter des calories en hiver c'est banco.

Concernant l'apport solaire :
Notre maison en travaux de finition est actuellement chauffée à 17 degrés (régulation du plancher chauffant).

Quand le soleil tape sur la baie vitrée on monte à 20 dégrés.
3 degrés de gagnés, et surtout une chaudière qui ne chauffe pas pendant toute la durée d'ensoleillement + le temps que la température redescende à moins de 17 degrés. Et pourtant on passe notre temps à entrer et sortir (bricolage en cours).

Sud ouest c'est pas mal. C'est ce que l'on a. Et même avec notre terrasse couverte le soleil entre bien en hiver car il est bas.

Bonjour,

Je n'en voudrais pas pour moi de ce plan
- pas d'entrée
- carnage dans la suite parentale (sonorisation WC, salle de bain, horaires décalés?)
- mauvaise exposition (ouest = surchauffe d'été, pas d'expo sud = frais de chauffage)
- pas de communication garage / entrée
- garage trop court

Le plan doit être revu dans son ensemble. Au pris du m² vous devez avoir quelque chose de confortable. On le dit souvent mais penser aussi "revente", une maison mal conçue c'est une maison qui devra être bradée pour être vendue

Personnellement je tâcherais d'orienter la maison au sud et partirais sur une maison à étage qui me semble + indiquée pour vous éloigner des voisins

Un exemple de maison de 85m² confortable (donc dans 100m² ça laisse de la place pour faire quelque chose de bien)
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372189-avis[...]9-avis-plans-1-85m2.php

Bonne journée

Bonjour,
Ce qui fonctionnerait pas mal à mon sens sur ce terrain c'est une maison avec 2 blocs. Le bloc pièce de vie avec triple orientation est/sud/ouest accolé au garage qui reste au nord et le bloc chambres collé sur la limite nord au dessus du garage avec 2 chbres orientées au sud et une à l'ouest, avec les pièces d'eau dans la continuité du garage donc aveugle (c'est l'inconvénient sauf à mettre un velux)

Voilà l'idée mais avec une pièce de vie plus classique plus rectangulaire et formant un bloc avec le garage

Bonjour et merci pour votre réponse,

Déjà ci joint les modifications du constructeurs, car ce qui me gênait surtout c'était la suite parentale



Je trouve que la suite parentale est bien mieux.

Je lui ai demandé d'apporter de nouvelles modifications :
- Agrandissement du garage à 5m et donc réduction du cellier à 1m20 en plaçant les meubles dans la largeur.
- Et déplacement de quelques cm ici est là pour plus de logique et d'harmonie. (Légère réduction des chambres 1 et 2 (10.92m) au profit du salon et légère réduction de la salle à manger au profit de la suite parentale : Alignement des cloison chambre/salon et suite/salle à manger.

Pour répondre à vos arguments, je rappelle que le budget n'est pas illimité... Et que les m2 sont limités...
- Une entrée c'est chouette, mais si c’est pour perdre 5m2 dans la pièce a vivre d'environ 35m2, je ne trouve pas cela judicieux.
- La suite parentale a été revue. Et pour l'insonorisation des toilettes. Elle seront utilisées le jour, et la nuit celles de la salle de bain. Ça ne devrait donc pas être gênant.
Comme dit mon mari, si on a encore un invité aux toilettes quand on se couche, c'est qu'il y a un souci !
- Pour l'exposition, comme je l'ai re posté plus haut, ce n'est pas 100% Ouest mais Sud Ouest, nous pourrons donc profiter du soleil du sud.
- Personnellement je préfère une communication avec le garage par le cellier comme je l'ai actuellement, que par l'entrée. Mais ça c'est une question de goût...

Et pour finir, une maison à étage aurait surement été mieux sur ce terrain, malheureusement cela explose le budget.
Je crois que cela peut être plus rentable dans certains cas, au delà d'une certain superficie, mais pas là...

mmimlav a écrit:

Bonjour,

Je n'en voudrais pas pour moi de ce plan
- pas d'entrée
- carnage dans la suite parentale (sonorisation WC, salle de bain, horaires décalés?)
- mauvaise exposition (ouest = surchauffe d'été, pas d'expo sud = frais de chauffage)
- pas de communication garage / entrée
- garage trop court

Le plan doit être revu dans son ensemble. Au pris du m² vous devez avoir quelque chose de confortable. On le dit souvent mais penser aussi "revente", une maison mal conçue c'est une maison qui devra être bradée pour être vendue

Personnellement je tâcherais d'orienter la maison au sud et partirais sur une maison à étage qui me semble   indiquée pour vous éloigner des voisins

Un exemple de maison de 85m² confortable (donc dans 100m² ça laisse de la place pour faire quelque chose de bien)
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372189-avis[...]9-avis-plans-1-85m2.php

Bonne journée

Bonjour et merciii !

