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Appartement VEFA - Appel de fond travaux non faits ? Résolu

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

J'ai acheté un appartement sur plan, j'ai signé chez le notaire.

Aujourd'hui j'ai payé :
  1. 5% le jour de la signature chez le notaire
  2. 20% à l'achèvement de la démolition de l'ancienne bâtisse ou achèvement du terrassement
J'ai reçu un nouvel appel de fond de 10% correspondant à l'achèvement des fondations.

Ma question peut sembler naïve... je suis jeune et bête (25 ans) et vient d'une famille modeste, donc dès que j'entreprend un truc c'est souvent une première... difficile d'avoir des avis de proches car aucune expérience.

Je suis passé sur le chantier ce matin mais (je me trompe peut-être) pour moi ça ne ressemble pas à des fondations ? (je m'attendais à une dalle de béton et des armatures métalliques)

Les photos du chantier...
L'emplacement parking : https://www.casimages.com/i/[...]54.jpg.html
L'emplacement du bâtiment : https://www.casimages.com/i/[...]58.jpg.html

Si je peux avoir un avis éclairé je vous en serai reconnaissant 
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Il semble clair que rien n'est entamé point de vue fondations.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Maine Et Loire
Un deuxième avis me conforte... c'est bien ce qu'il me semblait et c'est bien ça qui m'inquiète.

Je suspectais déjà le promoteur d'avoir des difficultés à vendre les autres appartements (et donc de vouloir dégager de la trésorerie en faisant un appel de fonds précocement).
Il n'y a qu'à voir la négociation que j'ai eu... il n'y en a pas eu, j'ai demandé, j'ai obtenu 90% de ce que je demandais sans forcer.

Je vais appeler le promoteur dès lundi, je ferai un e-mail en joignant les photos pour avoir un écrit.
J'ai 8 jours pour payer l'appel de fonds (à partir d'hier), je verrai comment ça se passe au téléphone lundi, dois-je faire constater l'avancer des travaux par un huissier ?

J'ai une bonne relation avec le commercial, et eux-mêmes n'ont pas été procédurier quand ma banque les a payé avec 2 semaines de retard pour le premier appel de fond... j'aimerai que tout se règle "pacifiquement" mais je dois penser à me protéger...
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Ne montrez pas trop ce que vous savez, faite d'abord simplement l'étonné.
Tâtez le terrain par téléphone ou mail mais ensuite passez au courrier recommandé AR pour vous couvrir.
Le commercial est payé pour avoir des clients et donc ne vous fiez pas à son sourire
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Maine Et Loire
J'ai préféré l'e-mail pour éviter de surprendre le commercial, d'autant que je me doutais qu'il lui faudrait consulter ses collègues.

J'ai demandé s'il s'agissait d'une erreur (l'envoi de l'appel de fond) car je ne voyais pas les fondations. Réponse : oui, certains acheteurs ont des contrats différents.

J'achète pour habiter, peut-être que ceux qui investissent pour louer ont des conditions différentes... je suis à moitié convaincu mais peu importe. Il me renverra un e-mail lorsque les fondations seront terminés (~ fin juin).

Merci pour votre aide ;)
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Messages : Env. 10
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Photolover Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,
Pas de nouvelles depuis ?
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Si, les fondations ont été réalisés ~fin juin / début juillet, j'ai reçu une photo et une attestation confirmant leur achèvement. Je n'en demandais pas autant mais tant mieux.

Le chantier est sur ma route tous les mardi. Je ne m'arrête pas forcément mais il m'est assez aisé de constaté l'avancé (ou pas) des travaux.
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le dimanche 01 mars 2026 à 07h37
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