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Doute sur la validité de la notice descriptive

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Bloggeur Env. 10 message Wannehain (59)
Bonjour,



Désolé j'ai spammé le forum, mon message reste vide à chaque coup.


Nous avons eu une notice descriptive d'un constructeur contacté.
Rien n'est signé.
Par contre j'ai un doute sur une point, j'aimerai donc me rassurer.

Sur cette notice il est indiqué :
- Une étude de sol (j'ai lu quelque part que c'était au constructeur de la prendre à son compte, ici c'est ce qu'il fait mais il l'inclut dans le prix de la maison ?).
- Un vide sanitaire de 5 rangs.
- Et une annotation qui me dérange : "Sous réserve de l'étude de sol".

Dans ce cas là, après signature du CCMI peut-il me réclamer quelque chose si l'étude de sol implique une adaptation au sol ?
Je dirai que non à partir du moment où le contrat est signé (avec délai de rétractation, ...), mais bon avec cette petite annotation ...


Le fait est que ce constructeur pourrait nous faire passer sur un radier 'donc ce serait ceinture / bretelles / parachute d'un côté et rien de l'autre. Non ?).
=> L'entreprise qui ferait l'étude de sol ne se mouille pas à priori et préconise presque systématiquement des radiers quand c'est pas les micro-pieux.
Donc une fois le CCMI signé... peut-on revenir en arrière et dénoncé le contrat si cette réserve est légitime ? ex: 20000 de surcoût que l'on ne peut pas assumer.


Ce qui nous dérange surtout c'est qu'il reste 2 constructeurs en shortlist.
- L'un est en vide sanitaire et avec étude de sol et cette fameuse réserve.
- L'autre ne fait pas d'étude de sol et fait un terre plein.

Le 2 techniques sont complètement différentes.
Je ne suis pas plus pour l'une ou pour l'autre. Je veux juste avoir la sécurité que ma maison ne bougera dans le temps.
Car en me promenant sur internet un terre plein peut provoquer un abaissement de la dalle par rapport aux murs.

Entre les 2 type des fondations, laquelle semble la plus adaptée pour une maison BBC ? (si on part du principe que les 2 sont réalisées dans les règles de l'art)



Voila.
J'espère ne pas m'être trompé d'endroit sur le forum pour ma première question.

Et surtout merci d'avance pour vos réponses.

A bientôt.


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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Wannehain (59)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

tu as raison , l'annotation sous reserve de l'étude de sol est illégale, quelque soit le surcout ce sera pour le cst si le contrat est signé avant le résultat de la G12.

donc illégal dans un CCMI et tout ce qui est illégal est réputé non écrit .
Citation:
- L'un est en vide sanitaire et avec étude de sol et cette fameuse réserve.
- L'autre ne fait pas d'étude de sol et fait un terre plein.
... Entre les 2 type des fondations, laquelle semble la plus adaptée pour une maison BBC ?...


sans hésiter je choisis le 1er .
BBC ou pas (çà n'a d'ailleurs rien à voir), les fondations doivent être adaptées au terrain il faut une étude de sol.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 500 message Seine Saint Denis
Bonjour

Tu peux essayer de faire rayer cette mention au contrat afin de signer en toute sérenité !
CCMI aout 2010 avec Galvaing.
liquidation judiciaire
Reprise par HCBois via Covea (garant)
liquidation judiciaire HCbois
Expertises, malfaçons...
protocole d'accord avec le garant
vente terrain à la mairie et destruction en 2014
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Bloggeur Env. 10 message Wannehain (59)
Bonjour,


Merci Elisa pour ta réponse.




elisa21 a écrit:bonsoir,
tu as raison , l'annotation sous reserve de l'étude de sol est illégale, quelque soit le surcout ce sera pour le cst si le contrat est signé avant le résultat de la G12.
donc illégal dans un CCMI et tout ce qui est illégal est réputé non écrit .