J'aime beaucoup beaucoup votre proposition !
Il faudrait que je regarde ce que ça donne niveau m2...

Il me manque un bout de dressing de la suite parentale, et je ne vois pas trop l’intérêt des toilettes collées à la salle de bain qui aura aussi des toilettes : Emplacement à revoir...

Par contre, si j'ai bien compris, les maisons non carrées ou non rectangles coûtent plus cher au niveau charpente...
Donc je pense qu'on dépassera largement le budget..

StrongBert a écrit:

Bonjour,
Ce qui fonctionnerait pas mal à mon sens sur ce terrain c'est une maison avec 2 blocs. Le bloc pièce de vie avec triple orientation est/sud/ouest accolé au garage qui reste au nord et le bloc chambres collé sur la limite nord au dessus du garage avec 2 chbres orientées au sud et une à l'ouest, avec les pièces d'eau dans la continuité du garage donc aveugle (c'est l'inconvénient sauf à mettre un velux)

Bonjour, et merci à tous ceux qui ont pris du temps avec des remarques constructives pour nous aider.

Après vos avis, réflexion et discussion avec le constructeur, nous sommes arrivés à une solution que me plaît de plus en plus !

Nous avons juste inversé façon miroir la dernière version du plan et mis une fenêtre au sud dans la cuisine, ce qui nous permet d'avoir une triple exposition est sud ouest ! Sans trop de vis à vis avec le lot sur la gauche :


Nous sommes en attente de la réponse de la mairie, pour savoir si l’accès obligatoire du terrain à droite peut être déplacé à gauche, comme le garage.

Si la mairie accepte (croisons les doigts) j'aurai besoin de votre aide concernant l'implantation de la maison avec ce nouveau plan. Voici les 3 propositions que j'ai relevé :





Merci d'avance pour ceux qui prendront le temps de répondre !

Bonjour,

Vous avez évoqué des horaires décalés, d'où la nécessité d'un dressing. J'ai du mal à comprendre comment un dressing qui exige de re-rentrer dans la chambre et contourner tout le lit vous évite de déranger celui qui dort
Pour vraiment apporter quelque chose de plus qu'un placard linéaire, il doit éviter de retourner dans la chambre, ou se situer à l'entrée.

Le wc me semble trop exposé, j'aurais dans ce cas (s'il doit vraiment rester là) fermé ce couloir pour l'isoler.

Moi je supprimerai ce WC. Avec 3 chambres on peut faire avec un seul. La partie nuit n'étant pas fermée je ne trouve pas cela choquant d'aller zau fond du couloir. Du coup la salle de bain parentale pourrait gagner un peu d'espace et pourquoi pas un accès direct au couloir (avec une poignée uniquement côté salle de bain par exemple pour éviter les intrusions).

Après chacun ses contraintes et ses habitudes. On a un plan de suite parentale assez semblable au votre, articulé autour de la chambre, et si ce n'est peut être pas idéal quand on n'a pas les mêmes horaires c'est celui qui a eu notre préférence.
Et puis il y a moyen de préparer ses affaires le soir et d'utiliser l'autre SDB au pire...

Bonjour,

Vous parlez bien du dernier plan ? Car la salle d'eau est sur la droite et supprimer le wc agrandirai le dressing...

Personnellement je trouve que a 4, avoir un seul wc c'est vivre dangereusement ! 😁😁
J'y tiens vraiment...

Concernant la suite parentale, vous avez bien raison.. On fait comme on peut... Avec quelques m2 en plus, ça aurait été plus confortable... Mais bon..

Mais je voulais surtout des avis sur l'orientation de la pièce de vie et l'implantation de la maison 😊

JulienSam a écrit:

Moi je supprimerai ce WC. Avec 3 chambres on peut faire avec un seul. La partie nuit n'étant pas fermée je ne trouve pas cela choquant d'aller zau fond du couloir. Du coup la salle de bain parentale pourrait gagner un peu d'espace et pourquoi pas un accès direct au couloir (avec une poignée uniquement côté salle de bain par exemple pour éviter les intrusions).

Après chacun ses contraintes et ses habitudes. On a un plan de suite parentale assez semblable au votre, articulé autour de la chambre, et si ce n'est peut être pas idéal quand on n'a pas les mêmes horaires c'est celui qui a eu notre préférence.
Et puis il y a moyen de préparer ses affaires le soir et d'utiliser l'autre SDB au pire...