C'est ce que je pensais, mais les doutes s’immisce facilement face à de tels projets


Citation:
sans hésiter je choisis le 1er .
BBC ou pas (çà n'a d'ailleurs rien à voir), les fondations doivent être adaptées au terrain il faut une étude de sol.



En effet, les fondations se font par rapport à l'étude de sol.
Mais si pas de contraintes. Pourquoi le Vide Sanitaire serai mieux que le terre plein ?
Je n'arrive pas à trouver de réponse claire sur ce point ?


Est-ce pour la stabilité ?


Est-ce pour l'isolation du plancher ? (=> je pars sur un plancher chauffant)
A ce sujet: les 2 constructeurs me disent que c'est leur solution qui isole le mieux.
- Vide sanitaire :
Argument pour : L'air est un très bon isolant.
Argument contre : Mais comme il doit être ventilé l'air est refroidit. => Quelle peut être la différence hors VS / intérieur VS en hiver ? (en moyenne)


- Le terre plein
Argument pour : Pas d'air sous la dalle. La terre varie très peu en température de ce fait.
Argument contre : l'humidité qui pourrait remonter. => Pourtant il y a un film qui doit empêcher cela il me semble ?


Merci
A bientôt.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Wannehain (59)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour

Pour le plancher bas, dallage sur terre plein ou plancher sur VS, c'est souvent un choix économique ou d'entreprise alors que la raison première devrait découler d'une étude de sol.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,


je vais répondre avec MES idées et MES aprioris
stfmel a écrit:

En effet, les fondations se font par rapport à l'étude de sol.
Mais si pas de contraintes. Pourquoi le Vide Sanitaire serai mieux que le terre plein ?
Je n'arrive pas à trouver de réponse claire sur ce point ?
Est-ce pour la stabilité ?

Pas de soucis de stabilité si le terrain est ok.
le VS facilite le passage des gaines, évacuations et cie, çà évite de tout figer AVANT le coulage de la dalle ;
avec un terre plein si on oublie un truc on est marron.
ce que les pros m'avaient expliqués en 2006 : "avant on faisait les maisons sur terre plein par économie, jusqu'à 60cm il était moins couteux de faire un terre plein mais les reglementations ont changé pour le ferraillage et il n'y a plus d'économie de ce coté".


stfmel a écrit:Est-ce pour l'isolation du plancher ? (=> je pars sur un plancher chauffant)

il y a eu un post sur le sujet cette semaine.


stfmel a écrit:
- Vide sanitaire :
Argument pour : L'air est un très bon isolant.
l'air fixe OUI, l'air mobile NON çà s'appelle un courant d'air.

Argument contre : Mais comme il doit être ventilé l'air est refroidit. => Quelle peut être la différence hors VS / intérieur VS en hiver ? (en moyenne)
aucune idée


- Le terre plein
Argument pour : Pas d'air sous la dalle. La terre varie très peu en température de ce fait.
c'est aussi mon avis
Argument contre : l'humidité qui pourrait remonter. => Pourtant il y a un film qui doit empêcher cela il me semble ?
oui il y a une protection.


"avant" pour les VS les hourdis ne servaient QUE de coffrage pour couler les dalles , aujourd'hui ces hourdis sont en polymachin et tous font la promo "R=xxx" donc une super isolation sous la dalle
Sauf que le polymachin est le nid de prédilection pour toutes les petites bestioles qui hibernent, elles y font des galeries ... pas sur que le "R" soit toujours au top quelques années plus tard.
je n'aime pas les petites bestioles


Quelque soit le système de chauffage, mais c'est encore plus vrai pour un plancher chauffant non seulement il faut isoler le sol mais surtout il faut empêcher que la chaleur ne parte sur les cotés (épaisseur de la dalle qui donne sur l'extérieur).
j'avais fait des petits schémas il y a quelque temps, si je retrouve, je reviens.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
c'est ici pour le petit schéma isolant sous la dalle : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161541.php
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Picto recompense Membre ultra utile
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